2026年法律职业资格考试主观题真题及答案

2026年法律职业资格考试主观题真题及答案一、请根据以下材料，结合我国相关法律规定，回答问题。材料一：2023年，某市居民甲与乙房地产开发公司签订《商品房预售合同》，约定甲购买乙公司开发的“锦绣花园”小区1号楼1001室房屋一套，总价款300万元。合同约定，乙公司应于2024年6月30日前交付房屋，逾期超过90日，甲有权解除合同。合同签订后，甲依约支付了首付款90万元，并办理了银行按揭贷款210万元，乙公司作为阶段性保证人提供了担保。2024年6月，甲发现“锦绣花园”1号楼尚未取得《竣工验收备案表》，但乙公司仍向甲发出《入伙通知书》，要求甲于2024年7月1日办理收房手续。甲拒绝收房。后经查，乙公司直至2025年3月1日才取得该楼栋的《竣工验收备案表》。在此期间，甲一直未接收房屋，并持续偿还银行贷款本息。材料二：2025年4月1日，甲以乙公司逾期交房且房屋不符合交付条件为由，向人民法院提起诉讼，诉讼请求为：1.判令解除双方签订的《商品房预售合同》；2.判令乙公司返还已付购房款90万元及已偿还的银行贷款本息15万元；3.判令乙公司赔偿其损失（以已付购房款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自付款之日计算至实际返还之日）；4.判令乙公司承担甲因本次诉讼支出的律师费3万元；5.判令解除甲与贷款银行之间的《个人购房借款合同》，剩余贷款本息由乙公司直接返还给银行。乙公司辩称，公司已按期发出交房通知，是甲自身原因拒绝收房，故不构成违约，且合同约定的解除权行使期限已过，甲无权解除合同。材料三：本案审理过程中，法院查明，乙公司在与甲签订合同前，已将该1001室房屋抵押给丙银行以获得开发贷款，但签订合同时未告知甲该抵押事实。该抵押登记至今未涂销。问题：1.甲是否有权解除与乙公司签订的《商品房预售合同》？为什么？2.若合同解除，甲提出的第2、3、4项诉讼请求应如何处理？请具体说明法律依据和计算方式（假设甲支付首付款90万元的时间为2023年10月1日，起诉之日为2025年4月1日，一年期LPR年利率按3.45%计算）。3.对于甲提出的第5项诉讼请求，法院应如何处理？为什么？4.乙公司在出售房屋前已设立抵押但未告知甲的行为，将产生何种法律后果？甲可就此主张何种权利？【答案与解析】1.甲有权解除与乙公司签订的《商品房预售合同》。理由如下：首先，乙公司构成根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第六百零一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）的相关规定，房地产开发企业交付商品房，应当取得建设工程竣工验收备案证明文件。本案中，合同约定的交付日期为2024年6月30日，但乙公司在此时并未取得案涉楼栋的《竣工验收备案表》，该房屋不具备法定及约定的交付条件。乙公司在房屋不符合交付条件的情况下发出交房通知，不能视为其已履行按期交付合格标的物的义务。因此，乙公司逾期交付符合约定条件房屋的行为，已构成违约。其次，乙公司的违约行为导致合同目的无法实现。购买商品房用于居住或使用是买受人的核心合同目的。交付未经竣工验收备案的房屋，存在重大质量安全隐患，且无法办理不动产权属登记，致使甲无法实现合同目的。最后，甲的解除权未消灭。乙公司辩称解除权行使期限已过，但根据《民法典》第五百六十四条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案合同仅约定甲在逾期超过90日后“有权解除合同”，但未约定解除权的具体行使期限。乙公司亦未举证证明曾催告甲行使解除权。因此，甲的解除权并未消灭。其于2025年4月1日提起诉讼，系在知道权利被侵害后（2024年6月30日交付期届满且房屋不符合条件）的合理期限内主张权利。因此，甲有权解除合同。2.若合同解除，对甲第2、3、4项诉讼请求的处理如下：对于第2项请求（返还已付购房款90万元及已偿还的银行贷款本息15万元）：应予支持。根据《民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”以及《商品房买卖解释》第二十条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”合同解除后，乙公司收取的购房款应当返还。甲已支付的90万元首付款乙公司应予返还。甲为履行购房合同而向银行偿还的贷款本息15万元，属于其为购房实际支出的费用，因合同解除而成为损失，该损失系乙公司违约造成，乙公司应予赔偿。故对该项请求中返还90万元及赔偿15万元的部分，应予支持。对于第3项请求（赔偿损失，以已付购房款为基数按LPR计算）：应予部分支持，但计算基数和方法需调整。根据《商品房买卖解释》第十三条第一款：“商品房买卖合同没有约定违约金额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因此，对于逾期交房的损失，原则上应参照同地段同类房屋租金标准计算，而非以已付购房款为基数按LPR计算。若甲无法举证证明租金损失的具体标准，法院可酌情裁量。但甲主张的损失计算方式不符合司法解释的明确规定，难以全额支持。此外，若将甲已付购房款被乙公司占用的利息作为损失的一部分，该部分损失可被支持。计算方式：以90万元为基数，自付款日2023年10月1日起计至实际返还之日止，按起诉时一年期LPR年利率3.45%计算。暂计至起诉日2025年4月1日，共548天。利息损失约为：900000×对于第4项请求（承担律师费3万元）：是否支持取决于合同约定及地方司法实践。如果双方在《商品房预售合同》中明确约定，因一方违约导致诉讼的，守约方为维权支付的合理律师费由违约方承担，则该请求应予支持。若合同无约定，则根据《民法典》关于损失赔偿的填平原则，违约赔偿范围原则上不包括当事人为实现债权而支付的律师费，除非法律有特别规定。在商品房买卖合同纠纷中，法律并无违约方须承担守约方律师费的特别规定。因此，若合同无约定，该项请求缺乏法律依据，可能无法获得支持。3.对于甲提出的第5项诉讼请求（解除甲与贷款银行的借款合同，剩余贷款由乙公司返还银行），法院应向甲释明其诉讼主体资格问题，并可能根据情况追加贷款银行为当事人或告知甲另行起诉。理由如下：根据《商品房买卖解释》第二十条（如前引用）及第二十一条第二款：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，甲与贷款银行之间的《个人购房借款合同》是独立于甲乙之间房屋买卖合同的另一个法律关系。甲作为该借款合同的借款人，是合同一方当事人，有权请求解除该合同。然而，该合同的另一方当事人是贷款银行，而非乙公司。甲直接请求法院判令解除其与案外人（银行）签订的合同，并要求乙公司向案外人履行债务，这在诉讼程序上存在障碍。正确的处理方式是：根据《商品房买卖解释》第二十一条第一款：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”因此，法院在审理商品房买卖合同纠纷时，可以告知贷款银行作为有独立请求权第三人参加诉讼，或将两个纠纷合并审理。若贷款银行不参加诉讼，则法院仅处理甲乙之间的买卖合同纠纷。对于借款合同的解除及剩余贷款返还问题，甲需另行对银行提起诉讼，或由银行另行起诉。在合并审理或后续判决中，可依据前述司法解释第二十一条第二款，判决乙公司将收受的购房贷款（即银行发放的210万元贷款）的本金及利息返还给贷款银行，同时判决乙公司将已收的首付款及赔偿款返还给甲。故法院不能直接在乙公司未作为借款合同当事人且银行未参与诉讼的情况下，判决解除甲与银行的合同并由乙公司向银行还款。法院应向甲释明，必要时可追加银行为第三人。4.乙公司在出售房屋前已设立抵押但未告知甲的行为，构成欺诈，该行为将导致甲享有法定合同解除权，并可就乙公司的欺诈行为主张惩罚性赔偿。法律后果及甲可主张的权利如下：首先，根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。同时，根据《商品房买卖解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……”乙公司在签订合同时，故意隐瞒了房屋已抵押给丙银行的重要事实，该行为构成欺诈。其次，根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，甲可以乙公司欺诈为由，请求撤销《商品房预售合同》。合同被撤销后，其法律后果与解除类似（返还财产、赔偿损失）。最后，甲不仅可以请求返还已付房款及利息、赔偿实际损失，还可以依据上述《商品房买卖解释》第九条第（二）项的规定，请求乙公司承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。这是对开发商恶意欺诈行为的特别制裁。甲已付购房款为首付款90万元，其可以请求乙公司在返还90万元及利息、赔偿其他损失之外，另行支付不超过90万元的赔偿金。此项权利与基于逾期交房产生的解除权及赔偿请求权可能发生竞合，甲可以选择对其最有利的请求权基础主张权利。在司法实践中，若甲基于欺诈主张权利，需要提供证据证明乙公司“故意隐瞒”抵押事实。综上，乙公司隐瞒抵押的行为，严重损害了甲的知情权和交易安全，甲可据此主张撤销或解除合同，并追究乙公司的惩罚性赔偿责任。二、请分析以下案例，回答问题。案情：A公司为一家从事环保技术研发的企业，其核心资产为一项名为“清水”的污水处理发明专利（以下简称“清水专利”），专利权人为A公司。2024年1月，A公司与B公司签订《专利独占实施许可合同》，约定A公司将“清水专利”在中国大陆地区的独占实施许可权授予B公司，许可期限10年，许可费总额2000万元，分五期支付。合同签订后，B公司支付了首期许可费400万元，并开始投入生产。合同约定，任何一方违约，应向守约方支付违约金500万元。2024年6月，A公司的控股股东、实际控制人兼“清水专利”的主要发明人王某，私下与C公司接触，并以其个人名义与C公司签订《技术咨询服务合同》，合同约定王某向C公司提供与“清水专利”相关的技术指导和工艺优化服务，帮助C公司建设一条污水处理生产线，服务费300万元。C公司利用王某提供的技术，建设了生产线并投入运营，其处理工艺落入了“清水专利”的保护范围。B公司发现市场上出现C公司的竞争产品后，经调查得知了王某与C公司的合作。B公司认为A公司违约，遂致函A公司，要求其立即制止王某和C公司的行为，并支付违约金500万元。A公司回函称，王某的行为系其个人行为，与A公司无关；且王某提供的是“技术服务”，并非实施专利，未违反《专利独占实施许可合同》。协商未果，B公司向人民法院提起诉讼，要求：1.判令A公司支付违约金500万元；2.判令A公司与王某、C公司共同停止侵害“清水专利”的行为，即停止使用相关技术生产、销售产品；3.判令A公司、王某、C公司连带赔偿其经济损失800万元。诉讼中查明：王某在A公司担任总经理职务，并负责“清水专利”的技术维护与升级。A公司章程未对董事长、总经理等对外代表公司的权限作出特别限制。问题：1.王某以其个人名义与C公司签订合同并提供技术的行为，是否构成A公司对B公司的违约？为什么？2.B公司要求A公司、王某、C公司共同停止侵害并连带赔偿损失的诉讼请求是否成立？为什么？3.假设A公司与B公司的合同中未约定违约金，B公司可以主张哪些损失赔偿？其赔偿范围应如何确定？【答案与解析】1.王某的行为构成A公司对B公司的违约。理由如下：判断王某的行为是个人行为还是职务行为/公司行为，是认定A公司是否违约的关键。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十条：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。”本案中，王某具有多重身份：A公司控股股东、实际控制人、总经理以及“清水专利”的主要发明人。其中，其作为A公司总经理的身份尤为重要。总经理属于公司的高级管理人员，负责公司的日常经营管理。王某负责“清水专利”的技术维护与升级，这属于其作为总经理的职权范围或与职权密切相关的事项。虽然王某以“个人名义”与C公司签订合同，但其提供的“技术咨询服务”内容直接针对“清水专利”这一A公司的核心资产，且服务的结果是帮助C公司建设了落入专利保护范围的生产线。王某利用其作为A公司总经理所掌握和管理的专利技术为他人提供服务，实质上是利用职务便利，处置了本应由独占被许可人B公司独享的专利实施利益。C公司作为相对人，知道或应当知道王某是A公司的总经理及专利发明人，其技术与A公司专利密切相关，王某的行为显然超越了纯粹个人技术咨询的范畴，涉及对公司专利权益的处分。因此，王某的行为应被视为职务行为，其法律后果应由A公司承担。A公司作为“清水专利”的专利权人及许可合同的许可方，负有保证B公司在许可范围内独占实施该专利的义务。此义务不仅包括A公司自身不实施、不另行许可，还应包括其法定代表人、高级管理人员等不得利用职务之便损害B公司的独占权。王某的行为实质上导致了第三方C公司实施了该专利，破坏了B公司的市场独占地位，致使B公司签订独占许可合同的目的部分落空。故王某的行为构成A公司对《专利独占实施许可合同》的违反，A公司应承担违约责任。2.B公司要求A公司、王某、C公司共同停止侵害并连带赔偿损失的诉讼请求，部分成立。首先，关于停止侵害的请求：（1）对C公司：成立。C公司未经专利权人A公司及独占被许可人B公司的许可，为生产经营目的使用“清水专利”技术，其行为构成了对“清水专利”的侵害。根据《中华人民共和国专利法》第十一条、第六十五条规定，B公司作为独占被许可人，在取得专利权人授权的情况下，可以单独提起专利侵权诉讼。因此，B公司有权要求C公司停止侵权行为，即停止使用涉案专利技术进行生产、销售。（2）对王某：成立。王某虽非直接实施专利的生产者，但其故意向C公司提供落入专利保护范围的技术方案，帮助C公司实施侵权行为。根据《民法典》第一千一百六十九条第一款：“教唆、帮助他人实施侵权行为的，应当与行为人承担连带责任。”王某的行为构成帮助侵权，应与C公司承担连带责任，故可要求其停止帮助行为（如停止提供相关技术服务）。（3）对A公司：此请求在侵权责任层面直接针对A公司“停止侵害”难以成立。因为A公司是专利权人，其自身在本案中并未直接实施制造、使用等侵权行为。A公司的责任源于其对B公司的合同违约。但在本案诉讼中，B公司将合同违约与专利侵权合并起诉。从制止侵权的最终效果看，判决C公司和王某停止侵权已能达到目的。要求作为专利权人的A公司“停止侵害”自己的专利，在法律逻辑上不通。但A公司基于合同约定，负有采取合理措施制止侵权（如发出警告函、提起诉讼等）的附随义务，此义务可通过违约责任来解决。其次，关于连带赔偿损失的请求：（1）王某与C公司应承担连带赔偿责任。如上所述，王某的帮助行为与C公司的直接实施行为相结合，共同造成了B公司的损失，构成共同侵权。根据《民法典》第一千一百六十八条：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”因此，王某与C公司应对B公司因专利侵权所遭受的损失承担连带赔偿责任。（2）A公司是否与王某、C公司承担连带责任：不成立。A公司对B公司承担的是违约责任，而王某、C公司对B公司承担的是侵权责任。这是两种不同性质的法律责任。虽然损害后果有重合，但责任基础不同。只有在法律明确规定或当事人明确约定的情况下，才可能发生违约方与侵权方的连带责任。本案中，A公司的违约行为（未能约束王某导致专利被第三方实施）为C公司的侵权提供了条件，但A公司本身并非共同侵权人。因此，A公司应与王某、C公司分别向B公司承担责任。B公司因同一损害事实（市场份额丧失、利润减少）既可以向A公司主张违约赔偿，也可以向王某、C公司主张侵权赔偿，但其所获赔偿总额不应超过其实际损失总额，不能获得双重赔偿。法院在审理时，应告知B公司选择违约责任或侵权责任作为其赔偿请求的基础，或者分别认定违约和侵权造成的损失范围，避免重复赔偿。综上，B公司可以请求C公司和王某停止侵害并连带赔偿损失；对于A公司，B公司应主要依据合同主张违约金或违约损害赔偿，而非与王某、C公司承担连带侵权责任。3.若合同中未约定违约金，B公司可以主张的损失赔偿范围应相当于因A公司违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过A公司订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。具体赔偿范围的确定可参考以下方面，并需要B公司承担相应的举证责任：（1）直接损失：B公司为履行合同支出的合理费用，如前期投入的生产线改造成本、专项培训费用、已支付的许可费（在合同解除情况下可主张返还，此处作为损失考量）的利息损失等。（2）可得利益损失（主要部分）：这是独占实施许可合同违约的核心损失。即B公司如果正常独占实施专利，在合同剩余期限内预期可以获得的利润。计算方式可能包括：比较法：比较侵权行为发生前后B公司同类产品的销售利润下降额。比较法：比较侵权行为发生前后B公司同类产品的销售利润下降额。侵权人获利法：以侵权人C公司因实施该专利所获得的利