商品房产权瑕疵担保协议

商品房产权瑕疵担保协议甲方（出卖人）：_________姓名/名称：_________身份证号/统一社会信用代码：_________住址/地址：_________乙方（买受人）：_________姓名/名称：_________身份证号/统一社会信用代码：_________住址/地址：_________鉴于：甲乙双方就位于_________（具体坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______室，以下简称“案涉房屋”）的商品房买卖事宜已达成初步意向，为明确甲方对案涉房屋产权瑕疵的担保责任，保障乙方合法权益，双方经平等协商，订立本协议。第一条案涉房屋基本信息1.房屋用途：住宅；2.建筑面积：______平方米（以不动产权证书登记为准）；3.不动产权证号：_________（若未办理，注明“尚未办理初始登记”）；4.房屋现状：□已竣工交付□未竣工（约定交付日期：______年______月______日）；5.网签情况：□已办理网签（网签号：_________）□未办理网签。第二条甲方产权瑕疵担保范围甲方承诺案涉房屋不存在以下任何产权瑕疵，并承担全额担保责任：1.产权归属瑕疵：甲方系案涉房屋唯一合法所有权人，无任何共有权人；若存在共有权人，甲方已取得所有共有权人书面同意出售声明（作为本协议附件），且该声明真实有效；2.权利负担瑕疵：未设置抵押、质押、查封、冻结、扣押等任何权利限制，无任何第三人对案涉房屋主张优先受偿权；3.租赁/占用瑕疵：未出租给任何第三方，或已与承租人解除租赁关系且承租人已书面放弃优先购买权（作为本协议附件）；无任何第三人合法占用案涉房屋；4.合规性瑕疵：案涉房屋规划、建设、消防等手续齐全，未超规划建设、未改变房屋用途，不存在被认定为违法建筑的风险；5.纠纷瑕疵：未涉及任何与案涉房屋相关的诉讼、仲裁、行政调查，无拖欠土地出让金、税费、物业费、供暖费等任何费用；6.登记瑕疵：能按约定时间完成初始登记（若未办理），且乙方能在初始登记后______日内办理不动产权转移登记，无登记障碍。第三条甲方担保责任1.如实披露义务：签订本协议前，甲方须向乙方书面披露所有已知的案涉房屋产权瑕疵，双方签字确认《瑕疵披露清单》（作为本协议附件）；若甲方隐瞒瑕疵，视为根本违约；2.瑕疵排除义务：若在本协议履行期间发现未披露的瑕疵，甲方须在______日内（自乙方书面通知之日起算）排除瑕疵（如解除抵押、解决纠纷、结清欠费等）；逾期未排除的，甲方须按已付房款的______%向乙方支付违约金；3.赔偿责任：若因甲方产权瑕疵导致以下情形，甲方须向乙方全额赔偿直接损失及间接损失：（1）乙方无法取得案涉房屋不动产权证书；（2）案涉房屋被查封、拍卖或无法交付；（3）乙方产生额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、另行租房费用、房价上涨差额损失）；赔偿范围包括：已付房款本金+按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算的利息+上述所有损失；4.合同解除权：若甲方逾期______日未排除瑕疵，或瑕疵无法排除导致乙方合同目的无法实现，乙方有权单方解除本协议；甲方须在乙方解除通知送达后______日内，双倍返还定金（若有）+退还全部已付房款+支付本协议第三条第3款约定的赔偿金。第四条乙方权利义务1.有权要求甲方提供不动产权证、共有权人同意书、无抵押证明、无查封证明等文件，甲方须无条件配合；2.发现产权瑕疵后，须在______日内书面通知甲方，留存通知证据；3.若甲方履行担保责任符合约定，乙方须按约定支付房款。第五条特别约定1.若案涉房屋未办理初始登记，甲方须保证在______年______月______日前完成初始登记，否则视为产权瑕疵，按本协议第三条第3款承担赔偿责任；2.本协议约定的产权瑕疵担保责任，不因案涉房屋交付而终止，直至乙方取得不动产权证书后______日内（或______年______月______日）届满；3.甲方须结清案涉房屋自交付之日起至乙方取得产权证书之日止的所有历史欠费，若产生补缴责任由甲方承担。第六条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条协议生效本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（捺印）或盖章之日起生效，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：____