2023年陕西省房地产经纪人：房地产金融的特点模拟试题

2023年陕西省房地产经纪人：房地产金融的特点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、伴随信息化的日益发展,成为获取信息的便捷途径。3A：电视,B：媒介

C:广播

D:网络

E:客户资金代收代付风险

2、有关房地产经纪人协理日勺说法，对日勺的是。

A:房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务,B：房

地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D:房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务

E:客户资金代收代付风险

3、房地产经纪行业自律组织可以。1A：履行行政管理的职责）B：经政府授权

行使行业行政管理的I职责

C:制定对所有房地产市场主体均有约束力的章程'D:在行业内立法

E：客户资金代收代芍风险

4、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“辞别空调暖气时代”，这

是提炼于项目的。

A:市场定位JB：产品定位

C:客户定位JD:形象定位

E：工厂的生产设备

5、我国台湾地区的著名房地产经纪机构一一信义房屋，数年前就在台湾率先创

立了,并在实际业务进行中加以实行。'A：不动产阐明书制度,B:漏水保固制

度,C:高氯离子瑕疵保障制度,D：高放射瑕疵保障制度,E：客户资金代收代

付风险

6、作为一种,房地产代理协议中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资

质的房地产经纪机构，并且它是代理人出于营利口勺目的而与客户签订口勺。

A:委托代理协议

B:法定代理协议

C:商事代理协议与D：指定代理协议

E:客户资金代收代付风险

7、房地产估价机构日勺二级资质，需要获得三级房地产估价机构资质后从事房地

产估价活动持续年以上。jA：B:3jC:4

D：E:权利型房地产投资信托

8、税收的关键特性是。

A：强制性1B：免费性

C:固定性JD:社会性

E：权利型房地产投资信托

9、为了减少房地产经纪信息的公布成本，在公布信息时首先应。

A：明确公布任务和目的」B:决定投入资金日勺多少

C：选择信息投放及媒体'D:注意信息的完整性和精确性

E：客户资金代收代付风险

10、房地产市场调查中，最常用的调查措施是。,A：直接观测法

B：行为记录法JC：访问法

D：试验法jE:工厂口勺生产设备hl、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得

以保留，根据的基本要素是。1A：语言要素JB：内容要素

C：载体要素1D：属性要素

E:客户资金代收代付风险

12、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：与A：污水3B：

废水

C:废液JD：电解液,E:房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

13、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的

难度，房地产经纪人需要充足其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。'A：

理解和掌握1B:掌握和满足JC:理解和尊重

D：尊重和满足

E：工厂的生产设备

14、存量房经纪业务基本流程中，有关商圈经营目的表述有误的是。

A:使企业的'业务组织扎根于详细的区域，精耕服务，提高为客户服务的水准，建

立企业品牌形象

B：使业务人员确切理解各自所在商圈内日勺多种重要信息及房源行情，对各自

所在商圈的各项动态能确切把握'C：防止各商圈的房源外流，保证企业委托房

源的来源，保证企业市场拥有率日勺稳定与增长

D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为重要服务对象，省却业务人员

因外区房源而来回奔走，缩短标的成交时间，减少人力与物力H勺挥霍，以实现门

店式经营的最高经济效益1E:客户资金代收代付风险

15、燃气表所在的房间室温应高于°C。jA：23jB:15

C：5jD:筏板基础jE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务成果的期望和实际感受之间的

综合品牌权衡。JA：品牌建立）B：客户感知价值1C：品牌维护jD：品牌

识别,E:客户资金代收代付风险

17、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城镇规划主管部门报送有关竣

工验收资料日勺，由所在地都市、县人民政府城镇规划主管部门责令限期补报，逾

期不补报的，处。的罚款。

A:1万元以上3万元如下

B:2万元以上4万元如下

C:i万元以上5万元如下

D：2万元以上6万元如下

E：权利型房地产投资信托

18、新设置的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。

A：房地产估价机构资质等级申请表（一式两份,加盖申报机构公章）,B：营业

执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）」C：法定代表人或者执行合作人日勺任

职文献复印件（加盖申报机构公章）,D：随机抽查日勺在申请核定资质等级之日前

3年内申报机构所完毕的1份房地产估价汇报复印件（一式两份，加盖申报机构公

章）

E:权利型房地产投资信托

19、住房公积金是政策性的资金，实行。

A:利率政策3B:免税政策JC：优惠政策3D：税收政策

E：权利型房地产投资信托

2（）、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作日勺,

收费按。

A：两宗业务分别收取

B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务日勺两倍

C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务,D：一宗业务收取

E：客户资金代收代付风险

21、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内,到市、县人民政

府的房地产行政主管部门办理项目转让立案手续，未经立案或未按规定期限办理

立案手续的房地产转让行为无效。1A:30

B:35

C:45

D:60

E：权利型房地产投资信托

22、完全通过市场验证的房地产定价措施是。,A:比较定价法

B:盈亏平衡定价法

C：变动成本定价法jD：目H勺利润定价法,E:工厂的生产设备

23、房地产估价分支机构的设置和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部

门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受立案后日内,告知分支机构

工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行玫主

管部门立案。

A:7jB:l(bC：14

D：28jE:权利型房地产投资信托

24、下列选项中,阶段的所要回答的问题是“企业走向何处,A:战略实行,B：

战略分析jC:战略选择

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险

25、西方室内装饰装修的老式风格中,重要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形

成一种券洞，通过券、柱结合以及极富兴味口勺装饰性柱式，成为西方室内装饰中

最鲜明口勺特性。

A:古罗马风格

B：洛可可风格iC:意大利风格iD:哥特式风格JE：房地产经纪服务日勺外部社

会环境不诚信

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,

至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0・5分）

1、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种

挥发有机物。jA:膜物质

B:颜料

C:溶剂

D：助剂」E:房地产经纪服务的外部社会环境不城信

2、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。

A：房地产资源登记表

B：房地产出租市场登记表JC:房地产发售市场登记表jD:房地产个案实调分

析表

E:当地商圈调查分析表

3、生态美学原则重要有。

A：多样、复杂原则

B：活力、健康原则

C：独特性与吸引力原则1D:最大绿色原则

E:观测、体验自然的愉悦原则

4、在房地产经纪活动中，房地产经纪执、他的自愿原则重要体目前。1A：房地

产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行合法竞争

B:房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务日勺有关事项与C:

房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡jD:房地产经纪机构

获得经纪业务的机会平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出的承诺具有法律效

力

5、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。

A：金融制度和融资环境

B:人力资源状况

C:法律层面JD：地措施规JE:客户资金代收代付风险

6、从发达国家和地区日勺状况来看，是房地产经纪纠纷管理日勺重要手段。

A：建立常规日勺消费者投诉通道jB：建立的“多重上市服务（MLS）系统”

C：明确仲裁和协调的主体,D：行业自律

E:制定纠纷处理的法律性文献

7、悬吊式顶棚H勺类型诸多，按龙骨材料分类，有。

A:木质悬吊式顶棚JB：木龙骨悬吊式顶棚

C：铝合金龙骨悬吊式顶棚'D:轻钢龙骨悬吊式顶棚1E：金属网架吊顶

8、按照不同样，记录指标分为数量指标和质量指标。

A：计量单位5B:计量措施JC:反应总体F、J内容JD:反应个体/、J内容

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在签订协议前，房地产经纪人应做好的准备有。与A:房地产经纪人需要认真审

查的J证件jB:房地产经纪人要充足准备向买卖双方讲解协议的意义

C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极协助双方寻找处

理措施

D：房地产经纪人要设计谈判过程,把握谈判进度和强度，防止双方因重大分歧而

发生严重的争执jE:为交易双方准备好协议文本、收据和签字笔，并规定双方带

齐多种证件

10、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采用的方式包括。

A：协议

B：招标

C：投标

D：拍卖JE:挂牌

11、存量房客源信息开发方略包括。,A：将精力集中于市场营销

B:致力于发展和顾客之间日勺关系

C:随时发现客户信息,D：使潜在客户变为真正的客户

E:进行购置力与消费信用分析

12、下列有关物业服务日勺表述中，对的的有。1A:物业服务协议按委托人的不

同样和签订的先后次序可分为前期物业服务协议和物业服务协议

B：物业服务收费应当辨别不同样物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市

场调整价1C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取合适的手

续费1D:业主和物业服务企业可以采用包干制或者酬金制等形式收取物业服务

费用

E:根据有关规定，购置商品房者应按购房款日勺1%〜1.5%缴交物业共用部位、共

用设施设备专题维修基金

13、对于分类H勺数据，一般是通过计算每一种类别中各个个体出现H勺来进行分析。

jA：频数JB:时间

C：频率JD：速率

E：现象

14、消费者口勺个性心理特性中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效

率的一种个性心理特性。

A:气质

B：性格

C:能力

D:情绪

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔日勺长处不包括。jA:有助

于提高员工日勺士气和工作绩效

B：较易形成企业文化

C:有助于鼓励主管人员奋发向上JD：易吸取优秀人才）E:客户资金代收代付

风险

16、都市规模是指都市的I大小，包括。

A：发展规模

B:人口规模jC:经济规模,D：用地规模

E：行政规模

17、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方

当事人在房地产交易过程中产生H勺法律关系，重要包括。

A:房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系

B:开发商或所有权人将房地产发售给他人时所形成的转让关系」C:房地产权利

人将房地产出租给他人所形成的租赁关系1D：房地产权利人对特定房地产拥有

的使用权关系

E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的）抵押关系

18、一般而言,一种企业品牌日勺构造一般包括。

A:企业品牌

B:行业品牌

C：专业品牌

D：事业品牌

E:产品品牌

19、对于景观与环境的关系,下列表述对的的是。

A:环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在iB：景观则指构成人们周

围环境H勺实体部分3C：景观影响环境的形成和发展变化

D:环境又往往能反应景观的某些方面jE：环境质量直接影响到人们日勺心理、

生理以及精神生活

20、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。,A：固

定利率1B:公定利率

C:法定利率,D：市场利率jE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列有关地震的说法，对H勺的有。」A：地震震级不不小于3级人无感觉，3

级以上人有感觉

B：5级以上的地震会导致破坏

C:地震烈度6度及6度如下的地区一律不采用专门口勺防震措施

D：地震