承租期内本协议书有效

承租期内本协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，出生日期：1980年1月1日，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据中华人民共和国《公司法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，有权从事房地产租赁业务，并依法享有出租标的物的权利。

甲方设立背景：甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房屋所有权，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业办公，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。甲方基于经营需要，拟将租赁标的物出租给乙方使用，经双方友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，住所地：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层。法定代表人：李四，性别：女，民族：汉族，出生日期：1985年5月5日，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的高新技术企业，具备完全民事行为能力，根据中华人民共和国《公司法》、《合同法》等相关法律法规，有权从事租赁业务，并依法享有承租标的物的权利。

乙方设立背景：乙方为拓展业务范围，需租赁办公场所以支持其研发及运营活动，经市场调研及实地考察，认为甲方提供的租赁标的物符合其使用需求。乙方基于长期发展需要，拟租赁甲方所有的租赁标的物用于办公用途，经双方友好协商，达成如下协议。

协议简介：

本协议书由甲方与乙方于20XX年XX月XX日在中国北京市签署，旨在明确双方在租赁标的物租赁关系中的权利与义务。协议背景为：甲方合法拥有租赁标的物，具备出租条件；乙方有合法的承租需求，且符合承租资格。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就租赁标的物的租赁事宜达成一致。本协议的签订，不仅确立了双方在租赁关系中的法律地位，也为后续的合同履行提供了法律依据。协议的达成，是基于双方对租赁标的物现状、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款的共识，确保双方在租赁过程中的权益得到充分保障。本协议的签订，是双方基于实际需求和市场环境作出的理性选择，符合双方长远利益，具有法律约束力。双方承诺将严格依照本协议约定履行各自义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，乙方承租该标的物用于办公用途，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就租赁期间的权利义务关系达成一致。协议范围包括但不限于租赁标的物的交付与验收、租赁期限、租金及支付方式、押金收取与退还、租赁物的使用规范、维修责任承担、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，确保租赁活动在法律框架内顺利进行，并保护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁标的物”指甲方合法拥有所有权的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，建筑面积XX平方米，用途为商业办公。

（2）“租赁期限”指本协议约定的租赁标的物租赁时间，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，按年/月支付。

（4）“押金”指乙方为担保本协议履行，向甲方支付的一定金额的货币。

（5）“维修责任”指租赁期间租赁标的物出现损坏时的维修义务承担方。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。

（7）“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，如协商、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁标的物的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期满后返还租赁标的物，且租赁标的物的状态应保持在本协议签订时约定的状态，除自然损耗外，乙方不得要求甲方进行维修或赔偿。

（3）甲方应确保租赁标的物在租赁期初能够满足乙方的使用需求，且具备合法的出租资质，并应向乙方提供必要的权属证明文件。

（4）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁标的物进行必要的维修和改造，但需提前通知乙方，并承担相应的费用。

（5）甲方应保证租赁标的物的结构安全和基本功能完好，如因甲方原因导致租赁标的物无法继续使用，甲方应承担相应的违约责任，并应退还乙方未使用的租金和押金。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋登记、税务等，并应提供必要的协助。

（7）甲方应确保租赁标的物在租赁期间不会受到第三方权利的侵害，如抵押、查封等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁标的物，并有权要求甲方提供必要的维修服务，但需保证租赁标的物的合理使用和爱护。

（2）乙方有权在本协议约定的范围内对租赁标的物进行必要的装修和改造，但需事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。装修完成后，如甲方有异议，乙方应拆除并恢复原状。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金和押金，如逾期支付，应承担相应的违约责任，并按日加收万分之五的滞纳金。

（4）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构和使用用途，不得利用租赁标的物进行违法活动，如甲方发现有违法活动，应立即停止并报告有关部门。

（5）乙方应负责租赁期间租赁标的物的日常管理和维护，如因乙方原因导致租赁标的物损坏，乙方应承担相应的维修费用。

（6）乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查和维修，如乙方无理拒绝，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。

（7）乙方应确保租赁期间租赁标的物的安全使用，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担相应的责任，并应立即通知甲方，甲方应积极配合处理。

（8）乙方应在租赁期满后按时返还租赁标的物，且租赁标的物的状态应保持在本协议签订时约定的状态，除自然损耗外，甲方不得要求乙方进行维修或赔偿。

（9）乙方应遵守国家法律法规和地方政府的有关规定，如因乙方违反相关规定导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应确保租赁期间租赁标的物的用电、用水等费用的支付，如因乙方原因导致费用拖欠，应承担相应的违约责任，并应立即补缴。

（11）乙方应配合甲方进行租赁标的物的保险购买，并应确保保险期间的有效性，如因乙方原因导致保险失效，应承担相应的责任。

（12）乙方应在本协议签订时向甲方提供真实有效的身份证明文件和财务状况证明，如提供虚假信息，应承担相应的违约责任。

（13）乙方应在本协议签订时向甲方提供租赁用途的证明文件，如营业执照、税务登记证等，如提供虚假信息，应承担相应的违约责任。

（14）乙方应在本协议签订时向甲方提供租赁期间的用电、用水、燃气等费用的支付凭证，如提供虚假信息，应承担相应的违约责任。

（15）乙方应在本协议签订时向甲方提供租赁期间的维修记录，如提供虚假信息，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁标的物出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。租金标准为人民币XX元/年（或XX元/月），共计人民币XX元（或XX元）。租金包含房屋租赁费、物业管理费、水电费等，但不包含乙方使用租赁标的物所产生的其他费用。

2.支付方式：乙方应于每年（或每月）XX日前，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币XX元，用于担保本协议的履行。押金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，无息退还。如有乙方违约行为，甲方有权从押金中扣除相应损失。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁标的物所产生的其他费用，如水电费、燃气费、网络费等，并应及时支付。具体费用标准和支付方式由双方另行约定。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方有续租意愿，应提前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.交付时间：甲方应于20XX年XX月XX日前将租赁标的物交付给乙方，并确保租赁标的物在交付时具备正常使用条件。

3.验收时间：乙方应在收到甲方交付的租赁标的物后XX日内进行验收，并签署验收报告。如乙方在验收期内发现租赁标的物存在质量问题，应立即书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内进行维修。

4.关键时间节点：本协议签订后，双方应在XX日内完成租赁标的物的交付和验收手续。租赁期间，乙方应按时支付租金，甲方应按时提供必要的维修服务。租赁期满，乙方应按时返还租赁标的物，甲方应按时退还押金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金和押金，并赔偿由此造成的损失。

（2）甲方交付的租赁标的物存在质量问题，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金和押金，并赔偿由此造成的损失。

（3）甲方在租赁期间对租赁标的物进行改造或维修，影响乙方正常使用的，应承担相应的违约责任，并应赔偿由此造成的损失。

（4）甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，并应恢复原状。逾期未恢复的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。

（3）乙方利用租赁标的物进行违法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。同时，甲方有权向有关部门报告，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方在租赁期间对租赁标的物造成损坏，应承担相应的维修费用。如损坏无法修复，乙方应赔偿甲方相当于租赁标的物重置价的损失。

（5）乙方未按时返还租赁标的物，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁标的物，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

（6）乙方违反本协议约定，擅自将租赁标的物转租或分租的，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，并应立即停止转租或分租行为。逾期未停止的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

（7）乙方未按时支付租赁期间产生的其他费用，每逾期一日，应向甲方支付该费用XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部费用及违约金，并赔偿由此造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至付清之日止。违约金总额不超过本协议总租金的XX%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的损失。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，证明不可抗力的发生及其对履行本协议的影响程度。

3.协议变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更本协议的履行方式或解除本协议。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，但需提前XX日书面通知另一方。解除本协议后，双方应相互返还已取得的财产，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府主管部门的证明或具有法律效力的第三方机构的证明为准。如发生争议，应以不可抗力发生时有效的法律、法规和司法解释为准。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下一种方式解决：

（1）向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议前置程序：如选择诉讼方式解决争议，双方应首先尝试通过书面形式进行协商，并将协商过程及结果记录在案。如协商不成，方可向人民法院提起诉讼。

3.争议处理期间：在争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。但任何一方不得因争议的发生而擅自停止履行本协议，除非双方另有约定或法律另有规定。

4.争议解决费用：因争议解决所产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按照责任大小分担。

5.争议管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意本协议的管辖条款，并自愿接受管辖。

6.争议解决效力：经协商、调解或仲裁解决的争议，其结果具有法律效力，双方应共同遵守。任何一方不得就同一争议事项再行提起诉讼或仲裁。

7.争议通知：如发生争议，双方应将争议事项书面通知对方，并应在收到通知后XX日内作出书面回复。如双方在收到通知后XX日内未能就回复达成一致，则视为协商不成，应按本协议约定采取后续争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间被视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送时，若发送后XX日内未收到确认通知未送达的回复。送达地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，双方同意，在租赁期限届满且租金、押金及相关费用结清后，本协议自动