商品房买卖解约补偿协议

商品房买卖解约补偿协议甲方（卖方）：XX房地产开发有限公司地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层统一社会信用代码：XXXXXX乙方（买方）：XXX地址：XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX层XX号鉴于：1.甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXXX），约定乙方购买甲方开发的位于XX市XX区XX路XX号“XX花园”项目XX栋XX单元XX层XX号商品房（以下简称“涉案房屋”），房屋建筑面积XX平方米，总价款人民币XXXXXX元（大写：XXXX元整）；2.乙方已按合同约定向甲方支付购房款人民币XXXXXX元（其中：首付款XXXXXX元，银行按揭贷款XXXXXX元），并支付专项维修资金XXXX元、契税XXXX元、产权登记费XXXX元（合计其他费用XXXX元）；3.因甲方逾期交房超过合同约定的XX日（或：双方协商一致），现甲乙双方经平等自愿、协商一致，同意解除上述《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议，并就解约补偿事宜达成如下协议：第一条合同解除自本协议生效之日起，原《商品房买卖合同》及所有附件、补充协议（包括但不限于《补充协议》《装修协议》等）全部解除，双方不再履行该合同项下的任何权利义务，且互不追究原合同项下的违约责任（本协议约定的补偿除外）。第二条补偿及款项支付甲方应向乙方支付以下款项，合计人民币XXXXXX元（大写：XXXX元整）：（一）已付购房款返还甲方应于本协议生效后15个工作日内，将乙方已支付的购房款人民币XXXXXX元，全额返还至乙方指定银行账户：户名：XXX开户行：XX银行XX市XX支行账号：XXXXXX（二）解约补偿款除返还已付购房款外，甲方另向乙方支付解约补偿款人民币XXXXXX元（大写：XXXX元整），该款项包含：1.逾期交房违约金（按原合同约定的日万分之五计算至本协议签订之日）；2.乙方已支付的其他费用（专项维修资金、契税、产权登记费等，合计XXXX元）；3.乙方因筹备收房产生的装修定金损失、租房过渡费用等。该补偿款应于乙方收到全部已付购房款后5个工作日内，支付至上述乙方指定账户。第三条双方权利义务（一）甲方义务1.按时足额支付本协议第二条约定的全部款项；2.于本协议生效后10个工作日内，向不动产登记部门申请撤销涉案房屋的网签备案登记；3.配合乙方办理银行按揭贷款的提前还款及抵押注销手续（甲方应于乙方收到全部购房款后3个工作日内，向乙方提供提前还款所需的相关证明文件）；4.不得再就涉案房屋向乙方主张任何权利（包括但不限于要求继续履行合同、追究乙方违约责任等）。（二）乙方义务1.收到本协议第二条约定的全部款项后7个工作日内，向甲方出具全额收款收据；2.配合甲方办理网签备案撤销、按揭贷款抵押注销等手续（包括但不限于提供身份证复印件、签署相关文件等）；3.不得再就涉案房屋向甲方主张任何权利（包括但不限于要求赔偿损失、返还房屋等）；4.于本协议生效后10个工作日内，将原《商品房买卖合同》原件及所有附件返还甲方。第四条违约责任1.甲方逾期支付本协议第二条约定的任何款项，每逾期1日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权要求甲方一次性支付全部未付款项，并按应付总额的10%支付违约金。2.乙方未按约定配合办理网签撤销、抵押注销等手续，每逾期1日，应按已收到的甲方款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权要求乙方返还已收到的全部款项，并按返还总额的10%支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，导致对方产生损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费等）的，应承担全部赔偿责任。第五条争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，提交涉案房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定1.本协议自双方签字（乙方）、盖章（甲方）之日起生效；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3.本协议是双方就涉案房屋解约及补偿事宜的最终约定，取代此前所有口头或书面约定；4.双方确认：本协议内容系真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，且已充分了解