租赁合同范本含2026年维修责任

租赁合同范本含2026年维修责任出租人（Landlord）：[出租人姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。承租人（Tenant）：[承租人姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，出租人与承租人本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就承租人承租出租人拥有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“租赁物”）事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁物的基本信息租赁物为位于[房屋具体地址]的[房屋类型，如住宅、商铺等]，建筑面积为[面积]平方米。房屋现有装修及设施状况详见本合同附件（若无附件，则写：详见本合同附件一《房屋设施清单》）。租赁物所有权证号/不动产权证号为：[证号]。第二条租赁期限1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁时长]个月。2.租赁期满，本合同自动终止。如出租人继续出租该房屋，承租人享有同等条件下的优先承租权。优先承租权行使方式：[双方约定，如书面通知等]。第三条租金及支付方式1.每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。租金包含[说明是否包含物业费、水电费、燃气费、网络费等，如不包含请写明]。2.支付方式：现金/银行转账（户名：[户名]，账号：[账号]，开户行：[开户行]）。3.租金支付周期为[月/季/年]。首次租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付，之后每[周期]的租金应于每个周期开始前[天数]日内支付。4.逾期支付：承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[比例]%向出租人支付违约金。逾期超过[天数]日，出租人有权解除本合同，并要求承租人承担违约责任。第四条押金1.承租人应于本合同签订之日起[天数]日内向出租人支付押金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途：主要用于抵扣承租人应支付的租金、水电燃气费、物业管理费、维修费、以及因承租人违约造成的房屋及设施损坏赔偿等费用。3.押金退还：在本合同约定的租赁期限届满，承租人按照本合同约定返还租赁物，并结清所有应付款项后[天数]日内，出租人应将剩余押金无息退还给承租人。第五条维修责任1.租赁期间，租赁物的维修责任按以下原则承担：(1)出租人负责租赁物主体结构、承重部分、以及房屋原有附属设施（如供水、供电、供水主管道、排水主管道、供暖系统等）的维修和保养。因出租人原因导致的维修费用由出租人承担。(2)承租人负责租赁物内承租人使用范围内的设施（如灯具、门锁、家具、电器等）、因承租人使用不当或故意损坏造成的维修费用由承租人承担。日常的清洁和维护责任由承租人承担。2.关于2026年的维修责任特别约定：双方确认，对于本合同租赁期限跨越2026年的情况，兹特别约定：自[起始年，若早于2026年]年[起始月]月[起始日]日至[终止年，若晚于2026年]年[终止月]月[终止日]日之间发生的维修责任，除本合同已明确约定由承租人承担的部分外，其余维修责任（包括但不限于租赁物主体结构、原有附属设施等）均由出租人负责维修。若租赁期仅包含2026年部分，则自本合同生效日起至2026年12月31日止期间，出租人负责租赁物主体结构、原有附属设施等维修责任，承租人负责承租人使用范围内的设施及日常维护造成的维修责任。双方同意，本项特别约定作为本合同维修责任条款不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。3.维修通知：承租人发现维修问题时，应及时通知出租人。出租人应在接到通知后[合理时间，如3日]内进行维修。若情况紧急，可能影响居住安全，应立即维修。承租人不得擅自维修，否则造成的损失由承租人承担。4.维修费用：由责任方承担相应的维修费用。如需从押金中扣除维修费用，应提供有效凭证。第六条装修和变动1.承租人不得擅自改变租赁物的结构或对房屋进行大规模装修。如确需进行装修或变动，必须事先征得出租人书面同意，并签订书面协议，明确装修范围、标准、费用承担及恢复原状等事宜。2.租赁期满或合同解除时，承租人需要对装修或变动部分造成的影响进行恢复，或承担相应的赔偿责任，出租人有权要求承租人恢复原状。第七条转租和分租1.未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物转租、转借给第三方使用。2.如出租人同意承租人转租，则转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，且转租合同不得违反本合同的其他约定。第八条合同的变更、解除和终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.承租人有下列情形之一的，出租人有权解除本合同，收回租赁物，押金不予退还，并要求承租人承担违约责任：(1)逾期支付租金超过[天数]日的；(2)擅自改变房屋用途、结构或进行装修的；(3)擅自将租赁物转租、转借给他人的；(4)拖欠各项费用（如水电燃气费、物业费等）达到一定数额或期限的；(5)利用租赁物进行违法活动的；(6)严重违反本合同其他约定的。3.出租人有下列情形之一的，承租人有权解除本合同，并要求出租人承担违约责任：(1)未按时交付租赁物的；(2)交付的租赁物不符合约定条件，严重影响居住的；(3)在租赁期间未履行维修义务，严重影响居住的；(4)严重违反本合同其他约定的。4.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，押金按约定处理。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，出租人执[份数]份，承租人执[份数]份，具有同等法律效力。4.双方确认已仔