确认协议书效力之诉法条

确认协议书效力之诉法条1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购买乙方的XX商业广场部分商铺用于出租；乙方作为XX商业广场的产权方及管理方，具备提供商铺出租服务的资质和能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方部分商铺事宜达成以下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方在商铺租赁过程中的权利与义务，保障交易安全与合法权益，为后续履行提供法律依据。双方确认，本协议的达成与执行，基于双方对商铺市场价值的共同认可、对租赁条款的协商一致，以及双方对履行义务的承诺。本协议的签订，是双方建立租赁合作关系的基础，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意或出现法定解除情形。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规，并依据本协议约定的条款进行操作，以实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁关系中的权利与义务，确保租赁交易合法、高效、有序进行。协议范围包括但不限于商铺的租赁、使用、维护、费用支付、违约责任及争议解决等方面。具体内容涵盖商铺的基本信息、租赁期限、租金标准、支付方式、押金处理、物业费承担、维修责任划分、转租规定、提前终止条款以及争议解决机制等，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，保障各自合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第二条定义

1.**商铺**：指乙方拥有或有权出租的位于XX商业广场的特定区域，具体位置以附件一《商铺租赁平面图》为准。

2.**租赁期限**：指本协议约定的商铺租赁起始日期至终止日期的期间。

3.**租金**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商铺使用费用。

4.**押金**：指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的资金。

5.**物业费**：指商铺所在区域的物业管理费用，包括但不限于清洁、保安、公共设施维护等费用。

6.**维修责任**：指双方根据本协议约定对商铺及其附属设施进行维修的责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁商铺，并享有商铺租赁期间产生的相关权益。

（2）甲方应按时足额支付租金及本协议约定的其他费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（3）甲方应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得利用租赁商铺从事非法活动。

（4）甲方应爱护商铺及其附属设施，如有损坏应及时通知乙方并承担维修费用。

（5）甲方应按照本协议约定支付押金，并在租赁期满或提前终止时，根据协议约定退还或抵扣费用。

（6）甲方有权在本协议框架内，根据市场需求对租赁商铺进行合理装修或改造，但需事先征得乙方同意，并符合相关规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他费用，并享有租赁商铺的相关权益。

（2）乙方应确保租赁商铺符合国家法律法规及安全标准，并具备正常使用条件。

（3）乙方应按时提供物业服务，确保商铺所在区域的清洁、安全及设施正常运行。

（4）乙方应配合甲方进行商铺装修或改造，但有权对装修方案进行审核，确保符合相关规定及商铺整体风格。

（5）乙方应在商铺交付时提供完整的设备设施清单，并确保其正常使用。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方有权在本协议框架内，对租赁商铺进行合理的管理和监督，确保甲方遵守本协议约定。

（7）乙方应在租赁期满或提前终止时，及时办理商铺交接手续，并按照本协议约定退还甲方押金或进行抵扣。

（8）乙方应配合甲方进行租赁相关的宣传和推广活动，共同维护商铺市场价值。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付商铺租金，租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定单价，不含税费及其他任何附加费用。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXX

3.首期租金支付：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.以后各期租金支付：自本协议约定的租赁起始日起，甲方应在每期租金到期前X日内向乙方支付当期租金。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的XX%。

5.其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费、网络费等其他费用，由甲方承担，并应按照乙方出具的账单，在账单送达后X日内支付。物业费按实际使用面积计算，具体标准由双方另行协商确定。

6.押金：本协议签订时，甲方应向乙方支付商铺租赁押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该押金用于担保甲方履行本协议项下的义务。租赁期满或提前终止，经乙方确认商铺及其附属设施无损坏、无欠费，且甲方已结清所有应付费用后，乙方应在X日内将押金无息退还甲方。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，并双方协商签订续租协议。

2.入住日期：甲方应在租赁期限起始日的X日内正式入住商铺，并支付首期租金。具体入住安排由双方另行协商确定。

3.交付标准：乙方应在本协议约定的租赁起始日，将符合本协议第一条约定的商铺交付给甲方使用。交付时应提供商铺的钥匙、设备设施清单及相关使用说明。

4.关键时间节点：双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，包括但不限于租金支付、押金缴纳与退还、续租通知等。任何一方违反时间约定，均视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于催收费用、空置期租金损失等。

（2）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁商铺部分或全部转租、转借给第三方使用，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）利用商铺从事非法活动：如甲方利用租赁商铺从事非法活动，或存放危险品、违禁品，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于治理费用、赔偿责任等，并应恢复商铺原状。

（4）损坏商铺：甲方应爱护租赁商铺及其附属设施。如因甲方保管不善或人为原因造成商铺及其附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方有权向甲方收取全额赔偿金。甲方逾期不修复的，乙方有权指定第三方进行修复，费用由甲方承担。

（5）提前终止：如甲方需提前终止本协议，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的提前终止违约金。提前终止违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担因此遭受的损失。

（2）违反交付标准：如乙方交付的商铺不符合本协议约定的条件，或交付时商铺存在权属争议、安全隐患等问题，甲方有权要求乙方在X日内整改或采取补救措施。逾期未整改或措施无效的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）擅自收回商铺：如乙方未按本协议约定或未经甲方同意，擅自收回租赁商铺，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还甲方已支付但未使用的租金。甲方还应承担因此遭受的损失，包括但不限于寻找新商铺的租赁费用、经营损失等。

（4）费用不合理：如乙方收取的物业费、水电费等费用不合理或存在欺诈行为，甲方有权要求乙方退还多收费用，并支付相当于多收费用XX倍的赔偿金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金及赔偿金。逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的万分之X向守约方支付滞纳金。

4.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，构成严重违约的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担本协议约定的违约责任，并返还或交还租赁商铺。双方应就解除协议后的善后事宜进行协商，包括但不限于租金结算、押金处理、损失赔偿等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或供水中断等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力通知和实际影响，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行本协议项下的义务。

5.信息准确性：双方确认已尽合理注意义务，已获取并依赖当时可用的信息来判断不可抗力的存在及其影响，但双方不对因依赖该等信息的准确性而导致的后果承担责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力事件，即使履行本协议变得困难或不可能，任何一方仍需尽力采取合理措施减少损失，且双方均不对因不可抗力事件造成的间接损失、预期利益损失或可预见损失承担责任，除非本协议另有约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在协议签订地或双方另行约定的地点进行。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内，未能通过协商达成一致解决方案，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择将争议提交至协议签订地（即北京市朝阳区XX路XX号XX大厦）有管辖权的人民法院审理。

3.诉讼程序：双方同意，在诉讼过程中，应遵守中国的法律和诉讼规则。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止履行本协议，除非获得对方书面同意或法律允许。

4.仲裁（备选方案，若选择诉讼则删除此款）：若双方在本协议签订前或签订后X日内书面同意，上述争议应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的通知，于送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但双方均应按照本协议约定开始履行各自义务。

4.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除，应遵循本协议约定的程序和条件。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为依据。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除