不履行分家协议书

不履行分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式电子邮箱：zhangwei@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世嘉业物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号世纪金融中心B座28层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式电子邮箱：lina@。

协议简介：

甲乙双方基于合法的民事行为能力及明确的合作意向，在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就分家协议相关事宜达成一致意见。双方确认，本次合作的前提条件为甲方拟将其名下位于北京市海淀区中关村南大街甲12号院1号楼2单元401室的房产进行分割，乙方作为专业服务提供方，根据甲方需求及法律规定，协助完成分家协议的拟定、签署及相关后续事宜。甲方委托乙方提供包括但不限于法律咨询、协议起草、见证执行、风险防控等综合服务，双方权利义务及责任划分以本协议及附件为准。本协议的签订及履行旨在明确双方合作范围、保障交易安全、预防潜在纠纷，确保分家协议合法有效并顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在协助甲方完成房产分家协议过程中的权利、义务及责任，确保分家协议的合法性、合规性及可执行性。具体范围包括：乙方根据甲方提供的房产信息、分家意愿及相关法律法规，负责提供专业的分家协议起草、法律咨询、风险审查及见证等服务；协助甲方与相关家庭成员就分家协议内容进行沟通与协调；监督分家协议的签署与履行过程，预防潜在纠纷；并提供与分家协议相关的后续法律支持。本协议旨在通过规范化的服务流程，保障甲方房产分割的顺利进行，维护各方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"分家协议"指甲方与相关家庭成员就房产分割事宜签署的书面协议，明确各方可分割的房产份额、权利义务及履行方式。

（2）"房产"指位于北京市海淀区中关村南大街甲12号院1号楼2单元401室的房产，包括房屋主体、附属设施及土地使用权。

（3）"服务"指乙方提供的包括但不限于法律咨询、协议起草、风险防控、见证执行等综合法律服务。

（4）"履行"指双方按照本协议约定完成各自的权利义务，确保分家协议有效达成及执行。

（5）"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其需求提供专业的分家协议起草及法律咨询服务，并有权对乙方提供的服务内容、质量及进度进行监督与评价。

（2）甲方有权要求乙方在分家协议签署前，对协议内容进行充分的法律风险审查，并提出修改建议。

（3）甲方有权要求乙方协助其与相关家庭成员就分家协议内容进行沟通与协调，推动协议顺利签署。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息、分家意愿及相关文件，确保乙方能够准确理解甲方需求并提供专业服务。

（5）甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并配合乙方完成协议的签署、见证等后续工作。

（6）甲方应确保其具备合法的民事行为能力，并就分家协议的签署及履行承担相应法律责任。

（7）甲方应配合乙方履行本协议约定的其他义务，包括但不限于提供必要的协助、确认文件等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方提供的资料及要求，提供专业的分家协议起草、法律咨询及风险审查服务。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产信息、分家意愿及相关文件，并对甲方提供的信息进行核实。

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（4）乙方应确保其提供的法律服务符合相关法律法规及行业规范，并对分家协议的内容进行充分的法律风险审查。

（5）乙方应协助甲方与相关家庭成员就分家协议内容进行沟通与协调，推动协议顺利签署，但乙方不承担保证协议一定签署的义务。

（6）乙方应作为中立方见证分家协议的签署过程，确保协议签署的合法性与合规性，并对签署过程进行记录。

（7）乙方应配合甲方完成协议的履行，并在协议履行过程中提供必要的法律支持，包括但不限于风险防控、纠纷调解等。

（8）乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的商业秘密、个人信息等予以保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（9）乙方应配合甲方履行本协议约定的其他义务，包括但不限于提供必要的协助、确认文件等。

（10）乙方应确保其具备合法的资质及专业的服务能力，并就其提供的服务承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，乙方提供本协议项下约定的分家协议相关服务，服务费用总额为人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含但不限于协议起草、法律咨询、风险审查、见证执行等综合服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户名称：上海盛世嘉业物业管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100112345678。

3.支付时间：甲方应在本协议签署之日起七日内，将首期服务费用人民币壹拾伍万元整（¥15,000.00）支付至乙方指定账户；剩余人民币壹拾伍万元整（¥15,000.00）应在分家协议正式签署之日起七日内支付完毕。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.费用调整：如因甲方原因导致服务内容增加或服务周期延长，经双方协商一致，可相应调整服务费用。甲方应在收到乙方提出的费用调整通知后七日内确认或提出异议，逾期未确认的，视为同意调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至分家协议履行完毕且相关手续办妥之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议起草与法律咨询：乙方应在本协议签署之日起十个工作日内完成分家协议初稿的起草，并提交甲方审核。甲方应在收到初稿后五个工作日内提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行修改，并在收到修改意见后三个工作日内提交修改稿。双方应在收到最终稿后七个工作日内完成法律咨询及风险审查。

（2）沟通协调与协议签署：乙方应在法律咨询及风险审查完成后十个工作日内，协助甲方与相关家庭成员就分家协议内容进行沟通与协调。双方应在沟通协调期间内，尽快完成分家协议的签署。如需乙方见证签署，乙方应在协议签署之日起三个工作日内完成见证手续。

（3）后续服务与费用结算：乙方应在协议签署后，根据甲方需求提供必要的后续服务，包括但不限于风险防控、纠纷调解等。本协议项下的服务费用应在分家协议履行完毕且相关手续办妥之日起七个工作日内结算完毕。

3.期限顺延：如遇不可抗力或其他不可归责于双方当事人的原因，导致协议履行期限延误的，双方应在不可抗力消除后七个工作日内协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务：甲方应严格遵守保密义务，对乙方提供的商业秘密、个人信息等予以保密，未经乙方同意不得泄露给任何第三方。如甲方违反保密义务，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并赔偿乙方因此遭受的的全部损失。

（2）支付义务：甲方应按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付服务费用。如甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（3）提供资料义务：甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息、分家意愿及相关文件。如因甲方提供虚假或incomplete资料，导致乙方服务失误或产生额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的的全部损失。

（4）配合义务：甲方应积极配合乙方履行本协议约定的各项义务，包括但不限于提供必要的协助、确认文件等。如甲方无正当理由拒绝配合，导致协议履行延误或产生额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量：乙方应按照本协议约定提供专业的分家协议起草、法律咨询及风险审查服务。如因乙方服务质量问题，导致协议内容存在重大法律风险或无法执行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的的全部损失。

（2）保密义务：乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的商业秘密、个人信息等予以保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。如乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并赔偿甲方因此遭受的的全部损失。

（3）期限延误：乙方应在本协议第五条约定的期限内完成各项服务。如因乙方原因导致服务期限延误，每延误一日，应按服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金。延误超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。

（4）配合义务：乙方应积极配合甲方完成协议的签署、见证等后续工作。如乙方无正当理由拒绝配合，导致协议履行延误或产生额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的的全部损失。

3.解除协议：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿相应的损失。解除协议后，已支付的服务费用不予退还，但如因乙方原因导致解除，服务费用应按实际服务比例返还。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等全部损失。双方应在违约行为发生后三十日内，就赔偿金额进行协商，协商不成的，提交争议解决机构进行裁决。

5.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过七日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、事故报告等。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议尚未完成的义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、解除协议等。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提交给争议解决机构或人民法院。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等，均应按照本条约定解决。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理期限内进行，并应记录协商过程及结果。若协商达成一致，双方应签署书面协议予以确认。

3.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力。

4.仲裁解决：若协商和调解无法达成一致，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或双方放弃仲裁，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为北京市海淀区人民法院，适用中华人民共和国法律。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务，不得因此中断或停止履行。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

8.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，其次调解，再次仲裁，最后诉讼。双方应按照该顺序解决争议，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，发送成功时。以电子邮件或传真方式发送的，发送人应保留发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议；（4）法律规定或政府行为导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有费用，并按照约定处理相关事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及