商品房买卖定金协议

商品房买卖定金协议买受人（乙方）：[姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[]通讯地址：[]出卖人（甲方）：[姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[]通讯地址：[]甲乙双方经平等自愿、协商一致，就乙方购买甲方名下商品房事宜，达成如下定金协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：[XX市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号]2.权属证明：-若为现房：不动产权证号[]，甲方承诺无抵押、无查封、无租赁，且已取得全部共有权人（如有）书面同意出售证明；-若为期房：商品房预售许可证号[]，甲方承诺为合法认购商品房，无转让限制，开发商同意配合更名（如有）；3.面积约定：建筑面积约[XX]㎡，套内面积约[XX]㎡，最终以不动产登记机构实测为准；4.房屋现状：[毛坯/精装，具体装修及附属设施见附件《房屋现状确认书》]。二、定金约定1.定金金额：乙方支付定金人民币[XX]元（大写：[XX圆整]），该金额不超过房屋总价款20%，超出部分视为预付款；2.支付方式：乙方于[]年[]月[]日前，通过[银行转账/甲方指定账户：户名[]，开户行[]，账号[]]支付，甲方收到后当日出具《定金收款收据》（加盖手印/公章）；3.定金用途：作为乙方履行本协议、后续签订《商品房买卖合同》（以下简称“正式合同”）的担保。三、正式合同签订条件及时间1.甲方义务：于[]年[]月[]日前，向乙方提供本协议第一条第2款约定的全部权属文件及共有权人同意证明；2.乙方义务：收到完整权属文件后[]个工作日内，与甲方协商正式合同条款（总价款、付款方式、过户时间等）并签订；3.期房特殊约定：甲方确保开发商于[]年[]月[]日前配合办理认购更名，更名完成后[]个工作日内签正式合同。四、定金罚则1.甲方违约：-未按约定提供权属文件、因产权瑕疵/一房二卖/拒绝签正式合同导致无法签约的，双倍返还定金（3个工作日内支付）；-逾期办理更名/过户超15日的，乙方有权解除协议，甲方双倍返定金并赔偿实际损失（含律师费、诉讼费）；2.乙方违约：-未按约定付定金、收到权属文件后拒绝签正式合同的，甲方没收已付定金；-逾期签正式合同超15日的，甲方有权解除协议并没收定金；3.不可抗力：因政策调整、自然灾害等无法签约的，双方互不担责，甲方5个工作日内无息返定金。五、房屋总价款及付款1.总价款：人民币[XX]元（大写：[XX圆整]），含现有装修及附属设施（见附件《附属设施清单》），不含过户税费；2.付款方式（正式合同约定）：-一次性付款：签正式合同后[]个工作日付[XX]%（含定金），过户当日付剩余[XX]%；-贷款付款：签正式合同后[]个工作日付[XX]%（含定金），银行审批通过后[]个工作日过户，放款后付剩余[XX]%；3.税费承担：过户税费由[甲方/乙方/双方按国家规定各自承担]，以正式合同为准。六、房屋交付及交接1.交付时间：产权过户至乙方名下后[]个工作日内交付；2.交付标准：按本协议第一条第5款现状交付，双方核对房屋及附属设施后签署《房屋交接确认书》；3.费用结清：交付前水电、燃气、物业费由甲方结清，交付后由乙方承担，交接时核对缴费记录。七、违约责任补充1.甲方隐瞒房屋瑕疵（漏水、产权纠纷等）的，乙方有权要求修复，无法修复则赔偿相应损失；2.任何一方违约导致对方损失的，除定金罚则外，还需赔偿实际损失（含律师费、评估费等）。八、争议解决因本协议产生争议，协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议自双方签字（个人）或盖章（单位）之日起生效；2.一式两份，甲乙双方各执一份，附件与本协议具有同等效力；3.未尽事宜可签补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日