城市老旧小区改造工程主体结构验收监理评估报告

城市老旧小区改造工程主体结构验收监理评估报告一、工程基本情况及本次验收范围1.1项目改造背景及改造内容本项目位于某市某区纺织路12号院，为原某市第一纺织厂职工宿舍，1981年建成投用，总占地面积4.2公顷，总建筑面积38620平方米，共建成6层砖混结构住宅楼12栋，规划居住1128户，现实际常住居民1012户。项目建成至今已超过42年，受建设时期经济条件、设计标准限制，原项目主体结构设计荷载偏低，且经过数十年自然风化和使用损耗，整体出现了较为严重的结构安全隐患：12栋楼栋中7栋存在不同程度的基础不均匀沉降，共排查出结构性墙体裂缝132处，其中裂缝宽度超过0.3mm的结构性裂缝47处，8根底层承重梁因长期超荷载使用出现挠度超标，最大挠度达到跨度的1/182，超出《砌体结构设计规范》允许的1/250限值，12栋楼均存在不同程度的承重墙表层风化、强度下降问题，原结构检测显示部分墙体强度仅达到原设计值的70%，整体结构安全等级被原检测机构评定为C级，存在直接影响居民居住安全的重大隐患。本项目被列入某市2023年民生实事重点工程，总投资1.2亿元，核心改造内容为主体结构加固补强、给水管网改造、雨水污水管网分流改造、供电线路改造、外墙保温及饰面改造、公共区域环境提升六个部分，其中主体结构加固补强部分为整个项目的核心工程，合同投资额4260万元，主要改造工艺包括：条形毛石基础加宽加固、钢筋网片水泥砂浆墙体加固、新增构造柱拉结整体结构、承重梁粘钢加固、裂缝灌缝封闭处理、碳纤维布加固受弯构件等。1.2参建单位及基本建设程序项目法人：某市某区城镇老旧小区改造项目指挥部代建单位：某市城发建设集团有限责任公司勘察单位：某市地质工程勘察研究院有限责任公司设计单位：某市建筑设计研究院有限责任公司施工总承包单位：某市建设工程集团有限责任公司监理单位：某市工程建设监理咨询有限责任公司第三方质量检测单位：某市建筑质量检测中心有限责任公司本项目严格执行城镇老旧小区改造基本建设程序，完成了项目立项、施工图审查、招投标备案、施工许可办理等全部法定手续，所有参建单位均具备对应工程等级的资质要求，项目合法合规。1.3本次验收范围本次验收范围为12栋住宅楼全部主体结构加固改造分部工程，截至验收前，所有设计文件约定的主体结构加固内容已经全部施工完成，施工单位已经完成自检整改，所有分部分项工程全部验收合格，第三方检测报告全部出具，满足主体结构分部工程验收条件。二、监理质量管控过程及主要措施2.1监理管控体系建立与前期审核监理单位进场后，结合本项目老旧小区改造的结构加固特点，专门组建了以总监理工程师为核心，结构专业监理工程师3名、安全监理工程师1名、监理员4名的项目监理部，针对主体结构加固工程编制了《主体结构加固工程监理实施细则》《旁站监理方案》《原材料进场验收管理办法》《关键工序质量管控要点》4项专项监理文件，明确了每一个工序的质量管控要点、验收标准、责任人。施工前期，监理部对施工总承包单位的资质、安全生产许可证、项目经理及主要管理人员的注册证书、特种作业人员操作证书进行了逐一审核，所有人员证书均合法有效，满足项目要求；审核了施工单位报送的《施工组织设计》《主体结构加固专项施工方案》，本项目因涉及承重墙加固、基础开挖，属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，督促施工单位组织了5名专家进行方案论证，根据专家论证意见修改完善后，总监理工程师审核签字同意方案实施，前期准备工作到位。2.2原材料进场质量管控本项目严格执行“先报验、后进场，先检测、后使用”的原材料管控要求，所有原材料进场必须提供完整的出厂合格证、厂家检验报告，经监理工程师审核资料合格后方可进场，进场后100%进行见证取样，送具备资质的第三方检测机构检测，检测合格后方可用于工程施工，不合格材料全部清退出场。本次主体结构工程原材料进场验收及检测情况统计如下：材料名称规格型号进场批次总进场数量见证取样次数检测合格次数合格率热轧带肋钢筋HRB400EΦ12~Φ2518216t1818100%普通硅酸盐水泥P·O42.5R83200t88100%改性环氧树脂结构胶粘钢型/灌缝型1212.6t1212100%水泥基灌浆料C301045t1010100%烧结普通砖MU10612.1万块66100%碳纤维布300g/㎡Ⅱ级51210㎡55100%碳纤维胶底胶/浸渍胶53.2t55100%预拌混凝土C25/C30421860m³4242100%施工过程中，曾有1批次1.2吨灌缝结构胶进场，厂家提供的出厂检验报告批次与实际进场批次不符，且产品批号无法对应，监理部当场签发监理通知单，要求施工单位24小时内将该批次材料全部清退出场，施工单位按要求完成清退，未对工程质量造成影响。截至目前，所有用于主体结构工程的原材料全部检测合格，质量符合设计及规范要求。2.3工序与隐蔽工程质量管控结合本项目特点，监理部严格落实“三级检验”制度，要求施工单位完成每一道工序后，先由施工班组自检，自检合格后由施工项目部质量员复检，复检合格后报送监理部验收，上道工序验收不合格，严禁进入下一道工序施工。针对不同类型的加固工序，监理部制定了针对性的管控要点：1.基础加固工序：本项目原基础为毛石条形基础，采用加大截面法加宽加固，基础开挖过程中监理全程旁站，要求施工单位分层开挖，严禁扰动原地基土，开挖完成后先检查原基础的完整性，确认原基础没有出现新的开裂、沉降后，再进行地基验槽，验槽合格后方可进行下一道工序，本次一共完成12栋楼的基础加固开挖，验槽全部合格，过程中2栋楼发现原基础埋深比勘察报告浅0.3米，监理部及时组织建设、设计、勘察四方现场踏勘，出具了设计变更，加深加固深度，变更程序合法，施工质量符合要求。2.墙体加固工序：开裂墙体采用钢筋网片水泥砂浆面层加固，管控重点为原墙面风化层清理、拉结筋植入深度和拉拔力，要求拉结筋植入深度不小于10倍钢筋直径，每100根植筋抽测一组拉拔试验，本次一共见证了120组拉拔试验，全部合格，对原墙面清理不到位的部位，要求施工单位重新清理，共整改18处不合格部位，全部复查合格。3.梁体加固工序：挠度超标的梁分别采用粘钢加固和碳纤维布加固，粘钢加固管控重点为钢板除锈、结构胶配比、粘贴后密实度，要求钢板除锈等级达到Sa2.5级，结构胶按照配合比现场拌合，粘贴后用夹具加压固定48小时，养护期间严禁扰动；碳纤维加固管控重点为粘贴密实度，要求粘贴完成后用小锤逐点敲击检查，空鼓率超过5%必须切割返工，本次一共检查1200米碳纤维布，共发现8处空鼓，全部返工处理后复查合格。针对混凝土浇筑、灌浆料灌浆、植筋施工等关键工序，监理部全程旁站，一共开展关键工序旁站36次，形成完整的旁站记录，过程中发现1次预拌混凝土坍落度超标，施工单位打算私自使用，监理当场要求停止施工，将该批次混凝土全部退场，整改合格后方恢复施工，整个施工过程未发生质量安全事故。隐蔽工程覆盖前必须经监理工程师现场验收合格，签字确认后方可覆盖，本次主体结构工程一共验收隐蔽工程84批次，一次验收合格100%，所有验收记录签字完整，可追溯。2.4检验批、分项工程验收情况本主体结构加固分部工程共划分为4个子分部工程，12个分项工程，84个检验批，所有检验批、分项工程全部验收合格，验收统计情况如下：分部工程名称子分部工程分项工程数量检验批数量验收合格数量合格率主体结构加固改造基础加固工程42424100%主体结构加固改造墙体加固工程33030100%主体结构加固改造构件加固工程31818100%主体结构加固改造新增构造柱工程21212100%合计/128484100%所有验收程序符合《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，验收结论明确，签字盖章齐全。三、主体结构实体质量检测情况3.1监理平行检测情况监理部按照规范要求开展平行检测，一共对36个新增混凝土构件采用回弹法检测强度，设计强度为C25，检测结果显示最低强度为26.2MPa，平均强度为30.1MPa，全部满足设计要求；平行检测植筋拉拔15组，涵盖基础拉结筋、墙体拉结筋、梁体植筋，所有植筋的抗拔承载力均满足设计要求，最小抗拔力为设计要求值的1.21倍，符合规范要求。3.2第三方专项检测结果项目第三方检测单位某市建筑质量检测中心有限责任公司按照规范要求对主体结构进行了专项抽测，所有检测结果全部合格：1.混凝土强度检测：抽测新增构造柱、基础加固等部位共60个混凝土构件，全部强度符合设计要求，最低强度为26.8MPa，满足C25设计要求，合格率100%。2.植筋拉拔检测：一共抽测180组植筋，覆盖所有加固类型，所有组的抗拔承载力均满足设计要求，合格率100%。3.沉降观测：12栋楼共布设48个沉降观测点，从开工前到主体加固完成共观测8次，观测结果显示最大累计沉降量为12mm，最大沉降差为3mm，远小于规范允许的0.002倍相邻测点间距的限值，最后连续两次观测沉降差小于0.1mm，沉降已经稳定，符合要求。4.裂缝处理效果检测：改造前132处结构性裂缝，全部经过灌缝封闭处理，第三方检测复测结果显示，所有裂缝已经稳定，无新的裂缝开展，灌缝饱满度符合规范要求。5.加固构件施工质量检测：抽测20%的碳纤维布粘贴面积，空鼓率全部小于5%，符合规范要求；抽测全部16根粘钢加固梁，粘贴密实度平均达到96.2%，全部符合规范要求。6.整体结构安全性检测：第三方对12栋楼改造后的整体结构进行了安全性验算，结论为改造后所有楼栋主体结构承载力满足现行《砌体结构设计规范》《建筑结构可靠度设计统一标准》要求，结构安全等级评定为A级，满足改造后继续使用50年的设计要求。四、质量保证资料核查情况监理部对主体结构工程所有质量保证资料进行了逐份核查，资料全部随施工进度同步形成，签字盖章齐全，真实有效，核查情况统计如下：资料类别应有份数实有份数核查结论图纸会审、设计变更、工程洽商记录3232齐全完整，变更程序合法，符合要求工程定位测量、放线记录1212数据真实，符合设计要求，齐全原材料出厂合格证及进场检验报告9292齐全有效，全部合格预拌混凝土出厂合格证、配合比报告4242齐全，符合要求混凝土试块强度试验报告4242强度全部合格，符合要求施工试验及见证检测报告156156齐全，全部合格植筋拉拔试验报告180180齐全，全部合格隐蔽工程验收记录8484齐全，签字完整，符合要求检验批、分项、分部工程验收记录9797齐全，签字盖章完整，符合要求地基验槽记录1212齐全，四方签字完整，符合要求沉降观测记录4848数据真实，沉降稳定，符合要求专项方案专家论证资料11齐全，符合要求第三方结构安全性检测报告1212齐全，结论合格，符合要求经核查，本工程质量保证资料齐全、完整、有效，符合城建档案归档要求，满足验收条件。五、观感质量验收评价监理部组织全体监理人员对主体结构观感质量进行了全面现场检查，检查结果如下：基础加固部位混凝土表面平整，接茬平顺，无大面积蜂窝麻面、漏筋等质量缺陷；墙体加固部位水泥砂浆面层平整，无起砂、空鼓、开裂，新增构造柱阴阳角方正，线条顺直；梁体加固部位钢板边缘整齐，无多余溢胶，碳纤维布粘贴平整，无起鼓、翘边；原有裂缝封闭处理到位，表面平整，观感良好。检查过程中共发现2处小面积水泥砂浆面层起砂，施工单位已经按照要求完成修补，修补后观感符合要求。综上，本主体结构工程观感质量验收评价为“好”，符合验收要求。六、监理质量评估结论本项目主体结构