新城居住项目节能评估报告

XX市XX新城冯村地区（一期）居住项目节能评估 目录TOC\o"1-9"\t"标题9;9;标题8;8;标题7;7;标题6;6;标题5;5;标题4;4;标题1;1;标题2;2;标题4;4;标题5;5;标题6;6;标题7;7;标题8;8;标题9;9"\h一、项目概况 1（一）项目建设单位基本情况 1（二）项目基本情况 1（三）项目建设方案 6（四）公用设备方案 10二、项目所在地能源供应条件 33（一）项目使用能源品种的选用原则 33（二）项目所在地能源供应条件 33三、合理用能标准和节能设计规范 38（一）相关法律、法规、规划和产业政策 38（二）建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件 39（三）建筑类相关标准及规范 39（四）同行业国内先进水平 40四、项目能源消耗种类及能源使用分布情况 41（一）项目能源消耗种类 41（二）单项工程能源消耗种类及使用分布情况 41（三）能源加工、转换、贮存和利用情况 41五、项目节能措施及效果分析 43（一）节能措施 43（二）能耗指标 57（三）效果分析 59新城地区居住项目节能评估报告第第61页共59页一、项目概况建设单位名称：XX（XX）有限公司建设单位性质：有限责任公司建设单位注册地址：XX市XX区石龙南路6号302室邮政编码：法定代表人：XX注册资金：115000万元经营范围：房地产开发（不含土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会议中心的建设、经营；大型主体公园的建设、经营）。联系方式：XX公司简介XX（XX）有限公司成立于2007年12月，注册资金115000万元，是华润置地(武汉)发展有限公司在XX成立的一家项目公司，公司现有员工56名，其中，中级以上职称的专业技术人员共计32人，行政、后勤等管理人员24人，公司大专以上学历的员工比例为93%。自成立以来，形成了优秀的企业核心竞争力并秉承“为客户提供超值商品和超值服务”的理念。1、项目选址本项目位于XX市XX区永定镇冯村。用地东临三石路，西至规划冯三路。A地块和B、C地块分别位于现状城市道路冯二路北侧和南侧。基地以南是已建成的居住小区。2、项目四至项目东至三石路，南至规划冯四路，西至冯三路，北至山脚。3、区域环境XX区新城与首都钢铁集团隔永定河相望，相距不足3公里。随着首钢搬迁工作的如期进行，原工业用地将调整为商务用地、居住用地和绿化用地。因此，原首钢及其周边地区，包括石景山区及XX东部永定河周边地区将成为XX市未来几年内的重点建设区域，这势必将带动门城新城的开发建设。4、项目建设背景XX区新城位于区政府所在地门城镇南侧，地处于首都西部发展带与东西长安街延长线的交汇处，是XX城市总体规划确定的重点规划建设的新城之一。XX区新城是XX区未来的政治经济文化中心，承载着全区三分之二的人口和全区80%的GDP。搞好XX区新城的规划建设对于加快推进XX市“两轴－两带－多中心”战略规划的实施和XX区经济和社会发展具有重要意义。门城新城所在地在历史上曾经是XX主要煤炭产地，数百年的煤炭开采造成大面积的地下采空区，不仅严重制约门城新城的发展建设，而且也时刻威胁人民群众的生命财产安全。XX市委、市政府高度关注门城地下采空区的治理问题，为加快门城新城改造步伐，解决采空区改造和市政基础设施建设拆迁安置的突出问题，经市委、市政府研究同意，决定在门城新城规划加强住房项目。2007年10月10日，项目取得《规划意见书（选址）》（2007规意选字0255号），其他相关手续正在办理中。5.建设规模及内容项目总用地面积为20.1496公顷，其中A地块用地12.9927公顷，B地块用地4.5457公顷，C地块用地2.6112公顷。总建筑面积366391m2，其中地上286121m2，地下6.主要技术经济指标依据XX市规划委员会《规划意见书（选址）》（2007规意选字0255号）、《规划设计方案说明》，本项目相关规划指标如下：表1-1：项目相关规划指标：总指标总用地面积20.1496Ha可建设用地面积20.1496Ha总建筑面积366391平方米其中地上建筑面积286121平方米地下建筑面积80270平方米户数2489户其中商品房2089户两限房400户人口6970人其中商品房5850人两限房1120人机动车停车位1558辆其中室外地面停车157辆地下车库1401辆自行车停车位（全部地下）4978辆

A地块用地面积12.9927Ha建筑面积156329平方米其中地上建筑面积129927平方米其中商品房129921平方米燃气调压站6平方米地下建筑面积26402平方米其中汽车库18090平方米自行车库2358平方米设备用房1272平方米其中配电室120平方米有线电视转换间52平方米其他设备间1100平方米人员隐蔽工程4682平方米B地块用地面积4.5457Ha建筑面积130218平方米其中地上建筑面积90914平方米其中商品房90908平方米燃气调压站6平方米地下建筑面积39304平方米其中汽车库25910平方米其中普通车库19879平方米兼人防物资库6031平方米自行车库3033平方米设备用房1181平方米其中配电室240平方米有线电视转换间45平方米中水处理站600平方米其他设备间296平方米人员隐蔽工程9180平方米C地块用地面积2.6112Ha建筑面积79838平方米其中地上建筑面积65280平方米其中商品房24294平方米两限房36480平方米配套设施4500平方米其中配套商业2900平方米文体活动中心1010平方米邮局200平方米居委会190平方米物业管理中心200平方米燃气调压站6平方米地下建筑面积14564平方米其中汽车库12040平方米其中普通车库9057平方米兼人防物资库2983平方米自行车库2076平方米设备用房448平方米其中配电室240平方米有线电视转换间28平方米其他设备间180平方米7、项目总投资及资金筹措根据我们对目前XX市房地产开发成本的调查及开发商提供的有关资料，经测算，项目总投资为229512万元。包括土地取得费154500万元，开发成本55639万元，开发费用19373万元。XX（XX）有限公司拟用自有资金、销售收入并结合银行贷款完成对项目的开发。8、项目建设期及建设进度本项目已取得XX市规划委员规划意见书。XX（XX）有限公司承担完成本项目的开发建设。建设工期项目开发建设计划分三期实施，自2008年3月1日开始前期工作到整体工程竣工，历时三年六个月；自2008年9月1日一期工程开工建设至2011年8月31日整体工程竣工。项目实施进度安排根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排，可将项目的建设进程划分为前期工作、项目建设、竣工验收阶段。前期准备阶段具体包括项目前期立项、项目申请报告编制、取得相关项目建设的政府批准文件和开工手续的办理、建筑设计招标、工程设计、建立及采购招标等工作内容。时间安排为2008年3月1日到2008年8月31日。项目建设阶段包括土方工程、基础工程、土建工程、设备采购和安装工程、室外工程等的建设施工等内容。项目建设阶段分为三期进行：一期工程于2008年9月1日正式动工建设，计划2009年11月30日前完成竣工验受备案并交付使用。二期工程于2009年8月1日正式动工建设，计划2010年10月31日前完成竣工验受备案并交付使用。三期工程于2010年7月1日正式动工建设，计划2011年6月30日前完成竣工验受备案并交付使用。竣工验收阶段在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，对项目的供电、通风采暖、空调、给排水、人防、消防等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。时间安排为2011年6月30日到2011年8月31日。项目实施进度表表1－2：项目建设进度计划表项目内容2008年2009年2010年2011年前期准备工作项目建设阶段一期工程二期工程三期工程竣工验收阶段总体构思：XX区的新名片：依托于XX西部生态走廊，因势利导，打造独具XX特色的“城市山景”精品住宅项目，形成XX区当地的区域代表性建筑。创建和谐、健康的“可持续发展”社区：整合社区资源，降低管理和维护成本，遵循“四节—环保”原则。塑造公园化的新型居住社区：协调居住环境、景观环境、配套环境等资源，形成资源互补与共享，为社区及周边居民提供交往的公共场所，营造良好的社区氛围。规划设计：工程设计参数建筑结构安全等级:二级。基础设计等级:乙级。建筑设计使用年限：50年。抗震设防烈度：不低于8度。结构形式：钢筋砼剪力墙结构。本项目公共建筑按照建筑物围护结构能耗占全年建筑总能耗的比例特征，本项目为乙类建筑。基本单元的选择：A地块的容积率相对较低，设计的关键在于如何趋利避害，在充分发掘景观资源的同时尽量降低土方工程的造价，并保证地基和结构基础的安全可靠。结合限高要求，确定多层板式住宅为基本单元模式。B、C地块中矛盾的焦点是如何兼顾土地利用率和住宅的居住品质，经过对比测算，对这两方面兼顾较好的板式小高层成为首选的基本单元模式。两限房部分选择高层板、塔结合的方式，目的是在提高使用率，控制造价，尽可能降低中、低收入人群购房门槛的同时兼顾基本的生活品质，在舒适性和经济性之间取得平衡。此外，C地块紧邻XX区城市主轴线——三石路，较大的体量能够获得更强的视觉冲击力，更具标志性。总体布局：核心的设计理念是外部空间和环境的塑造，最大限度地发掘景观价值，提高住区居民的生活品质。具体手法有主要有以下几点。A区采取依山而居的布置原则，将楼座错位布置，彼此之间避免交叠，以获取更开阔的视野和富于层次感与流动性的外部空间。按照山体的谷——脊变化对建筑群进行组织，归纳成若干个“群组”，使看似自然、随意的布局充满内在章法，有利于交通和竖向组织。同时，每一个“群组”内的建筑均呈现一种由高到底，宛如溪流层层跌落的效果，更有意境。B区的用地状况比较平坦，规划中应力图追求自由、多变，避免单调和呆板。但这又与节约用地，提高土地利用效率的原则存在一定冲突。解决的方案在于注意保持内在规划结构简单、合理的同时增加空间的层次。总体格局分为两个层次——西侧的五个“L”型楼座围合出四个较完整的组团，形成具有归属感的内向型空间；东侧临街线形布置的楼座又将西侧的四个组团的开口串联起来，形成具有明显流动感的公共绿化带，并以配套商业等形象上较有特点的建筑作为景观带的对景元素。两个景观层次一静一动，凸现生活品质。C区的规划则发挥控高方面的优势，降低建筑密度，使外部环境更为开阔、通透。交通组织：出入口：A区的出入口共三个分别设计在东西两段与位于现状道路高差较小的位置。B区则面向冯二路、冯三路、冯四路各开设一个出入口，彼此间距尽量拉远，以减少相互干扰。C区总体规模相对较小，故只设一个面向冯二路的出入口。流线：本项目在B区采取了最常见的小区外围环形通路。这主要是出于避免破坏集中绿化带和景观的考虑。与之相应的是单向行驶的道路结构。C区商品房部分采取的也是上述环路结构，而两限房部分楼座较少，将与商品房共用的一段道路设计为双向行驶即可满足可达性的要求。同时这段路还将商品房与两限房彼此独立开来，便于各自的管理。A区设计中采取了环路和鱼骨形路网相结合的方式：东半部分面积较大，坡度较缓，设置了两个出入口，道路成环；而西半部分面积相对较小，故只设一条主干道，两端分别与现状市政路和东半部分的环路相连，而到达每个楼座的道路都从这条路的沿线引出，并在尽端设回车场。停车：本项目主要采取地下车库的方式解决停车，并辅以少量（约10%）地面车位作为补充。沿道路结合行道树进行布置，方便快捷。该项目的地下车库位于中心绿地1.5m覆土以下，共两层，其中地下二层的部分车库平战结合，兼做人防物资库。景观及绿化设计：以在城市居住区中并不常见的“山景”为主题。不刻意“造园”，而是结合地形地貌对现状环境进行绿化、亮化、硬化、美化。A区景观的特点是，垂直等高线方向形成建筑“群组”，以此来充分表现原始的山势之美；而沿等高线方向则尽可能保持建筑走势的连贯性，使相邻高程的建筑之间形成富于流动感和抑扬顿挫的外部景观空间序列。除了来自于北面的近景山体之外，B区所拥有的景观资源还包括由整个西山山脉所构成的远景。结合土地利用效率方面的考虑，特地在B区西段增加了部分东西向单元，以西向山景作为卖点，作为产品线的有益补充，同时也令内部组团空间更为完整、清晰。临街三栋高层板塔的视觉效果趋于稳健、典雅，与整个项目所围绕的山的主题相契合，丰富了XX区主要交通干道的街景效果。 城市天际线：本项目位于三石路的西侧，以城市道路和高层板塔为前景，丘陵地貌结合多层建筑为中景，远山为背景，在透视上逐渐趋于平缓，形成富于层次和景深的城市天际线。由于三块用地呈散点式布局，沿三石路移动的过程中还将随着距离的变化感受到天际线的丰富变化。建筑高度：住宅层高2.8米；室内外高差0.15~0.45米；A区最大檐口高度18米，B区最大檐口高度30米，C区最大檐口高度45米。日照利用：住宅设计中，将南向全部布置为主居室、居室及客厅，北向则为厨房、餐厅、卫生间、楼梯间，这样主要房间均有良好的日照，居民可以在此生活、享受阳光。户型设计：户型分布：A区主要面向对外部景观要求较高的相对高端的住户，设计为以295m2的跃层四居室大户型为主，另外辅以90m2的二居室户型，使面积标准与生活品质相匹配。两限房由于面向中低收入人群，全部设计为90平米的两室户，以降低户值。其余商品房楼座户型均为90m2的二室户，符合国务院关于新建小区90m2以下小户型达到70%的规定。户型设计要点：首先，一梯三户的布局在楼、电梯的使用效率与居住的舒适性之间取得了平衡。本规划方案中所有楼体的面宽/进深比例均经过计算，能够有效地确保在下一步的单体深化设计中实现所有户型主卧室和起居室同时获得南向采光或面向景观较好的方位。所有楼座端单元均采取不同于标准单元的特殊手法进行处理，以使景观价值得到充分发挥。板式小高层的设计。特别值得一提的是B区10层的板式小高层在提高舒适性的同时并没有因为层数的降低而造成经济性的下降。在满足消防法规的前提下可以采用开敞楼梯间的设计，这样既可以节省公摊的楼梯间面积，又降低了造价，同时每个单元还可以节省一部电梯。两限房设计，所采取的塔板结合的方案其平面为“凹”字形，综合了塔式住宅的经济性和板楼的通透感，实用性强。起居室采用封闭阳台，以获得更为宽敞的室内效果；厨房外的阳台不仅可以作为贮藏空间，更是洗衣机和壁挂炉的理想位置，节省了相应的套内空间。给排水设计方案初步设计方案本项目设置有给水系统、中水供应系、污水排除系统、雨水排放系统及消防系统等。生活给水水源：市政给水管建筑小区的室外给水管网：从小区两侧分别接入2路市政给水管，在小区形成环状给水管网，以满足小区用户用水、小区室外消火栓用水要求，市政给水压力为0.25MPa；管材选用：干管、立管、设备间管道采用钢塑复合管，其它生活给水支管采用PPR管。阀门选用：管网管径DN≤50时采用全铜截止阀，DN>50时采用蝶阀，水泵吸水管采用闸阀。生活给水分区根据项目用地的现状，将生活给水分成高区和低区。低区（1~4层）供水方式采用市政直供，高区（4层及以上）采取市政水经变频供水泵增压的供水方式。生活水泵房考虑设在B地块。中水给水设置污水处理与中水回用系统，收集优质杂排水作为中水水源，接入中水处理站，集中处理统一回用。根据生活给水的分区，中水系统也分为两个区，低区和高区中水量为。中水泵房考虑设在B、C地块各一处。工艺流程优质杂排水→中水原水系统→中水处理站→中水回用管道系统→中水用水点给水设备的选择本项目供水设计采用非淘汰产品，给水泵采用HLS变频恒压水泵（选择Q-H特性曲线无驼峰，比转数适中，效率高，电机功率小的水泵，在设计流量变化范围内，各台主泵均工作在高效区。）污水提升泵采用WQ型潜污泵。消防泵采用XBD-HY系列水泵。表1-3：给水设备明细序号名称型号数量备注1生活给水变频泵流量150m3/小时3台生活水泵房考虑设在B地块电压380V功率22Kw2中水给水变频泵流量72m3/小时6台中水泵房考虑设在B、C地块各一处，每个泵房各3台电压380V功率11Kw室内排水除洗消间、准备间、污洗间、淋浴、拖布池等必须设置地漏的场所外，其它用水点尽可能少设或不设地漏，各排水点有良好的水封。排水管上的通气管口不得接入空调通风系统的排风管道；污物洗涤池和污水盆的排水管管径不得小于75mm。室外给排水管网给水管网管径≤DN50，采用钢塑复合管，螺纹连接，并采用同材质管件；管径>DN50，采用球墨给水铸铁管，推入式梯唇形胶圈接口，并采用同材质管件；管网阀门采用闸阀。排水管网（雨水、污水）室外管道采用排水塑料管，180mm砂垫层基础；室外排水检查井为砖砌，化粪池等其它排水构筑物按有地下水-钢筋砼选用。屋面雨水系统屋面雨水由雨水斗收集，经雨水立管接至地面后散排；暴雨强度：q5=4.01(L/s•100m2)，H=145mm中水处理系统水量本中水处理系统所需处理回用的是小区全截流生活污水。中水原水量及生活污水排放量见下表表1-4：中水原水量排水类别给水量（m3/d)所占百分率/%备注中水原水量1139.25其中：厕所238.7321%全部截流处理后回用厨房221.6819.5%洗澡363.7832%盥洗、洗衣312.6327.5%合计1136.82100%处理工艺的选择对于全截流生活污水，有机物含量较多，应采用以生化处理为主的处理工艺，应采用成熟可靠、能长期稳定运转的工艺技术。因此，从总体上采用常规处理工艺是适宜的，具有系统运行及水质安全可靠性。系统对常规处理工艺中深度处理工艺进行改进，开发了臭氧深度氧化消毒工艺。即利用臭氧进行深度处理，进一步降低废水中的污染物，使中水水质达到比中水水质标准更高的水质指标，充分确保了中水进户回用的安全性和可靠性。该工艺特点如下：主体处理单元采用生化工艺，共有成熟可靠，处理效率高，效果稳定，运行管理方便，且选用的工艺污泥产生量小。采用高效曝气系统，氧利用率高，节省能源。生化出水采用接触过滤处理技术，过滤器选用高效、具有自动反冲洗得过滤系统，操作管理方便，出水水质好。采用臭氧氧化消毒，进一步去除生化、过滤所不能去除的污染物，可使中水中残余的污染物降低到一个很低的水平。污染物的氧化与杀菌同时进行。工艺流程说明如下：生活污水的收集直接排入中水处理站，由中水处理站的化粪池集中处理；生活污水的预处理，将生活污水中的固形物在化粪池进行厌氧硝化，在其后的调节池中进行水量和水质的调节；采用具有脱氮除磷功能的A/O工艺对生活污水进行生化处理，大部分的污染物在该工艺中被去除，出水水质达到国家GB8978—1996一级排放标准。深度处理包括接触过滤、臭氧深度氧化及消毒。生化处理出水首先进行加药过滤处理，去除生化出水中带出的少量SS及不可生化COD，对于溶解性的有机物去除效率不高，因此要进一步采用臭氧深度氧化，进一步降低水的色度，并使处理后的中水中富含臭氧，使中水富有活性，消除异味，无二次污染产生。经该深度处理工艺处理，出水水质优于《生活杂用水水质标准》中规定的指标。中水的回用处理好的中水排入中水池，采用变频恒压供水泵共给用户使用。中水回用系统由中水池、供水泵、回用管路、中水计量等系统组成。电气、自控设计电气中水系统三级负荷，总装机容量58.5kW，实际使用容量18.67kW，由小区变电所接入，接入方式为电缆沟。成套中水处理系统的自动化控制技术是确保稳定运行的关键，是中水回用系统重要的组成部分，通过完善的自控技术对所有设备的运行进行控制，同时对处理出水水质进行监测。自控中水回用系统根据工艺要求设计先进和现代化的自控系统，控制系统选用国际先进的集散控制系统（DCS），大型动态模拟屏的控制可选用可编程控制器（PLC），现场分析仪表采用国外引进，其他仪表可采用国产，现场仪表均安装在仪表保护箱内。处理设备的自动控制隔栅除污系统自动控制：设备监控；集水调节池液位控制：控制进水泵运行；生化处理系统设备监控；接触过滤系统控制:过滤进水及反冲的自动控制；混凝剂投加的自动控制；消毒系统的自动控制：臭氧发生器及臭氧投加量控制；供水系统控制；工艺参数与水质监测、控制中水水质检测系统：主要指标为浊度。计量、收费系统根据污水处理量及供水量计算及收费用户用水量。中水系统的主要设备表1-5：中水处理设备表序号名称型号数量备注1自动隔栅除污机0.75kW12潜污泵装机容量3.0kW2调节池内设潜污泵实际使用容量为1.5kW3填料、曝气系统、污泥回流系统总装机容量为22kW1实际使用11kW4全自动ZD高效过滤系统装机容量为20kW1实际使用5kW5臭氧发生器装机容量为8.0kW16污泥脱水系统总装机容量4.4kW1实际使用0.75kW用水量生活用水自来水年耗量（m3）＝使用人数或数量×最高日用水定额×(1-中水回用给水百分率)×0.8×天数/100 设漏损及未预见水量为所有自来水总耗量的10％表1-6：自来水年耗量序号使用人数或数量单位高日用水定额单位中水回用给水百分率最高日自来水用水定额使用时数（h)天数自来水用水量（m3）平均日年总量A区居民生活用水2201人270升/人·日40%162.0024365285.25104116.10绿化、车库地面冲洗用水72028.7㎡2升/㎡·日100%0.0063650.000.00设备用房1272㎡7升/㎡·日40%4.20123654.271559.98B区居民生活用水2831人270升/人·日40%162.0024365366.90133917.62绿化、车库地面冲洗用水83699㎡2升/㎡·日100%0.0063000.000.00设备用房1181㎡7升/㎡·日40%4.20123003.971190.45C区居民生活用水1938人270升/人·日40%162.0024365251.1691675.15配套商业2900㎡5升/㎡·日60%2.00123654.641693.60文体活动中心25人40升/人·次60%16.00103000.3296.00邮局5人30升/人·次40%18.0083000.0721.60居委会3人40升/人·次40%24.0083650.0621.02物业管理中心3人40升/人·次40%24.0083650.0621.02绿化、车库地面冲洗用水38067㎡2升/㎡·日100%0.00243650.000.00设备用房448㎡7升/㎡·日40%4.20123651.51549.43漏损及未预见水量0.1为总用水量的10%91.8233486.20小计1010368348.18表1-7：中水的原水量以及中水的每日用水量序号使用人数或数量单位高日用水定额单位中水回用给水百分率最高日中水用水定额使用时数（h)天数中水用水量（m3）平均日年总量A区居民生活用水2201人270升/人·日108.00162.0024365190.1769410.74绿化、车库地面冲洗用水72028.7㎡2升/㎡·日2.000.006365115.2542064.76设备用房1272㎡7升/㎡·日2.804.20123652.851039.99B区居民生活用水2831人270升/人·日108.00162.0024365244.6089278.42绿化、车库地面冲洗用水83699㎡2升/㎡·日2.000.006300133.9240175.66设备用房1181㎡7升/㎡·日2.804.20123002.65793.63C区居民生活用水1938人270升/人·日108.00162.0024365167.4461116.77配套商业2900㎡5升/㎡·日3.002.00123656.962540.40文体活动中心25人40升/人·次24.0016.00103000.48144.00邮局5人30升/人·次12.0018.0083000.0514.40居委会3人40升/人·次16.0024.0083650.0414.02物业管理中心3人40升/人·次16.0024.0083650.0414.02绿化、车库地面冲洗用水38067㎡2升/㎡·日2.000.002436560.9122231.36设备用房448㎡7升/㎡·日2.804.20123651.00366.28漏损及未预见水量0.1为总用水量的10%92.6332920.44小计1019362124.89锅炉和燃气壁挂炉用水量用水量按8kg/m2计，即锅炉和燃气壁挂炉用水量为2280.90m3。暖通空调与动力设计方案根据市政咨询方案，结合该项目采暖空调建筑的规模、能源结构、政策、冷热负荷、能源总效率、供热质量、环保、安生保障、卫生条件、建筑造价及后期运行费用等诸多因素衡量考虑，该项目根据房屋的性质选取了合理的冷、热源的供应方案。室外设计参数：冬季采暖计算温度：-9夏季空调计算干球温度：33.2夏季空调计算湿球温度：26.4冬季空调计算干球温度：－1冬季采暖期室外平均温度：-1.6最冷月室外计算相对湿度：45％冬季室外平均风速：2.8m/s室内设计参数：冬季室内采暖设计温度：住宅：卧室、起居室（18℃）；厨房（16℃）；卫生间（25℃配套公建：设备用房（5℃）配套商业及文体活动中心（18℃邮局、居委会和物业管理中心（20℃）；*车库及人防不采暖。夏季空调室内设计温度：26地下设备用房、车库及人防不设置空调空调设计冷源配套商业以及文体活动中心考虑项目基本条件、使用情况和当地能源供应条件，小区的配套商业以及文体活动中心采用多联机组分体空调解决冬季的供热和夏季的供冷。多联机空调系统智能化控制水平高，每台室内机都能直接启动空调系统，并可方便地实现温度、风量、风向、状态等的自动控制与设定。各台室内机的开停控制、工况设定等均可独立进行，极大地方便了对空调系统的不同需求。另外，多联机空调系统可以利用配套的电力分户系统通过计算每台室内机的冷媒流量、运转时间和回风温度等，将每台室内机耗能情况比较精确地计算出来，从而解决了配套商业以及文体活动中心的分区分户计费问题。配套商业以及文体活动中心部分采用新风换气系统，新风由新风换气机供应，新风换气机回收排风能量。小区的住宅及其他配套设施（如邮局、居委会、物业管理中心等）结合小区周边的情况和房屋的使用性质，采用分体空调解决夏季的制冷。夏季空调冷负荷及其空调耗电量的计算冷负荷计算采用单位面积指标法进行估算，单位面积指标是参考《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·动力》、《城市热力网设计规范》并结合暖通空调设计经验确定。表1-8：冷负荷估算表序号类别数量设计冷负荷(KW)空调冷负荷指标（W/㎡）建筑面积（㎡）1A商品房501299216496.052B商品房50909084545.403C商品房50242941214.704两限房50364801824.005配套商业1102900319.006文体活动中心1001010101.007邮局7020014.008居委会7019013.309物业管理中心7020014.00合计28610314541.45*配套商业和文体活动中心采用变制冷剂流量多联分体空调，其他采用分体空调耗电量计算按《城市热力网设计规范》要求，空调制冷耗电量表1-9：夏季空调制冷耗电量序号类别设计冷负荷(KW)年耗冷量空调能效比年耗电量（104KWh）运行天数（d）每天小时（h）空调供冷修正系数1A商品房6496.0512060.603.2087.702B商品房4545.4012060.603.2061.363C商品房1214.7012060.603.2016.404两限房1824.0012060.603.2024.625配套商业319.00120120.603.208.616文体活动中心101.00120100.603.202.277邮局14.00120100.603.200.328居委会13.30120100.603.200.309物业管理中心14.00120100.603.200.32合计14541.45201.90冬季多联分体空调热负荷及其多联分体空调耗电量的计算空调热负荷计算采用单位面积指标法进行估算，单位面积指标是参考《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·动力》及《城市热力网设计规范》，根据暖通空调设计经验，并结合本建筑的围护结构以及建筑内扰确定。表1-10：空调热负荷估算表序号类别数量设计热负荷(KW)室内设计温度采暖期室外平均温度采暖期室外计算温度加热热负荷（KW）设计热负荷指标（W/㎡）建筑面积（㎡）工作值班工作值班1配套商业602900174185-1.6-12113.6867.552文体活动中心50101050.5185-1.6-1232.9919.61总计224.587.2耗电量计算按《城市热力网设计规范》要求，空调制热耗电量表1-11：冬季空调制热耗电量序号类别加热热负荷（KW）运行天数（d）运行时间（h）采暖能耗（104KWh）空调制热能效比年耗电量（104KWh）工作值班工作时间值班时间1配套商业113.6867.55125121227.183.009.062文体活动中心32.9919.6112510147.563.002.52总计87.211.58通风设计配合建筑专业在建筑方案设计时，使房间可利用自然通风方式进行良好的通风换气及降温，减少空调系统的运行时间。主要房间采用自然通风换气方式，房间内的卫生间设置排风扇。卫生间、设备用房及其它产生有害气体的房间设送排风系统。地下车库设置排风排烟系统，无自然补风时机械送风不小于排风量一半。配套商业和文体活动中心设置新风换气系统，按20m3/p.h考虑，新风由新风换气机供应，新风换气机回收排风能量。其它通风措施优化建筑空间平面及细部设计，改善住宅通风,包括采用住宅开口优化设计、构造导风以及优化室内空间设计布置等手段，提高住宅自动进行自然通风的能力。项目开发中将有选择的选用，即通过机械通风产品实现双向通风、回收室内能量、过滤空气的功能采暖设计热源本工程无可利用的市政热力系统，因此根据项目用地内各区域的位置和经济因素，决定选用小区集中供暖与分户供暖相结合的方式为整个小区解决冬季采暖。配套商业及文体活动中心考虑计量、使用等因素采用多联机组分体空调解决冬季的供热。小区不设置生活热水，生活热水由用户自行解决。小区集中供暖——天然气街区式锅炉房C区的商品房、两限房、邮局、居委会、物业管理中心和设备用房，均以锅炉房提供的95~70℃小区分户供暖——户式燃气壁挂炉A区和B区内所有的的商品房和各设备用房均采用燃气壁挂炉供应95~70多联机组供暖配套商业及文体活动中心采用变制冷剂流量多联分体空调供热。天然气街区式锅炉房该项目锅炉燃料为天然气，用天然气中压供气，天然气中压管网设计压力为0.4MP，向拟建中的中低压调压箱供气。该项目不用设置换热站，由燃气锅炉和户式燃气壁挂炉直接提供95~70℃的采暖热水。锅炉房内设循环水泵、锅炉、分集水器的供水母管采用单母管形式，补水通过变频补给水泵补给，补给水泵的流量按正常补水量的4～5倍考虑，补给水采用全自动软化水，水质符合《工业锅炉水质》GB1576-2001第2条水质标准的各项要求。采暖系统形式采暖系统形式为散热器供暖系统。为实现室温调节和控制，室内采用双管系统，每组散热器安装高阻力两通恒温阀，确保对系统进行调节，以节约运行费用。配套商业及文体活动中心采用变制冷剂流量多联分体空调供热，冬季运行性能系数（室外温度－12℃）等于3.0。室外采暖管道的形式室外热力系统的布置在建筑规划的前提下，考虑热负荷分布以及热源位置，与各种地上地下管线及构筑物、园林绿地的关系和水文、地质条件等多种因素，在满足室内各环路水力平衡和热计量的前提下，尽量减少建筑物热力入口的数量。室外采暖管道采用直埋敷设，直埋敷设管道采用钢管、保温层、保护外壳结合成一体的预制保温管，且采用无补偿冷安装敷设方式。为了保证系统的正常运转，各室外管网进行严格的水力计算，在热力站及建筑物入口设置静态平衡阀，使各环路之间的计算压力损失相对差额不大于15％。天然气供给形式中门寺沟南侧有在建天然气高压B调压站（2.5Mpa/0.4Mpa）。该项目采用天然气中压供气，其用气按使用性质可分为生活用气和采暖用气两类。天然气中压管网设计压力为0.4兆帕。在项目用地范围内建设中低压调压箱1座，分别向居民和锅炉房供气。自在建天然气高压B调压站向南修建DN500毫米天然气中压管道至体北路，沿体北路向西至三石路修建DN500毫米天然气中压管道，沿三石路向南修建DN 400毫米天然气中压管道，沿石龙西路向西修建DN300毫米天然气中压管道，沿冯一路向北修建DN200毫米天然气中压管道至拟建中低压调压箱。采暖热负荷和年耗气量表1-12：采暖热负荷序号类别数量设计热负荷（W/㎡）室内设计温度采暖期室外平均温度采暖期室外计算温度采暖平均热负荷（KW）采暖热负荷指标（W/㎡）建筑面积（㎡）1A商品房321299214157.4718-1.60-9.003018.022燃气调压站1560.095-1.60-9.000.043设备用房15127219.085-1.60-9.008.994B商品房32909082909.0618-1.60-9.002111.765燃气调压站1560.095-1.60-9.000.046设备用房15118117.725-1.60-9.008.357C商品房3224294777.4118-1.60-9.00564.348两限房32364801167.3618-1.60-9.00847.429邮局452009.0020-1.60-9.006.7010居委会451908.5520-1.60-9.006.3711物业管理中心452009.0020-1.60-9.006.7012燃气调压站1560.095-1.60-9.000.0413设备用房154486.725-1.60-9.003.17总计3532851129081.636581.95表1-13：燃气锅炉采暖耗气量序号类别采暖平均热负荷（KW）年耗热量燃气低热值Qr（kJ/Nm3）锅炉效率热网损失年耗气量（104Nm3）采暖期天数（d）全年耗热量（GJ）1C商品房564.341256094.88355300.880.9021.622两限房847.421259152.10355300.880.9032.473邮局6.7012572.40355300.880.900.264居委会6.3712568.78355300.880.900.245物业管理中心6.7012572.40355300.880.900.266燃气调压站0.041250.46355300.880.900.007设备用房3.1712534.21355300.880.900.12小计1434.7415495.2354.98表1-14：燃气壁挂炉采暖耗气量序号类别采暖平均热负荷（KW）年耗热量燃气低热值Qr（kJ/Nm3）燃气壁挂炉效率年耗气量（104Nm3）采暖期天数（d）全年耗热量（GJ）1A商品房3018.0212532594.58355300.87105.272燃气调压站0.041250.46355300.870.003设备用房8.9912597.14355300.870.314B商品房2111.7612522807.00355300.8773.665燃气调压站0.041250.46355300.870.006设备用房8.3512590.19355300.870.29小计5147.2155589.84179.55生活用天然气生活用天然气即厨房炊事用气，根据《全国民用建筑工程设计技术措施－节能评估》的有关规定，指标为290×104kJ/人·年。表1-15：年生活耗气量序号类别数量指标年用气量Qn（104kJ/年）燃气低热值Qr（104kJ/Nm3）年耗气量（104Nm3）（104kJ/人·年）1A商品房22012906382903553017.962B商品房28312908209903553023.113C商品房818290237220355306.684两限房1120290324800355309.14合计56.89相关设备的选用表1-16：风机设备表序号名称型号数量备注1车库排风排烟风机PDZF350A30台平时排风车道自然补风风量36000m3/h功率11Kw/380V2设备用房排风机DZF100A10台自然补风风量10000m3/h功率3Kw/380V3污水、中水处理间排风机DZF150A2台自然补风风量15000m3/h功率4Kw/380V表1-17：新风换气机组设备表序号名称型号数量备注1配套商业新风换气机组WH-05A2台有效面积70%人员密度0.3人/m2新风指标20m3/h.p风量5000m3/h，余压300Pa功率(1.8+1.8)Kw/380V2文化活动中心新风换气机组WH-04A1台有效面积70%人员密度0.3人/m2新风指标20m3/h.p风量4000m3/h，余压250Pa功率(1.1+1.1)Kw/380V表1-18：多联分体空调设备表序号名称型号数量备注1变制冷剂多联多联分体空调室外机RAS-410FS3Q8台制冷能效比3.2，制热能效比3.0额定制冷量55kW额定制热量58kW功率16.2kW/380V表1-19：户式燃气壁挂炉设备表序号名称型号数量备注1户式采暖壁挂炉THERM20TCX1797台燃气壁挂炉效率为0.87额定供热量22kw功率0.15Kw/220V表1-20：燃气锅炉设备表设备名称型号规格单位数量1燃气热水锅炉WNS-1.4-1.0/95/70-Q台2额定热功率1.4MW额定供回水温度95~70℃设计热效率88%燃烧器耗电量3.0kW2采暖热水循环泵KQL65-160(I)台3（二用一备）流量55m3/小时扬程32m功率7.5Kw/380V3变频补水定压泵KQL40-200台2（一用一备）流量6.3m3/小时扬程50m功率3.0Kw/380V4全自动软水器水量：5~6t/h,功率：0.05kw/220V套1电气设计方案负荷等级建筑内全部的消防负荷、应急照明、变电所所用电、重要弱电机房、客梯和生活水泵等均为二级负荷。其它为三级负荷。供电系统该项目电源为位于项目西北1.06公里的永定110千伏变电站，项目用地范围内，在项目东西两侧分别设10kV开闭站1座。自永定110千伏变电站引出四路10千伏电缆，沿三石路及西北环线，分别接入新建的2座开闭站。自新建开闭站不同母线引出双路10千伏电缆线路，向各箱变或配电室供电，区内电缆长度约为2×3公里。项目总耗电量本项目的能源消耗种类主要为电能，主要用于满足建筑物的通信系统、照明系统、动力系统等。空调负荷及耗电量夏季空调制冷耗电量＝201.90×104kWh冬季采暖空调制热耗电量＝11.58×104kWh电器耗电表1-23：电器耗电量估算表序号类别年用电量计算功率密度（W/㎡）建筑面积（㎡）运行天数（d）每天小时（h）使用系数（X1）年用电量（104KW·H/年）1A商品房1512992136580.3170.722B商品房159090836580.3119.453C商品房152429436580.331.924两限房153648036580.347.935配套商业452900365120.528.586文体活动中心201010300120.53.647邮局20200300100.80.968居委会1519036580.50.429物业管理中心1520036580.50.44合计286103404.06照明耗电量小区内道路照明耗电量估算表表1-22：小区内道路照明耗电量估算表序号类别功率密度（W/㎡）道路及广场面积（㎡）安装电量(KW)年用电量计算运行天数（d）每天小时（h）年用电量Qn（104KW·H/年）道路照明320149.6060.453651022.06总计60.4522.06室内照明年耗电量（104KWh）＝功率密度（W/㎡）×建筑面积（㎡）×运行天数（d）×每天小时×使用系数（X1）/107表1-21：照明耗电量序号类别功率密度（W/㎡）建筑面积（㎡）安装电量(KW)年用电量计算运行天数（d）每天小时（h）使用系数（X1）年用电量Qn（104KW·H/年）1A商品房7129921909.4536580.3079.672燃气调压站660.0436520.800.00213汽车库51809090.45365240.3326.154自行车库5235811.79365240.333.415设备用房512726.3636520.800.376人员隐蔽工程5468223.4136520.801.377B商品房790908636.3636580.3055.748燃气调压站560.0336520.800.00189汽车库525910129.55365240.3337.4510自行车库5303315.17365240.334.3811设备用房511815.9136520.800.3412人员隐蔽工程5918045.9036520.802.6813C商品房724294170.0636580.3014.9014两限房736480255.3636580.3022.3715配套商业12290034.80365120.8012.1916文体活动中心11101011.11300120.502.0017邮局82001.60300100.800.3818居委会81901.5236580.500.2219物业管理中心82001.6036580.500.2320燃气调压站560.0336520.800.0021汽车库51204060.20365240.3317.4022自行车库5207610.38365240.333.0023设备用房54482.2436520.800.13总计3663912423.30284.41电梯表1-24：电梯安装电量数量备注15KW/部35提升高度为30米22提升高度为45米电动设备耗电量表1-25：设备耗电量序号类别安装电量(KW)年用电量计算运行天数（d）运行时间（h)使用系数（X1）年用电量（104KW·H/年）1给水设备190.15365240.4574.957132通风设备36836560.756.41443新风换气设备9.4365120.72.882044户式采暖壁挂炉269.55125240.864.6925中水系统设备58.15120240.23.349446电梯900.0036580.6157.687燃气锅炉24.051252417.215总计344.27配电室数量与变压器容量的设计配电室的设置根据建筑布局，设置在满足使用要求、规范要求及节能要求的合理位置。根据本工程的用电需求及负荷分配情况，拟在项目内建设三个区，即A、B、C区。在A区设置两个变配电室，配电室1和配电室2分别采用2台1250KVA干式变压器，负荷率为61.07%和61.75；在B区设置两个变配电室，配电室3和配电室4分别采用采用2台1000KVA干式变压器，负荷率为62.20%和61.95。在C区设置一个变配电室，配电室5采用2台1250KVA干式变压器，负荷率为61.09%。表1-26：变压器的选择建筑面积（㎡）用电容量指标（V·A/㎡)用电容量（V·A）变压器选择容量（V·A）变压器负荷率A区配电室178164.519.531526.752×125061.07%配电室278164.519.751543.752×125061.75%B区配电室36510919.111244.002×100062.20%配电室46510919.031239.002×100061.95%C区配电室57983819.131527.252×125061.09%配电系统本建筑配电电压为交流220／380V，联结形式采用TN－S系统。根据项目实际情况和估算出的耗电量，设置配电室的是数量，每个配电室中相邻变压器低压干线之间装设联络开关和熔断器，正常情况下独立运行，事故时经倒闸操作后继续向用户供电。变电室处于建筑物负荷中心。低压馈出电缆采用放射式配电，照明回路采用树干-放射结合的配电方式。消防设备用电采用双电源末端自动互投配电。对照明系统根据不同房间场所的功能采用分散，集中，手动，自动，实用经济，合理有效的控制。地下室其它动力设备，如水泵、电梯、风机等由低压配电屏单回路放射式配电，这些重要动力负荷要求在末端设双电源自动转化装置，使供电更可靠、更安全。一般供电线路用YJV型电缆、BH型导线，消防相关线路采用NB-YJY铜心耐火交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆、NHBV-750V聚氯乙烯绝缘耐火导线。高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时分列运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手/自动操作联络开关，由另一路电源负担全部负荷。高压主进开关与联络开关之间设电器连锁，任何情况下只能合其中的两个开关。低压为单母线分段运行，联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。自投时自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。低压主进开关与联络开关之间设电器连锁，任何情况下只能合其中的两个开关。无功补偿采用集中补偿和就地补偿相结合的方式，即在低压侧设集中无功补偿电容器组，在高压部分设置高压电容器组并串联相应参数的电抗器。采用分组自动投切方式，并考虑电网的谐波干扰，采取对应措施，保证电容器组能够按需要分组可靠投切；补偿后低压集中补偿功率因数不小于0.90，高压就地补偿功率因数不小于0.95，以减少无功损耗；各变压器设超温报警、超高温跳闸的温度保护。防雷、接地系统防雷引下线均利用结构构造柱主筋焊接引下，在室外地面上处做断接卡子箱(测试点)。防雷和保护接地共用结构基础钢筋加人工接地体做接地极,接地电阻不大于1欧姆,若接地电阻满足不了要求,增设室外接地极。结构底板最外圈主筋焊接成环。屋顶女儿墙上设镀锌圆钢做避雷带，屋面设的避雷带网格。为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。除结构构造主筋外，所有防雷装置的金属件均镀锌，各焊接点做防腐处理。保护接地采用TN—S系统。采用综合接地方法，将防雷接地、保护接地、变压器中性点接地及弱电系统的接地合一，接地电阻不大于1欧姆。本工程设总等电位联结，将主暖气管、进给排水管、电梯轨道、通风管道、电气进户管道、建筑主体钢筋用等电位联结线连接起来，并通过总接地端子与PE线和防雷系统相连。变电所、浴室等处设局部等电位联结。各弱电设备机房电缆进线处设过电压保护装置。火灾自动报警系统本工程采用集中报警系统。采用二总线制的模拟量智能型火灾报警联动系统。系统通过编码底座将各类报警设备及联动模块并接于二总线上，报警或故障号通过二总线输送至报警联动控制器，再根据编程联动（亦可手动）控制模块，启动各类消防设备。消防控制室设在地下一层车库内。在门厅、机房、走廊、楼梯间和前室等处设烟感探头，汽车库设感温探头，厨房设置气体探测器。按“步行距离不大于30米”用手动或自动方式控制所有的消防联动设备，其中消火栓泵、自喷泵、各类消防风机等最重要的设备设置在控制室可直接手动控制。火灾时按要求启动各类消防设备，执行电梯迫降，并切断非消防负荷电源。按规范设置消防广播系统，并与正常广播合一，火灾时强切至火灾广播。火灾发生时，按本层以上、下层进行广播。在变电所、消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、冷冻机房等处设消防电话，消防控制室设119专线电话。火灾时的应急照明包括疏散指示照明和备用照明，双路电源供电，末端自动互投，火灾时强制点亮。二、项目所在地能源供应条件能源问题关系我国经济发展、社会稳定和国家安全，必须坚持开发与节约并重、把节约放在首位的方针，采取更加有力的措施全面推动能源节约，大力发展可再生能源，增加能源供给，调节能源需求，调整能源结构，努力开创能源工作新局面。为确保能源安全，构筑稳定、经济、清洁的能源供给体系，以能源的可持续发展支持经济社会的可持续发展，是我国现代化建设中一项长期的重大战略任务。可再生能源作为重要的战略替代能源，对增加能源供应，改善能源结构，保障能源安全，保护环境有重要作用，是建设资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要战略措施。本项目本着以上指导思想，在使用能源品种的选择时采用因地制宜，就地取能，尽量使用清洁能源和可再生能源的原则。根据本项目的耗能特点，可知项目所需要的能源主要有水、电、热力和燃气，同时考虑项目用地周边的条件，本项目拟采用市政供水、市政电力解决电能和水的需求；由于项目用地周边没有热力管网，拟采用建设区域燃气锅炉房的方式解决对热力的需求。本项目为以居住建筑为主，配有少量商业建筑，使用的主要能源来自项目用地周边大市政。本项目位于目位于XX市XX区冯村。该区域已具备一定市政设施的接口，市政设施基本可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设及与大市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求。给水系统：该项目采用市政供水，由在建西北环线DN300毫米给水管道供水。中水系统根据规划，该项目可以利用门城中水厂来提供中水，但由于该中水厂建成的时间还未确定，所以一期工程可在小区内部修建小型污水处理设施，将处理后的出水根据中水实际用量再进行深度处理，作为小区的中水水源。雨水排除规划雨水排除现状XX新城冯村一期工程规划建设用地地形坡度较大。西北环线以北规划建设用地为山地；西北环线以南规划建设用地地势相对平坦，现状雨水均通过地面径流排入冯村沟。在冯村一期工程以东的三石路上有现状的雨水管道，管径为□1000×1000毫米～□2000×1400毫米、φ500毫米～φ600毫米、□1000×1000毫米及□1000×800毫米，分段通过过路涵接入三石路东侧。西北环线雨污水工程已完成设计工作，将于近期实施，该段设计雨水管道管径为φ400毫米～φ1600毫米；φ800毫米～φ1000毫米。分别接入冯一路规划雨水管道及三石路现状雨水管道。规划标准雨水管道设计重现期采用一年，综合径流系数采用0.55。雨水排除出路根据XX新城雨水排除总体规划，XX新城冯村一期工程属于冯村沟的流域范围。目前冯村沟未按规划进行治理，河道断面较小，河道高程较高，难以满足XX新城冯村地区的雨水排除。为保证冯村一期工程及周围规划建设用地的雨水排除要求，需要尽快根据XX新城总体规划编制冯村沟治理规划，并对冯村沟进行疏挖治理。雨水管道规划方案规划沿冯一路新建□3400×1000毫米～□4500×1000毫米雨水管道，北承接西北环线雨水，向南接入冯村沟，管线长度约380米。规划沿冯村三路及冯四路新建φ700毫米～φ1000毫米雨水管道，南向东接入冯一路规划雨水管道，管线长度约650米。规划沿冯四路新建φ800毫米雨水管道，向东接入三石路现状雨水管道，管线长度约320米。污水排除规划污水排除现状情况在冯村一期工程以东的三石路上有现状的污水管道，管径为φ500毫米～φ700毫米，向南接入石龙工业区现状污水管道系统。西北环线雨污水工程已完成设计工作，将近期实施，该段设计污水管道管径φ400毫米，分别接入冯一路规划污水管道及三石路现状污水管道。规划标准根据XX新城冯村一期工程控制性详细规划及冯村地区控制性详细规划，冯村一期工程及其周围地区的污水量标准采用120立方米/（公顷·日）。污水排除出路根据XX新城雨水排除总体规划，XX新城一期工程的污水排除属于规划卧龙岗污水处理厂的流域范围，规划应接入三石路现状污水管道。污水管道规划规划沿冯一路及冯四路新建φ400毫米污水管道，向南向东接入冯四路规划污水管道，管线长度约650米。供气计划现状情况中门寺沟南侧有在建天然气高压B调压站（2.5Mpa/0.4Mpa）。燃气负荷该项目采用天然气中压供气，其用气按使用性质可分为生活用气和采暖用气两类。天然气中压管网设计压力为0.4兆帕。供气方案在项目用地范围内建设中低压调压箱1座，分别向居民和锅炉房供气。自在建天然气高压B调压站向南修建DN500毫米天然气中压管道至体北路，沿体北路向西至三石路修建DN500毫米天然气中压管道，沿三石路向南修建DN 400毫米天然气中压管道，沿石龙西路向西修建DN300毫米天然气中压管道，沿冯一路向北修建DN200毫米天然气中压管道至拟建中低压调压箱。供热规划现状情况 冯村一期工程附近没有可利用的现状热源，供热问题需单独解决。热负荷根据冯村一期工程的建设规划，该地区的热负荷主要为冬季采暖用热。对于采暖热负荷，由于建筑性质不同，建筑耗热指标也有所不同。规划方案 冯村一期工程采用清洁能源供热，供热方式以天然气街区式小型锅炉房供热和分户燃气供热相结合。鉴于目前控规阶段尚不具备比较论证具体供热方案的条件，有待修建性详细规划阶段再进行研究及经济技术比较，以确定详细供热方案。电信规划现状情况三石路有现状12孔现状电信管道。规划方案 沿西北环线新建12孔信息管道。其中网通6孔，有线电视2孔，其余4孔。管线长度约1136米。供电规划地区电网现状该项目西北1.06公里有永定110千伏变电站。供电方案电源 该项目电源为永定110千伏变电站，项目用地范围内，在项目东西两侧分别设10千伏开闭站1座。配电网自永定110千伏变电站引出四路10千伏电缆，沿三石路及西北环线，分别接入新建的2座开闭站。自新建开闭站不同母线引出双路10千伏电缆线路，向各箱变或配电室供电，区内电缆长度暂按2×3公里计算。项目用地范围内10千伏变电设备暂按20台（套）计算。电缆采用管井敷设，三石路电缆管井按10φ150建设，西北环线管井按2～4φ150建设。有线广播电视网规划规划方案根据《XX市有线广播电视总体规划》，该项目的有线电视信号规划由XX区二级站所提供，该用地范围内不设站所。有线电视管道规划沿西北环线修建2孔有线电视光缆管道，该管道已在电信规划中给予安排三、合理用能标准和节能设计规范1.《中华人民共和国节约能源法》2.《中华人民共和国可再生能源法》3.《中华人民共和国电力法》4.《中华人民共和国建筑法》5.《中华人民共和国清洁生产促进法》6.《中华人民共和国计量法》7.《国务院关于加强节能工作的决定》(国务院令28号)8.《清洁生产审核暂行办法》(国家环境保护总局令第16号)9.《节能中长期专项规划》(国家发改委发改环资【2004】2505号)10.《“十一五”十大重点节能工程实施意见》(国家发改委发改环资【2006】1457号)11.《重点用能单位节能管理办法》(国家经贸委1999.3.10)12.《节能用电管理办法》(国家经贸委国家发展计划委【2000】1256号)13.《建设工程质量管理条例》(国务院令279号)14.《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)15.《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定>的实施意见》(建科【2006】231号)16.《建设工程勘查设计管理条例》（国务院令293号）17.《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》(建质【2007】1号)18.《XX市实施<节能法>办法》(XX市人大1999年9月16日通过)19.《XX市节能监察办法》(XX市人民政府令174号)20.《XX市贯彻落实<国务院关于加强节能工作的决定>若干意见》21.《XX市加强节能工作实施方案》22.《XX市建设节能管理规定》（XX市人民政府令80号）23.《XX市“十一五”时期建设节能发展规划》24.《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）25.《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》（1987年4年15日国务院颁布）1.《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）2.《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]65号令）1.《公共建筑节能设计标准》GB50189-20052.《绿色建筑评价标准》GB/T50378-20063.《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-20024.《民用建筑热工设计标准》GB50176-935.《建筑照明设计标准》GB500034-20046.《建筑采光设计标准》GB/T5003-20017.《城镇燃气设计规范》GB50028-20068.《生活锅炉热效率及热工试验方法》GB/T10820-20029.《空调通风系统运行管理规范》GB50365-200510.《绿色建筑技术导则》（建科【2005】199号）11.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-200112.《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-9513.《采暖通风与空调设计规范》14.《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200415.《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132-200116.《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-200417.《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-9218.《绿色建筑评估标准》DBJ/T101-101-200519.《居住建筑节能设计标准（XX市地方标准）》DBJ11-602-200620.《公共建筑节能设计标准（XX市地方标准）》DBJ01-621-200521.《公共建筑节能评审标准（XX市地方标准）》DBJ/T01-100-200522.《建筑给水及采暖工程质量验收规范》GB50242-200223.《锅炉房设计规范》GB50041-92(2001年版)24.《绿色照明工程技术规程》DBJ01-607-200125.《全国民用建筑工程设计技术措施-节能评估》26．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)27.《建筑给水排水设计规范》GB50015-200328.《建筑中水设计规范》GB50336-200229.《建筑设计防火规范》GB50016-200630.《民用建筑节能设计通则》GB50352-2005本项目的设计遵循《居住建筑节能设计标准（XX市地方标准）》DBJ11-602-2006；《公共建筑节能设计标准（XX市地方标准）》DBJ01-621-2005。四、项目能源消耗种类及能源使用分布情况项目主要功能为住宅、及服务配套共建。能源消耗以水、电、及天然气为主。本项目所有单项工程均为民用建筑，且在XX远郊区，为了实现项目的功能要求，本项目选择了水、电及天燃气等能源；项目选择的水、电及天燃气等能源由项目附近相关接口直接接入。用电场所地下部分用电包括照明及各种设备系统用电。地上部分用电包括照明、家用电器等。用天燃气场所生活用气本项目只有住宅需要用天然气。而小区内的配套商业不单独设置餐饮功能。采暖用气本项目C区的在住宅以及配套的邮局、居委会和物业管理中心在冬季时采用小型燃气锅炉来采暖；A、B区的住宅及设备用房在冬季时采用户式燃气壁挂炉来采暖。用空调场所冬季本项目中的配套商业和文体活动服务中心在冬季通过多联分体空调采暖。夏季除了设备用房以及地下的车库以外，其他地方均需要空调制冷。本项目为民用建筑，能源利用形式较为简单。项目的能源利用：日常生活、工作的用电项目采用多种措施来满足使用功能的同时，达到节能的目的，如：选用高效节能的照明等。表4-1：电气耗能设备明细表序号名称规格型号耗能单位备注1荧光灯220V环型YH-18/22/32W具2紧凑型荧光灯220V直管d=16mmPAK-TLW8/14/21/28W具T53紧凑型荧光灯220V直管d=26mmPAK-TLP18/30/36W具T84镇流器220VCOSφ=0.95电子型3W个5疏散应急灯220VU型PAK-YP3/5/7/9/11/13具采用高光效、高显色性、节能型光源，照明方式为直接照明和间接照明相结合，间接照明借助于室外自然光及室外照明，形成绿色节能、舒适多彩的照明系统。节水与水循环利用对XX资源（地下水、地表水）和气候特点（降雨量），按照生态居住区的要求，对小区给水、管道直饮水、排水、污水处理、中水、景观水体、雨水等系统进行节水设计。对于项目在节水和水资源利用确定的主要目标为：水质水量安全可靠，景观水体适宜（亲水型住区），采用节水措施和节水器具；实现对生活污水和雨水的合理处置、利用。该项目不设有管道直饮水。五、项目节能措施及效果分析节能措施综述 建筑节能主要从建筑设计\n_blank规划、围护\n_blank结构、遮阳设施等方面考虑。本项目A区住宅体型系数均低于0.35，B区及C区住宅体型系数均低于0.3。外墙做法为钢筋砼外墙粘贴70厚聚苯板外保温，传热系数0.60W/m2·K。外窗采用气密性不低于4级的中空双玻塑钢窗，传热系数2.8W/m2·K居住区给水系统设计，统筹、综合利用各种水资源。充分考虑雨水利用和中水回用。给排水设备在选型时选用低能耗设备。二次加压采用管网叠压供水系统，充分利用市政供水压力，达到优化调度，降低能耗的目的。燃气锅炉选用高效燃气热水锅炉（效率为88%），具有自动调节燃气量和燃烧空气量功能。设置烟气余热回收装置（可回收约10%烟气余热）。散热器供暖系统，室内采用双管系统，室外采暖管道采用直埋敷设，直埋敷设管道采用钢管、保温层、保护外壳结合成一体的预制保温管，且采用无补偿冷安装敷设方式。在过渡季节可利用自然通风方式进行通风换气及降温，减少机械通风及空调系统的运行时间。电气设备、材料选型均采用节能型，以控制能耗、节省电能。选用D，yn11型结线、高效低损耗变压器，提高变压器的经济效率，同时采用低压电容器集中补偿，补偿后功率因数不小于0.90优化照明控制，采用节能灯具，充分利用太阳光。相关专业的节能措施建筑及结构专业的节能措施总体思路：在不增加造价和施工难度以及不影响室内效果的前提下，尽量通过外墙固有元素如阳台、栏杆、空调百页等等的变异打破呆板的构图，塑造挺拔、轻巧、富于现代感的建筑形象。选材：采用涂料外墙，其特点是成本低廉，且可以很容易地通过色彩变化丰富立面效果。色彩：北方地区风沙较大，建筑立面应尽量选择相对“耐脏”的色彩。因此，本方案建议采用土黄作为主色调，配以相对小面积的灰绿色，局部以乳白色点缀，起到活泼立面的作用。三种色彩主次分明，即对比强烈，又相互协调。细部：檐口装饰构架应以下部阳台隔墙为基础，施工简便，不给主体结构带来额外的负担。尽量不设单独的空调板，避免破坏立面的整体性。空调安装尽可能地与飘窗和阳台结合。具体方法包括利用阳台的侧面出挑或在上下两层飘窗之间加设百页等等。外窗和封闭阳台在满足通风要求的前提下尽量减少开启扇，以节约造价和提高整体密封性能。非开启部分在保证制造及安装简便的前提下尽量减少分格，从而获得更好的视野和整体感更强的立面效果。本项