商品房代持解除买卖协议

商品房代持解除买卖协议甲方（转让方，原委托代持人）：________乙方（受让方，原代持人）：________鉴于条款1.甲乙双方曾于____年__月__日签订《商品房代持协议》（协议编号：____），约定甲方委托乙方以乙方名义代为持有位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号的商品房（不动产权证号：____，以下简称“案涉房屋”）；2.案涉房屋全部购房款、税费、维修资金等均由甲方实际支付，甲方为房屋实际出资人及合法权利人，乙方仅为登记名义人；3.现双方经平等协商，一致同意解除上述代持协议，并就案涉房屋买卖事宜达成如下一致，以资共同遵守。第一条案涉房屋基本情况1.房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号（以不动产权证记载为准）；2.不动产权证号：____；3.房屋性质：商品房（已取得完整不动产权证书，无抵押、查封、租赁、司法冻结等限制交易情形，若存在租赁需附承租人放弃优先购买权声明）；4.面积：建筑面积____㎡，套内建筑面积____㎡（以不动产权证记载为准）；5.现状：____（如空置、甲方实际使用等）；6.附属设施：固定装修、燃气热水器、抽油烟机等（详见附件1《房屋附属设施清单》）。第二条协议目的1.解除双方原《商品房代持协议》，终止代持关系；2.甲方将案涉房屋转让给乙方，乙方按约定支付购房款，双方配合完成过户登记及房屋交付。第三条购房款及支付1.总价款：人民币____元（大写：____圆整）；2.支付方式：（1）定金：乙方于本协议签订之日起3日内，向甲方支付定金____元（大写：____圆整）；（2）尾款：乙方于案涉房屋不动产权证书过户至乙方名下之日起5日内，向甲方支付剩余购房款____元（大写：____圆整）；3.收款账户：甲方指定账户（详见附件2《收款账户信息》）；4.凭证要求：乙方付款后留存银行转账记录，甲方收到款项后3日内出具加盖手印的收款收据。第四条代持解除与过户1.代持解除：本协议签订之日起，原《商品房代持协议》自动终止，双方不再享有该协议项下权利义务；2.过户配合：双方于本协议签订之日起10日内，共同向不动产登记机构申请过户；3.资料提供：甲方应提供原代持协议、购房款支付凭证、身份证明等全部过户资料，保证真实完整；乙方应配合提交身份证明、购房款凭证等资料；4.过户期限：不动产登记机构受理过户申请后，双方应配合完成全部流程，逾期未完成的按本协议第八条追责。第五条税费承担1.过户税费：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，由____方承担（明确具体承担方，如“甲方承担个人所得税，乙方承担契税及其他税费”）；2.滞纳金：逾期缴纳税费产生的滞纳金、罚款由责任方全额承担。第六条房屋交付1.交付时间：案涉房屋于不动产权证书过户至乙方名下当日交付；2.交付标准：按本协议第一条约定的现状交付，附属设施与清单一致；3.交接确认：双方签署《房屋交接确认书》（附件3）后，房屋毁损、灭失风险转移至乙方；4.费用结清：甲方应结清交付前的水、电、燃气、物业、供暖等全部费用，乙方自交付之日起承担相关费用。第七条双方权利义务甲方权利义务1.有权按约定收取购房款；2.保证对案涉房屋享有完整处分权，无任何产权瑕疵（如抵押、查封等）；3.配合过户、交付，不得隐瞒房屋质量、产权等真实情况；4.交付后不得再主张房屋任何权利。乙方权利义务1.有权要求甲方配合过户、交付；2.按约定支付购房款；3.按时接收房屋，承担交付后的费用及风险；4.不得擅自改变房屋主体结构。第八条违约责任1.甲方逾期配合过户：每逾期1日，按总房款的0.5‰支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金，并赔偿乙方律师费、诉讼费等损失；2.乙方逾期付款：每逾期1日，按逾期金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还，甲方可另行处置房屋；3.产权瑕疵追责：若甲方隐瞒抵押、查封等瑕疵导致无法过户，甲方双倍返还定金，并赔偿乙方全部损失（含预期收益）；4.交付违约：甲方交付房屋与清单不符，乙方有权要求修复或扣减相应价款，逾期未修复的按总房款1%支付违约金。第九条争议解决本协议履行中发生争议，双方先协商；协商不成的，向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.生效：本协议自双方签字（按手印）之日起生效；2.份数：本协议一式4份，甲乙双方各执1份，不动产登记机构留存1份，公证处（若公证）留存1份，具有同等效力；3.附件：本协议附件（《房屋附属设施清单》《收款账户信息》《房屋交接确认书》）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；4.原协议终止：原《