租赁合同2026版含商铺租赁与装修要求

租赁合同2026版含商铺租赁与装修要求出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于________________________（详细地址，包括门牌号、楼层、单元等）的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为______平方米，具体使用范围以现场实际为准。第二条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，甲方如不再出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应至少提前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及支付方式等条款由双方届时协商确定。第三条租金及支付方式1.每平方米月租金为人民币______元整（大写：____________________元整），租赁总面积的月租金为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.租金支付方式为______（如：月付/季付/年付）。首期租金应于______年______月______日前支付，后续每期租金应在下一期开始前______日内支付。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.甲方有权根据市场行情及租赁市场水平，在租赁期满前______个月，与乙方协商调整租金。协商不成的，可按______（如：政府指导价/合同约定方式）确定。第四条装修要求1.乙方在租赁期间需对商铺进行装修，必须事先获得甲方的书面同意。乙方应在签订本合同后______日内，向甲方提交详细的装修方案，包括但不限于设计图纸、材料清单、施工计划、预算明细、预期完成时间等。装修方案应符合国家及地方的消防、环保、安全等相关法律法规要求，并不得擅自改变商铺的结构及主体承重部分。2.甲方应在收到乙方提交的装修方案后______日内予以书面回复。甲方逾期未回复的，视为同意乙方的装修方案。如甲方提出修改意见，乙方应根据甲方的合理意见进行调整，并重新提交甲方确认。3.乙方的装修工程必须委托具有相应资质的施工单位进行，并严格遵守甲方的现场管理要求及物业管理规定。装修施工时间应尽量安排在______（如：白天/非营业时间），产生的噪音、粉尘等不得对周边环境及商户造成污染和干扰。乙方应自行负责装修期间施工人员的管理及安全责任。4.乙方应确保所有装修材料符合国家环保标准，并承担因装修产生的所有费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费、运输费、垃圾清运费、以及因装修所需的审批、检测等费用。5.租赁期满或合同解除后，乙方必须将商铺装修恢复至甲方交付时的状态或甲方认可的合理使用状态。乙方应负责拆除非永久性装修部分，清理现场所有装修垃圾，并承担相关拆除和清理费用。如恢复工程影响商铺正常使用或造成甲方财产损失，乙方应负责修复并赔偿。第五条押金1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金人民币______元整（大写：____________________元整）。该保证金用于担保乙方履行支付租金、承担维修责任、恢复房屋原状等合同义务。2.租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方将商铺恢复至约定状态、结清所有费用后______日内，将保证金无息退还给乙方。如乙方有违约行为造成甲方损失的，甲方有权从保证金中先行扣除赔偿金，保证金不足部分，乙方应另行赔偿。第六条房屋修缮责任1.租赁期间，商铺主体结构及房屋原有附属设施（如：非乙方装修改造部分的水电管线、空调系统等）的日常维护和自然损坏，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。2.乙方在使用过程中，因保管不当或使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。3.因乙方装修需要改变原有管线或设施，由乙方负责办理审批手续并承担相关费用，造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。4.双方对房屋及其附属设施的维修责任有争议的，应协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。第七条甲方的权利与义务1.保证其对出租房屋拥有合法权利，并能够提供合法的权属证明文件。2.按时将符合约定的商铺交付乙方使用。3.监督乙方按照本合同约定及批准的装修方案进行装修，对违反装修要求的行为有权制止。4.负责处理与商铺相关的物业管理事宜（如：公共区域卫生、安全等），并保证相关服务的正常运行。5.遵守国家和地方关于租赁管理的相关规定。第八条乙方的权利与义务1.按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变用途或用于非法活动。2.按照本合同约定的期限和金额支付租金及其他应承担的费用。3.严格遵守本合同关于装修的约定，任何装修行为均需事先获得甲方书面同意，并符合相关规定。4.负责租赁房屋内部的日常维护和保养，因乙方原因造成的损坏由乙方负责维修或赔偿。5.自行办理与经营相关的证照，并确保合法经营，承担因经营产生的所有税费和责任。6.租赁期间，应爱护房屋及其附属设施，不得擅自拆改、变动房屋结构。如需改造，必须事先征得甲方书面同意。第九条转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转借或分租给他人。如确需转租，须由转租方与甲方另行签订转租合同，并符合本合同的相关约定。第十条合同的变更、解除和终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.出租房屋因不可抗力原因导致毁损或灭失，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算。4.租赁期满，本合同自然终止。乙方如需续租，应依照本合同第二条约定的方式办理。第十一条违约责任1.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部租金并赔偿乙方损失。2.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。3.乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可根据情节解除合同。4.乙方违反装修约定，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状、赔偿损失，并可根据情节收取违约金或解除合同。5.因乙方原因造成房屋或他人财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或文件均应按此地址邮寄或送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十五条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本