2013年物业公司服务合同样本合同二篇

2013年物业公司服务合同样本合同二篇篇一甲方（物业服务企业）：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址：________________________资质等级：________________________乙方（业主/业主大会）：________________________服务区域：________________________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对上述物业管理区域提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理区域1.1物业管理区域为：________________________________________________________（具体范围详见附件，如无附件，则在此处详细描述，包括地址、面积、楼栋数、单元范围等）。第二条物业管理服务内容与标准2.1甲方根据乙方的需求及物业的类型、特点，提供以下物业管理服务：(1)公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、公共休息区的日常清扫、垃圾收集与清运等，确保环境整洁。清洁标准应符合________________________（可引用相关标准或具体约定，如每日清扫，每周深度清洁等）。(2)公共区域的秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆（含停车场）停放管理、小区内安全巡逻、监控中心值守、安全防范等，维护物业管理区域内的正常秩序和公共安全。秩序维护人员应着装整齐，文明执勤。(3)物业管理区域内共用设施设备的运行、维护和保养服务，包括但不限于电梯、供水供电系统（指业主独立户内部分除外）、照明系统、消防设施、排水系统、公共娱乐体育设施的日常检查、简单维修和定期保养，确保其正常运行。对于需要专业维修的项目，甲方应及时组织或协助专业人员进行维修，确保在合理时间内恢复功能。具体维修责任范围和响应时间标准为：________________________（需明确约定）。(4)物业管理区域的绿化养护管理服务，包括但不限于绿植的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性更换等，保持绿化景观的整洁和美观。(5)物业档案管理服务，建立、健全物业管理相关档案资料。(6)承接专项经营服务的，具体内容为：________________________（如停车场收费、广告位经营等，应明确服务内容和方式）。(7)其他双方约定的服务内容：________________________。2.2甲方应保证提供的服务内容符合国家及地方关于物业管理服务的相关法律法规和标准要求，并应达到本合同约定的服务标准。服务标准的具体要求可进一步细化或在专项服务方案中约定。第三条服务期限3.1本合同生效之日起，甲方向乙方提供物业管理服务的期限为____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期满前____个月，如双方均未提出书面终止合同的请求，本合同自动续展____年。任何一方如需提前终止本合同，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面终止协议。第四条物业服务费用4.1物业服务费：(1)收费对象为本物业管理区域内的全体业主/物业使用人。(2)收费标准：住宅物业基础服务费为每月每平方米建筑面积人民币____元；非住宅物业基础服务费为每月每平方米建筑面积人民币____元。（或按套/按户收取，标准为：____元/月/套（户））。具体收费标准的确定依据为：________________________（如政府指导价或市场调节价）。(3)收费方式：按____（年/半年/季/月）收取。乙方应在每个收费周期开始前的____日内向甲方支付当期物业费。(4)公共收益：物业管理区域内的公共收益（如停车场、广告位等经营收入扣除相关成本和管理费用后所得）归____（全体业主共同所有/甲方在扣除约定成本和管理费后，余额按约定方式在业主之间分配或用于补充物业服务费）。4.2其他费用：(1)专项服务费：对于本合同第二条约定的特约服务，如家政服务、维修服务等，按实际发生的服务费用，由接受服务的乙方另行向甲方支付，收费标准为：________________________。(2)装修管理费：乙方进行室内装修时，应向甲方缴纳装修管理费，收费标准为：____元/户，或按建筑面积____元/平方米收取。具体缴纳时间和方式为：________________________。(3)停车费：小区内停车费按____（政府定价/市场调节价）执行，收费标准为：住宅停车场____元/月/位，临时停车____元/次。具体收费和管理办法为：________________________。4.3费用调整：本合同约定的物业服务费标准，在合同有效期内保持不变。如确需调整，应满足下列条件之一，并经____（业主大会表决通过/双方协商一致）：(a)物业服务成本发生重大变化；(b)政府制定新的收费标准。调整的具体程序为：________________________。4.4缴费义务：乙方应按时足额缴纳物业服务费及其他应由乙方承担的费用。逾期未缴纳的，每逾期一日，应按未缴金额的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权采取包括但不限于暂停相关物业服务（如电梯、水电等）的措施，由此造成的损失由乙方承担。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)根据本合同约定，以及相关法律法规、管理规约等，提供本合同第二条约定的物业管理服务。(2)有权依照法律、法规及本合同约定，收缴物业服务费及其他应缴费用。(3)有权监督业主/物业使用人遵守本物业管理区域的管理规约。(4)负责编制物业管理区域年度管理计划、财务预算、决算，并定期向乙方公示。(5)负责物业管理区域共用部位、共用设施设备的日常管理和维护保养，保障其正常运行。(6)接受乙方的监督，听取业主/物业使用人的意见和建议，改进服务质量。(7)维护物业管理区域内的公共秩序，做好安全防范工作。(8)法律法规及本合同规定的其他权利与义务。5.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定接受甲方提供的物业管理服务。(2)有权监督甲方履行本合同约定的服务内容和标准。(3)有权对甲方提出改进物业管理的建议。(4)应遵守国家法律法规、管理规约，并配合甲方维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。(5)应按时足额缴纳物业服务费及其他应缴费用。(6)应爱护并合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自拆改、占用或损毁。(7)业主进行室内装修时，应遵守甲方制定的装修管理规定，并事先告知甲方。(8)应配合甲方进行安全防范工作，如发现安全隐患应及时告知甲方。(9)法律法规及本合同规定的其他权利与义务。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：(1)甲方未按本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。(2)甲方擅自提高物业服务费标准，乙方有权要求甲方退还多收费用，并有权向有关部门投诉或举报。(3)因甲方管理不当或服务不到位，导致发生重大安全事故或造成乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。(4)其他违约行为，按照相关法律法规及本合同约定承担违约责任。6.2乙方的违约责任：(1)乙方逾期缴纳物业服务费及其他应缴费用的，应按本合同第四条约定支付滞纳金。(2)乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域共用部位、共用设施设备的用途，或损坏共用部位、共用设施设备，应负责修复或赔偿。(3)乙方违反管理规约，经甲方指出后拒不改正的，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。(4)其他违约行为，按照相关法律法规及本合同约定承担违约责任。第七条不可抗力7.1因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致甲方无法履行本合同约定的部分或全部义务时，甲方应立即通知乙方，并在合理期限内提供相关证明。7.2不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。9.2本合同的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3发生下列情况之一时，本合同可以解除：(1)双方协商一致，同意解除本合同。(2)因不可抗力导致本合同无法继续履行。(3)一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。(4)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.4合同解除后，双方应结清所有费用，并按照约定处理财产交接等事宜。第十条其他约定10.1通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或直接送达即视为有效送达。10.2合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（相关部门）备案____份，具有同等法律效力。10.3附件：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议或在附件中约定。附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：________________________（如无，则写“无”）。10.4法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.5未尽事宜：本合同未约定的事项，依照国家有关法律、法规的规定执行。（以下无正文）篇二甲方（物业服务企业）：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址：________________________资质等级：________________________乙方（业主/业主大会）：________________________服务区域：________________________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对上述物业管理区域提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理区域1.1物业管理区域为：________________________________________________________（具体范围详见附件，如无附件，则在此处详细描述，包括地址、面积、楼栋数、单元范围等）。第二条物业管理服务内容与标准2.1甲方根据乙方的需求及物业的类型、特点，提供以下物业管理服务：(1)公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、公共休息区的日常清扫、垃圾收集与清运等，确保环境整洁。清洁标准应符合________________________（可引用相关标准或具体约定，如每日清扫，每周深度清洁等）。(2)公共区域的秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆（含停车场）停放管理、小区内安全巡逻、监控中心值守、安全防范等，维护物业管理区域内的正常秩序和公共安全。秩序维护人员应着装整齐，文明执勤。(3)物业管理区域内共用设施设备的运行、维护和保养服务，包括但不限于电梯、供水供电系统（指业主独立户内部分除外）、照明系统、消防设施、排水系统、公共娱乐体育设施的日常检查、简单维修和定期保养，确保其正常运行。对于需要专业维修的项目，甲方应及时组织或协助专业人员进行维修，确保在合理时间内恢复功能。具体维修责任范围和响应时间标准为：________________________（需明确约定）。(4)物业管理区域的绿化养护管理服务，包括但不限于绿植的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性更换等，保持绿化景观的整洁和美观。(5)物业档案管理服务，建立、健全物业管理相关档案资料。(6)承接专项经营服务的，具体内容为：________________________（如停车场收费、广告位经营等，应明确服务内容和方式）。(7)其他双方约定的服务内容：________________________。2.2甲方应保证提供的服务内容符合国家及地方关于物业管理服务的相关法律法规和标准要求，并应达到本合同约定的服务标准。服务标准的具体要求可进一步细化或在专项服务方案中约定。第三条服务期限3.1本合同生效之日起，甲方向乙方提供物业管理服务的期限为____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期满前____个月，如双方均未提出书面终止合同的请求，本合同自动续展____年。任何一方如需提前终止本合同，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面终止协议。第四条物业服务费用4.1物业服务费：(1)收费对象为本物业管理区域内的全体业主/物业使用人。(2)收费标准：住宅物业基础服务费为每月每平方米建筑面积人民币____元；非住宅物业基础服务费为每月每平方米建筑面积人民币____元。（或按套/按户收取，标准为：____元/月/套（户））。具体收费标准的确定依据为：________________________（如政府指导价或市场调节价）。(3)收费方式：按____（年/半年/季/月）收取。乙方应在每个收费周期开始前的____日内向甲方支付当期物业费。(4)公共收益：物业管理区域内的公共收益（如停车场、广告位等经营收入扣除相关成本和管理费后所得）归____（全体业主共同所有/甲方在扣除约定成本和管理费后，余额按约定方式在业主之间分配或用于补充物业服务费）。4.2其他费用：(1)专项服务费：对于本合同第二条约定的特约服务，如家政服务、维修服务等，按实际发生的服务费用，由接受服务的乙方另行向甲方支付，收费标准为：________________________。(2)装修管理费：乙方进行室内装修时，应向甲方缴纳装修管理费，收费标准为：____元/户，或按建筑面积____元/平方米收取。具体缴纳时间和方式为：________________________。(3)停车费：小区内停车费按____（政府定价/市场调节价）执行，收费标准为：住宅停车场____元/月/位，临时停车____元/次。具体收费和管理办法为：________________________。4.3费用调整：本合同约定的物业服务费标准，在合同有效期内保持不变。如确需调整，应满足下列条件之一，并经____（业主大会表决通过/双方协商一致）：(a)物业服务成本发生重大变化；(b)政府制定新的收费标准。调整的具体程序为：________________________。4.4缴费义务：乙方应按时足额缴纳物业服务费及其他应由乙方承担的费用。逾期未缴纳的，每逾期一日，应按未缴金额的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权采取包括但不限于暂停相关物业服务（如电梯、水电等）的措施，由此造成的损失由乙方承担。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)根据本合同约定，以及相关法律法规、管理规约等，提供本合同第二条约定的物业管理服务。(2)有权依照法律、法规及本合同约定，收缴物业服务费及其他应缴费用。(3)有权监督业主/物业使用人遵守本物业管理区域的管理规约。(4)负责编制物业管理区域年度管理计划、财务预算、决算，并定期向乙方公示。(5)负责物业管理区域共用部位、共用设施设备的日常管理和维护保养，保障其正常运行。(6)接受乙方的监督，听取业主/物业使用人的意见和建议，改进服务质量。(7)维护物业管理区域内的公共秩序，做好安全防范工作。(8)法律法规及本合同规定的其他权利与义务。5.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定接受甲方提供的物业管理服务。(2)有权监督甲方履行本合同约定的服务内容和标准。(3)有权对甲方提出改进物业管理的建议。(4)应遵守国家法律法规、管理规约，并配合甲方维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。(5)应按时足额缴纳物业服务费及其他应缴费用。(6)应爱护并合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自拆改、占用或损毁。(7)业主进行室内装修时，应遵守甲方制定的装修管理规定，并事先告知甲方。(8)应配合甲方进行安全防范工作，如发现安全隐患应及时告知甲方。(9)法律法规及本合同规定的其他权利与义务。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：(1)甲方未按本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。(2)甲方擅自提高物业服务费标准，乙方有权要求甲方退还多收费用，并有权向有关部门投诉或举报。(3)因甲方管理不当或服务不到位，导致发生重大安全事故或造成乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。(4)其他违约行为，按照相关法律法规及本合同约定承担违约责任。6.2乙方的违约责任：(1)乙方逾期缴纳物业服务费及其他应缴费用的，应按本合同第四条约定支付滞纳金。(2)乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域共用部位、共用设施设备的用途，或损坏共用部位、共用设施设备，应负责修复或赔偿。(3)乙方违反管理规约，经甲方指出后拒不改正的，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。(4)其他违约行为，按照相关法律法规及本合同约定承担违约责任。第七条