商品房分期支付买卖合同

商品房分期支付买卖合同出卖人（以下简称甲方）：全称：[XX房地产开发有限公司]住所地：[XX省XX市XX区XX街道XX号]法定代表人：[XXX]买受人（以下简称乙方）：姓名：[XXX]证件类型：居民身份证证件号码：[XXXXXXX]甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，订立本合同，以资共同信守。第一条商品房基本情况1.项目名称：[XX花园]（最终以不动产登记机关备案名称为准）2.房屋坐落：XX省XX市XX区XX街道XX号XX花园XX栋XX单元XX层XX号3.房屋性质：商品房（住宅）4.房屋用途：住宅5.暂定建筑面积：[XX]平方米（最终以不动产登记机关实测面积为准）6.房屋单价：每平方米人民币[XX]元（大写：XX元整）7.暂定总价款：人民币[XX]元（大写：XX元整）第二条付款方式及期限乙方选择分期支付购房款，具体约定如下：1.首付款：乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付总价款的30%，即人民币[XX]元（大写：XX元整）；2.第一期分期款：乙方应于XXXX年XX月XX日前，支付人民币[XX]元（大写：XX元整）；3.第二期分期款：乙方应于XXXX年XX月XX日前，支付人民币[XX]元（大写：XX元整）；4.尾款：乙方应于房屋交付之日起15日内，支付剩余购房款人民币[XX]元（大写：XX元整）；5.支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXXXX]），甲方收到款项后3日内出具加盖财务专用章的收款收据；6.逾期付款责任：（1）乙方逾期支付任何一期款项的，每逾期1日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；（2）逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，乙方应按总价款的5%向甲方支付违约金，甲方有权从乙方已付购房款中直接扣除该违约金，剩余款项无息退还乙方；（3）若甲方选择继续履行本合同，乙方除支付逾期违约金外，还应承担甲方因催收产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合下列条件的房屋交付乙方：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）房屋质量符合国家及XX市现行住宅质量标准；（3）水、电、燃气、通讯等配套设施达到正常使用条件；2.交付程序：（1）甲方应于交付日期前15日，以书面形式（包括邮寄、短信、微信）通知乙方交付时间、地点及所需资料；（2）乙方应在通知期限内到场验收，验收合格后签署《房屋交接单》；（3）乙方无正当理由逾期未验收的，视为房屋已于通知期限届满之日交付；3.逾期交房责任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期1日，应按总价款的万分之五向乙方支付违约金；（2）逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应于解除合同之日起15日内退还乙方已付全部购房款，并按总价款的5%向乙方支付违约金；（3）若乙方选择继续履行本合同，甲方应按约定支付逾期违约金至实际交付之日。第四条不动产权属登记1.甲方义务：甲方应于房屋交付之日起90日内，将办理不动产权属登记所需的全部资料（包括但不限于《不动产权籍调查表》《房屋测绘报告》）报送不动产登记机关；2.乙方义务：乙方应在甲方通知后15日内，配合甲方提交个人资料（包括身份证复印件、购房合同原件等），并缴纳应由乙方承担的税费（包括契税、住宅专项维修资金、不动产登记费等）；3.逾期办证责任：（1）因甲方原因导致逾期办理不动产权属证书的，每逾期1日，应按乙方已付购房款的万分之五向乙方支付违约金；（2）逾期超过180日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应于解除合同之日起15日内退还乙方已付全部购房款及利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算），并按总价款的5%向乙方支付违约金；（3）因乙方原因导致逾期办证的，甲方不承担责任，乙方应自行承担逾期后果及相关费用。第五条房屋质量及面积差异处理1.房屋质量：（1）甲方交付的房屋应符合国家强制性标准，乙方在验收时发现质量问题（非结构性问题），甲方应在15日内整改完毕；（2）若房屋存在结构性质量问题，乙方有权解除本合同，甲方应退还已付购房款并赔偿乙方实际损失（包括装修损失、租房费用等）；2.面积差异处理：（1）实测建筑面积与暂定建筑面积差异在3%以内（含3%）的，双方按实测面积调整总价款，多退少补（退款应于实测面积确认之日起15日内无息退还，补款应于乙方收到通知后15日内支付）；（2）实测建筑面积差异超过3%的，乙方有权选择：①解除本合同，甲方退还已付全部购房款及利息（按LPR计算）；②继续履行本合同，3%以内部分按单价补差价，超过3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。第六条双方权利义务1.甲方权利义务：（1）保证所售房屋无抵押、查封、租赁等任何权利限制，且产权清晰；（2）按约定交付房屋及办理产权登记；（3）承担房屋保修期内的维修责任（地基基础、主体结构终身保修；防水工程、卫生间地面等5年保修；管线、设备等2年保修，自交付之日起计算）；（4）不得擅自变更房屋规划设计（确需变更的，应经规划部门批准并书面通知乙方，乙方有权选择解除合同或接受变更）；2.乙方权利义务：（1）按约定支付购房款；（2）验收房屋并配合办理产权登记；（3）遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构、用途；（4）承担房屋交付后的维护责任及相关费用。第七条违约责任1.任何一方违反本合同约定，应承担守约方的全部实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等）；2.甲方擅自解除本合同的，应双倍返还乙方已付首付款，退还剩余购房款，并赔偿乙方实际损失；3.乙方擅自解除本合同的，甲方有权没收乙方已付首付款，退还剩余购房款，并要求乙方赔偿甲方实际损失（包括但不限于房屋空置损失、营销费用等）。第八条争议解决因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同自双方签字（乙方）、盖章（甲方）之日起生效；2.本合同一式五份，甲方执二份，乙方执一份，不动产登记机关执一份，物业管理公司执一份，具有同等法律效力；3.本合同附件（《房屋平面图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《付款账户确认书》）为本合同组成部分，与本合同具