智能小区方案设计

智能小区方案设计

一、序言

以往，人们对住宅的关注仅仅局限于居室面积、周围环境、交通等方面，

目前则把更多的爱好和注意力放在与外界沟通、安全防备、信息服务、物业管

理等方方面面。这在客观上就规定老式的住宅小区必须在功能上有所拓展，既

能及时、积极地为住户提供多种服务，又能规范地管理小区的各项事物，并能

使小区住户与外界保持实时联络。这就是我们一般所说的“智能小区”。

“住宅小区智能化是为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，

以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境J一建设部

住宅产业化办公室对住宅小区智能化作出的科学定义。

从国家对住宅小区智能化的详细规定来看，自动化系统和安防系统实现了

物业管理和安全防备功能的基本规定，成为小区智能化的必备系统。而家居信

息化作为小区智能化的直要构成部分正越来越被人们认识和受到重视，它提供

了更为舒适、安全、以便、高效的小区生活空间，通过它可实现网上购物、网

上娱乐、网上教育、网上交流等，是前进信息时代的必由之路。作为一种先进

的智能化小区，通过与互联网的全面融合，提供更多更实用的信息网络系统、

应用系统及内容服务，使整个小区提高到一种全面网络化的高度，这才是智能

化小区的最终目的一一网络小区。

二、智能小区生活应用功能

2、1应用功能

＞畅游1()兆小区网络，享有声色互动资讯！

＞衣、食、住、行全方位满足您的个性化需求，活得就是精彩

＞网上购物省时省力，家政预约轻松便捷，订餐订场轻而易举……

＞虚拟小区、畅所欲言，加强心与心的沟通……

＞自由访问Internet,点击之间商机无限。

——生活由此更高效、更丰富、更舒适

2、2给业主、管理企业、服务供应商带来的效益

(1)住户是小区中人数最多的群体，是小区的真正主人，他们的需求在于

提供衣食住行、文化娱乐、交友、通讯等信息，并运用系统获得小区内、外供

应商的服务，其好处是实现：

•信息查询和信息管理

・电子商务

•全新的娱乐和教育服务

•通过网络提供的愈加高质量的老式服务

•高速进入Internet

(2)物业管理企业是小区的管理者，它对应用需求在于向住户和供应商提

供物业管理和家政服务、供应商服务，并通过系统对小区内其他监控、报警等

系统进行综合管理，其效益是：

•提高楼盘的竞争力

•提高投资回收期

,节省管理费用

•发明收入空间

•提高房地产发展商的著名度

（3）供应商是产品或服务的提供者，他们需要运用系统提供面向住户的商

业服务，并运用系统进行业务和财务管理，其效益是：

•节省管理费用

务及视频点播等多种服务。

3、1、1千兆以太网技术提供强有力的网络主干

根据小区智能化需要实现的功能，结合我们建设小区计莫机网络的经验，

比较目前流行的网络技术，以及考虑到顾客投资保护及未来的升级，我们倡导

采用千兆以太网为主干，10/100M自适应互换到户，星型物理拓扑构造来构建

小区的内部网络。这种构造方式是目前几种计算机网络技术中的主流，不仅满

足了目前的网络应用，便于维护，还以便顾客后来的升级，充足保护顾客的投

资。

3、1、2灵活扩展的网络架构

网络整体架构采用层次化和模块化设计。网络分为关键层、分派层、住户

层三个层次，而每个工作组则定制设计为一种原则模块，从而保证了网络平滑、

无缝地扩展和升级，而既有的网络架构丝毫不受影响。

合理使用第三层互换技术，充足结合第二层的高传播率与第三层的智能，

使网络平台愈加稳健、可靠，并且第三层互换技术使网络具有了几乎无限的扩

展能力，非常适合实力强大的建筑发展商综合规划其各楼盘的网络平台，直至

将其建设成为大型城域网，从而为建筑发展商带来更高的附加经济利益。

3、1、3快捷、经济的Internet接入

共享网络资源：局域网与公众网的接入方式可视顾客的实际需要，采用对

应速率的DDN专线，集体顾客可分享出口带宽，最大程度地运用公共通信网

络资源，减少网络的使用费用。

按需“购置”带宽：由于DDN可按带宽“发售”使用，因此，顾客可掌

握积极，按需“购置”，分期投资。

灵活、经济：在初期顾客较少的状况下，花少许的费用租用一条DDN线

路，供顾客共享使用，当上网顾客达一定数量时，可随时增长DDN专线带宽

而实现灵活扩容。由于DDN是包月计费的专线，上网无需拨号，不受使用时

间的限制，顾客可物尽其用，尽情使用，此外，也可以申请多条DDN线路同

步使用并互为备份，以提高顾客接入Internet的可靠性。

高速：由于有了理想的信息传播基础设施，顾客上网的速率仅取决于“购

置”的出口带宽，网络上不再存在瓶颈的问题，因此，上网速率大大提高，并

且使得需高速、大量传播数据的多种网络应用成为也许。

顾客接入设备费用低：只需一块以太网卡。

以便：不占电话线和电视信号线，不影响打电话、看电视。不需拨号，非

常以便，不存在拨号不通的烦恼。

3、1、4网络安全性

为保证小区内部的网络系统不受外部的侵犯，应当采用一定的措施保护内

部网络。最简朴的做法是在国际互联网与企业内部网之间建立一种屏障，使计

算机内部网免遭外部的非法侵犯。建立这一屏障有诸多方式，包括采用路由器、

代理服务器、专用防火墙等多种方式。这些方式各有长处与缺陷。我们认为专

用防火墙是构建安全小区网络的主线途径。

3、1、5简朴有效的网络管理

网络管理是一种设计完善的网络方案当中所必不可少的构成部分,顾客网

络与否可以平稳地运行并提供强健的性能及服务质量，除与网络设计中所采用

的网络技术及设备等原因有关外，很大程度上取决于与否对其采用了有效的管

理。一般来说，网络管理提供的是一种服务，它通过一系列的工具、程序和设

备，协助管理人员监视和维护网络运行。

通过使用网络设备厂商提供的配套网管软件，结合先进的网络技术、高可

管理性的网络设备，共同构造出一种简朴有效的网络管理环境。所有的网络管

理都运行在图形的方式下，界面友好，简朴易用且有效。从而减少网络的运行

费用，节省总体的拥有成本。

3、1、6小区综合布线系统构建完整的小区网络平台

小区综合布线系统是整个小区智能化的基础部分，它是最底层的物理基

础，也是伴伴随小区土建同步建设的。它从整个小区的构造、系统、服务和管

理四个方面综合考虑，将语音、数据、图像以及监控信号等，通过统一的规划

设计，综合在构造化的布线系统里。

住宅小区计算机网络系统示意图

NT域IP/TVE-mail

WEB履务器

会所、商寂野瞥器曾ServerCliister

路由施

工作组交换规文涣凯

工作笆交榄机

用户接入交换机

PSTN

工作组交涣机

用户接入交换求

远程用户交换机

用户

四、综合布线系统设计

4、1顾客需求分析

1、将要实行家居布线系统的区域是两个小区，分别为建行小区和中行小

区。其中建行小区为二栋两单元7层每层2户的住宅楼，共56户；

中行小区三栋7层每层2户，其中一栋为两单元，另两栋为三单元的

住宅楼，共112户。

2、家居布线能满足小区智能化系统的规定，保证在未来15-内技术上不

落后。

3、楼群之间选用光纤连接，考虑后期工程的兼容性和可扩充性。

4、布线的信息点为每住户提供一种接线箱，预留3个信息点，共设信息

点504个，分别置于2个住宅小区内，只限于供数据通信。

5、数据通信布线系统所有采用超五类双绞线原则进行设计，选用产品品

牌应为业内承认和著名产品。

6、系统的设计、施工和测试要符合国家或国际原则；

7、实行布线区域的楼栋从构造上呈弧型排列，相距最远的两栋楼之间的

距离长约200米；

4、2计参照资料及设计根据

本方案重要根据智能住宅布线原则TIA/EIA-570A设计,TIA/EIA-570A原

则兼顾了电信、视频、家电等多方面的应用，定义了住宅电信布线系统的等级、

住宅单元布线系统、多住户住宅布线及其所采用拓扑构造、部件规范、安装实

践、现场测试需求等，以及有关建筑物内的管道，空间的原则规定。

TIA/EIA-570A原则可认为顾客选择新一代的智能住宅布线产品及系统提供根

据。

设计中还波及到的原则有：

1.ISO/IEC11801原则；

2.EIA/TIA568A原则

3.EIAfTIA569原则

4.EIAmA-606原则

5.EIA/TIA-607原则

6.CECS72:97vv建筑与建筑群综合布线系统设计规范＞＞

7.CECS89:97＜＜建筑与建筑群综合布线系统施工及验收规范＞＞

8.YDJ26-89中华人民共和国邮电部原则＜＜通信局(站)接地设

计暂行技术规定＞＞(综合楼部分)

9.AMP构造化布线系统设计手册。

4.3构造化布线系统的构成

根据国际电子工业协会(EIA)和国际电信工业协会(TIA)制定的构造化布线

系统原则(EIA/TIA568A),及中国工程建设原则化协会制定的原则《建筑与建

筑群综合布线系统工程设计规范》，构造化布线系统由工作区子系统、配线(水

平）子系统、干线（垂直）子系统、设备子系统、管理子系统、建筑群子系统六个

子系统构成。

1.建筑群子系统(CAMPUSSUBSYSTEM)

2.设备子系统(EQUIPMENTSUBSYSTEM)

3.垂直干线子系统(RISERBACKBONESUBSYSTEM)

4.管理子系统(ADMINISTRATIONSUBSYSTEM)

5.水平布线子系统(HORIZONTALSUBSYSTEM)

6.工作区子系统(WORKAREASUBSYSTEM)

各子系统所实现的功能如下：

（1）工作区子系统由配线（水平）布线系统的信息插座延伸到工作站

终端设备处的连接电缆及适配器构成，每个工作区根据顾客规定，

设置一种电话机接口和1至2个计算机终端接口。

（2）配线（水平）子系统由工作区用的信息插座，每层配线

设备至信息插座的配线电缆、楼层配线设备和跳线等构成。

（3）干线（垂直）子系统由设备间的配线设备和跳线，以及设

备间至各楼层配线间的连接电缆构成。

（4）设备间子系统由综合布线系统的建筑物进线设备，电话、

数据、计算机等多种主机设备及其保安配线设备等构成。

（5）管理子系统设置在每层配线设备的房间内，是由交接间的

配线设备，输入/输出设备等构成。

（6）建筑群子系统由二个及以上建筑物的电话、数据、电视系

统构成一个建筑群子系统，它是室外设备与室内网络设备

的接口，它终止进入建筑物的铜缆和/或光缆，提供避雷

及电源超荷保护等。

4、4总体拓扑构造设计

根据前面的应用需求分析，在本方案设计中，综合布线系统采用国际著名

品牌AMP的端对端处理方案和产品，以提供可以运行计算机网络系统和通信系

统高速数据通信传播的介质平台，根据EIA/TIA570A智能住宅布线系统原

则所阐明的规定和AMP综合大楼布线系统设计指南进行设计，为系统的可靠运

行奠定基础。系统整体设计拓扑构造为星型CNA构造，确立为：网络中心一

一住宅楼配线间一一住户接线箱一一顾客端。

从总体构造上观测，本次构造化布线系统是由建筑群干线，水平区，工作

区和设备管理间构成。在两个小区内各设置一种计算机主机房，对住宅楼内的

主干线缆集中式管理，在各栋住宅楼内各设一种分派线间，用于管理各栋住宅

楼的水平区电缆，在每个住户内安装一种家居布线接线箱，用于管理住户内的

工作区电缆。所设信息点只限于计算机网络通信数据传播，采用星形的拓扑构

造，方案采用AMP的快接式配线架进行配线管理，用超五类双绞线链接到工

作区端，实现端对端管理。建筑群之间采用6芯多模室外光纤，合用于地下管

道、直埋安装的应用场所，钢制护铠为光纤提供防腐蚀和防雷程度的保护。

系统拓扑构造图如

图1所示：

5・4构造化布线子系统的详细设计

5.4.1工作区子系统(WorkAreaSubSystem)

在布线系统的设计考虑中，顾客区数量密度越大，未来终接设备的增减、

迁移就越灵活工而按照EIA"IA570A原则，每个顾客区至少要有2个信息插

座，其中有1个一定要是五类插座，用于数据通信。而承认之信息端口则分别

为三类信息模块、五类信息模块、STP-A信息端口及多模光纤信息插口。而根

据贵方规定，本方案设计中只考虑数据通信，因此每个顾客区只设一种数据信

息点。

元件方面采用AMP的超五类信息模块（T568B接法），顾客设备连接线

则使用超五类跳线（5英尺长，RJ45-RJ45）o

超五类信息模块跳线

5.4.2水平布线子系统（HorizontalSubSystem）

1.线缆及长度

按照星型网络拓扑构造及对应工作区子系统规定设计，每个顾客工作站有

1根4对超五类非屏蔽双绞线连接到主配线间的模块化配线架顾客端，每一根

均可用作基本语音，数据网络及其他多种通信应用。而最长的也不超过

EIA/TIA570A的90米上限，因此能保证未来各类迅速网络的发展和应用，适

应多种不一样应用的通讯传播规定。

所用水平电缆长度，从配线架到顾客信息点之间，包括下列部分：

・机房内段：线槽出口到机柜内3米+地板下到天花上3米

•机房-信息点处天花：按信息点密集区域分片，按距离估算电缆的平均电

缆长度25米

•信息点处天花-插座端：6米

按以上三部分计算所有信息点所需的电缆总长度，还需增长25%因线缆途

径弯曲、施工损耗的冗余长度。

综上所述，办公区PDS布线水平子系统电缆长度约为50935米。线缆准

备采用AMP的4对超五类非屏蔽双绞线，规格为305米/箱，需要约167箱。

1061004UTP

2.走线方式

主干线槽采用镀锌铁槽。

从主干线槽到各房间的线管采用PVC管。

房间内的走线方式有如下几种：

墙上部分：提议选择暗敷PVC线管的措施。

在信息点处，一律在墙面离地30cm的地方提供底盒和面板安装。

5.4.3设备管理间子系统(EquipmentRoomSubSystem)

设备管理间作用为：一、作为对外的信息出入口，与外界进行数据和电信

信号传播；二、作为PABX话音系统、计算机网络系统的中央管理。但该设备

间计算机主机房，根据顾客的规定，不提供PABX语音系统。设备间系统和管

理子系统的设置模式很相似。

在另首先设备管理间要进行终接和管理的PDS系统线缆包括：

•各工作区的水平子系统电缆；

•网络设备的数据电缆；

详细设计如下：

1）采用1个1.6米原则19英寸机柜,600mmx600mm用于安装配线架及Hub、

Switch等网络设备；

2）配线架采用快接式24口配线架。

3）水平区电缆端接在快接式配线架背面。水平数据电缆使用跳线跳接到网络

设备上，用1.75”理线架进行跳接线管理。

系统构造化配线方式示意图如下:

回

回

回

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回

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5.4.4楼群垂直干线子系统

实行布线工程的区域为14栋住宅楼，属于园区布线系统。在皓月居的B1

栋设置一种主配线间，在各栋楼各设一种分派线间，主配线间与分派线间连接

方式通过一条4芯光纤连接。在选择光纤时采用国产天津立浮光纤，这是由于

目前国产光纤与国外品牌光纤的性能已相差无几，但在价格上却相差甚大，从

性能价格比上考虑，因此选择国产天津立浮光纤。在光纤连接器上，选用AMP

区接式光纤头，连接方式采用ST连接方式。

光纤走线方式采用沿大楼旁水沟走线或开挖土方埋地走线。

5.5构造化布线系统标签设定

要充足发挥构造化布线系统的管理功能，这系统必需配以一套完善的标签

及子系统识别原则。根据EIA/TIA606商业建筑的电讯通道构造的管理原则

(AdministrationStandardfortheTelecommunicationsInfrastructureofCommercial

Buildings)作出了如下的规定：识别同一线缆的两个端子的标签应当具有同样

的颜色。交叉连接一般在两个不通的彩色区域的连接外进行。

至于彩色编码识别标志则如下：

橙色识别分界点；

绿色识别顾客区域的网络连接的终接处；

紫色识别来自通用设备(PBX/PABXs,LANs,Computers,

Multiplexers)的线缆终接处；

白色识别垂直干缆电讯介质的终接处；

灰色识别水平干缆电讯介质的终接处；

蓝色识别水平电讯电缆介质的终接处，并且规定仅仅在电讯间和

设备的线缆端子。不包括在工作区信息出口的线缆端子；

棕色识别建筑物之间的主干线缆终接处；

黄色识别辅助设备，报警，维护，保安监视和其他多种混合设备

的终接处;

红色识别重要电话系统的终接处。

虽然原则里没有指明工作区所用标签的颜色规定，而亦有产家各自的做法，譬

如使用不一样颜色或图象来区别语音和数据信息点，不过根据我们对构造化布

线系统的丰富经验，使用单一规划标志最为恰当（常用是使用蓝色）。其重要长

处是信息端口更改时不会受到既有的标签而有所规范。例如要把语音信息口改

作数据点后，采用不一样颜色或图象标签会使最终顾客产生混乱，由于顾客也

许误会更改后点仍然是电话插口；除非把工作区的标签一拼修改，可是这样只

会增长工序及操作成本。

第六章竣工测试

诸多顾客在选布线系统时，一般都只着眼于该产品与否符合承认原则，

质量及价钱等；虽然以上各点确实是重要的一环，但又有无想过在施工过程中,

施工队伍没有足够的知识，作出了不符合原则的施工程序，但顾客又不是一种

专业布线人员，往往就会出现一种付出与收获不相等而顾客自身却不知情的状

况。

将布线作为一种单独的实体来表征其特性，可认为此后应用设备的设计

提供有用的数据。通过现场测试来验证电缆出厂的传播性能，可以使承包商将

符合专业技术规定的布线交到设备供应商手中。这将提高建筑物网络方案的整

体有效性，使顾客愈加满意。

基于上述理由，测试工作以及测试汇报是绝对不能忽视的一环。而

EIA/TIA568ATSB67亦是针对测试而制定的原则。测试范围重要是水平布线

系统测试：

对于每一•种五类信息端口都会执行基本连接测试(BasicLinkTest),其测

试项目包括：

•工作区的信息口和连接器

•工作区到电讯间的水平线

•电讯间的配线架接口

在测试过程之中，如下所有参数必需到达EIA/TIA568ATSB67所定之原则：

•线路连接图(wiremap)

•水平双绞线长度(length)

•线路衰减(Attenuation)

•近端串扰(NearEndCross-Talk/NEXT)

而以上之测试方面，在从配线架连接到数据网络设备之间所有双绞线电

缆都要执行。

整个测试过程均采用合符EIA/TIA568ATSB67所设定之二级五类便

携式测试仪器Fluke-DSP4000进行。

在测试过程中，如有任何信息端口或主干部分不能通过检定，即时便需作

出检查，维修或更换，直至所有通过测试为止。而当整个布线工程完毕后，所

有之测试汇报则会连同其他文献一并交到顾客手上作为纪录。

构造化布线系统的测试由如下过程完毕：

1.测试对象：工程信息点100%进行测试。

2.测试设备：采用AMP企业承认的可以测试155MHz带宽的智能型测试

设备，有美国MICROTESTPantaScanner,Microwave,Fluke我企业采用的有

Fluke,这种设备均有测试光纤的功能，且测试带宽可达155MHZ。

3.测试参数：EIA/TIA568A原则为根据，测试分两部分：双绞线和光纤。

（1）双绞线重要测试如下参数；

阻抗：变化范围在100+/J5%,即85--115欧姆;

衰减：

频率（MHZ）1.04.010.016.020.031.2562.5100.0

最大衰减（DB）2.54.87.59.410.513.118.423.2

100米范围内回路直流电阻不不小于9.38欧。

近端串绕：最小近端串绕损耗应不小于下列值:

频率（MHZ）1.()4.010.016.020.031.2562.5100.0

近端串绕损耗"DB5445393635322724

最大距离：不不小于90米。

分布电容：1KHZ不不小于或等于330PF/100米。

（2）光纤

技减：

连接