在西安买房签认购协议书

在西安买房签认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西安XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于陕西省西安市高新区科技路30号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备从事商品房开发、销售及相关服务的合法资质。甲方拟通过本次协议约定，与乙方就位于西安市雁塔区唐延路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的物业”）的购房事宜达成初步意向，并依据本协议约定履行后续购房相关手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下简称“乙方”），地址位于陕西省西安市雁塔区小寨路XX小区X号楼X单元X室，联系电话为139XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力自然人，具备独立签订本协议并履行相关义务的民事主体资格。乙方拟通过本次协议约定，与甲方就标的物业的购房事宜达成初步合作意向，并依据本协议约定享有相应权利及承担义务。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物业的购房事宜达成的一致意见。标的物业由甲方合法开发建设，已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房销售许可证》（预售许可证编号：XXXXXXXXXXXXXXXX），符合国家相关法律法规及西安市住房和城乡建设局关于商品房销售的规定。甲方保证其合法拥有标的物业的处置权，并确保标的物业不存在任何权利瑕疵或法律障碍。乙方经充分了解标的物业的规划、建设、权属等情况后，同意以本协议约定的条件向甲方购买标的物业。双方通过本协议的签订，旨在明确购房意向、约定权利义务，并为后续签订正式《商品房买卖合同》及办理相关手续奠定基础。本协议作为双方后续交易的依据，其内容与后续签订的正式合同具有同等法律效力，但以正式合同为准。双方确认，签订本协议不构成任何强制义务，任何一方均有权在本协议约定的期限内单方面解除协议，但需承担相应的违约责任。双方亦确认，本协议的签订不视为任何一方已完全履行购房义务，标的物业的最终权属转移以完成房屋交付及不动产登记手续为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业达成购房意向，约定双方在意向购房阶段及后续可能发生的交易流程中的权利与义务，为双方后续签订正式《商品房买卖合同》及办理相关购房手续提供依据。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的基本信息确认、购房价格及付款方式的初步约定、甲方提供相关购房文件的承诺、乙方支付定金的安排、双方后续履约行为的指引以及违约责任的基本框架。本协议旨在通过双方意思表示一致，搭建一个规范化的购房意向确认平台，并为可能发生的正式交易奠定基础，确保双方在后续流程中的行为具有可预见性和可操作性。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指代本协议首部所述位于西安市雁塔区唐延路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积为XX平方米的商品房。

（二）“认购协议”指本协议全称，是双方就购房意向达成的初步协议。

（三）“定金”指乙方在本协议签订时向甲方支付的一定数额的金钱，作为购房意向的担保。

（四）“正式合同”指本协议双方后续签订的《商品房买卖合同》。

（五）“交付”指甲方按照国家及地方标准将符合交付条件的标的物业实际交付给乙方使用。

（六）“不动产登记”指标的物业所有权登记至乙方名下的法定程序。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付定金及后续购房款项，并有权依据本协议及后续正式合同的约定要求乙方全面履行购房义务。

（二）甲方有权在本协议有效期内，根据自身经营策略及市场情况，决定是否与乙方继续推进购房交易，但若选择继续，应承担维持标的物业交易状态及条件的责任。

（三）甲方有义务向乙方真实、全面地披露标的物业的权属状况、规划用途、建设进度、配套设施等信息，保证所提供资料的真实性、合法性与完整性。

（四）甲方有义务在本协议签订后X日内，向乙方提供标的物业的《商品房销售许可证》或相关预售文件供乙方查验，并就乙方关心的购房相关问题进行说明。

（五）甲方有义务在乙方按照本协议约定支付定金后X日内，向乙方出具收款凭证，并在双方达成正式合同后，按照正式合同的约定履行交付、协助办理不动产登记等义务。

（六）甲方有义务保证标的物业在协议履行期间不存在被查封、冻结或其他第三方权利主张的情形，若发生此类情况，甲方应立即通知乙方并承担由此给乙方造成的一切损失。

（七）甲方有权在本协议约定的定金支付期限内，单方面解除协议，但需按照本协议约定向乙方退还定金并支付一定比例的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在本协议有效期内，要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权依据本协议及后续正式合同的约定享有购房权利。

（二）乙方有权在签订本协议后X日内，对标的物业进行实地考察，并可要求甲方提供更详细的资料及说明，甲方应予以配合。

（三）乙方有权在本协议约定的定金支付期限内，单方面解除协议，但需按照本协议约定退还已支付定金。

（四）乙方的主要义务在于按照本协议约定按时足额支付定金及后续购房款项。乙方支付定金后，即表明其有意愿继续推进购房交易，并应积极配合甲方签订正式合同及办理相关手续。

（五）乙方有义务保证其支付定金的资金来源合法，并能够按照本协议及后续正式合同的约定履行付款义务。若乙方因资金问题无法继续履行付款义务，应按照本协议约定承担违约责任。

（六）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供办理正式合同及后续手续所需的身份证明文件及其他必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性与完整性。

（七）乙方有义务在甲方按照本协议约定交付标的物业并完成不动产登记后，及时接收房屋并办理相关手续，不得无理拒绝。

（八）乙方有义务在本协议约定的期限内，根据甲方的要求，就签订正式合同及办理后续手续提供必要的协助。若乙方无故拖延，应承担相应的违约责任。

（九）乙方支付定金后，若未能在约定时间内与甲方签订正式合同，或签订后无正当理由拒不履行付款、收房等义务，甲方有权没收定金，并要求乙方支付相当于定金X倍的违约金。

（十）乙方应妥善保管本协议及后续正式合同，并按时参加双方约定的会议及活动，就购房事宜进行沟通与协商。若乙方无正当理由缺席，不影响本协议及后续合同的效力，但甲方有权视为乙方默认同意会议决议或协商结果。

（十一）乙方有义务遵守国家及地方关于商品房交易的法律法规，不得利用本协议从事任何违法违规活动，若因此给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任。

（十二）乙方在签订本协议前，应自行或委托专业机构对标的物业进行尽职调查，包括但不限于地质条件、周边环境、配套设施、法律风险等，本协议的签订不视为对上述调查结果的全部认可，但乙方应承担因未尽调查义务而导致的自身损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业的购房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”），该价格包含但不限于房屋本身价款、契税、维修基金等按照国家及西安市相关规定应由乙方承担的税费（具体税费承担方式以双方签订的正式《商品房买卖合同》为准）。乙方同意在本协议签订后X日内，向甲方支付定金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该定金在双方签订正式《商品房买卖合同》并办理完毕不动产登记手续后，抵作总价款的尾款。甲方在收到定金后，应向乙方出具收款收据。剩余总价款XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应按照以下方式支付：首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），于双方签订正式《商品房买卖合同》当日支付；剩余价款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），于房屋交付之日前X日内付清。甲方有权根据银行贷款政策及双方签订的正式《商品房买卖合同》约定，要求乙方另行承担相应的贷款相关费用，具体金额以实际发生为准。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为X个月。协议有效期内，双方应积极协商，争取在协议期限届满前签订正式《商品房买卖合同》。

（二）甲方承诺在本协议签订后X日内，向乙方提供标的物业的《商品房销售许可证》或相关预售文件供乙方查验。

（三）乙方应在收到甲方提供的上述文件后X日内，确认文件无误，并按照本协议第四条约定支付定金。

（四）甲方应在收到乙方支付的定金后X日内，向乙方出具收款凭证。

（五）双方应在本协议有效期内，尽快就正式《商品房买卖合同》的具体条款达成一致，并在协议有效期内或双方另行约定的时间内正式签署。

（六）甲方应按照正式《商品房买卖合同》的约定，在合同签订后X日内完成购房款（除定金外）的收款，并确保在正式合同约定的时间（即本协议签订之日起X年内）将标的物业交付给乙方。

（七）乙方应按照正式《商品房买卖合同》的约定，按时支付首付款及后续剩余购房款，并在甲方完成交付及协助办理不动产登记后X日内，完成房屋接收及不动产登记手续。

（八）若双方未能在本协议有效期内签订正式《商品房买卖合同》，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应按照本协议第六条约定处理。

第六条违约责任

为确保本协议及后续可能签订的正式《商品房买卖合同》得到有效履行，双方特约定以下违约责任：

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方未能在本协议第四条约定的定金支付期限内（即本协议签订后X日内）收到乙方支付的定金，视为甲方根本违约。甲方应双倍返还乙方已支付但未收到的定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为购房所支付的中介费、评估费等。若甲方因自身原因导致无法继续履行购房义务（如项目停建、资质被吊销等），甲方除承担上述责任外，还应向乙方支付总价款X%的违约金，违约金总额不超过总价款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

2.若甲方未能在本协议第五条第（二）款约定的X日内向乙方提供标的物业的《商品房销售许可证》或相关预售文件，或提供文件存在虚假、重大遗漏，视为甲方违约。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金），并支付总价款X%的违约金，违约金总额不超过总价款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。若因甲方提供的文件问题导致乙方无法签订正式合同或无法办理贷款，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

3.若甲方未能在本协议第五条第（三）款约定的X日内向乙方出具收款凭证，视为甲方违约。每逾期一日，甲方应按定金金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过定金金额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除按照本款前述约定支付违约金外，还应按照本协议第六条第（一）款第1项的约定处理。

4.若甲方在双方签订正式《商品房买卖合同》后，未能在合同约定的时间内将标的物业交付给乙方使用，且非因乙方原因或不可抗力所致，视为甲方违约。每逾期一日，甲方应按总价款未付部分的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款X%。逾期超过X日，乙方有权解除正式合同及本协议，甲方除按照本款前述约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方另行租赁房屋的租金差价、搬家费等。若甲方交付的房屋存在质量问题，还应按照国家及西安市相关法律法规及正式合同的约定承担赔偿责任。

5.若甲方在交付房屋时，标的物业存在权属瑕疵或不符合交付条件，影响乙方正常使用或权利行使，视为甲方违约。乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除正式合同及本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（包括定金及已付款项），并支付总价款X%的违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方未能在本协议第四条约定的定金支付期限内（即本协议签订后X日内）足额支付定金，视为乙方违约。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方因资金问题无法继续履行购房义务，甲方除没收定金外，还应向乙方支付总价款X%的违约金，违约金总额不超过总价款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

2.若乙方未能在本协议第四条约定的首付款支付期限内（即正式合同签订后X日内）足额支付首付款，或未能在剩余价款支付期限内（即房屋交付前X日内）足额支付剩余价款，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应按逾期付款金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过逾期付款金额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除正式合同及本协议，并要求乙方支付总价款X%的违约金，违约金总额不超过总价款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。甲方还有权要求乙方承担甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的法律费用、贷款利息增加部分等。

3.若乙方未能在正式合同约定的时间内完成购房款支付、房屋接收或不动产登记手续，且非因甲方原因或不可抗力所致，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应按应付未付购房款金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付购房款金额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除正式合同及本协议，并要求乙方支付总价款X%的违约金，违约金总额不超过总价款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.若乙方支付定金或购房款的资金来源不合法，被有关机关查处，导致甲方无法继续履行购房义务或受到行政处罚，视为乙方违约。乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等，甲方还有权解除本协议及正式合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致本协议或后续正式合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议、解除协议或变更协议条款。若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权解除协议，已支付但未收到的款项（除定金外）应予以返还，定金按照双方过错程度协商处理或依法返还。

（四）关于损失赔偿的限制：

除本协议明确约定的违约金外，任何一方因对方违约而遭受的损失，应以实际发生、可证明的直接损失为限。任何一方不得因对方违约而主张超过实际损失的赔偿，但法律另有规定的除外。

（五）关于违约金的调整：

本协议约定的违约金标准并非固定不变。若在协议履行过程中，市场利率、通货膨胀等因素发生重大变化，导致约定的违约金与实际损失严重不匹配时，双方均有权协商调整违约金比例，但调整后的违约金水平应足以弥补守约方的实际损失。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况裁定。

（六）关于违约责任的承担方式：

双方同意，违约方承担违约责任的方式可以包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、采取补救措施（如修复房屋、更换标的物等）、解除协议等。守约方有权选择其中一种或多种方式要求违约方承担违约责任，但不得重复主张。若一方选择解除协议，则本协议自动终止，双方应返还已收付的款项（定金的处理按照本协议及第六条第（一）款第1项、第（二）款第1项约定执行），并各自承担相应的后果。

双方确认，本协议第六条关于违约责任的约定是双方真实意思表示，是本协议不可分割的组成部分，对双方具有法律约束力。双方均应严格履行，任何一方不得以任何理由拒绝或减轻对方的违约责任。本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议内容冲突，以补充协议为准。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

（二）通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或其部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起X日）向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若未能及时通知，可能需要承担相应的违约责任，但该责任应以证明其已尽合理通知义务为前提。

（三）责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已发生的费用（如定金、已付款项的利息等）应按实际情况结算返还。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

（四）不可抗力消除：若不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致本协议解除，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于款项返还、资料返还等。

（五）不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件进行了必要的了解和评估，并在协议中明确约定了处理机制。此约定旨在最大程度地降低不可抗力风险对协议履行的影响。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

（二）调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择西安市或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，调解机构应出具证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

（三）仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议有效期内或签订正式《商品房买卖合同》时，双方未就争议解决方式达成其他书面约定，则任何一方均有权将争议提交至西安仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为西安市。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

（四）诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼管辖法院为标的物业所在地（即西安市雁塔区）有管辖权的人民法院。若双方在本协议或后续正式合同中明确约定了仲裁条款，则应优先适用仲裁解决争议，未经仲裁前置程序的直接诉讼行为可能不被法院受理。

（五）法律适用与语言：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。本协议的文本使用中文简体书写，若存在不同文字版本，以中文简体版本为准。争议解决过程中产生的所有法律文件，均应以中文简体制作和提交。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚信原则，提供所有必要的事实证据和合作，以促进争议的公正、高效解决。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的微信/短信等方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送的，交付时；挂号信的，寄出后X日；传真/电子邮件的，发送成功时；微信/短信的，发送成功时。发送至本协议首部载明的地址、传真号码、电子邮件地址或微信/短信账号。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

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