高层办公楼造价指标分析三

高层办公楼造价指标分析（1）

表一、工程概况

项目名称内容

工程名称XX办公楼

工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼

工程地点内环线内-浦东新区

建筑物功能及规模一幢地下2层地上20层的办公楼及一个2层商业裙楼

开工口期2009年4月

竣工日期2012年5月

建筑面积（平方米）90,586m2其中:地上71,452m2地下19,134m2

建筑和安装工程造

43500

价（万元）

平方米造价（元/平

4802

方米）

主楼为钢混凝土框架+劲性柱+钢筋混凝土核心筒；裙楼为二层钢结

结构类型

构框架体系

层数（层）地上20地下」

建筑高度（檐口）

98.8

（米）

层高（米）其中：首层5.5标准层4.8

外立面保温采用30厚岩棉板保温及铝合金窗（6+12A+6mm厚低辐射

建筑节能L0W-E双钢化中空玻璃）；地下室外墙及顶板保温采用聚苯乙烯泡沫

塑料板；屋面保温采用80厚泡沫玻璃颗粒

抗震设防烈度（度）7

类型钻孔灌注桩,满堂基础

基

埋置深度

础9.7

（米）

计价方式清单计价

造价类别结算价

编制依据建设工程工程量清单及相关文件

价格取定期总包：2009年1月；室内精装修：2011年1月

表二、工程特征

项目名称特征描述

土（石）方工程机械开挖、大地库（含人防）

工程桩：①800钻孔灌注桩，桩长约60叱基坑围护系

统为：中850mml000mm围护钻孔灌注桩、中850SMW三

桩与地基基础工程

轴搅拌桩、立柱桩及钢筋混凝土水平支撑、局部钢支

撑

外墙类型轻质混凝土砌块墙

砌筑工程

内墙类型加气混凝土砌块墙

满堂基础.钢筋混凝土框架体系，泵送混凝土：柱/墙

建混凝土及钢筋混凝土工程为C35/C40/C45、梁C35及悬楼板为C35；框架梁柱主

筑筋采用机械接头

工

程厂库房大门、特种门、木结构工程人防门

二层裙楼采用钢梁、钢柱、压型钢板复合型楼板；排

金属结构工程

水沟盖板；楼梯栏杆；钢爬梯，防火卷帘等

水泥陶粒混凝土，水泥砂浆，高聚物改性沥青防水涂

屋血及防水工程膜，APP改性沥青防水卷材，油毡保护层，无纺布，

细石混凝土，防滑地砖面层

外立面保温采用30mm厚保温岩棉板；地下室外墙及

防腐、隔热、保温工程顶板采用聚苯乙烯泡沫塑料板保温；屋面保温采用80

mm厚泡沫玻璃颗粒

其他工程室外排水等

地下室：环氧树脂地面；首层大堂及电梯厅:浅色大理

楼地面工程石地面；标准层电梯厅及公共走道：地祜地面；办公

区：架空地板；卫生间:地砖地面

铝塑板幕墙、铝合金窗（6+12A+6nlm厚低辐射L0W-E双

装门窗工程钢化中空玻璃）、局部玻璃幕墙、室内玻璃门，甲、乙、

饰丙级木质防火门

装首层大堂及电梯厅:大理石/玻璃/不锈钢墙身饰面；卫

修墙柱面工程

工生间：玻化砖墙砖墙身饰面；走廊：乳胶漆墙面

程首层大堂、电梯厅及公共走道：铝板天花、石膏板天

墙柱面、天

天棚工程花；办公区：镀锌钢板天花；卫生间：铝板天花、石

棚、涂料工程

膏板天花

油漆、涂料、裱糊工

防毒防潮涂料、白色涂料

程

其他工程卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌等

电气工程：柴油发电机组、高低压配电系统、照明及

动力系统（包括办公区域）及防雷接地系统；

给排水工程：给水、排水、雨水系统；

机电工程（包括电气工程，给排水通风系统：地库送排风管、加压风管、排烟管；空调

工程，空调及通风工程，消防水工系统：冷水机组、

程）新风机组、空调机组、风机盘管及其相应空调风管、

风口、水管及阀门；

消防水系统：消火栓系统、自动喷淋系统、水喷雾系

安统、手提灭火器

装诺帝菲尔系列火灾自动报警系统（合资品牌）；气体灭

工消防报警工程

程火系统

通风空调工程已包括在机电工程内

包括视频监控系统、防盗报警系统、无线巡更系统、

智能化系统工程停车库管理系统、

门禁管理系统、广播系统、楼宇自控系统

OTTS电梯供应及安装（包括主楼7台低区客梯、8台高

区客梯、2台消防电梯；裙楼1台客梯），

电梯工程

主楼客梯速度2.5m/s及3m/s,消防电梯速度2m/s

裙楼客梯速度1.6m/s

其他工程泛光照明系统、变电所电能管理系统

注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表四、分部分项工程造价指标

平方米

序占总造价

项目名称造价（万元）造价

号比例（%）

（元/府

1建筑工程20836.892300.2347.90

1.1土（石）方工程52457.851.20

1.2桩与地基基础工程7562834.7917.38

1.3砌筑工程440.2348.601.01

1.4混凝土及钢筋混凝土工程5653.96624.1513.00

1.5厂库房大门、特种门、木结构工程107.9811.920.25

1.6金属结构工程5079.66560.7611.68

1.7屋面及防水工程232.1925.630.53

1.8防腐、隔热、保温工程350.4238.680.81

1.9其他工程886.4597.862.04

2装饰装修工程9106.41005.2820.93

2.1楼地面工程1478.43163.213.40

2.2门窗工程（包含幕墙工程）4438.65489.9910.20

2.3墙柱面工程944.41104.262.17

2.4天棚工程1088.31120.142.50

2.5油漆、涂料、裱糊工程341.437.690.78

2.6其他工程815.289.991.87

3安装工程11205.461237.0025.76

机电工程（包括电气工程，给排水工程，

3.17933.73875.8218.24

空调及通风工程，消防水工程）

3.2消防报警工程371.941.050.85

3.4通风空调工程（己包括在3.1项内）一一一

3.5智能化系统工程1086.34119.9213.24

3.6电梯工程1402.8154.863.22

3.7其他工程410.6945.340.94

合计41148.754542.5194.59

注:上表内1.2项桩与地基基础工程已包括基坑围护支撑工程的造价。

表五、措施项目造价指标

占总造价比例

序号项目名称造价（万元）平方米造价（元//）

（%）

安全防护文明施

145850.561.05

工措施费

1.1环境保护80.880.02

1.2文明施工293.200.07

1.3临时设施39043.050.90

1.4安全施工313.420.07

大型机械进出场

2—一—

及安拆

现浇碎与钢碎构

3———

件模板

4脚手架32035.330.74

5垂直运输机械909.940.21

6基坑支撑一——

7打拔钢板桩—一—

8打桩场地处理一一一

9施工排水、降水—一—

其他措施费（含

10工程一切险、外16217.880.37

来人员保险等）

合计1030113.702.37

注：

1.上表内第2项大型机械讲出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内：

2.上表内第3项模板费用包括在相关的分部分项工程费用内；

3.上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项

“桩与地基基础工程”内；

4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；

5.上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。

表六、其他项目造价指标

序造价（万平方米造价占总造价比

项目名称备注

号元）（7C/m2）例（%）

公共部位及后勤区

域之门及小五金，防

火卷帘，室外井、水

1暂列金额项目137.222.86

1243表井及雨水井，室外

机电按暂定估算金

额列入

2专业工程暂估价项目一

一

3一

计日工—

为机电、幕墙、消防

4总承包服务费78.78.690.18

等专业分包配合费

合计1321.7145.913.04

表七、工程造价费用分析

平方米造占造价比例（%）

序造价（万

项目名称价人工材料机械管理利规

号元）

（元/mb费费费费润费

1建筑工程20836.892300.23一一————一

1.1基础工程8086.00892.63—一—一—一—

1.2地上工程9651.891065.49—一一一———

1.3地下工程3099.00342.11—————一—

2装饰装修工程9106.401005.28—一————一

3安装工程11205.461237.00—一———一—

3.1机电工程7933.73875.82—一一一———

3.2消防报警工程371.9041.05—————一—

已包括在3.1项

3.3通风空调工程—一一—————

内

智能化系统工

3.41086.34119.92一—一一—一一

程

3.5电梯工程1402.80154.86—一————一

3.6其他工程410.6945.34一一一一—一—

4措施项目1030.00113.70———一———

5其他项目1321.70145.91一一————一

合计43500.454802.12—一———一—

注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填

表八、主要消耗量指标（略）

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序百平方综合单价

号项目名称单位工程量米工程代表性主材（含税）

量（元）

1±（石）方工程立方米100168110.58土方开挖34.14

短桩立方米—一

钢管桩千克—一

碎方桩立方米——

桩基工碎管桩立方米一一

2

程C40水下钢筋混

灌注桩立方米2099123.17420.80

凝土

三轴水泥搅拌桩

其他立方米5408259.70228.07

（水泥掺量20%）

砖基础立方米一一

MU7.5轻质混凝

砌筑工外墙砌体立方米3457.293.82309.56

3土砌块

程

MU7.5加气混凝

内墙砌体立方米8798.359.71309.55

土砌块

基础（除地下室）立方米一一

C35现浇防水密

混凝土地下立方米2729230.13441.35

4实钢筋混凝土

工程

C35现浇钢筋混

地上立方米1664518.37383.72

凝土

I级、口级钢筋

5钢筋工程吨8224.879.084540.00

（平均）

6模板工程平方米124467137.40木模板34.75

门平方米1642.121.81乙级防火木门154,18

门窗工

7窗平方米一一

程

其他平方米—一

块料面层平方米53073.758.59架空地板250.00

楼地面1.5mm厚环氧树

8整体面层平方米14189.515.6675.00

工程脂漆

其他平方米——

3mm厚高聚物改

屋面防水平方米12425.613.7260.00

屋面工性沥青防水涂膜

9

程80mm厚泡沫玻

隔热保温平方米4948.25.4646.55

璃颗粒

幕墙平方米31659.734.954mm厚铝塑板938.52

外装饰

10涂料平方米一—

工程

块料平方米10691.18外墙面砖46.84

30mm厚保温岩

外保温平方米2311925.52139.84

棉板

其他平方米一—

10nini厚烤漆玻

内墙饰而平方米1013511.19590.92

璃饰面

内装饰0.7mm厚镀锌钢

11天棚平方米51381.456.72340.00

工程板吊顶

内保温平方米一—

其他平方米

12金属结构工程吨42044.64Q345B钢结构7270.00

注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗;

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；

3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标

序项目名

百平方米工程量

号称

变变压器总容量

变压器（台）柜、屏、盘、箱（台）

配（kVA）

电0.070.010.07

配电柜、屏、盘、箱

动管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机（台）

（台）

力

8.662.773.840.20一0.19

昭管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱（台）

明72.54387.924.84一8.500.35

电

1电电力电缆（米）控制电缆（米）

气

缆33.06一

架线（千米）电杆（根）路灯（套）

空

不包括不包括不包括

线

防避雷针（支）避雷带（网）（米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）

雷

接一1.1319.293.49—

地

卫生器具（套）

给水管（米）排水管（米）泵（台）浴

2给排水洗脸（涤）盆大便器小便器

缸

0.512.450.030.17一0.300.13

管（米）灶、热7k器（套）

3燃气

不包括0.04

水管（米）线/电缆（米）泵（台）消火栓箱（套）喷淋头（个）

消

94.94—0.0030.1218.84