物业和装修公司签的协议书

物业和装修公司签的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内装饰设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区XX栋X单元X室的室内装修事宜签订，甲方为XX房地产开发有限公司，系该物业的合法所有方或出租方，现委托乙方提供专业的室内装修服务，旨在完成房屋的装修工程，满足甲方后续的使用需求。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于以下前提条件：甲方已合法拥有或有权出租XX小区XX栋X单元X室的物业，乙方具备相应的装修资质和服务能力，且装修工程需符合国家相关建筑安全标准和环保要求。双方确认，本协议的履行将围绕装修范围、工程标准、费用结算、工期安排及违约责任等核心内容展开，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区XX栋X单元X室的室内装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照约定的标准、内容和时间完成。协议范围包括但不限于：房屋基础改造（如拆除非承重墙、水电改造等）、主体装修（如墙面、地面、顶面处理）、装饰装修（如门窗安装、橱柜定制、灯具及洁具安装等），以及与装修工程相关的材料采购、施工组织和竣工验收等全过程管理。具体装修方案及预算详见本协议附件一《装修设计方案》和附件二《装修预算清单》，双方均应严格遵循。

第二条定义

1.装修工程：指在本协议约定的房屋范围内，由乙方根据甲方要求或设计方案，进行的所有改造、施工和装饰活动。

2.主体改造：指对房屋结构进行的必要调整，包括但不限于墙体拆除、新增门窗、水电管线铺设等。

3.装饰装修：指对房屋表面的装饰处理，包括墙面涂料、地面铺设、吊顶安装、灯具及洁具的选型和安装等。

4.验收标准：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，以及本协议约定的具体装修质量要求。

5.工期：指本协议约定的自开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

6.预付款：指甲方按本协议约定向乙方支付的第一笔工程款项。

7.进度款：指甲方根据工程进度按本协议约定向乙方支付的阶段性款项。

8.竣工验收：指装修工程完成后，经甲方检查确认符合本协议约定标准的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的设计方案和预算进行施工，并有权对施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工用水、用电，以及拆除现有装修或障碍物的协调工作。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，包括预付款、进度款和尾款，并有权要求乙方出示收款凭证。

（4）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通和协调，并代表甲方参与工程验收。

（5）甲方应保证其拥有对装修房屋的合法使用权或所有权，并应配合乙方办理相关施工许可或备案手续（如需）。

（6）甲方应按照本协议约定提供装修所需的主要材料（如瓷砖、地板、橱柜等），并保证材料的品牌、规格和质量符合约定标准。

（7）甲方有权在工程竣工验收合格后，要求乙方提供完整的装修工程资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、验收报告等。

（8）如因甲方原因导致工期延误或工程变更，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（9）甲方应确保装修工程符合国家消防安全、环保及建筑安全标准，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的设计方案和预算进行施工，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应配备专业的施工团队和设备，严格按照国家及行业规范进行施工，并确保工程质量符合本协议约定的验收标准。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点完成各阶段施工任务，并应提前向甲方提交详细的施工进度计划。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的装修材料和设备，如有损耗或遗失，应承担赔偿责任。

（5）乙方应按时提交工程进度报告，并应配合甲方或第三方监理进行工程检查和验收。

（6）乙方应向甲方提供装修所使用材料的品牌证明、合格证及环保检测报告，并应保证材料质量符合国家及本协议约定标准。

（7）乙方应承担施工过程中产生的所有安全责任，包括但不限于施工现场的消防安全、用电安全及施工人员的安全管理，并应购买相应的施工责任保险。

（8）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程款项，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工或采取其他措施，并要求甲方支付逾期付款违约金。

（9）乙方应确保装修工程的质量和工期，如因乙方原因导致工程延期或质量不合格，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（10）乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方移交完整的装修工程资料，包括但不限于施工日志、材料验收记录、隐蔽工程验收记录等，并配合甲方办理装修完成后的相关手续（如需）。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的装修工程总价款为人民币壹拾万元整（￥100,000.00元），该价格包含但不限于本协议附件一《装修设计方案》和附件二《装修预算清单》中列明的所有工程内容、材料费用、施工费用及管理费用。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币叁万元整（￥30,000.00元）。

（2）进度款：主体改造工程完成并通过甲方验收后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币肆万元整（￥40,000.00元）。

（3）尾款：工程竣工验收合格并完成所有结算手续后X日内，甲方向乙方支付工程总价款剩余的30%，即人民币叁万元整（￥30,000.00元）。

3.乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额的增值税普通发票。甲方有权在支付进度款和尾款时，根据乙方的实际施工进度和工程质量进行验收确认，如发现工程量或质量与约定不符，甲方有权扣减相应的款项，但扣款金额不得超过当期应付款项的20%。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX室内装饰设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.本协议项下的装修工程有效期为自本协议签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计工期为X个月，自乙方正式开工之日起计算。

2.开工日期：乙方应在收到甲方支付的预付款后X日内，具备施工条件时正式开工，并应提前X日书面通知甲方。

3.关键时间节点：

（1）主体改造工程完成时间：开工后X周内完成。

（2）装饰装修工程完成时间：主体改造工程验收合格后X周内完成。

（3）竣工验收时间：工程全部完成后的X日内，由甲乙双方共同进行验收。如甲方在收到验收通知后X日内未完成验收，视为验收合格。

4.工期延误：如非因乙方原因导致工期延误（如甲方原因、不可抗力等），经甲方书面确认，工期可相应顺延。但乙方应在得知工期延误原因后X日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。

5.协议终止：本协议在工程竣工验收合格、所有款项结清后自动终止。如双方另有约定或出现法定终止情形，本协议亦可提前终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额X%的违约金，但违约金总额不超过工程总价款的10%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议约定支付进度款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付当期应付款项总额X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方原因导致工期延误的，应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于窝工费、材料损耗费等，具体金额由双方协商确定或由乙方提供有效凭证予以支持。

（4）甲方提供的装修材料不符合约定标准的，应自行承担更换费用，并承担因此导致工期延误的责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的时间节点完成工程进度，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款X%的违约金，但违约金总额不超过工程总价款的10%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定的验收标准的，应无条件免费返工，并承担由此产生的全部费用。如因乙方原因导致返工超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，或因乙方原因导致房屋结构损坏、环保问题等，应承担全部赔偿责任，并承担由此给甲方造成的所有损失，包括但不限于修复费用、财产损失等。

（4）乙方未按本协议约定提供材料合格证明或发票的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方擅自更换本协议约定的材料品牌或规格，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付擅自更换材料总额X%的违约金。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

（2）如因一方违约导致本协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于已支付款项的损失、预期利益损失等。

4.违约金与实际损失的衔接：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性条款，并不免除其赔偿实际损失的责任。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议未完成的义务。

6.紧急处置：如发生一方违约行为，守约方有权采取必要的措施进行应急处置，包括但不限于暂停支付款项、暂停施工等，但应及时通知违约方，并采取措施避免或减少损失扩大。采取的应急处置措施应符合合理、必要的原则，产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续存在，通知方应每隔X日更新通知，直至不可抗力事件消除。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍不免除因其过失造成的对方损失。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的基本丧失或履行目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可予以解除。解除协议后，双方应就已完成工作及已付款项进行结算，多退少补。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的书面证明，该证明可包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明等。双方对不可抗力证明有争议的，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.协商不成：若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向协议签订地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非得到对方的书面同意。

4.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。若选择协商方式解决争议，相关费用由双方自行承担或协商确定。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款是双方就本协议争议达成的完整协议，任何一方不得就同一争议事项，再以相同理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮局邮寄的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.协议附件：本协议附件一《装修设计方案》、附件二《装修预算清单》、附件三《主要材料清单》等均为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。