老旧小区绿化改造监理预验收报告

老旧小区绿化改造监理预验收报告1工程基本概况1.1项目改造背景本项目位于XX市XX区XX街道XX路原纺织机械厂家属院，小区建成于1992年，共规划住宅楼11栋，常住居民396户，总占地面积约5.2万平方米，原有绿化面积约9000平方米。由于小区建成时间较早，建成后长期仅由原单位后勤部门进行简易养护，自2005年单位改制后，物业管护资金不足、专业养护缺失，加上多年来居民私占绿地开垦种菜、机动车随意停放碾压，小区绿化退化问题极为突出：截止改造前，小区共有老化枯死后未清理的乔木32株，退化废弃绿篱约1200平方米，黄土裸露总面积超过3200平方米，占原有绿化面积的35%以上；部分生长过大的乔木紧邻建筑墙体，根系破坏小区道路和地下管线，树冠遮挡低层住户采光，夏季枯枝掉落风险高，同时茂密的杂树滋生大量蚊虫，严重影响居民日常生活。近五年来，小区居民通过12345市民热线、街道民情恳谈会等渠道累计反映绿化改造诉求47次，改造意愿极为强烈。本次绿化改造为XX区202X年城镇老旧小区改造示范项目的核心内容，项目批复总投资198.6万元，改造总面积8620平方米，合同约定工期90日历天，项目于202X年4月12日正式开工，202X年7月10日完成合同约定的全部改造内容并进入初养阶段，施工单位完成自检后于202X年9月15日提交竣工报验申请，符合预验收时间要求。1.2项目参建单位建设单位：XX区城镇老旧小区改造项目指挥部设计单位：XX市城市规划设计研究院施工单位：XX园林生态工程有限公司监理单位：XX工程监理咨询有限责任公司养护单位：（预验收时由施工单位代为养护）XX园林生态工程有限公司1.3绿化改造主要工程内容本次改造以“恢复绿化功能、兼顾景观效果、降低养护成本、适配居民需求”为核心目标，主要完成的工程内容包括：（1）原有场地整理：清理枯病死树32株、清理退化废弃绿篱1210平方米、清运各类绿化垃圾及建筑垃圾382立方米、清除私占绿地违章开垦12处共1120平方米，对全部绿化区域进行深度翻挖，清理石块、水泥块等杂物；（2）地形塑造：结合小区原有地势，塑造微地形8处，整体调整绿化区域标高，保证排水顺畅，总整理地形面积8620平方米；（3）苗木种植：新增各类乔木112株、灌木色块2360平方米、地被植物3890平方米，补植草坪320平方米，改造后小区绿化覆盖率从改造前的52%提升至76%；（4）配套设施改造：新建全自动绿化喷灌系统1套，覆盖全部绿化区域，新增绿篱隔离带1260米，配合小区休闲节点改造，新增观景植物组团3处；（5）初期养护：完工后开展为期2个月的初期养护，完成浇水、定杆、修剪、病虫害防治、死苗补植等工作。2预验收组织实施情况2.1预验收条件核查按照《建设工程监理规范》《城市绿化工程施工及验收规范》相关要求，预验收开展前监理部对预验收条件进行了核查：（1）施工单位已完成施工合同约定的全部绿化改造工程内容，无甩项漏项；（2）施工单位已完成三级自检，自检结论为合格，提交了完整的自检记录和竣工报验申请；（3）监理部已完成对施工单位提交的自检资料的初审，资料基本完整，符合预验收要求；综上，本项目具备预验收条件，预验收定于202X年9月20日开展。2.2预验收组组成及分工本次预验收由监理单位牵头组织，建设、设计、施工单位相关负责人及专业技术人员参加，预验收组成员及分工如下：序号验收组职务所属单位姓名分工负责内容1组长XX工程监理咨询有限责任公司张XX统筹预验收全面工作，牵头汇总验收问题，出具预验收结论2副组长XX区城镇老旧小区改造项目指挥部李XX监督预验收程序合规性，核查参建单位责任落实情况3成员XX市城市规划设计研究院王XX核查工程内容与设计文件的符合程度，验证设计变更落实情况4成员XX园林生态工程有限公司刘XX（项目经理）全程陪同现场验收，解答验收组疑问，落实后续整改工作5成员XX园林生态工程有限公司赵XX（技术负责人）提供验收所需的施工技术资料，配合现场实测实量工作6成员XX工程监理咨询有限责任公司陈XX（绿化专业监理工程师）负责乔灌木种植、地被草坪种植等种植分项工程的现场检查、实测实量7成员XX工程监理咨询有限责任公司孙XX（给排水专业监理工程师）负责绿化喷灌系统分项工程的现场检查和功能测试8成员XX工程监理咨询有限责任公司周XX（资料监理员）负责工程质量控制资料、竣工资料的全面核查2.3预验收工作流程本次预验收严格按照规范程序开展，具体流程为：（1）首次会议：施工单位项目经理汇报项目施工过程、自检情况及完工情况，建设单位介绍项目建设过程，监理单位介绍预验收准备工作及验收组分工；（2）分组验收：分为现场检查组和资料检查组两个小组，现场检查组分为种植工程、喷灌工程两个小组，分别对工程实体质量进行现场检查、实测实量，抽查关键点位的质量符合情况；资料检查组对全部施工质量控制资料、管理资料进行逐项核查；（3）现场抽查：本次预验收共抽查乔木56株，占总乔木数量的50%；抽查灌木区块12个，占总灌木面积的42%；抽查地被区块10个，占地被总面积的31%；抽查全部126个喷头，对喷头功能和管道压力进行测试，抽查比例符合规范要求；（4）问题汇总：验收组汇总现场检查和资料核查发现的问题，形成书面的问题清单；（5）末次会议：验收组通报预验收情况，提出整改要求和时限，形成预验收初步结论。3监理过程质量控制工作回顾3.1事前质量控制项目开工前，监理部围绕老旧小区绿化改造的特点，完成了各项事前控制工作：（1）监理内部准备：针对本项目编制了针对性的监理规划和《绿化工程专项监理实施细则》，明确了苗木质量、种植深度、地形排水、喷灌质量等12项关键控制要点，对监理人员进行了专项交底，明确了各岗位的质量控制责任；（2）施工单位资质与方案审查：审查了施工单位的园林绿化施工资质、项目经理及技术负责人的资格证书，对施工单位提交的《绿化改造专项施工方案》《危树清理安全专项方案》进行了审查，针对方案中存在的危树清理安全防护措施不到位、种植穴规格不符合本地黏土地质要求、扰民防控措施缺失等5项问题，要求施工单位修改后重新报批，修改完成后予以审批通过；（3）苗木质量预控：要求施工单位提前提交苗木采购计划，明确苗木的规格、来源、检疫要求，所有苗木进场前必须提前24小时报监理验收，未经监理验收合格的苗木不得进场种植，明确要求严禁携带病虫害、规格不符合设计要求的苗木进入现场；（4）地下管线交底：针对老旧小区地下管线不明的特点，要求施工单位开工前必须联系供水、供电、燃气、通讯等单位现场交底，开挖种植穴前必须进行人工探挖，严禁机械盲目开挖，避免破坏管线影响居民生活，整个施工过程未发生管线破坏事故。3.2事中质量控制施工过程中，监理部坚持“每道工序必验收、不合格不进入下一道工序”的原则，开展全过程质量控制：（1）工序验收：原有场地清理完成后，监理逐区域检查垃圾清理情况，确认无残留建筑垃圾、废弃树根后，方可进入地形整理工序；地形整理完成后，逐点检查标高和排水坡度，确认排水顺畅、标高符合设计要求后，方可进入苗木种植工序；种植穴开挖完成后，抽查种植穴的规格和底部处理，不合格的要求扩穴改土，合格后方可苗木进场种植；（2）进场苗木验收：每一批苗木进场，监理都现场核对苗木的品种、胸径、冠幅、高度、土球大小，检查苗木的健康状况，严禁不合格苗木进场。例如202X年4月28日进场的12株紫叶李，设计要求胸径≥8cm，现场抽查发现3株胸径仅为6-7cm，另有2株树干发现天牛蛀孔，监理当场下达监理通知单，要求该批次不合格苗木全部退场，施工单位按要求更换后重新报验，合格后方才种植；整个施工过程累计退场不合格苗木11株，进场苗木合格率达到100%；（3）关键工序旁站：大树种植、管道压力试验等关键工序，监理全程旁站，监督基肥施放、种植深度、支撑固定、压力测试等环节，确保施工质量符合规范要求；（4）日常巡视和平行检验：监理每天对施工现场进行不少于2次的巡视，及时发现不规范施工问题，累计下达监理通知单3份，口头整改通知12次，全部整改到位；对苗木规格、地形标高、种植深度等指标进行平行检验，平行检验比例符合规范要求；（5）扰民防控监督：针对老旧小区居民正常居住的特点，要求施工单位严格控制施工时间，工作日中午12点到下午2点、晚上6点到次日早上7点不得施工，周末禁止高噪声作业，施工过程中每天洒水降尘，完工后及时清理场地，减少对居民的干扰，整个施工过程未收到居民投诉。3.3事后养护控制苗木种植完成后，监理部要求施工单位严格按照规范开展初期养护，定期浇水、修剪、防治病虫害，每周检查一次苗木成活情况，发现死苗及时补植，截止预验收前，施工单位累计补植死亡苗木7株，全部补植完成，苗木成活率符合合同要求（合同要求乔木成活率100%，灌木地被成活率≥95%）。4分部分项工程预验收现场检查情况本次预验收共划分为5个分项工程进行现场检查，检查结果如下：分项工程名称检查内容抽查数量合格数量合格率主要问题描述原有场地清理与地形整理建筑垃圾清理、杂物清除、地形标高、排水坡度15个抽查点位1493.3%3号楼北侧休闲节点绿地标高比周边路面低2cm，不符合排水要求，易造成积水乔灌木种植工程苗木品种、规格、种植深度、土球完整性、支撑牢固度、种植间距、病虫害状况乔木56株、灌木区块12个乔木54株、灌木11区块95.1%中心花园2株雪松种植深度偏深（超出规范要求20cm），1株雪松支撑向南倾斜，牢固度不足；西院墙金叶女贞绿篱区块种植密度不符合设计要求地被草坪种植工程种植密度、覆盖率、平整度、杂草率、成活率10个抽查区块990%小区西北角边界地被区块，存在12平方米黄土裸露，未完成补植绿化喷灌系统工程管道埋深、喷头覆盖范围、出水压力、接头密封性126个喷头、6段管道124个喷头、6段管道98.4%1号楼北侧1个喷头堵塞，东南角管道接头存在渗漏情况附属绿化配套工程绿篱隔离带顺直度、植物组团景观效果3个节点、1260米绿篱3个节点、1260米100%无除上述实体质量问题外，预验收组对本项目的观感质量进行了综合评价：本次改造后，原有小区大面积黄土裸露问题得到彻底解决，绿化植物搭配采用“上层大乔木、中层灌木、下层地被”的复层种植结构，乡土树种占比达到92%，适配小区环境和后续养护，季相变化丰富，三处休闲节点的绿化与休憩设施结合自然，整体整洁美观，得到现场参与验收的街道和居民代表的认可，观感质量综合评价为良好。5工程质量控制资料核查预验收资料组对本项目的全部施工管理资料、质量控制资料、技术资料进行了逐项核查，核查结果如下：序号资料名称应提供份数实际提供份数核查情况核查结论1施工组织设计及专项施工方案22审批程序合规，内容完整，符合项目实际要求合格2图纸会审、设计变更、工程洽商记录33设计变更内容已全部落实，签字盖章齐全，记录完整合格3技术交底记录88分部分项工程均进行了书面技术交底，交底内容明确，交底人与被交底人签字齐全合格4苗木进场检验记录、检疫证明、合格证明1212所有进场苗木均有检疫证明，规格检验记录完整，不合格苗木退场记录齐全合格5原材料（PE管、肥料、农药）进场验收记录、合格证、检验报告55所有原材料质量证明文件齐全，检验合格合格6隐蔽工程验收记录1212种植穴、管道敷设等隐蔽工程验收记录完整，签字齐全，仅2份记录存在资料细节问题基本合格7分部分项工程质量验收记录55分部分项工程划分合理，验收记录完整，签字齐全合格8喷灌系统压力试验记录11压力试验结果符合设计要求，无渗漏，记录完整合格9竣工图纸11竣工图绘制规范，变更内容标注清晰，与现场实际一致，符合竣工图编制要求合格10施工单位自检记录、自检报告11自检内容全面，检查点覆盖所有分项工程，自检结论明确合格经核查，本项目工程质量控制资料基本完整，符合规范要求，仅存在2项资料细节问题，不影响工程质量评定，资料核查结论为基本合格。6预验收发现问题及整改要求针对预验收发现的工程实体和资料问题，预验收组整理出问题清单，明确了整改要求和时限，具体如下：序号问题部位问题描述问题类型整改要求整改完成时限责任单位13号楼北侧休闲节点绿地绿地整体标高比周边路面低2cm，不符合排水要求，易造成苗木积水烂根实体工程问题对该区块地形重新整理，抬高整体标高至比周边路面高3cm，压实后重新栽植地被植物，整改完成后报验202X年9月30日前XX园林生态工程有限公司2中心花园种植区2株雪松种植深度比规范要求深20cm，1株雪松支撑向南倾斜，牢固度不足实体工程问题对2株雪松进行起苗重新栽植，调整种植深度至符合规范要求，重新加固支撑，确保支撑牢固、方向顺直，整改完成后报验202X年9月30日前XX园林生态工程有限公司3西院墙绿篱区金叶女贞种植密度为16株/平方米，设计要求为25株/平方米，密度不足，成活率为92%，不符合合同95%成活率要求实体工程问题按照设计密度补植金叶女贞，补植后确保成活率不低于95%，绿篱整体平整度符合要求，整改完成后报验202X年9月28日前XX园林生态工程有限公司4小区西北角边界地被区存在12平方米黄土裸露，未完成补植实体工程问题清理表层浮土和杂物，补植麦冬地被，补植后覆盖率达到100%，成活率符合要求，整改完成后报验202X年9月28日前XX园林生态工程有限公司51号楼北侧、东南角绿化区1号楼北侧1个喷头堵塞，东南角管道接头渗漏实体工程问题拆开喷头清理堵塞杂物，重新处理管道接头，整改完成后进行全系统水压测试，确保所有喷头出水正常、无渗漏，整改完成后报验202X年9月25日前XX园林生态工程有限公司6内业资料编号为Y03、Y07的2份隐蔽工程验收记录，现场验收照片未标注拍摄日期和验收部位资料问题补充标注照片信息，完善隐蔽工程验收记录