商品房以租代售买卖协议

商品房以租代售买卖协议甲方（出租方/卖方）：_________________________姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（承租方/买方）：_________________________姓名/名称：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________鉴于：1.甲方系坐落于_________________________（以下简称“案涉房屋”）的合法产权人，持有不动产权证书（证号：_________________________），房屋建筑面积______平方米，用途为住宅，无抵押、查封等权利负担；2.乙方拟租赁案涉房屋，并在符合约定条件下购买该房屋；3.甲乙双方经平等协商，就“以租代售”事宜达成一致，签订本协议。第一条租赁房屋基本情况1.1案涉房屋位置：_________________________（精确至门牌号）；1.2房屋现状：装修情况为______（毛坯/精装/简装），附属设施包括______（如空调、冰箱、洗衣机、家具等，详见附件《房屋设施清单》）；1.3甲方保证对案涉房屋享有完整、合法的所有权，无任何第三人主张权利，若因产权瑕疵导致乙方损失，甲方承担全部赔偿责任。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月；2.2若本协议第四条约定的房屋买卖完成，租赁关系自房屋产权过户至乙方名下之日起自动终止，乙方应在过户后______日内将房屋腾空交付甲方（双方核对设施清单）。第三条租金及支付3.1月租金标准：人民币______元（大写：______元整）；3.2支付方式：乙方每月______日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：开户行______，账号______）；3.3押金：乙方应在本协议签订后______日内支付房屋押金人民币______元（大写：______元整），押金在租赁终止且乙方无违约时全额退还（不计利息）；3.4费用承担：-租金包含物业费、公共维修基金（若有）；-水电费、燃气费、网络费、有线电视费等日常使用费用由乙方承担，每月______日前结清；-租赁期间房屋主体结构维修由甲方负责，室内设施日常维修由乙方负责（自然损耗除外）。第四条以租代售特别约定4.1买卖预约权：乙方在租赁期内第______个月至第______个月内（具体期限），有权向甲方书面提出购买案涉房屋，甲方不得拒绝（前提：乙方无拖欠租金、损坏房屋等违约行为）；4.2房屋价款：总价款人民币______元（大写：______元整），该价款包含案涉房屋内全部现有家具、家电（附件《房屋设施清单》为准），不含乙方应承担的购房税费；4.3价款支付：-定金：乙方应在本协议签订后______日内支付定金人民币______元（大写：______元整），定金在买卖完成后自动抵作购房款；-租金抵房款：租赁期间乙方已支付的全部租金（不含押金），在买卖完成后按100%抵作购房款；-剩余房款：乙方应在房屋产权过户至乙方名下当日，将剩余房款一次性支付给甲方；4.4产权过户：-甲方应在乙方提出购买申请并支付定金后______日内，配合乙方办理房屋产权过户手续；-双方需在______年______月______日前共同向不动产登记部门提交过户材料，逾期未提交的，违约方按总房款万分之五/日支付违约金；4.5税费承担：-契税、印花税（乙方承担）；-个人所得税、增值税及附加（甲方承担）；-若政策调整导致税费变化，双方协商分担，协商不成按法定标准执行。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：-按约定交付房屋，交付时双方核对《房屋设施清单》并签字确认；-租赁期间不得擅自进入房屋（紧急情况除外）；-配合乙方办理过户手续，提供不动产权证书、身份证等全部所需材料；5.2乙方权利义务：-按时支付租金、定金及购房款；-不得擅自改变房屋结构、转租或用于违法活动；-按约定期限提出购买申请，逾期未申请视为放弃买卖预约权；-提供购房资格证明（如本地购房资格、社保缴纳证明等），若因乙方无购房资格导致买卖无法完成，乙方承担全部责任。第六条违约责任6.1甲方违约：-产权瑕疵导致无法过户：双倍返还定金+已付租金利息（按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）+乙方实际损失（如装修损失、租房损失等）；-逾期配合过户超过15日：乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金+已付全部款项（含租金）；6.2乙方违约：-逾期支付租金超过15日：甲方有权解除协议，没收定金+乙方腾房；-提出购买申请后违约：没收定金，甲方有权终止以租代售约定；-无购房资格导致买卖失败：没收定金+甲方有权要求乙方赔偿损失（如房屋空置损失等）。第七条争议解决本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议自双方签字（盖章）之日起生效；8.2附件《房屋设施清单》《不动产权证书复印件》《双方身份证复印件》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；8.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________