饲料城竣工验收监理评估报告

饲料城竣工验收监理评估报告一、监理工作开展及履职情况本项目为综合性饲料产业城，包含12栋饲料生产标准厂房、12座原料存储立筒仓、1栋大跨度成品中转配送中心、1栋饲料研发检测中心、1栋园区员工服务中心，配套建设园区市政道路、给排水管网、电力消防系统、绿化工程等，总建筑面积18.7万平方米。项目建设单位为XX农投饲料产业发展有限公司，设计单位为XX省轻工设计院，施工总承包单位为XX建设集团有限公司，我司承担项目施工阶段全过程监理工作，监理范围包含所有土建工程、安装工程、配套市政工程的质量控制、进度控制、投资控制、安全管理及组织协调工作。项目监理部于2021年8月进场组建，配置总监理工程师1名、土建专业监理工程师3名、安装专业监理工程师2名、注册安全监理工程师1名、造价监理工程师1名、见证取样员1名，所有人员均持证上岗，符合监理合同约定的人员配置要求。进场初期我司结合项目特点，尤其是饲料城对结构防渗、通风防尘、消防防火的特殊要求，编制完成《监理规划》1份，针对立筒仓滑模施工、大跨度钢结构屋面吊装、大体积混凝土浇筑、园区消防管网压力试验等关键工序编制专项监理实施细则12份，明确了各工序的质量控制要点、验收标准和管控流程，建立了事前审批、事中管控、事后验收的三级管控体系。整个施工过程中，我司严格落实样板引路制度，所有分项工程大面积施工前必须先做样板段、样板间，经建设、监理、施工三方验收合格后方可展开大范围作业，本项目共完成外墙真石漆、内墙抹灰、管道安装等样板验收21次，有效提前规避了批量质量问题。针对关键工序我司落实全程旁站监理，共完成混凝土浇筑、滑模提升、预应力张拉、防水施工、桩基检测等关键部位旁站187次，所有旁站过程均留下完整书面记录，对发现的偏位、坍落度不合格等问题当场要求整改，整改合格后方可继续施工。针对常规工序我司按规范要求开展平行检验，共完成平行检测混凝土试块42组、钢筋保护层厚度检测96点、墙体垂直度检测126点，检测结果全部符合规范要求。项目实施过程中坚持每周固定工程例会制度，共组织召开工程例会68次，专题协调会12次，累计解决图纸问题、交叉作业冲突、质量整改等问题142项，过程中针对施工单位存在的不规范施工、质量隐患等问题，共签发监理通知单12份、整改通知书3份，所有问题均在要求时限内完成整改并提交复查申请，监理复查全部合格，实现质量问题全闭环。针对立筒仓滑模施工这一核心关键工序，我司审批施工单位专项方案时，先后三次要求优化修改，原方案抗偏扭措施不完善、应急预案缺失，修改完善通过审批后才允许进场施工，施工过程安排专人24小时在岗，每提升一次复核一次中心偏差和垂直度，从技术和管控层面保障了核心结构的施工质量。二、工程质量控制实施情况2.1原材料进场质量控制所有进场原材料必须提供完整的出厂合格证、性能检测报告，我司按规范要求100%见证取样送检，检测合格后方可用于工程施工，检测不合格的原材料全部要求限期清场，严禁留存现场。本项目施工全过程累计进场各类原材料126批次，见证取样送检126批次，其中3批次原材料检测不合格，全部按要求清场出场，进场使用的原材料合格率100%。过程中典型管控案例：第一批HRB400Eφ16钢筋进场时，我司核查质保资料发现其中一捆钢筋的炉批号与质保书信息不匹配，当即要求整批钢筋退场，重新进场合格钢筋后方允许使用；第一批SBS改性沥青防水卷材送检时，低温柔度指标不符合国家标准要求，我司签发整改通知书要求施工单位3天内完成全部卷材清运，重新进场的卷材二次检测合格才允许用于屋面施工；预拌混凝土浇筑过程中，累计有3车混凝土坍落度偏差超出允许范围，我司当场要求车辆退场，不得用于本项目浇筑，从源头上保障了工程质量。2.2分部分项工程质量控制2.2.1地基与基础工程本项目基础形式大部分为预应力管桩基础，局部筏板基础，共计施工预应力管桩1287根。管桩施工过程中，我司要求施工单位对每根桩的桩位、压桩力、桩顶标高做完整记录，施工完成后逐一复核桩位偏差和桩顶标高，所有偏差均控制在规范允许范围内。桩基施工完成后委托第三方做低应变检测，共计检测129根，其中Ⅰ类桩126根，Ⅱ类桩3根，无Ⅲ、Ⅳ类桩，符合设计要求。基坑开挖完成后，组织勘察、设计、建设单位共同验槽，确认基底地质条件与勘察报告一致，无异常软弱土层、溶洞等不良地质情况，验槽合格。基础混凝土浇筑全程旁站，按规范留置试块，检测强度全部符合设计要求。2.2.2主体结构工程本项目生产厂房为钢筋混凝土框架结构，原料立筒仓为滑模钢筋混凝土结构，成品配送中心为大跨度钢结构主体。主体施工过程中，我司重点管控钢筋的规格、数量、锚固长度、连接质量，每一个检验批都对照图纸逐一核查，钢筋连接取样检测合格率100%。12座立筒仓单仓高度36米，滑模施工过程中我司每提升一次复核一次垂直度和中心偏差，成型后最大垂直度偏差为28mm，远小于规范允许的120mm偏差要求；因立筒仓内壁需要保障饲料顺利流动，要求内壁平整无大面积蜂窝麻面，我司逐段检查内壁平整度，所有偏差控制在5mm以内，符合设计使用要求，混凝土抗渗等级检测全部达到设计要求的P8等级。成品配送中心跨度36米，钢结构屋面吊装完成后，我司要求第三方对钢构件焊缝做超声波探伤，探伤合格率100%，对屋架挠度检测显示，最大挠度为设计跨度的1/500，远小于规范允许的1/250，符合要求。主体结构验收前，第三方检测钢筋保护层厚度合格率为94.2%，混凝土试块强度全部合格，主体结构验收符合要求。2.2.3装饰装修与屋面工程装饰装修工程严格落实样板先行，先做样板墙、样板间，验收合格后大面积施工。外墙真石漆施工完成后，颜色均匀一致，无明显流坠、裂缝，抽查墙面平整度偏差全部符合规范要求；内墙抹灰共计抽查1200个点，空鼓率仅为1.2%，远低于规范允许的5%限值，阴阳角方正顺直，符合要求；门窗安装牢固，密封胶严密，开关顺畅，五金配件齐全，符合验收标准。屋面工程做完防水层后，全部做48小时蓄水试验，无渗漏现象，保温层、保护层施工质量符合设计要求，排水坡度合理，无积水情况。2.2.4安装与配套市政工程因饲料行业生产的特殊性，对通风防尘、消防防火要求远高于普通工业项目，我司针对安装工程重点管控通风系统密封性、消防系统可靠性。通风管道安装完成后，按规范要求做漏光、漏风检测，全部符合设计要求，风管排列整齐，支架牢固，标识清晰。消防管道安装完成后，做1.5倍设计压力的强度试验和严密性试验，稳压24小时压力降仅为0.02MPa，符合规范要求，防火分区分隔、防火门安装、防火涂料厚度全部检测合格，符合消防设计要求。园区市政管网施工过程中，我司逐一核查管线走向、标高，回填过程中控制分层压实厚度，累计做压实度检测36点，全部合格，道路路面平整，标线清晰，符合使用要求。三、工程质量保证资料核查情况资料类别资料名称应报份数实报份数核查结果开工审批资料施工许可证、开工报告、资质人员报审88合格勘察设计资料勘察报告、施工图审查合格证、设计变更1616合格原材料质量保证资料钢筋出厂合格证、进场检验报告4242合格水泥出厂合格证、进场检验报告1818合格砂石骨料进场检验报告1212合格防水卷材、防水涂料合格证及检验报告99合格预拌混凝土合格证7676合格预制管桩合格证及检验报告66合格安装设备、管材、线缆合格证及检验报告3838合格施工试验检测资料混凝土试块抗压强度试验报告216216合格砂浆试块抗压强度试验报告8484合格钢筋连接试验报告128128合格地基基础低应变检测报告11合格土壤压实度试验报告3636合格钢筋保护层厚度检测报告1212合格混凝土回弹检测报告88合格绝缘电阻、接地电阻测试记录3232合格管道强度、严密性试验记录1818合格消火栓系统试压、冲洗记录66合格自动报警系统联动测试记录44合格分部分项工程验收资料地基与基础分部工程验收记录11合格主体结构分部工程验收记录11合格建筑装饰装修分部工程验收记录11合格建筑屋面分部工程验收记录11合格建筑给水排水及供暖分部工程验收记录11合格建筑电气分部工程验收记录11合格通风与空调分部工程验收记录11合格建筑智能化分部工程验收记录11合格市政配套管网分部工程验收记录11合格所有分项工程检验批验收记录12481248合格功能性检测资料屋面蓄水试验记录1212合格卫生间厨房闭水试验记录216216合格建筑物沉降观测记录11合格竣工图及其他资料竣工图4646合格会议纪要、监理通知单、整改回复8282齐全施工日志、隐蔽工程验收记录624624齐全合格本项目所有质量保证资料共计3128份，资料整理规范，签字盖章齐全，所有内容真实有效，符合城建档案归档要求，原材料试验、施工检验结果全部符合设计及规范要求，各分部工程验收资料齐全，核查符合要求。四、单位工程观感质量评定4.1观感质量检查情况工程完工后，我司组织监理项目部联合建设单位、施工单位对整个项目的观感质量进行了全面检查：室外工程方面，建筑外墙平整，真石漆颜色均匀一致，无明显流坠、色差、裂缝，勒脚、散水坡度合理，无开裂起砂现象；园区道路平整顺直，交通标线清晰，井盖与路面高差符合规范要求，雨污水井盖标识清晰，路灯、配电箱安装顺直牢固，绿化种植符合设计要求，整体美观整洁。室内工程方面，墙面平整，阴阳角方正顺直，无大面积空鼓裂缝，顶棚平整无脱落，门窗安装牢固，密封严密，开关顺畅，地面砖铺贴平整，空鼓率符合要求，楼梯踏步尺寸均匀，护栏安装牢固，标识清晰。安装工程方面，管道排列整齐，支架牢固，颜色标识正确清晰，桥架安装顺直，接线规范，配电箱安装平整，开关插座位置正确，外观整洁。检查过程中仅发现12号厂房外墙有一处约20cm的局部色差，施工单位已按要求打磨重涂完成，复查无明显缺陷。4.2观感质量评定结果按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的观感质量评分标准，本次检查共抽查室外工程12项、室内工程26项、安装工程14项，合计52项，其中质量评价为“好”的48项，评价为“一般”的4项，无“差”的项目，总得分为88分，评定本项目观感质量为“好”。五、主要功能项目检测及沉降观测情况5.1主要功能项目检测本项目所有功能性检测全部按规范要求完成，检测结果全部合格：12栋建筑屋面全部做48小时蓄水试验，蓄水深度不小于2cm，无一处渗漏点；216个卫生间、厨房等有水房间全部做24小时闭水试验，初期仅3个房间存在轻微渗漏，施工单位整改后复检全部合格；消防系统全环节联动测试12次，所有报警点位响应正常，消防水泵启动正常，喷淋出水压力符合设计要求，防排烟系统风口风速符合要求，疏散通道宽度、防火分隔符合消防设计要求；本项目配置4台货运电梯、2台客运电梯，全部完成空载、满载、超载试验，运行平稳，制动可靠，经特种设备检测院验收合格；园区给水管网通水试验、压力试验全部合格，排水管道通球试验通球率100%，符合使用要求。5.2沉降观测情况本项目从基础施工完成后布设沉降观测点86个，自2021年10月第一次观测，到2023年12月竣工前最后一次观测，累计观测16次，观测结果显示，累计最大沉降量为18mm，最小沉降量为7mm，最大沉降差为8mm，最近连续三个月的累计沉降量均小于1mm，沉降已经进入稳定状态，符合设计及规范要求，无异常沉降情况。六、工程变更及质量问题处理情况本项目施工过程中累计发生工程变更18份，所有变更均由设计单位出具正式变更文件，经建设单位、监理单位审批后施工，变更程序合规，所有变更内容全部施工完成，质量验收合格，无遗留未完成变更内容。施工过程中未发生重大质量事故，累计发现一般质量问题16项，所有问题全部按要求整改完成，监理复查全部合格，实现闭环管理：基础施工阶段，3号厂房筏板表面发现两处宽度0.1mm左右的微裂缝，要求施工单位按设计要求采用环氧树脂灌缝处理，处理后检测符合要求；主体施工阶段，发现8根梁的钢筋锚固长度偏短1-2cm，要求施工单位加焊锚筋补强，验收合格；装饰施工阶段，发现12处内墙抹灰空鼓，要求施工单位铲除重新抹灰，复查合格，所有质量问题均已处理完毕，无遗留质量隐患。七、合同履约情况施工单位已按施工合同约定完成了设计文件及变更文件约定的全部施工内容，无甩项工程，所有工程内容符合合同约定的质量标准。施工单位资质、现场管理人员配置符合合同要求，整个施工过程未发生重大安全事故，达到了合同约定的安全文明施工目标。投资控制方面，我司严格按合同约定审核工程进度款，累计审核进度款12次，核减不合理费用约128万元，所有