投资议项协议书

投资议项协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国智创科技有限公司，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号智创大厦A座1001室，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年出生，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方是一家专注于高科技产业投资与资产管理的综合性企业，具备丰富的投资经验和稳健的投资策略，致力于通过多元化投资组合实现长期价值增长。甲方在投资领域拥有广泛的资源网络和专业的投资团队，能够为乙方提供全方位的投资支持和资产管理服务。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号智创大厦A座1001室。

甲方联系方式：

-法定代表人：张伟，联系电话电子邮箱：zhangwei@；

-业务联系人：李娜，性别女，1980年出生，身份证号码联系电话电子邮箱：lina@；

-法务联系人：王磊，性别男，1990年出生，身份证号码联系电话电子邮箱：wanglei@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京宏业房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号宏业大厦B座2001室，统一社会信用代码：91110108MA02EFGH78。乙方法定代表人为刘强，性别男，1965年出生，身份证号码：110108196502345678，联系电话电子邮箱：liuqiang@。乙方是一家专注于商业地产开发与租赁的综合性企业，拥有丰富的地产资源和专业的运营团队，致力于为客户提供高品质的房产租赁和投资服务。乙方在商业地产领域积累了多年的运营经验，具备较强的市场竞争力，能够为甲方提供优质的租赁资产和增值服务。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号宏业大厦B座2001室。

乙方联系方式：

-法定代表人：刘强，联系电话电子邮箱：liuqiang@；

-业务联系人：赵敏，性别女，1982年出生，身份证号码：110108198203456789，联系电话电子邮箱：zhaomin@；

-法务联系人：孙浩，性别男，1992年出生，身份证号码：110108199203456789，联系电话电子邮箱：sunhao@。

**协议简介**

本协议由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）本着平等互利、诚实信用的原则，基于双方在投资领域的合作需求，共同达成。甲方作为具有丰富投资经验的高科技产业投资机构，希望通过本次合作获取乙方的优质商业地产租赁资产，以实现资产的保值增值和稳定的现金流收益。乙方作为专业的商业地产开发与租赁企业，拥有多宗位于核心商业区的优质租赁物业，具备较强的市场竞争力，能够为甲方提供具有高回报率的投资机会。

双方基于各自的优势和需求，经友好协商，决定通过本协议明确双方在投资合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。甲方将根据本协议约定支付相关投资款项，乙方将按照本协议约定提供租赁物业及相关服务。双方将共同遵守本协议的各项条款，保障合作项目的合法权益，实现互利共赢。

本协议的签订是双方基于长期合作关系的战略安排，旨在通过本次投资合作建立稳固的合作基础，未来双方可在更多领域展开深度合作，共同推动投资业务的持续发展。协议的履行将严格遵循市场规则和法律法规，确保合作的规范性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在商业地产投资合作中的权利与义务，促成甲方通过投资乙方提供的租赁物业实现资产增值和稳定收益，同时保障乙方的合法权益。协议范围包括但不限于租赁物业的尽职调查、投资款支付、租赁合同签订与履行、物业运营管理、收益分配以及争议解决等事项。具体涉及内容包括：甲方根据本协议约定向乙方支付投资款项，乙方按照约定提供符合投资要求的租赁物业，双方共同监督租赁合同的执行，定期进行收益结算与分配，并按照本协议约定处理合作过程中出现的各类事项。本协议旨在通过规范化的合作机制，确保投资项目的顺利实施和双方的共同利益。

第二条定义

1.**租赁物业**：指乙方提供给甲方投资并用于出租的商业地产，包括但不限于办公空间、零售店面、仓储区域等，具体物业清单及详细信息以附件形式列明。

2.**投资款项**：指甲方为获取租赁物业租赁权或相关权益而向乙方支付的资金，具体金额及支付方式以本协议附件或补充协议约定为准。

3.**收益分配**：指根据租赁物业产生的租金收入或其他收益，按照本协议约定比例或方式在甲乙双方之间进行分配。

4.**尽职调查**：指甲方在投资决策前对租赁物业进行的法律、财务、市场等方面的调查核实，以评估投资风险及价值。

5.**租赁合同**：指乙方与第三方（承租人）签订的租赁协议，其条款需符合本协议约定并经甲方书面认可。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权对租赁物业进行尽职调查，要求乙方提供真实、完整的资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表等。

b.甲方有权根据尽职调查结果决定是否继续投资，并有权要求乙方对物业缺陷进行整改或补偿。

c.甲方有权监督租赁合同的履行，确保乙方按照约定维护物业并保障承租人权益。

d.甲方有权按照本协议约定收取收益分配，并要求乙方提供收益结算报告及相关凭证。

(2)**义务**

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付投资款项，逾期支付需承担违约责任。

b.甲方应提供必要的投资资质证明，并配合乙方完成相关手续办理。

c.甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变用途或损害物业价值。

d.甲方应按照本协议约定参与收益分配的分配方案，并及时提供相关收款账户信息。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权要求甲方按时足额支付投资款项，并有权在甲方违约时采取法律手段追偿。

b.乙方有权根据市场情况调整租赁物业的租金水平，但需提前通知甲方并书面确认。

c.乙方有权监督租赁合同的执行，并要求承租人遵守租赁条款。

d.乙方有权在租赁物业产生收益时，按照本协议约定优先保留运营成本及管理费用。

(2)**义务**

a.乙方应按照本协议约定提供符合投资要求的租赁物业，并保证产权清晰、无法律纠纷。

b.乙方应向甲方提供真实的租赁物业资料，并配合完成尽职调查及后续手续。

c.乙方应负责租赁物业的日常维护，确保设施设备正常运行，并及时修复损坏部分。

d.乙方应按照本协议约定定期向甲方提供收益结算报告，并保证收益分配的透明度。

e.乙方应确保租赁合同的条款符合本协议要求，并在签订前取得甲方书面认可。

f.乙方应妥善保管租赁物业，避免因自身过错导致物业价值贬损或产生第三方索赔。

g.乙方应在发生不可抗力事件时及时通知甲方，并采取措施减少损失，尽最大努力恢复合作。

（注：以上内容为协议范本的一部分，实际条款需根据具体合作情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.投资总额：甲方同意向乙方支付人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）作为本次投资款项，用于获取附件一所列租赁物业的租赁权及相关投资权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京宏业房地产开发有限公司

账号：6222020100200001234

3.支付时间：

a.首期款：本协议签署之日起七个工作日内，甲方支付投资总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

b.第二期款：租赁物业产权转移手续完成之日起七个工作日内，甲方支付投资总额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

c.第三期款：租赁合同正式签署之日起七个工作日内，甲方支付投资总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

4.付款凭证：乙方应在收到每期款项后三个工作日内向甲方提供正式的收款发票及银行回单，甲方凭此进行后续款项支付确认。若乙方未按时提供收款凭证，甲方有权延迟支付当期款项，直至收到完整凭证。

5.调整条款：若因市场变化或政策调整导致租赁物业价值发生重大变化，经双方书面确认后，投资总额及支付条件可进行相应调整，但调整幅度不得低于原定标准的10%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期贰年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

a.尽职调查期：自本协议签署之日起三十日内，甲方完成对租赁物业的尽职调查，并出具书面调查报告；

b.款项支付节点：按照第四条约定的时间节点执行，每期款项支付完成后，双方应确认收款并提供书面证明；

c.租赁合同签署：甲方支付第二期款项后十五个工作日内，乙方应提供标准租赁合同草案供甲方审核，双方应在收到尽调报告后三十日内完成合同签署；

d.收益分配周期：自租赁合同生效之日起，双方每季度进行一次收益结算，于每季度结束后二十个工作日内完成分配；

e.争议解决期限：任何一方提出争议解决申请后，双方应首先通过书面形式进行协商，协商不成应在收到申请之日起三十日内提交仲裁或诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付：甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过投资总额的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

b.支付错误：若甲方支付款项错误账户或信息，应承担乙方因此产生的查询、转账、滞纳等所有费用，并应在收到乙方书面通知后七个工作日内完成更正支付。若因甲方错误导致乙方资金损失，甲方应全额赔偿。

c.未经许可使用：甲方擅自改变租赁物业用途或损害物业价值，乙方有权要求甲方停止违约行为并赔偿损失，损失金额包括但不限于修复费用、第三方索赔及租金减免。若违约情节严重，乙方有权单方面解除协议并要求甲方支付投资总额的20%作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.产权瑕疵：乙方提供租赁物业存在产权纠纷、抵押或其他法律限制，导致甲方无法正常使用或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部投资款及实际损失。乙方应在协议签署前保证物业产权清晰，若因乙方原因导致尽调发现瑕疵，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付等额违约金。

b.租赁合同违约：乙方未按约定提供租赁合同或合同条款违反本协议约定（如租金标准低于市场水平、期限缩短等），甲方有权要求乙方修改或赔偿损失。若乙方拒绝整改，甲方有权解除协议并要求乙方支付投资总额的15%作为违约金，并赔偿因此产生的直接损失。

c.收益分配违约：乙方未按第五条约定的周期进行收益分配，每逾期一日，应按未分配收益的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过投资总额的5%。逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付投资总额的10%作为违约金。

d.未经许可转租：乙方擅自将租赁物业进行转租或分租，甲方有权立即解除协议，乙方应支付投资总额的25%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金与赔偿：

a.双方任一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。损失计算应以实际发生额为依据，并提供相关证据支持。

b.若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方无力支付，守约方可采取法律手段追偿，包括但不限于冻结违约方资产、申请强制执行等。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议剩余条款。

5.协商解决：任何一方提出违约主张时，双方应首先通过友好协商解决，给予对方合理的补救期限。协商不成，应按照第五条约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.**举证责任**

任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），并说明不可抗力对其履行协议的影响程度。

3.**责任免除**

因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权协商解除协议，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力范围限制**

a.若不可抗力仅影响协议部分条款的履行，受影响一方仅需解除受影响条款，协议其他部分仍继续有效。

b.若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后三十日内协商修订协议条款或解除协议，具体处理方式以书面形式确认。

5.**不可抗力通知**

发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在不可抗力持续期间每十五日更新一次情况说明，直至不可抗力消除。任何一方未及时通知，导致另一方未能采取补救措施而遭受损失的，应及时补充说明并承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**

本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商，协商期限不少于三十日。协商期间，任何一方不得采取法律行动，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。若协商达成一致，应以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解机制**

若协商未果，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或北京市商务委员会指定的调解机构进行调解。调解机构应在收到调解申请后六十日内完成调解程序，双方应遵守调解协议的约定。调解协议经双方签字后具有强制执行力，但调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁程序**

a.优先仲裁：若调解未果，双方应将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

b.仲裁条款：本协议争议解决条款独立存在，即使协议其他部分无效或可分割，仲裁条款仍保持完整效力。任何一方不得以协议无效为由拒绝履行仲裁义务。

4.**诉讼程序**

a.诉讼选择：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，争议应提交租赁物业所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院诉讼解决。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请法院强制执行。

b.诉讼管辖排他性：选择诉讼解决的，双方应共同向上述法院提起诉讼，任何一方不得就同一争议向其他法院起诉。若一方提起诉讼，另一方应在收到起诉状副本后十五日内向同一法院提交抗辩状，否则视为放弃权利。

5.**法律适用**

本协议争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），任何一方均不得援引外国法律或国际惯例提出抗辩。双方在争议解决过程中产生的所有费用（包括律师费、保全费、差旅费等）均由败诉方承担，仲裁或诉讼程序启动前，相关费用由提出方垫付。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七个工作日视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的补充协议与本协议具有同等法律效力，并构成双方权利义务的一部分。若变更内容与原协议存在冲突，以书面补充协议为准。

3.**完整协议**

本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议主题事项提出与协议内容不符的主张或抗辩。

4.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其他条款的效力及履行不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利