商品房按揭不成解约补充协议

商品房按揭不成解约补充协议甲方（出卖人）：[房地产开发企业全称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[XXX]法定代表人/授权代理人：[XXX]乙方（买受人）：[姓名]身份证号：[XXX]地址：[XXX]鉴于：1.甲乙双方于[XXXX年XX月XX日]签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：[XXX]，以下简称“原合同”），约定乙方以银行按揭贷款方式支付购房款，其中首付款[XXX元]已于[XXXX年XX月XX日]支付，剩余房款[XXX元]拟通过银行按揭贷款支付；2.现因[具体原因，如：银行出具明确《按揭贷款拒贷通知书》/国家住房信贷政策调整导致乙方无法获得约定按揭额度/甲方未按要求提供完整按揭所需资料]，导致乙方无法按原合同约定办理按揭贷款，双方经平等协商，就解除原合同及相关事宜达成如下补充协议：第一条原合同解除1.1双方确认，自本协议生效之日起，原合同及全部附件（含补充协议、认购书、付款凭证等）全部解除，不再具有法律效力；1.2原合同解除后，双方互不承担原合同项下除本协议约定外的其他权利义务。第二条解约触发及责任认定2.1本协议解除触发条件：（1）乙方已按银行及甲方要求，完整提交全部按揭贷款申请资料（以甲方或银行出具的《资料接收回执》为准）；（2）银行出具明确的《按揭贷款拒贷通知书》，或书面确认无法在原合同约定的[XX]日内完成放款；（3）若因政策变化导致乙方需增加首付款比例超过原合同约定[XX]%以上，或按揭利率上浮超过[XX]%，乙方无力承担的，经双方书面确认后触发解除。2.2责任认定：（1）乙方自身原因（包括但不限于征信不良、收入证明不符合银行要求、提供虚假资料等）：乙方承担违约责任；（2）甲方原因（包括但不限于未按约定提供项目按揭资质文件、未及时配合银行办理手续、项目存在抵押查封等限制按揭情形）：甲方承担违约责任；（3）不可归责双方原因（包括但不限于国家信贷政策突然调整、银行系统故障、不可抗力等）：双方互不承担违约责任。第三条已付款项处理3.1乙方已付甲方款项：首付款[XXX元]、定金[XXX元]（若有）、网签费/公证费等[XXX元]，合计[XXX元]。3.2款项退还规则：（1）乙方自身原因：-甲方有权没收乙方已付定金[XXX元]；-剩余已付款项（首付款+其他费用）扣除甲方已产生的合理费用（以实际票据为准，如网签服务费、预告登记费等）后，无息退还；-退款时间：双方办理完毕网签撤销、预告登记注销手续后15个工作日内，支付至乙方指定账户（户名：[XXX]，开户行：[XXX]，账号：[XXX]）。（2）甲方原因：-全额退还乙方已付全部款项（含定金、首付款、其他费用）；-按中国人民银行同期一年期存款基准利率，支付自每笔款项支付之日起至实际退款之日止的利息；-退款时间：双方确认责任后10个工作日内，支付至乙方指定账户。（3）不可归责双方原因：-全额退还乙方已付全部款项；-按中国人民银行同期活期存款利率，支付自每笔款项支付之日起至实际退款之日止的利息；-退款时间：双方办理完毕注销手续后15个工作日内，支付至乙方指定账户。第四条资料交接与手续办理4.1乙方应在本协议生效后7日内，将原合同原件、首付款收据原件、《资料接收回执》等全部资料交还给甲方，甲方出具《资料接收确认单》；4.2双方应在本协议生效后10日内，共同到房屋所在地不动产登记部门办理网签撤销、预告登记注销手续：甲方负责提供全部所需材料，乙方负责配合签字确认；4.3逾期责任：因一方原因导致手续逾期的，每逾期1日，违约方需向守约方支付已付款项的万分之五作为违约金；逾期超过30日的，守约方有权要求违约方承担全部损失。第五条违约责任5.1甲方未按本协议第三条约定时间退款的，每逾期1日，需向乙方支付逾期金额的万分之五作为违约金；逾期超过30日的，乙方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼；5.2乙方未按本协议第四条约定交回资料或配合办理手续的，每逾期1日，需向甲方支付已付款项的万分之五作为违约金；逾期超过30日的，甲方有权暂停退款，直至乙方履行义务。第六条争议解决因本协议产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议是原合同的有效补充，与原合同具有同等法律效力；本协议与原合同约定不一致的，以本协议为准；7.2本协议一式五份，甲方执二份，乙方执一份，不动产登记部门备案一份，银行（若有）执一份，具有同等法律效力；7.3本协议自双方签字（甲方盖章、乙方