商品房交付标准补充协议

商品房交付标准补充协议甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________住所：__________乙方（买受人）：__________身份证号/统一社会信用代码：__________鉴于甲、乙双方于____年__月__日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：__________，以下简称“主合同”），约定乙方购买甲方开发的位于__________（项目名称）____栋____单元____层____号房屋（以下简称“案涉房屋”）。为明确案涉房屋及配套设施交付标准，保障双方权益，依据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》等规定，经协商一致，订立本补充协议（以下简称“本协议”），作为主合同不可分割部分，与主合同具有同等效力；主合同与本协议不一致的，以本协议为准。一、案涉房屋本体交付标准（一）主体结构1.符合国家建筑工程质量标准及设计图纸，经建设工程质量监督机构验收合格，无结构性裂缝、倾斜、沉降超标；2.甲方需提供《建设工程竣工验收备案表》（加盖公章复印件，原件备查）。（二）室内空间1.墙面：-毛坯：水泥砂浆抹灰找平，无空鼓、开裂，垂直度/平整度符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）；-精装：____品牌环保乳胶漆（或____品牌瓷砖），单块瓷砖空鼓率≤5%、无开裂脱落，颜色均匀。2.地面：-毛坯：水泥砂浆找平（厚度≥20mm），无起砂、开裂；-精装：____品牌强化复合地板（或____品牌瓷砖），地板无划痕起翘，瓷砖空鼓率≤5%、无崩边。3.门窗：-入户门：____品牌甲级防盗门（带指纹锁），开关灵活、密封良好；-窗户：____品牌断桥铝双层中空玻璃（5+12A+5mm），无渗水漏气、玻璃破损。4.厨房：-毛坯：预留市政水/电/燃气接口、烟道止回阀，墙面1.2米防水（闭水24小时无渗漏）；-精装：____品牌橱柜（石英石台面）、____品牌水槽/抽油烟机，防水1.8米（淋浴区墙面）。5.卫生间：-毛坯：预留水/电接口，淋浴区1.8米防水、其他1.2米防水（闭水24小时无渗漏）；-精装：____品牌马桶/花洒/浴室柜，防水闭水合格。二、公共部位及配套设施交付标准（一）小区公共区域1.道路：主路沥青、支路水泥，平整无积水，标识清晰；2.绿化：绿化率≥____%，乔木成活率≥90%、灌木≥85%，品种与规划一致（见附件1）；3.安防：人脸识别门禁、单元刷卡门禁，公共区域高清监控（录像保存≥30天）；4.消防：消防栓/灭火器/烟感合格，提供《建设工程消防验收意见书》。（二）市政配套1.供水/供电/供气：市政直供，交付时正常开通，提供验收合格证明；2.电梯：____品牌客梯，经特种设备检验合格（提供《电梯定期检验报告》）。三、交付文件及资料甲方交付时需提供（原件/加盖公章复印件，乙方有权核对原件）：1.《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；2.《建设工程竣工验收备案表》；3.实测面积测绘报告（资质机构出具）；4.消防、电梯、配套设施验收合格证明；5.精装房室内环境检测报告（符合GB50325-2020）。四、交付程序1.通知：甲方提前15日以【EMS邮寄+短信+微信】通知乙方，明确验收期限（≥7个工作日）；2.验收：乙方验收时提出异议，甲方当场填写《房屋验收异议单》（见附件2），明确整改期限（≤15日）；3.整改复验：甲方整改后3日内通知复验，合格后乙方签署《房屋交接单》；4.逾期验收：乙方无正当理由逾期30日未验收，视为交付合格，风险自约定交付日转移。五、违约责任1.甲方逾期交付：-逾期≤90日：按已付房款万分之二/日支付违约金；-逾期＞90日：乙方有权解除合同，甲方15日内退还全部房款及LPR利息，另付总房款5%违约金。2.质量问题：-主体结构不合格：乙方可解除合同，甲方按上述标准担责；-非主体问题：甲方逾期整改＞30日，乙方有权减总房款3%或解除合同。3.公共配套未达标：-绿化不达标：甲方3个月内整改，逾期付总房款2%违约金；-电梯/配套未开通：按已付房款万分之一/日付违约金。4.乙方逾期验收：-逾期≤30日：按总房款万分之一/日付违约金（累计≤2%）；-逾期＞30日：付总房款2%违约金，视为交付完成。六、其他约定1.附件（绿化清单、异议单模板）为本协议组成部分；2.争议协商不成，向案涉房屋所在地法院起诉；3.本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。甲方（盖章）：__________