2026年出租房铺面合同协议书模板核心要点

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2026年出租房铺面合同协议书合同编号：【】甲方（出租方）：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】住所地：【】联系电话：【】电子邮箱：【】乙方（承租方）：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】住所地：【】联系电话：【】电子邮箱：【】根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就铺面出租事宜达成如下协议：第一条定义与解释本合同所称“铺面”是指位于【具体地址】的房屋，房产证号/不动产权证号为【】，建筑面积为【】平方米（以产权登记证书或测绘报告为准）。本合同所称“租赁期限”指自【2026年月日】起至【202年月日】止，共计【】个月。“装修改造”指乙方为满足经营需求对铺面进行的非结构性改动，包括但不限于墙面、地面、天花板、水电线路、隔断等。第二条标的条款铺面基本情况1.铺面用途：【商业/办公/餐饮/其他（具体描述）】。2.铺面现状：甲方确认铺面交付时水、电、气、网络、消防等设施齐全且符合【国家/地方】相关标准，具体状况以《交房确认单》（附件一）为准。3.甲方应提供铺面的产权证明、消防验收合格证（如适用）等文件复印件，并在签约时交付乙方。租赁期限1.租赁期限为【】年，自【2026年月日】起至【202年月日】止。2.租赁期满前【】个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方继续承租，双方应重新签订租赁合同。3.租赁期内，甲方不得将铺面出租给第三方，乙方亦不得将铺面转租或转借，但经甲方书面同意的除外。租金与付款方式1.月租金为人民币【】元（大写：【】元整），自起租日起每满【】个月支付一次，提前【】日支付下一期租金。2.首期租金应于【2026年月日】前支付，此后每期租金支付时间为【具体日期】。3.租金支付方式：【银行转账/现金/其他】。乙方应将租金汇入甲方指定账户：开户行：【】账户名称：【】账号：【】4.甲方应在收到租金后【】日内向乙方开具正式发票或收据。第三条权利义务甲方权利义务1.保证铺面产权清晰，无抵押、查封、共同共有等影响乙方承租的情形，并承担因产权纠纷导致乙方无法使用铺面的赔偿责任。2.确保铺面在租赁期内符合安全、消防、卫生等法律法规要求，并配合乙方办理相关经营许可证照。3.对铺面的公共部位（如消防通道、电梯等）负有维护义务，确保其正常使用。4.在租赁期内，甲方不得单方面提高租金或变更合同条款，但经双方协商一致的除外。5.因政府行为（如拆迁、规划调整）导致铺面无法继续使用的，甲方应提前【】日书面通知乙方，并按以下方式处理：5.1退还剩余租金及押金；5.2协助乙方协商补偿事宜，相关补偿优先用于弥补乙方损失。乙方权利义务1.按时支付租金及其他费用，并合理使用铺面，不得从事违反法律法规或本合同约定的经营活动。2.对铺面的内部装修改造应提前【】日书面通知甲方，并取得甲方书面同意。非经甲方同意，不得改变铺面的主体结构或外观。3.租赁期内，乙方应自行承担水、电、气、网络、物业管理等日常运营费用，标准以供应商账单为准。甲方应协助乙方办理相关过户手续。4.乙方应遵守物业管理规定，爱护铺面及公共设施，不得损坏或擅自改动。因乙方过错导致的损坏，由乙方负责修复或赔偿。5.租赁期满或合同解除后，乙方应将铺面恢复原状（除双方同意保留的装修外）并交还甲方。甲方应在【】日内验收并退还押金。第四条费用与支付押金1.合同签订之日，乙方应向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】元整），作为履行合同的保证。2.租赁期满且乙方无违约行为的，甲方应在【】日内无息退还押金。3.乙方违约导致合同解除的，押金不予退还；甲方违约的，应双倍返还押金。其他费用1.物业管理费由【甲方/乙方】承担，标准为每月【】元/平方米，按【实际面积/建筑面积】计算。2.公共能耗费（如电梯、公共照明等）由【甲方/乙方】承担，按物业公司出具的账单支付。3.甲方交房时，铺面的水电气抄表底数为：水表：【】吨，电表：【】度，燃气表：【】立方米。此后产生的费用由乙方承担，并按供应商标准自行缴纳。甲方应协助乙方办理过户手续。税费承担1.租赁产生的房产税、增值税及附加税费由【甲方/乙方】承担。2.因乙方经营产生的税费（如增值税、个人所得税等）由乙方自行承担。第五条违约责任甲方违约责任1.甲方逾期交付铺面超过【】日的，每逾期一日，应向乙方支付【】元（大写：【】元整）的违约金，违约金累计不超过【】个月的租金。2.甲方擅自提前解除合同的，应向乙方支付【】个月的租金作为违约金，并退还剩余租金及押金。3.甲方未履行维修义务导致铺面无法正常使用的，乙方有权要求甲方限期修复；逾期不修复的，乙方可自行修复并从下期租金中扣除相关费用。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金超过【】日的，每逾期一日，应向甲方支付【】元（大写：【】元整）的违约金，违约金累计不超过【】个月的租金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同并收回铺面。2.乙方擅自转租、转借铺面的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付【】个月的租金作为违约金。3.乙方违反合同约定使用铺面或损坏铺面的，应负责修复或赔偿，并向甲方支付【】元的违约金。4.乙方逾期退还铺面超过【】日的，每逾期一日，应向甲方支付【】元的违约金，并承担甲方因此产生的实际损失。第六条合同解除双方协商一致，可以解除本合同。发生下列情形之一，甲方或乙方可单方解除合同：1.一方严重违约，经守约方催告后【】日内未改正的；2.铺面因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致无法继续使用的；3.乙方被吊销营业执照、责令关闭或被撤销的；4.甲方或乙方破产、解散或被吊销营业执照的。解除合同的通知应采用书面形式，并通过【邮寄/电子邮件/微信】送达对方指定联系方式。第七条争议解决本合同的订立、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。因履行本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，应向【铺面所在地人民法院/仲裁委员会名称】提起诉讼/仲裁。诉讼/仲裁期间，双方应继续履行未涉争议的合同义务。第八条附则本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：1.《交房确认单》；2.【甲方提供的其他文件名称】；3.【乙方提供的其他文件名称】。附件为本合同组成