商品房产权注销抵押协议

商品房产权注销抵押协议甲方（抵押人/借款人）：XXX（姓名）乙方（抵押权人/贷款人）：XX银行股份有限公司XX分行（名称）鉴于1.甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：XXXXXX），约定乙方向甲方提供借款人民币XX元，用于购买本协议项下商品房；2.双方于XXXX年XX月XX日就该商品房办理抵押登记，抵押权人为乙方，不动产权证号为XXXXXX（若为预告登记则注明预告登记证明号：XXXXXX）；3.截至本协议签订之日，甲方已完全履行《个人购房借款/担保合同》项下全部还款义务，包括本金、利息、罚息、违约金及其他应付费用，乙方已出具《贷款结清证明》（附件1）；4.现双方协商一致，就注销上述商品房抵押登记事宜订立本协议。第一条标的商品房信息本协议所涉商品房：-坐落：XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX层XX号-不动产权证号/预告登记证明号：XXXXXX-建筑面积：XX平方米-用途：住宅第二条抵押注销前提甲方已清偿《个人购房借款/担保合同》项下全部债务，乙方确认：1.借款本金人民币XX元已全额结清；2.截至XXXX年XX月XX日利息人民币XX元已全额结清；3.无任何逾期罚息、违约金、复利及其他应付未付款项；4.已出具《贷款结清证明》（附件1）。第三条双方义务3.1甲方义务（1）本协议签订后3个工作日内，向乙方提交以下材料（原件或甲方签字确认的复印件）：①甲方本人有效身份证明；②标的商品房不动产权证书（或预告登记证明）原件；③本协议原件；④共有人（如有）的身份证明及同意注销的书面文件；（2）配合乙方到不动产登记部门办理注销手续，包括现场签字、材料核验等；（3）若登记部门要求补充材料，甲方应在收到通知后1个工作日内提交。3.2乙方义务（1）收到甲方全部符合要求的材料后2个工作日内，向不动产登记部门提交抵押注销申请；（2）向甲方出具《抵押注销确认函》（附件2），明确抵押登记已具备注销条件；（3）指派专人配合注销手续，不得无故拖延或拒绝；（4）登记部门要求补充材料的，乙方应在1个工作日内提交。第四条时间节点1.甲方材料提交截止：本协议签订后3个工作日内；2.乙方申请提交截止：甲方材料符合要求后2个工作日内；3.注销办结预计：登记部门受理后5个工作日内（以登记部门要求为准）。第五条违约责任5.1甲方违约（1）未按约定提供材料/配合办理：每逾期1日，按已还款总额的0.05%支付违约金；（2）逾期超10日：乙方有权要求甲方承担差旅费、误工费等额外费用；（3）导致注销失败：甲方赔偿乙方全部损失（含维权费用）。5.2乙方违约（1）未按约定提交申请/配合办理：每逾期1日，按已还款总额的0.05%支付违约金；（2）逾期超10日：甲方有权要求赔偿房屋无法出售溢价损失、第三方索赔损失等；（3）导致注销失败：乙方10日内重新启动流程，承担全部损失（含律师费、诉讼费）。第六条附件本协议附件与正文具有同等效力：1.附件1：《贷款结清证明》（乙方出具）；2.附件2：《抵押注销确认函》（乙方出具）；3.附件3：《个人购房借款/担保合同》复印件；4.附件4：标的商品房产权证明复印件。第七条争议解决协商不成的，任何一方有权向标的商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他1.本协议自甲方签字、乙方盖章之日起生效；2.一式三份，甲乙双方各执一份，登记部门留存一份；3.补充协议与本协议具有同等效力。甲方（签字）：