【房地产在线售房的研究动态的文献综述3600字】

1“晚近期的问题探究”三个阶段。(1)房地产在线售房早期的趋势分析阶段国外关于电子商务与房地产结合、开展在线售房的研究的大致从上世纪90商的体量缩小，并且说这将会导致相关行业的人员裁减[4,引起美国相关领域人探讨和研究，并认为房地产与电子商务结合的真正价值在企业到但到2002年，情况发生变化，B2C式的在线售房至少在中介和曾预测的那样，网络技术的应用反而帮助了房地产中介商稳步增长6。值得一提的是在2011年，I.A.Gelman和N.Wu对美国知名房地产信息服务商Z高，也能提供一些专业中介及金融服务7。这也验证了Muhanna等人在早期研究国内研究房地产在线售房的起始时间可追溯到2000年左右，此时由于电子商务概念的兴起，国内的研究者大都从房地产与电子商务的结合方面开展研究。比较有代表性的有高展军(2000)的《电子商务时代的房地产网络营销》,他企市场反应能力、有助于营造公平的竞争环境等优点8。2(2)房地产在线售房中期的模式探索阶段的“混合模式”,并提出该模式包含身份认证、线上信息收发、线下售楼处、线以及风险和机会成本11。该研究具有实践参考意义，在大多数房企对电子商务、(3)房地产在线售房晚近期的问题探究阶段存在疑虑，多达76%的人仍然觉得直接与开发商对接还是首选，仅有18%的人清晰”,其次是对“保证金难退”和“个人信息暴露”的担忧。而在消费者愿意3与什么样的房地产电商合作的问题上，结果显示消费者最看重的还是品牌，因此，该调查认为，未来房地产电商如若能够持续发展，品牌开发商和电商大鳄一定掌张锦歌(2012)认为我国线上售房遭遇瓶颈的原因是，大部分房地产开发商仍对使用电子商务开展在线售房持观望状态，一方面是企业不知道如何有效应用，另一方面仍然怀疑其价值。所以大多数企业选择只投入少量的精力、制作一个展示型网站，充当信息中介的角色，没有真正能运营电子商务带来经济效益[13。王琛(2013)也对现行的房地产电子商务模式做了进一步分析，并提出了改进方案，包括改进信息质量、提升线上平台体验、提高服务质量、拓展新技术的应用等。同时也仍然认为，尽管相关技术环境已经发生了极大改观，但是房地产电子商务的瓶颈依然存在，线上线下的混合模式仍然是市场主流[14]。聂家康(2014)首次对电子商务交易风险进行了模型分析，运用层次分析法，构建了相关评价指标，通过房地产业内专家打分。研究结果显示房地产电子交易仍然存在较高风险，相关的网络技术攻关仍需努力15。虽然房地产在线售房的探索并不乐观。但是业界并未放弃努力，在技术环境、商业理念已经取得长足进步的情况下，房地产电商也在不断进化。晚近期的相关研究也支持这一结论。赵媛(2013)的研究就发现，房地产在线售房在营造氛围方面更有优势。通过在线上实时展示咨询、下单、购房等数据，无时不刻对消费者产生紧迫感，加快安凯(2014)也对市场上已经存在的房地产电子商务进行了梳理，发现较两年前又有了新的变化，运作模式上更为丰富，团购模式已经成为了主流，拍卖模式引入了暗拍、英式、荷兰式三种，二手房交易存在独有的一口价、议价区等交易方式，以及中介电商平台上也出现了品牌专区产品，为开发商提供品牌宣传和产通过对房地产电子商务、在线售房相关理论的梳理，不难发现，理论的发展和实践的应用是相互促进的，上世纪90年代末期，国内互联网和房地产业双双兴起，相关的理论研究也逐步升温，为两者的结合发展起到了推动作用。而到了2011年，房地产对电子商务的大胆尝试，又激起了学界的研究热情，也为学界带来了新的研究思路。虽然房地产电子商务在接下来的一段时间又一次遇到发展瓶颈，但是相关的理论研究仍然帮助了企业的不懈探索和尝试。而当下随着新冠疫情的冲击，房地产业界被迫转型，再次开始了大踏步地探索实践，也许又要点燃学界对房地产在线售房、电子商务等课题的研究热情。4[2]中国互联网络信息中心，中国互联网络发展状况统计报告[R],2020(09)[3]巴曙松.疫情之后的新机会可能会在哪些领域?—一对话野村证券中国首席经济学家陆[4]Guttery,Randall,Baen,JohnS.ThepresentandpotentialeffectsoftechnologyonthepropeprofessionsinAmerica[J].Valuer&LandEconomist,1997,34(April)[5]NedelmanAG.E-CommerJournal,1999.GutteryRevisited.[J].JournalofRealEstatePortfolioManagement,2002.[7]I.A.GelmanandN.Wu,"CombiningStructuredandUStudyofDataQuality:ACaseStudyofZillow.Com,"201144thHawaiiInternationalConferenceonSystemSciences,Kauai,HI,2011,pp.1-12,doi:1[10]龙奋杰，王晨.房地产开发企业介入电子商务的CB[12]本刊编辑部.购房，您会选择电商吗?—一房地产电子商务消费者问卷调查[J].城市开[13]张锦歌.电子商务在房地产企业中的运用研究[J].现代物业(上旬刊),2012,11(07):50-5[14]王琛.房地产电子商务营销模式应用研究[D].山东建筑大学，2013.[17]安凯.上市房企电子商务盈利模式及其效率研究[D].西北农林科技大学，2014.[19]熊国钺，元明顺，吴泗宗.市场营销学(第5版)[M].清华大学出版社，2017.[20]张灵燕.电通重构消费者行为模式[J].现代广告，2007(2):92-93.[21]Bible,DouglasS.HoJournal,1979.[22]IgalAyal,DonaldJ.Hempel.SimulatingHousingMarketProcessesattheMicroLeINFORMS,1979.[23]NelsonTR,RabianskiJ.