2026年租房押金合同协议书范本重点

PAGE2026年租房押金合同协议书范本重点2026年

合同编号：【2026租押字第号】出租方（甲方）：名称/姓名：【甲方公司全称或个人姓名】统一社会信用代码/身份证号：【甲方统一社会信用代码或身份证号码】法定代表人/负责人：【如适用】地址：【甲方联系地址】联系电话：【甲方联系电话】承租方（乙方）：名称/姓名：【乙方公司全称或个人姓名】统一社会信用代码/身份证号：【乙方统一社会信用代码或身份证号码】法定代表人/负责人：【如适用】地址：【乙方联系地址】联系电话：【乙方联系电话】鉴于甲方是位于下述房屋的合法所有权人/合法使用权人，乙方拟承租该房屋用于【办公/商业/居住等具体用途】，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就房屋租赁押金事宜订立本协议，以资共同遵守。第一条定义与解释1.本协议所称“房屋”，指坐落于【省】【市】【区/县】【路/街】【小区/大厦名称】【楼栋号】【单元号】【房号】的房产，建筑面积约为【】平方米，房屋权属证书/证明编号为【】。该房屋的现状及附属设施、设备清单详见本协议附件一（该附件由双方共同确认并签字盖章，作为本协议组成部分）。2.本协议所称“押金”，指乙方为担保其履行本协议及双方另行签署的《房屋租赁合同》（编号：【】，以下简称“主合同”）项下全部义务，向甲方一次性支付的金钱担保。3.本协议所称“租赁期限”，指主合同约定的乙方承租房屋的期间，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。4.本协议所称“违约行为”，指乙方违反主合同及本协议约定的任何义务或责任，包括但不限于：逾期支付租金或相关费用、未经同意转租或改变房屋用途、擅自装修或结构改造、从事非法活动、未按约定保管或使用房屋及设施导致损坏、租赁期满或提前解除后未按期交还房屋等。5.本协议所称“抵扣”，指甲方在乙方发生违约行为或承担赔偿责任时，从押金中扣除相应款项的行为。6.本协议所称“退还”，指甲方在乙方完全履行义务且租赁关系正常终止后，将剩余押金无息返还予乙方的行为。7.除非上下文另有要求，本协议中标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。主合同与本协议约定不一致的，以本协议关于押金的专门约定为准；本协议未约定事项，仍按主合同执行。第二条押金的支付1.押金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。该金额系双方根据房屋位置、面积、租赁用途、市场行情及租赁期限综合协商确定。2.乙方应于本协议签订之日，或最迟于【2026年月日】前，将全部押金一次性支付至甲方以下指定银行账户：户名：【】开户行：【】账号：【】甲方收到押金后，应向乙方出具加盖其财务专用章或公章的收款收据。3.乙方支付押金后，甲方应向乙方交付押金收据原件。乙方遗失收据，应书面通知甲方并办理挂失手续，甲方核实后应配合办理，但不影响押金权利归属。4.押金性质为履约担保，不计利息。除非双方另有书面约定，甲方不得将押金用于冲抵乙方欠缴的租金、物业费、水电费等常规费用，该等费用的支付与追索应依据主合同及法律法规另行处理。押金仅用于担保乙方对主合同及本协议项下特定义务的履行，特别是房屋及附属设施的完好返还。第三条押金的抵扣与追偿1.在租赁期间，如乙方发生本协议第一条第四款约定的任何违约行为，并导致甲方产生损失（包括但不限于房屋维修费、设施重置费、逾期交房租金损失、律师费、诉讼费、评估费等），甲方有权直接从押金中扣除相当于损失金额的款项。2.甲方行使抵扣权应遵循以下程序：甲方发现乙方违约行为或损失发生后，应在【15】个工作日内书面通知乙方，列明拟抵扣事由、依据、具体金额及计算方式。乙方应在收到通知后【5】个工作日内进行核实并书面回复。如乙方有异议，应提供反驳证据或提出协商意见。逾期未回复或协商未成，甲方有权按通知内容执行抵扣。抵扣后，如押金余额不足以弥补甲方实际损失，甲方有权继续向乙方追偿，乙方应于收到甲方追偿通知后【10】日内补足差额。3.抵扣款项的优先顺序：双方约定，押金抵扣款项依次用于支付：（1）因乙方违约造成的房屋及附属设施、设备的损坏修复费用；（2）乙方欠付的、依据主合同应独立承担的违约金或赔偿金；（3）乙方应当承担但未支付的、因违约行为产生的其他费用（如清污费、搬运费等）；（4）乙方应当承担但未支付的、与违约行为相关的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用。4.甲方单方决定抵扣前，应尽到合理的审查与注意义务。如因甲方恶意或重大过失错误抵扣，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第四条押金的退还1.押金退还的条件为同时满足：主合同约定的租赁期限届满，或主合同因双方协商一致、乙方行使合法解约权、甲方根本违约等情形而提前合法终止。乙方已按主合同及本协议约定，将房屋及附属设施、设备（含钥匙、门禁卡等）在约定日期内完好交还予甲方，并结清所有应由乙方承担的费用（如租金、水电燃气费、物业管理费、网络费等，但以押金抵扣的除外）。房屋及附属设施、设备在正常使用损耗范围内的自然老化外，无因乙方原因导致的新增损坏或灭失。对于非正常损坏，乙方已按约定修复或赔偿。乙方已履行主合同及本协议项下的其他全部义务，无任何未决争议或未了结责任。2.退还程序：乙方在满足退还条件后【5】个工作日内，应向甲方提交书面的押金退还申请，并可附交还房屋的交接单、费用结清证明等文件。甲方应在收到乙方完整、合规的申请后【15】个工作日内，对房屋及乙方履约情况进行验收核查。验收合格且无未决争议的，甲方应于核查完毕后【5】个工作日内，将剩余押金无息退还至乙方以下指定银行账户：户名：【】开户行：【】账号：【】如甲方在核查中发现乙方存在未履行义务或存在争议事项，有权暂时中止退还，并书面通知乙方中止理由及待解决事项。乙方应配合解决。待争议解决后，甲方应按本款约定退还余额。3.如乙方未按主合同约定或双方确认的交还日期交还房屋，押金的退还期限相应顺延，直至房屋实际完好交还之日。在此期间，如房屋发生损失，甲方有权依据本协议第三条主张权利。4.租赁期满或合同解除后，乙方在房屋内遗留物品，视为乙方放弃所有权。甲方有权进行清理，清理费用可从押金中扣除。如清理后仍有物品，甲方可再行处置，处置所得扣除费用后如有剩余，应退还乙方。第五条双方权利义务1.甲方权利义务：保证其对出租房屋享有完整的所有权或合法出租权，且该权利不存在任何权属争议或第三方权利限制（如已设定抵押，应已书面告知乙方，并确保租赁关系不受影响）。保证房屋符合国家及地方有关房屋安全、消防、卫生等强制性标准，具备适租条件。按主合同约定履行房屋交付、维修（非因乙方使用不当造成的自然损耗或结构性问题）等义务。在乙方完全履行义务后，按本协议约定及时、足额退还押金。在租赁期内，未经乙方书面同意，不得擅自进入房屋，但发生紧急情况或为履行维修义务且无法提前通知的除外。2.乙方权利义务：按主合同及本协议约定用途合理、善意使用房屋及附属设施、设备，承担日常维护责任。按时、足额支付租金及其他应由乙方承担的费用（押金除外）。未经甲方书面同意，不得转租、分租、出借房屋，不得改变房屋结构或用途，不得在房屋内从事违法活动。承担租赁期内因使用不当或过错造成房屋、附属设施、设备损坏的维修、赔偿责任。租赁期满或合同解除后，按约定时间、状态交还房屋及附属物品。配合甲方对房屋进行的、符合本协议约定的必要检查与查验。3.共同权利义务：任何一方联系方式变更，应提前【5】个工作日书面通知对方，否则因此产生的通知未送达后果由变更方承担。对于房屋及押金相关事宜，应本着诚信原则协商解决。任何一方不得采取锁门、断水断电等非法或不当方式催缴租金或解决争议。第六条违约责任1.甲方违约责任：甲方无正当理由未按约定时间退还押金，每逾期一日，应以应退还未退还押金总额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付违约金。甲方违反本协议第五条第一款第二项（房屋不符合安全标准）或第一款第一项（权利瑕疵导致乙方无法使用），导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求减少租金或解除主合同，并要求甲方双倍返还押金作为违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失（如搬迁费���临时租房费、经营损失等），乙方有权继续追偿。甲方违反本协议第五条第一款第五项，擅自进入房屋造成乙方财物损失或隐私损害的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方未按本协议第二条约定时间、金额支付押金，每逾期一日，应以应付未付押金总额为基数，按每日千分之【五】的标准向甲方支付违约金。逾期超过【15】日，甲方有权单方解除主合同，乙方已付押金不予退还，且甲方有权依据主合同及本协议继续追偿损失。乙方发生本协议第一条第四款约定的违约行为，甲方有权根据本协议第三条进行抵扣。此外，甲方还有权依据主合同约定或法律规定，要求乙方承担以下一项或多项违约责任：1.要求乙方支付相当于【月租金100%至200%】的违约金。具体违约金计算方式为：违约金=月租金×【】（系数，由双方在【1.0】至【2.0】间选择填写）。2.要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部实际损失（包括但不限于房屋维修费、租金损失、寻找新租客的周期损失、中介费、律师费等），该损失赔偿总额可与上述违约金及押金抵扣金额一并主张，但总计不得超过乙方违约行为给甲方造成的实际损失。乙方未按主合同约定或双方确认的交还日期交还房屋，除押金退还顺延外，每逾期一日，还应按【日租金200%】的标准向甲方支付房屋占用费，直至实际交还之日止。该费用可从押金中扣除。乙方在交还房屋时，如属正常使用损耗，甲方不得无理扣押金；如属乙方原因损坏，乙方应在甲方指定期限内修复或赔偿。逾期未修复/赔偿的，甲方有权从押金中扣除修复/赔偿费用，并有权要求乙方另行承担违约责任。3.任何一方违约，除承担上述约定责任外，还应赔偿守约方因此支出的合理费用，包括但不限于催告通知费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费等。第七条争议解决1.因本协议及主合同引起的或与本协议及主合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，双方同意按以下第【】种方式解决：提交【房屋所在地】有管辖权的人民法院诉讼解决。或提交【】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及主合同其他无争议条款。第八条附则1.本协议自双方签字盖章（如为自然人则签字）之日起成立，并自乙方实际支付全部押金至甲方指定账户之日起生效。2.本协议为双方就租赁押金事宜达成的专门协议，构成主合同的组成部分。主合同其他条款继续有效。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议附件（附件一：房屋及附属设施、设备清单）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。5.本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。6.本协议项下所有通知、文件等，应以书面形式（包括但不限于邮寄、电子邮件、短信）按本协议首部联系地址或双方另行书面确认的地址送达。邮寄以