商品房预告登记协议

商品房预告登记协议出卖人（以下简称甲方）：XX房地产开发有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：[XXX]；买受人（以下简称乙方）：XXX，住所地：XX市XX区XX路XX号，公民身份号码：[XXX]。鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》（合同编号：[XXX]），约定甲方将其开发建设的商品房出售给乙方，为保障乙方将来登记为该商品房所有权人的请求权，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规，双方就商品房预告登记事宜达成如下协议：第一条预告登记房屋基本情况1.房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号；2.规划用途：[住宅/商业]；3.建筑面积：XX平方米（预测面积，最终以不动产权属登记面积为准）；4.房屋总价款：XX元（大写：XX元整）；5.房屋状态：尚未办理初始登记（或已办理初始登记但未办理转移登记）。第二条预告登记目的乙方为保障其依据《商品房买卖合同》享有的“请求甲方将该商品房所有权转移登记至乙方名下”的请求权，向不动产登记机构申请办理预告登记。第三条预告登记办理1.办理时间：甲乙双方应于《商品房买卖合同》约定的“房屋交付之日”起15日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理预告登记；若甲方逾期未配合，乙方有权单方申请，甲方需在乙方书面通知后3日内提供全部配合材料。2.材料提供：-甲方需提供：营业执照复印件（加盖公章）、授权委托书、房屋测绘报告、《商品房买卖合同》备案证明、初始登记受理通知书（如有）等；-乙方需提供：身份证复印件、购房款支付凭证（全额发票/银行转账记录）、《商品房买卖合同》原件等。3.费用承担：预告登记产生的登记费、测绘费由甲方承担，乙方承担自身需提供材料的复印/公证费（如有）。第四条预告登记效力1.预告登记完成后，未经乙方书面同意，甲方不得处分该商品房（包括但不限于出售、抵押、出租、赠与等）；2.预告登记期限：自登记完成之日起，至该商品房具备转移登记条件之日止；乙方应在具备转移登记条件后90日内申请办理转移登记，逾期未申请的，预告登记自动失效。第五条双方权利义务甲方义务：1.按时提供预告登记所需材料，配合乙方办理登记手续；2.不得在预告登记期间擅自处分该商品房；3.该商品房具备转移登记条件时，应在5日内书面通知乙方；4.协助乙方办理后续转移登记。乙方义务：1.按时提供预告登记所需材料；2.在预告登记有效期内，及时申请办理转移登记；3.若因自身原因导致预告登记失效，应在3日内书面通知甲方，并承担重新办理预告登记的费用。第六条预告登记变更/注销1.变更：若《商品房买卖合同》内容变更（如买受人变更、房屋面积调整等），双方应在变更协议签订后10日内共同申请办理预告登记变更；2.注销：-双方解除《商品房买卖合同》的，应在解除协议签订后10日内共同申请注销；-乙方已办理转移登记的，预告登记自动注销；-预告登记失效的，甲方有权单方申请注销。第七条违约责任1.甲方未按约定提供材料或配合办理预告登记，每逾期1日，应向乙方支付房屋总价款0.05%的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除《商品房买卖合同》，甲方需退还全部购房款并支付总价款10%的违约金；2.甲方在预告登记期间擅自处分该商品房，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方需退还全部购房款及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算，自付款之日起至退款之日止），并支付总价款20%的违约金；3.乙方未按约定提供材料导致登记延迟，每逾期1日，应向甲方支付50元违约金；4.乙方未在有效期内申请转移登记导致预告登记失效，应赔偿甲方因此产生的损失（包括但不限于重新办理预告登记的费用、第三方索赔等）。第八条争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。第九条其他1.本协议是《商品房买卖合同》的补充协议，与主合同具有同等法律效力；2.本协议自双方签字（盖章）之日起生效；3.本协议一式4份，甲乙双方各执1份，不动产登记机构留存2份，具有同等效力