北漂夫妻超市购房协议书

北漂夫妻超市购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京北漂科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCDXX，法定代表人：张三，地址：北京市海淀区中关村南大街XX号XX大厦X层X室。甲方为一家在北京市注册成立的企业法人，主要从事电子商务及商业地产投资业务，具备完全民事行为能力，并具备本次协议项下购房及后续相关交易的法律主体资格。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方在北京市海淀区经营一家社区超市，为满足业务发展及资产配置需求，拟通过本次协议项下交易，购买位于北京市朝阳区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的超市物业，用于扩大经营规模及出租收益。甲方基于对标的物业的认可及未来市场前景的预期，与乙方达成购房意向，并依此签订本协议。甲方确认已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并自愿以协议约定的条件完成购买。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京朝阳商业发展有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110108MA02EFGHXX，法定代表人：李四，地址：北京市朝阳区东三环中路XX号XX中心X层X室。乙方为一家在北京市注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发及租赁业务，具备完全民事行为能力，并具备本次协议项下出售标的物业的法律主体资格。乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方合法持有位于北京市朝阳区XX路XX号的超市物业（建筑面积XX平方米，土地使用权性质为商业用地，剩余使用年限XX年），目前由乙方自行经营，并对外出租部分铺位。为优化资产结构及回笼资金，乙方拟通过本次协议项下交易，将标的物业出售给甲方。乙方确认已对标的物业的权属、现状及市场价值进行充分评估，并自愿以协议约定的条件完成出售。乙方保证其具备本次交易的完全法律资格，标的物业不存在任何权属纠纷或法律限制。

**协议简介**

本协议项下交易的背景为：甲方基于扩大经营规模及资产配置需求，拟收购位于北京市朝阳区的超市物业；乙方为优化资产结构，拟出售标的物业。双方经友好协商，就标的物业的购买事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，签订本协议。

标的物业的具体情况如下：

-位置：北京市朝阳区XX路XX号

-用途：超市经营及出租

-建筑面积：XX平方米

-土地性质：商业用地

-剩余使用年限：XX年

-资产现状：部分区域由乙方自行经营，部分区域对外出租，租金收入稳定

双方确认，本协议的签订及履行基于以下前提条件：

1.甲方已对标的物业进行实地考察，并认可其现状及交易条件；

2.乙方保证标的物业权属清晰，无任何抵押、查封或其他限制；

3.双方同意以人民币XX万元（大写：XX万元整）作为标的物业的成交价格；

4.本协议的签订及后续交易均需符合国家及北京市的相关法律法规及政策要求。

双方基于上述背景及前提条件，经平等自愿协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订标志着双方在商业地产领域的合作迈出实质性步骤，并为后续的合同履行、资金支付、产权过户等事宜奠定法律基础。本协议的完成将有助于甲方实现资产扩张目标，同时帮助乙方实现资产优化，符合双方的商业利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京北漂科技有限公司（以下简称“甲方”）购买北京朝阳商业发展有限公司（以下简称“乙方”）持有的位于北京市朝阳区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的超市物业的条款与条件，并规范双方在购房交易过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于：标的物业的初步尽职调查确认、成交价格及支付方式约定、交易税费承担分配、产权过户流程安排、违约责任界定以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在促成标的物业的买卖交易，完成相关款项支付及产权登记手续，最终实现甲方对标的物业的合法拥有。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为商业用地，剩余使用年限XX年的超市物业。

（二）“成交价格”指本协议约定的甲方购买标的物业的总价款，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。

（三）“支付期限”指本协议约定的甲方分期或一次性支付购房款项的具体时间节点。

（四）“产权过户”指根据法律规定，将标的物业的产权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（五）“尽职调查”指在本协议签订前，双方对标的物业的权属、物理状况、法律状态等进行的核查活动。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）权力：

1.甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明、竣工验收文件、经营及租赁相关资料，并有权对标的物业进行必要的实地考察和尽职调查，以核实其状况是否符合协议约定。

2.在满足协议约定的条件下，甲方有权要求乙方配合完成产权过户手续，并有权监督过户过程确保其合法合规。

3.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据协议条款追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除协议等。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，并承担支付款项的相关税费（如契税等，具体税种以实际发生为准）。

2.甲方应向乙方提供真实的身份证明及支付能力证明，并配合乙方完成交易所需的各项手续。

3.甲方应保证其购买标的物业的目的是合法的，并能够履行本协议约定的全部义务。

4.在支付首付款后，甲方应积极推动产权过户手续的办理，并承担办理过程中产生的自身应缴部分费用。

5.如甲方因自身原因未能按时完成过户，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（一）权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付购房款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成产权过户手续，并有权拒绝任何非法的干预或阻碍。

3.在甲方未按约定支付款项或出现其他违约行为时，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（二）义务：

1.乙方应保证其是标的物业的合法权利人，并保证标的物业不存在任何未披露的抵押、查封或其他权利限制。

2.乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物业相关资料，并配合甲方进行尽职调查。

3.乙方应按照本协议约定及时办理产权过户手续，并承担办理过程中产生的自身应缴部分费用。

4.在收到甲方支付的首付款后，乙方应积极配合甲方完成后续的过户流程，并确保过户手续顺利进行。

5.如因乙方原因导致产权过户无法完成，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.乙方应保证标的物业在协议约定的时间内能够顺利交割，并应将标的物业的现有经营资质及租赁合同等有效转移给甲方。

7.乙方应向甲方提供标的物业的完整钥匙及经营所需的一切必要文件，并确保甲方能够顺利接管物业。

8.对于标的物业现有的租赁合同，乙方应向甲方提供完整的租赁合同文本，并保证其合法性。如租赁合同存在任何纠纷或争议，由乙方负责解决，并保证甲方能够顺利接管租赁物业。

本条款详细列明了甲乙双方在购房交易中的具体权利与义务，旨在明确双方的责任分工，确保交易的顺利进行。甲方作为购买方，主要义务在于按时支付款项并配合过户，同时享有对物业的核查权和过户监督权；乙方作为出售方，主要义务在于保证物业权属清晰并配合完成过户，同时享有要求甲方按时付款和追究违约责任的权利。双方权利义务的设定兼顾了各自的利益需求，并为后续的合同履行提供了清晰的指引。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的成交价格为人民币XX万元（大写：XX万元整）（以下简称“成交价格”）。

甲方的付款方式及时间安排如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付成交价格XX%即人民币XX万元（大写：XX万元整）（以下简称“首付款”）。乙方应在收到首付款后向甲方开具收款发票。

（二）尾款：甲方应于标的物业完成产权过户手续并将乙方名下的所有土地使用权证、房屋所有权证及相关经营资质文件全部转移至甲方名下之日起XX日内，向乙方支付成交价格剩余XX%即人民币XX万元（大写：XX万元整）（以下简称“尾款”）。

甲方应将上述款项支付至乙方指定的银行账户：

账户名称：北京朝阳商业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应保证收款账户信息准确无误。如因乙方提供错误账户信息导致款项无法支付，乙方应承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业完成产权过户手续之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（一）尽职调查期：自本协议签订之日起XX日内，双方完成对标的物业的尽职调查。

（二）协议生效后XX日内，甲方支付首付款。

（三）首付款支付后XX日内，乙方向甲方提供标的物业的全部权属证明及经营文件。

（四）甲方支付尾款后XX日内，乙方配合甲方办理标的物业的产权过户手续。

（五）产权过户手续办理完毕后，双方共同办理物业交接手续，包括但不限于交付钥匙、设备、文件等。

任何一方如需延迟履行上述期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。否则，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（一）付款延迟责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%即人民币XX元的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

2.若甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%即人民币XX元的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（二）其他违约责任：

1.若甲方因自身原因导致产权过户手续无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

2.若甲方在支付首付款后，恶意拖延或拒绝配合办理产权过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付成交价格XX%即人民币XX万元的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（一）交付义务违约责任：

1.若乙方未按本协议约定及时交付标的物业的权属证明、竣工验收文件、经营及租赁相关资料，每逾期一日，应向甲方支付成交价格XX%即人民币XX元的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.若乙方未按本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付成交价格XX%即人民币XX元的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（二）物业权属瑕疵责任：

1.若乙方保证的标的物业权属清晰错误，导致甲方无法完成产权过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的的全部损失，包括但不限于购房价款、诉讼费、律师费等。

2.若标的物业存在本协议尽职调查期未发现的抵押、查封或其他权利限制等瑕疵，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的的全部损失，包括但不限于购房价款、诉讼费、律师费等。

（三）其他违约责任：

1.若乙方在收到甲方支付的首付款后，恶意拖延或拒绝配合办理产权过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于购房价款、诉讼费、律师费等。

2.若乙方因自身原因导致标的物业无法继续经营或租赁合同无法顺利转移，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿限额**

（一）本协议约定的违约金为守约方因违约行为所遭受的直接损失的补偿。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（二）双方同意，任何一方的违约金总额不超过成交价格的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。如违约金总额超过此限额，则以实际损失金额为准。

**4.解除协议及后果**

（一）如一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。

（二）解除协议后，已支付的款项根据具体情况处理：

1.如甲方违约，已支付款项不予退还。

2.如乙方违约，应双倍返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）解除协议后，双方应各自承担因违约行为产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

本条款详细约定了甲乙双方在协议履行过程中可能出现的违约情形及其对应的处理方式，包括具体的违约金计算标准、赔偿范围以及协议解除条件等。针对甲方延迟付款、拒不配合过户等情况，以及乙方交付资料延迟、物业权属存在瑕疵、拒不配合过户等情况，均设定了明确的违约责任。同时，本条款还规定了违约金的计算方式、赔偿限额以及协议解除的条件和后果，旨在最大程度地保障双方的合法权益，确保协议的顺利履行。通过细致的违约责任条款，能够有效约束双方的行为，降低交易风险，为双方的商业合作提供坚实的法律保障。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议义务的履行被延迟或无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。如双方同意，可相应延长履行期限，延迟履行期限最长不超过XX日。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议或部分解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已支付款项按协议约定处理。

6.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力无法履行协议，应提供有效的不可抗力证明文件，如政府公告、官方报告等。双方均有权要求对方提供相关证明。

本条款旨在明确不可抗力事件的范围、通知程序、责任免除条件以及协议解除机制，以应对交易过程中可能出现的不可预见的风险。通过设定合理的通知期限和协商机制，确保在不可抗力事件发生时，双方能够及时沟通、妥善处理，避免因误解或拖延导致更大的损失。同时，明确的责任免除和协议解除条件，能够有效平衡双方的权益，维护交易的稳定性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜。协商应在合理的时间内进行，可采取书面或口头形式。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

3.调解：如协商未能解决争议，双方可自愿选择将争议提交给北京市商业纠纷调解中心或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书具有法律约束力。

4.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订前明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，且调解协议书未能履行，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物业所在地人民法院，即北京市朝阳区人民法院。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议前，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的管辖。

7.争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式的优先顺序。即优先协商，协商不成优先调解，调解不成且双方未选择仲裁的，提交诉讼解决。如选择仲裁，则仲裁裁决为终局，诉讼途径自动放弃。

本条款旨在明确约定协议履行过程中可能出现的争议的解决机制，为双方提供一个清晰、高效的争议解决路径。通过优先协商、调解的柔性方式，力求在低成本、高效率的情况下解决分歧。如协商和调解无法达成一致，则通过仲裁或诉讼等刚性机制，确保争议能够得到最终的法律裁决。同时，明确的法律适用和争议解决顺序，能够避免后续争议解决过程中的程序混乱，保障双方的合法权益得到有效维护。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.协议完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

5.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.可分割性：本协议可分割。如本协议某一部分被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

8.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承