《图纸竣工一致性核查要点及误差判定（试行）》

《图纸竣工一致性核查要点及误差判定（试行）》所有核查工作开展前需完成前期资料归集与核验，归集资料需包含经审图机构盖章确认的全套施工蓝图、所有正式下发的设计变更洽商与技术核定单、竣工图及编制说明、各分部分项工程验收记录、隐蔽工程验收资料、现场实测实量台账、第三方检测报告（含结构实体检测、节能检测、消防检测、人防检测、沉降观测报告）、测绘单位出具的竣工测绘报告、重点部位施工全过程影像佐证资料，所有资料需加盖对应责任主体公章，设计变更洽商需同时具备建设、设计、监理、施工四方签字确认，无签字盖章的非正式变更、手写修改的未公示变更不得作为核查依据。核查所用计量工具需提前完成检定校准，卷尺、激光测距仪、回弹仪、钢筋扫描仪、钻芯机、风压测试仪等设备需在有效期检定范围内，核查组需配备建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防各专业不少于1名具备中级以上职称的技术人员，必要时可委托具备相应资质的第三方检测机构参与现场实测工作。正式核查前需先完成竣工图编制质量核验，逐页核对竣工图是否根据所有有效变更文件完成内容修改，修改位置是否标注对应变更文件编号，不存在漏改、错改情况，竣工图图章需加盖清晰，编制人、审核人、施工单位技术负责人、监理单位总监理工程师签字齐全，若核查发现竣工图错改、漏改占比超过3%，需退回建设单位重新编制竣工图后再启动一致性核查。总平面核查阶段需对照规划批复图纸与竣工测绘报告，核对建筑定位坐标偏差，建筑退让红线、退让周边建筑距离是否符合要求，建筑出入口、地上地下停车位、充电桩、化粪池、燃气调压箱、室外给排水井、电力井、通信井的位置与规格是否与图纸一致，场地竖向标高、室外地坪标高、道路坡度、雨水口布设密度是否符合设计要求，不得存在私自移位、缩减配套设施数量的情况。建筑专业现场核查需首先核对单体建筑地上、地下层数，不得存在私自加层、开挖地下空间的情况，逐层核对各功能分区布局，公共区域、设备用房、居住空间、商业空间的划分是否与图纸一致，测量各房间开间、进深、层高尺寸，核对门窗洞口位置、尺寸、材质，玻璃类型、传热系数、防火等级是否符合设计要求，核查外墙饰面材料类型、规格，保温层厚度需通过现场钻芯实测，对照隐蔽工程记录确认保温层粘结强度、锚栓数量符合要求，屋面核查需核对防水层材料类型、厚度、搭接长度，保温层材料参数，屋面排水坡度、落水管位置、雨水斗规格，室内公共区域需核对大堂、电梯厅、楼梯间的装修材质、吊顶高度、扶手规格，防火分区防火墙位置、防火门等级、开启方向、防火卷帘设置是否符合设计要求，无障碍坡道坡度、无障碍电梯、无障碍卫生间的扶手、呼叫按钮设置需逐一核对，不得存在私自取消无障碍设施的情况。结构专业核查需首先核对基础类型，桩基础需核对桩数、桩径、入岩深度、桩顶标高，对照桩检报告确认桩身完整性、承载力符合设计要求，筏板基础需核对筏板厚度、钢筋规格、间距、保护层厚度，对照隐蔽验收记录确认配筋符合要求。主体结构核查需逐层核对梁、板、柱混凝土强度，采用回弹法或钻芯法实测，混凝土强度实测值不得低于设计值的95%，核对梁、板、柱截面尺寸，剪力墙位置、厚度，不得存在私自拆改剪力墙、在剪力墙违规开洞的情况，楼板厚度采用超声波或者钻孔实测，钢筋保护层厚度采用钢筋扫描仪实测，二次结构需核对填充墙材质、砂浆强度，构造柱、圈梁的设置位置、数量、配筋，对照拉结筋拉拔试验报告确认拉结筋布设符合要求，沉降观测数据需与设计允许沉降值比对，累计沉降量不得超出设计限值，倾斜率不得超过千分之三。给排水专业核查需首先核对市政给水、排水接驳点位置、管径，符合供水、排水部门批复要求，室内给水管道需核对材质、管径、走向，对照水压试验记录确认试压压力符合设计要求，水表规格、位置符合图纸要求，排水管道核对材质、管径、坡度，检查口、清扫口布设位置符合规范要求，通气管伸出屋面高度不得小于0.3米且高于屋面完成面最大积雪厚度，消防给排水系统需核对消火栓位置、数量、栓口标高，喷淋头间距、布置位置，消防水泵参数、消防水箱容积，对照消防试压记录确认系统压力符合要求，穿剪力墙、楼板、屋面的管道需核对防水套管设置情况，柔性防水套管、刚性防水套管的规格、位置符合设计要求，雨水系统核对落水管管径、雨水斗数量，虹吸雨水系统需对照厂家深化图纸与检测报告确认系统参数符合要求，污水处理设备、中水处理设备的参数、处理能力符合设计要求。暖通空调专业核查需核对空调系统类型，集中空调系统需核对主机制冷量、功率、品牌参数符合设计要求，多联机系统需核对外机参数、内机数量、冷媒管规格符合要求，风管材质、厚度、保温层材质、厚度、燃烧性能符合设计要求，风口位置、尺寸、数量不得私自缩减，空调水管道核对材质、管径、保温层厚度，对照水压试验记录确认系统压力符合要求，防排烟系统需核对风管厚度、防火阀位置、规格、动作温度，排烟口位置、风速符合消防要求，新风系统核对新风机组风量、滤芯等级，风口布设位置符合设计要求，换热站、锅炉房设备参数、管道走向、安全阀、压力表设置符合要求，散热器采暖系统核对散热器数量、规格，地暖系统核对盘管间距、管径、回填层厚度，所有保温材料燃烧性能等级需对照检测报告确认符合设计与消防要求。电气专业核查需核对高压进线接驳点、电压等级符合供电部门批复要求，变压器参数、数量、接线组别符合设计要求，低压配电箱、柜的位置、规格、回路划分符合图纸要求，电线电缆的规格、材质、阻燃/耐火等级符合设计要求，穿管材质、敷设路径符合要求，开关、插座的位置、数量、高度符合图纸要求，普通灯具、应急照明灯具、疏散指示标志的规格、位置、间距符合消防要求，防雷系统需核对接闪带材质、规格、布设路径，接地极数量、位置，实测接地电阻值符合设计要求，弱电系统核对监控摄像头位置、数量、像素参数，门禁系统、入侵报警系统布设符合设计要求，网络、电话、有线电视点位数量、位置符合要求，火灾自动报警系统需核对烟感、温感的布置间距、位置，消防主机参数、联动逻辑符合消防要求，充电桩配电系统核对线缆规格、计量装置、保护装置参数符合设计要求。人防专业核查需核对人防门的等级、开启方向、密封胶条完好性，人防墙厚度、配筋符合设计要求，预埋防爆地漏、防爆波阀门的位置、规格符合要求，人防通风系统的密闭阀、滤毒罐参数符合要求，不得存在私自拆改人防结构、取消人防设施的情况。误差判定分强制性指标与一般指标两类，强制性指标涉及规划合规性、结构安全、消防安全、节能要求、人防防护要求，出现任何一项不符合要求的直接判定为不一致，具体判定阈值为：建筑高度误差不得超过规划批复值的±3%且最大偏差不得超过1米，建筑占地面积误差不得超过±1%，防火分区面积偏差不得超过设计值的5%，混凝土强度实测值不得低于设计值的95%，梁类构件钢筋保护层厚度允许偏差为+10mm、-7mm，板类构件钢筋保护层厚度允许偏差为+8mm、-5mm，结构构件截面尺寸允许偏差为+10mm、-5mm，保温层厚度偏差不得低于设计值的95%且最大负偏差不得超过5mm，门窗气密性等级不得低于设计要求，人防门等级、人防墙厚度不得低于设计要求，接地电阻值不得超过设计要求的限值，消防系统联动测试需全部合格。一般指标不涉及安全与合规要求，偏差在允许范围内的判定为一致，超出范围且不影响使用功能的可经设计单位确认后判定为合格，具体判定阈值为：房间开间、进深偏差允许值为±15mm，层高偏差允许值为±10mm，抹灰墙面平整度偏差允许值为4mm，饰面砖墙面平整度偏差允许值为2mm，门窗尺寸偏差允许值为±3mm，安装位置偏差允许值为±5mm，给排水管道坡度允许偏差为设计坡度的±10%，管径偏差允许值为±2%，消火栓位置偏差允许值为±10mm，喷淋头位置偏差允许值为±15mm，矩形风管长边尺寸≤300mm时尺寸偏差允许值为±2mm，长边尺寸＞300mm时偏差允许值为±3mm，风口安装位置偏差允许值为±10mm，空调水管道坡度偏差允许值为±10%，开关、插座安装位置偏差允许值为±5mm，灯具安装位置偏差允许值为±10mm，电线电缆截面实测值不得低于设计值的98%，室外管线位置偏差允许值为±