设计工作室租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[具体地址]的设计工作室（以下简称“该工作室”）的合法出租权。

2.乙方有意租赁该工作室用于开展设计相关业务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就该工作室的租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的1.工作室位置甲方将位于[具体地址]的设计工作室出租给乙方使用。该工作室的具体位置、面积等信息以实际交付时为准，并在本合同附件中详细列明。2.工作室用途乙方租赁该工作室仅用于设计业务的开展，包括但不限于平面设计、室内设计、广告设计等相关工作。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变工作室的用途。二、租赁期限1.租赁起始与终止本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。2.免租期自本合同生效之日起，甲方给予乙方[X]天的免租期，用于乙方进行工作室的装修和设备安装等准备工作。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担水、电、燃气等实际发生的费用。三、租金及支付方式1.租金标准该工作室的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变，除非双方另有书面约定。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：

（1）租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度的租金支付至甲方指定的银行账户。

（2）甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方提供正规的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同提前终止，乙方按照本合同约定履行完毕各项义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、工作室交付与返还1.交付时间与条件甲方应在本合同生效后[X]个工作日内，将工作室按现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对工作室的设施设备、物品等进行清点，并签署交付确认书。2.返还要求租赁期满或合同提前终止，乙方应在[X]个工作日内将工作室恢复至交付时的状态（正常使用导致的磨损除外），并将工作室及附属设施设备、物品等完好返还给甲方。如乙方未按照要求返还工作室，甲方有权自行恢复工作室原状，因此产生的费用由乙方承担。五、装修与改造1.装修方案审批乙方如需对工作室进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规和物业管理规定。2.装修责任与费用乙方负责装修工程的施工管理，并承担装修所需的全部费用。装修过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。如因乙方装修行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.租赁期满装修处理租赁期满或合同提前终止，乙方对工作室的装修部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。乙方不得擅自拆除或破坏装修部分，否则应承担赔偿责任。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

（2）甲方有权对工作室的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。

（3）甲方应保证工作室的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。如因工作室产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方应协助乙方办理与工作室租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。

（5）甲方应按照约定的时间和条件将工作室交付给乙方使用，并保证工作室的设施设备正常运行。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用工作室。

（2）乙方有权在不影响工作室结构和安全的前提下，对工作室进行合理的装修和改造。

（3）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金和押金。

（4）乙方应合理使用工作室的设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得在工作室从事违法违规活动。

（6）乙方应按时缴纳水、电、燃气、物业等费用，并承担因使用工作室而产生的其他费用。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和条件将工作室交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时甲方应按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。

（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用工作室，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时没收乙方的押金。

（2）如乙方未经甲方书面同意擅自改变工作室的用途或进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。

（3）如乙方违反本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方在规定期限内未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。八、合同解除1.协商解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。2.单方解除（1）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

①甲方未按照本合同约定的时间和条件交付工作室，且逾期超过[X]日的；

②甲方提供的工作室存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；

③甲方违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后仍未改正的。

（2）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

①乙方未按照本合同约定的时间支付租金，且逾期超过[X]日的；

②乙方未经甲方书面同意擅自改变工作室的用途或进行装修改造的；

③乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后仍未改正的。3.解除程序一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和交接。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方之间的通知应以书面形式送达对方。通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。以邮寄方式送达的，以邮件签收日为送达日；以传真方式送达的，以传真发送成功的确认