背景音乐监理预验收报告

背景音乐监理预验收报告一、预验收工作组织及实施范围1.1预验收组织与参与单位本次预验收针对已完成合同约定全部施工内容的安置小区住宅项目开展，预验收工作由项目总监理工程师牵头组织，监理单位结构、装饰、机电、节能各专业监理工程师全部参与，同时邀请建设单位驻场项目代表、设计单位现场服务人员到场，施工单位项目负责人、技术负责人、质量负责人、各专业施工班组长、企业质检部门负责人全部参会。预验收组织前3个工作日，施工单位已完成班组自检、项目部复检、企业质检部门终检的三级自检流程，针对自检发现问题完成全部整改，提交了《单位工程竣工预验收报验单》及全套自检资料，满足《建筑工程施工质量验收统一标准》规定的预验收组织条件，本次预验收程序合规。项目开工建设以来，监理单位严格按监理合同及规范要求开展全过程质量管控，针对地基基础、主体结构等关键分部工程，对钢筋绑扎、混凝土浇筑、防水施工等关键工序实施全过程旁站监理，累计开展平行检测32组，见证取样复试326批次，签发监理通知单12份，所有问题均已完成整改并复查合格，全过程质量管控记录完整，为本次预验收开展打下了良好基础。1.2预验收实施范围本次预验收覆盖项目全部工程内容，具体为12#住宅楼（地上32层、地下2层，剪力墙结构，建筑面积12890㎡）、13#住宅楼（地上32层、地下2层，剪力墙结构，建筑面积12910㎡）及对应区域地下车库（框架结构，建筑面积4120㎡），涵盖地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯共10个全部分部工程，同时包含竣工图核查、施工全过程技术资料、质量控制资料、功能性检测资料、分户验收资料等全部内业资料，现场检查环节包含实体质量抽测、观感质量检查、功能性试验复核，无遗漏检查内容。1.3预验收工作依据本次预验收严格按照现行规范及相关文件要求开展，主要依据包括：一是《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及各专业工程施工质量验收规范，涵盖《混凝土结构工程施工质量验收规范》《砌体结构工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收标准》《建筑节能工程施工质量验收标准》等现行有效规范；二是经审图机构审查通过的本工程施工图设计文件、设计变更通知单、工程洽商记录等设计文件；三是经监理单位审批通过的施工组织设计、各专项施工方案、技术交底等施工管理文件；四是施工合同、监理合同约定的质量标准及相关要求；五是项目所在地住建部门发布的《住宅工程分户验收管理办法》《建设工程质量验收管理规定》等地方性管控文件。二、预验收工作实施流程2.1预验收启动核查预验收正式启动前，总监理工程师首先核对了所有参会人员资格，确认施工单位已完成合同约定的全部工作内容，不存在甩项漏项，施工单位提交的预验收报验资料附件齐全，包含单位工程质量竣工验收记录、各分部工程验收记录、质量控制资料核查表、所有功能性试验记录、三级自检报告等，符合预验收启动条件，正式宣布启动本次预验收工作。2.2现场分组检查为保证预验收检查覆盖全面、结果准确，本次预验收划分为5个专项检查小组，分别为：地基基础与主体结构检查组、装饰装修与屋面检查组、机电安装与建筑节能检查组、分户验收抽测组、内业资料核查组，各小组明确了检查内容、检查标准及分工，分组进入现场及资料室开展独立检查，其中现场检查组针对关键部位、容易出现质量缺陷的部位加大抽测比例，保证检查结果真实反映工程质量。2.3集中汇总沟通所有检查完成后，总监理工程师组织全体参会人员召开预验收汇总会议，各检查小组分别汇报检查情况，梳理现场及资料检查发现的问题，明确问题的位置、性质及影响程度，施工单位参会人员对所有问题逐一进行确认，不存在争议问题，初步沟通了整改方向及时限要求。三、现场实体质量预验收情况3.1地基基础与主体结构工程地基基础分部工程现场检查情况：本次预验收针对地下室外墙防水、后浇带施工缝处理、沉降观测进行了重点检查，现场查看整个地下室外墙未发现明显渗水痕迹，仅后浇带位置存在一处轻微返潮，不影响结构安全及使用功能；抽测地下室外墙防水保护层平整度，偏差全部符合规范要求；核对沉降观测数据，本工程从地基施工完成开始布设沉降观测点，截至预验收共累计观测12次，12#楼最大沉降量11.2mm，最小沉降量8.7mm，13#楼最大沉降量11.8mm，最小沉降量9.1mm，所有观测点沉降差均符合规范要求，沉降曲线平稳，不存在不均匀沉降，符合设计要求；地基基础分部的锚杆抗拔试验结果合格，承载力满足设计要求。主体结构分部工程现场抽测情况：本次预验收采用回弹法对剪力墙、楼板混凝土强度进行抽测，共布置36个测区，强度推定值全部满足设计要求，设计混凝土强度等级为C30，本次抽测最低强度推定值为31.2MPa，全部符合要求；抽测15层、25层共30块楼板厚度，偏差范围为+6mm至-3mm，符合规范允许+8mm、-5mm的偏差要求；抽测钢筋保护层厚度，梁类构件共抽测20个点，合格19个，合格率95%，板类构件抽测40个点，合格38个，合格率95%，符合规范验收要求；抽测两栋楼的全高垂直度，12#楼最大全高偏差12mm，13#楼最大全高偏差13mm，本工程建筑高度为96米，规范允许最大偏差为30mm，偏差符合要求；填充墙砌体工程抽测灰缝饱满度，平均饱满度为88%，符合规范不小于80%的要求，抽测24处拉结筋植入深度，全部满足10d的设计要求，拉结筋安装牢固。本分部工程存在的主要问题：局部剪力墙拆模后产生的小型气泡缺陷修补后存在色差，地下车库个别穿墙螺栓孔防水封堵不密实，均为一般质量缺陷，不影响结构安全。3.2建筑装饰装修工程外墙装饰工程：本工程外墙采用真石漆饰面，搭配50mm厚挤塑板保温，现场抽测120㎡外墙，真石漆颜色整体均匀，无明显掉砂、漏喷、透底问题，分格缝整体顺直；采用敲击法抽测外墙保温及饰面粘结质量，共抽测100个点，仅存在2处面积小于0.1㎡的空鼓，符合规范要求；抽测保温板锚栓数量，每平方米锚栓数量不少于6个，符合设计要求，锚栓植入深度满足要求，安装牢固。存在问题：局部小范围错缝，两处透底，为一般缺陷。内墙及地面工程：套内墙面为耐水腻子加乳胶漆，公共区域走廊墙面为瓷砖，套内地面为水泥砂浆找平层，厨房卫生间为防滑瓷砖，地下车库为金刚砂地面，本次抽查显示，腻子平整度符合要求，无掉粉、起皮问题，公共区域瓷砖粘贴空鼓率为2%，符合规范不大于5%的要求，厨房卫生间地面坡度符合要求，无积水问题，金刚砂地面整体平整度符合要求。存在问题：个别墙面乳胶漆存在流挂痕迹，公共区域踢脚线局部缝隙过大，地下车库3处地面出现宽度小于0.2mm的不规则开裂，局部两处轻微起砂，公共区域个别地砖存在轻微划痕，均为一般缺陷。门窗工程：本工程采用断桥铝中空玻璃窗，入户门为防火防盗门，现场复核了门窗三性试验报告，结果合格；对50樘外窗开展淋水试验，持续淋水30分钟，仅1樘外窗框边存在轻微渗水，原因是密封胶打注不连续。存在问题：个别外窗排水孔堵塞，部分入户门门锁开关不顺畅，个别窗框周边密封胶不美观，均为一般缺陷。3.3建筑屋面工程本工程屋面为二级防水，采用SBS改性沥青防水卷材加耐根穿刺防水层，面层铺贴广场砖为上人屋面，本次预验收开展了24小时闭水试验，未发现屋面及地下室顶板渗水问题，屋面排水坡度符合设计要求，无大面积积水问题；抽测防水层搭接宽度，符合设计要求，保温层厚度抽测全部符合设计要求，落水口、泛水等节点处理基本符合要求。存在问题：西北侧透气帽安装松动，个别泛水位置卷材收头固定不紧，广场砖勾缝不饱满，均为一般缺陷。3.4机电安装工程给排水及供暖工程：给水管压力试验结果合格，排水管通球试验通球率100%，所有卫生器具安装平整度符合要求，供暖管道压力试验合格，管道坡度符合要求，支吊架安装牢固。存在问题：地下室个别管道标识不清晰，个别卫生间水龙头安装不平整，为一般缺陷。通风与空调工程：风管安装牢固，漏光试验合格，风机、水泵试运行平稳，噪音符合设计要求。存在问题：个别风口安装不平整，部分支吊架漏刷防腐漆，为一般缺陷。建筑电气工程：线路绝缘测试全部合格，配电箱安装端正，接地电阻测试结果符合要求，所有灯具试亮正常，开关插座相位正确。存在问题：个别配电箱内线头整理不整齐，个别走廊灯具安装偏移中心线，为一般缺陷。智能建筑与电梯工程：监控、门禁、可视对讲系统全部调试正常，布线规范；电梯试运行正常，安全装置齐全有效，限速器、制动器试验合格。存在问题：个别监控摄像头角度不符合要求，个别电梯轿箱装饰板存在划痕，为一般缺陷。3.5建筑节能工程本次预验收抽测外墙保温厚度，共抽测20个点，平均厚度为52.3mm，设计厚度为50mm，全部符合要求；所有节能材料进场复试全部合格，门窗气密性等级符合设计要求，屋面保温、墙体节能、门窗节能等各节能分项全部符合设计及规范要求，不存在影响节能效果的质量问题。存在问题：个别位置保温板接缝处理不平整，为一般缺陷。四、内业技术资料核查本次预验收对全套施工技术资料、质量控制资料、试验检测报告进行了逐项核查，核查结果如下：分部工程名称核查资料类别资料份数核查结果备注地基基础工程施工技术资料、质量控制资料、第三方检测报告126资料完整、数据真实、签字盖章齐全沉降观测资料完整连续，符合要求主体结构工程施工技术资料、质量控制资料、试验检测报告189资料完整、数据真实、签字盖章齐全混凝土试块强度统计评定合格，钢筋复检全部合格建筑装饰装修工程施工技术资料、质量控制资料、材料复检报告142资料完整、数据真实、签字盖章齐全门窗三性检测、粘结强度检测全部合格建筑屋面工程施工技术资料、质量控制资料、材料复检报告38资料完整、数据真实、签字盖章齐全防水卷材、保温材料复检合格给排水及供暖工程施工技术资料、质量控制资料、功能性试验记录92资料完整、数据真实、签字盖章齐全压力试验、通球试验、灌水试验全部合格通风与空调工程施工技术资料、质量控制资料、调试记录67资料完整、数据真实、签字盖章齐全漏光漏风试验、设备调试全部合格建筑电气工程施工技术资料、质量控制资料、测试记录89资料完整、数据真实、签字盖章齐全绝缘电阻测试、接地电阻测试全部合格智能建筑工程施工技术资料、质量控制资料、系统调试记录54资料完整、数据真实、签字盖章齐全各子系统调试运行正常，符合要求建筑节能工程施工技术资料、质量控制资料、节能检测报告76资料完整、数据真实、签字盖章齐全所有节能材料复检合格，节能检测符合设计要求电梯工程施工技术资料、质量控制资料、试运行记录41资料完整、数据真实、签字盖章齐全安全装置检验合格，试运行正常本次核查确认，本工程所有内业资料按规范要求组卷，分类清晰，可追溯性强，绝大部分资料签字盖章齐全，仅存在3份资料签字墨迹模糊，不影响资料有效性，要求补签完善；竣工图编制符合规范要求，所有设计变更都已经在竣工图如实标注，签字盖章齐全，符合归档要求。五、观感质量预验收评价本次预验收按照规范要求对观感质量进行了综合评分，评分结果如下：评价项目权重占比质量评分（满分10分）加权得分评价结论地基基础与主体结构工程0.2102.0好建筑装饰装修工程0.392.7好建筑屋面工程0.190.9好机电安装工程0.29.51.9好建筑节能工程0.190.9好整体观感协调性0.190.9好合计1.0-9.3综合评价为好观感质量总体评价：本工程整体观感质量良好，各部位节点处理基本到位，线条顺直，颜色均匀，不存在影响使用功能或整体观感的重大缺陷，局部存在的小问题不影响整体观感质量评价，综合评价为好。六、分户验收抽测核查本工程为住宅项目，按当地要求开展了全部分户验收，施工单位共完成12#楼128户、13#楼128户，总计256户的分户验收，监理单位对分户验收过程全程旁站，本次预验收随机抽测了20户，占总户数的7.8%，抽测内容涵盖室内空间尺寸、墙面地面质量、门窗安装质量、防水工程、给排水工程、电气工程等全部分户验收项目，抽测结果显示，所有抽测项目合格率为98.5%，符合分户验收要求，抽测室内空间尺寸偏差，最大偏差为+10mm、-8mm，符合规范允许偏差范围，不存在空间尺寸严重超标问题，抽测发现的局部小问题已纳入整改范围。七、预验收发现问题及整改要求本次预验收共梳理出10项一般质量缺陷，无影响结构安全、使用功能的重大质量问题，所有问题已经现场标注，经施工单位确认，具体整改要求如下：问题编号问题所在位置问题具体描述问题性质整改要求整改时限复查要求1地下车库西区B1段3-4轴穿墙孔穿墙螺栓孔防水封堵不密实，局部存在缝隙一般缺陷剔除原有封堵材料，清理干净基层，采用掺加防水剂的干硬性水泥砂浆重新封堵，外侧打注耐候密封胶预验收后5天整改完成报监理工程师复查212#楼15层东单元东户剪力墙拆模后气泡缺陷修补腻子颜色与原墙面色差过大，影响观感一般缺陷打磨原有修补层，调配与原墙面同标号同颜色腻子重新修补，打磨平整后补刷同颜色乳胶漆预验收后3天整改完成报监理工程师复查312#楼23层西单元北外窗淋水试验发现框边存在轻微渗水，原密封胶打注不连续存在断点一般缺陷清除原有密封胶，清理基层灰尘杂质，重新连续打注耐候密封胶，完成后重新做淋水试验验证预验收后3天整改完成报监理工程师复查4地下车库北区12-16轴地面3处不规则混凝土开裂，最大裂缝宽度0.18mm，长度约1.2m，两处局部轻微起砂一般缺陷沿裂缝开出V型槽，清理干净后灌注环氧树脂密封，起砂位置打磨清理后涂刷密封固化剂预验收后7天整改完成报监理工程师复查513#楼屋面西北侧透气帽透气帽安装松动，固定不牢，与屋面交接处未打注密封胶一般缺陷重新加固透气帽底座，清理交接处基层，打注密封胶密封防水预验收后2天整改完成报监理工程师复查613#楼18层公共区域配电箱箱内线头绑扎不整齐，回路标识模糊，3张分项验收记录签字墨迹模糊不清一般缺陷重新整理绑扎线头，更换清晰的回路标识，对应资料重新补签，保证清晰可辨预验收后3天整改完成报监理工程师复查712#楼顶层东单元外墙真石漆局部位置分格缝不直，存在约0.5m的错缝，两处局部小面积透底一般缺陷分格缝位置打磨调整后重新弹线描缝，透底位置补喷真石漆，保证颜色均匀一致