2026年商铺租赁维修合同协议范本含责任划分

2026年商铺租赁维修合同协议范本含责任划分甲方（出租方）：[甲方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：[乙方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据甲乙双方于[日期]签订的《商铺租赁合同》（合同编号：[主合同编号]）（以下简称“主合同”），为确保主合同的顺利履行，明确租赁期间商铺的维修责任，经双方友好协商，达成如下维修合同协议：第一条定义与依据1.1本协议所称“商铺”是指位于[商铺详细地址]的[商铺用途]商铺。1.2本协议依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，并根据主合同约定制定。1.3本协议是主合同的附属协议，与主合同具有同等法律效力，服从主合同的所有约定。第二条维修责任划分2.1甲方维修责任：2.1.1甲方负责维修商铺的主体结构部分，包括但不限于基础、承重墙、梁、柱、屋顶、外墙、门窗框体等。2.1.2甲方负责维修商铺的公共区域部分，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、公共照明系统、消防设施设备（指公共部分的主系统）、主供水管道（指进入商铺前的总阀门至公共区域分水点前的部分）、主供电线路（指进入商铺前的总电表至公共区域配电箱前的部分）、中央空调主机及公共送风/回风管道系统等基础性、公共性设施设备的主体部分。2.1.3因甲方维修责任范围内的设施设备自身自然老化或正常损耗导致的维修，由甲方负责。2.1.4因不可抗力导致甲方维修责任范围内设施设备损坏的，维修责任由甲方承担，但乙方应采取合理的防止损失扩大的措施。2.1.5甲方维修时，若对乙方经营活动造成影响，应尽量安排在非营业时间进行；确需在营业时间进行的，甲方应提前[天数]日通知乙方，并采取必要的措施减少影响。如因此给乙方造成较大损失的，甲乙双方应协商解决，甲方可在合理范围内给予补偿。2.2乙方维修责任：2.2.1乙方负责维修其自行装修部分、添置或使用的设备、设施（包括但不限于隔断、吊顶、地面铺装、墙面装饰、灯具、空调分体机及内机、展示柜、货架、收银系统、监控设备等），以及因乙方经营活动设置或使用的其他附属设施。2.2.2乙方负责因其使用行为直接导致的甲方维修责任范围内设施设备的损坏。2.2.3因乙方维修责任范围内的设施设备自身自然老化或正常损耗导致的维修，由乙方负责。2.2.4因不可抗力导致乙方维修责任范围内设施设备损坏的，维修责任由乙方承担，但乙方应采取合理的防止损失扩大的措施。2.3双方共同责任：2.3.1对于本协议未明确约定责任归属的维修项目，由甲乙双方协商确定责任方。2.3.2双方均有义务保持商铺及其各自负责维修部分的设施设备处于安全、正常使用状态，并应配合对方进行必要的维修工作。如一方要求另一方配合，另一方面应提供合理的便利，但不得因此收取额外费用（除非双方另有约定）。第三条维修通知与处理3.1任何一方发现需要维修的情况，应在[天数]日内以书面形式（包括但不限于邮件、传真、快递送达）通知另一方。3.2接到通知方应在收到通知后[天数]日内予以响应，确认维修事宜。如需委托第三方维修，应告知对方维修方案、费用预算及预计工期。3.3对于甲方负责的维修项目，如乙方提出合理维修建议，甲方应在[天数]日内予以书面答复；甲方自行维修或委托第三方维修，应保证维修质量，并尽量减少对乙方经营的影响。3.4对于乙方负责的维修项目，如甲方提出合理维修建议，乙方应在[天数]日内予以书面答复；乙方自行维修或委托第三方维修，应保证维修质量。第四条维修费用承担4.1属于甲方维修责任的维修费用，由甲方承担。4.2属于乙方维修责任的维修费用，由乙方承担。4.3属于共同责任的维修费用，由甲乙双方根据责任大小比例分担。4.4对于由责任方承担的维修费用，受益方有权要求责任方提供合规的维修费用发票或收据作为报销依据。责任方应在收到对方合理书面要求后[天数]日内提供。第五条维修期间的安排5.1责任方进行维修时，应采取必要的措施保护现场，防止无关人员进入造成损害或安全事故。5.2如维修工作需暂停商铺部分或全部使用，责任方应提前[天数]日通知对方，并说明原因和预计恢复使用时间。如预计恢复时间需大幅延迟，双方应再次协商。第六条维修记录6.1双方均应保留与维修相关的重要文件记录，包括但不限于维修通知、协议、报价单、合同、收据、发票、验收记录等。6.2主合同终止时，双方应将本协议项下的维修记录整理归档，并移交对方。第七条不可抗力7.1若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行维修义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。7.2不可抗力事件发生后，双方应协商决定是否暂停、部分履行或终止本协议项下的维修义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向主合同约定的有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份