招商代理合同

独家驻场招商代理合同

甲方：

地址：

电话：

乙方：

地址：

电话：

根据《民法通则》、《合同法》的规定，上列双方经充分平等商议，本着互惠互利的

原则，就甲方委托乙方为甲方建设的【］提供招商代理服务事宜,达成如下

条款，共同遵守：

第一条委托项目的概况

甲方委托乙方的项目名称为（以下简称〃该项目〃），位于

占地面积型平方米，委托招商建造面积约方米。

委托时间：自双方签订本协议起，即年月日,至自年_月日止。

第二条委托工作内容

-招商胸艮务

1、服务内容

1）组织招商队伍；

2）拟定招商工作流程、操作规则以及租赁合同等相关规范文本；全面向目标客户推

介本项目；

3）安排有兴趣客户现场考察及现场接待客户；

4）与客户进行租赁谈判；

5）安排客户签署租赁意向书及协助签订正式租赁合同；

6）对商场的内部装修方案提出合理建议；

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7）根据宣传推广计划负责指导完成各项设计及文案，安排并监督完成对应的物料制

作，统筹监督各项地面宣传推广活动的开展执行，统筹组织软文撰写及媒体投放

等。

2、服务方式:

乙方派员整体负责该项目的招商工作。

3、驻场招商费用：

在乙方人员进场全面招商工作启动后，合同期内，甲方向乙方支付招商服务基本月

费，金额为每月人民币？万元整（即RMB?元）；

1）招商服务基本月费包括乙方派驻团队费用以及乙方在完成该阶段工作时需支出的

各种费用，如：乙方人员往返的交通费、伙食费、各种人员聘用费、社保费、办

公用品等；

2）基本月费按月支付，于次月5日前支付上月基本月费。该月驻场招商的日期不足

一个月的，按实际驻场天数计算。

4、招商佣金收费

1）招商佣金标准：L5个月

•若商户租赁形式为固定租金方式，则甲方按相当于该租户应交纳的租赁合同期第

一个收租年内非优惠的正常月度1.5个月租金的金额支付乙方招商佣金；

•若租赁形式为保底分成方式，则佣金标准按月保底租金1.5个月租金的金额支付；

•若租赁形式属无保底仅理成方式，则按该楼层的平均租金为标准计算1.5个月租金

的金额支付。

2）招商佣金的支付前提和方式

•乙方每引进一个商户需与甲方指定确认人签定商户确认书（详见附件一），凭确

认书与甲方结算佣金。

令甲方旨定确认人名称：身份证号：

令乙方指定确认人名称：身份证号：

•商户签署正式租赁合同并缴付合同保证金后7个工作日内，甲方按上述招商佣金

标准向乙方结算。

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5、招商租金及管理费的价格条件：

1）租金：甲乙双方签订本合同后双方共同确定；

2）管理费：按建造面积元/平方米计算，未包含空调分摊费；

3）乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同

意，乙方不得擅自低于底价价格。

4）若市场因素必须调低价珞时，经甲方允许后可以调整。同时乙方应对市场进行预

测性分析，以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进行综合性商议，招商标

准低于双方约定标准但经甲方书面允许的，佣金按一个月结算。

6、招商客户界定

1）招商过程中属于甲方自行成功引入的商户面积计入乙方的招商任务量，但甲方无

需向乙方支付佣金；

2）属于甲方自行引进的客户，需要提前向乙方报备并书面确认；

第三条甲乙双方的义务

（一）甲方的义务

1.甲方负责该项目的投资与建设。

2.甲方须按该项目基建工程进度向乙方提供有关该项目的详细资料。

3.甲方负责协调乙方与有关的政府部门及其他相关部门之间的关系。

4.甲方在本合同期内甲方只可委托乙方一间单位驻场招商，且在本合同履行期间，

不得无故取销乙方在该项目的招商权。

5.在本合同履行期间，甲方除按上述第三条第一款第4点执行外，还可利用外围资

源及渠道自行招商，在本合同履行期间，由甲方利用外围资源及渠道自行招商成

功的面积仍计算入乙方总招商任务业绩中，但无须向乙方支付该部份面积的招商

佣金。

6.按照本合同约定的期限和金额向乙方支付本合同约定的相应费用。

7.本合同合同期内及合同终止后一年内，甲方不得擅自聘用乙方派驻的人员。

8.甲方需确保安排及支付经甲方审核通过的项目招商及宣传推广的相关费用。

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9.甲方须保证项目拥有合法的立项及报批手续，否则乙方有权拒绝开展正式的招商

代理工作，不承担任何违约责任，且已签约商户之招商佣金费用仍须支付。

10.在本合同终止后，乙方在合同期限内所联系且经甲方确认的客户，但未能在本合

同到期日或者解除日前符合上述佣金支付前提条件之客户，须向甲方书面说明此

客户跟进情况。如在本合同终止后180天内与甲方签署正式租赁合同，且客户

依照正式租赁合同向甲方缴付了保证金（合同保证金缴付日期不受本合同终止后

180天期限限制），甲方仍须按本合同的规定支付佣金予乙方，按本合同的第二

条第一款第4点第（1）小点执行。

11.甲方须负责乙方人员在项目的办公场地、办公设备（兼用现时现场有的办公台、

电脑、打印机、传真机等设备）。

（二）乙方的义务

1.乙方将安排有项目招商经验的人员负责本项目招商工作。

2.乙方切实维护甲方的合法权益，不做任何伤害甲方合法权益的行为和事情。

3.乙方因该项目以甲方名义所作的任何形式的活动须经甲方允许且须维护甲方的企

业形象。

4.乙方在签订本合同后即安排成立以乙方公司总部协调的工作专责小组，统筹开展

策划、招商工作；

5.与客户开展租赁谈判；

6.协助签订租赁意向书及租赁合同等文件；

7.乙方不得以任何形式来收取客户款项，如因乙方收取客户款项，即属私自侵占甲

方财产，乙方需承担相应的经济责任和法律责任。

第四条委托费用及支付方式

乙方下列应得的利益分配，均以人民币结算，甲方以支票或者转账形式支付，乙方同

时出具相应的发票。

如遇特殊情况，即有商户认租签订意向书并已缴交相应定金，但中途违约而未能签署

合同时，所交定金没收不予退还商户，该定金则由甲乙双方五五分账（即甲方50%、

乙方50%）。如遇商户已签署有关正式租赁合同并支付一切相应费用后违约，则商户

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支付的所有款项不予退还并归甲方所有，则该单位视作乙方已成功出租，甲方按本合

同所约定的标准向乙方支付100%的佣金。

第五条特殊约定

本合同双方应对合同内容保密，保证合同不外传，在合同履行期间和合同终止后，任

何一方均不得泄露或者擅自使用对方的商业秘密，否则承担违约责任，由泄密或者擅

自使用方赔偿由此给对方造成的全部经济损失。

第六条违约责任

（一）本合同任何一方违约，违约方必须赔偿守约方的经济损失，守约方也可要求或

者采用本合同和法律所允许的补救措施。

（二）合同期内甲乙双方均不得无故终止本合同，否则须赔偿由此造成对方的一切损

失。

（三）如甲方未按照本合同约定按时足额支付乙方相关应得款项，逾期按每天千分之

一计算滞纳金，拖欠款项超过60日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方还须赔偿

由此造成乙方的一切经济损失（直接损失及间接损失），并承担因乙方维权而可能产生

的一切费用，包括但不限于：诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、

差旅费、电讯费、律师费等。

第七条解除合同的条款

（一）本合同经双方商议一致，可以解除。

（二）浮现本合同第六条第三款所述情形的，乙方有权单方面解除合同。

（三）一方严重违反本合同约定，导致本合同无法实现其预期目标或者给另一方造成

严重损失，另一方可以解除合同，例如：本合同前期3个月内，乙方未能按本合同

的第二条第一款第6点第（4）小点的a条款完成任务指标的，则甲方有权单方解除

合同，不负任何违约责任。

（四）当解除合同的情形（本条第一款情形除外）浮现时，提出解除合同的一方应当

以书面形式向对方发出通知，通知到达对方时，合同解除。

（五）本合同的解除，不影响本合同中关于解决争议条款的效力及守约方向对方索赔

的权力。

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第八条不可抗力

（一）本合同项下的不可抗力是指人力不能预见、不能克服且不能避免的客观事件，

包括地震、水灾、火灾、台风等自然灾害，严重交通意外，战争，暴乱，政策或者法

律改变，政府行为。

（二）任何一方因不可抗力而导致本合同项下部份或者全部义务无法履行，均不视为

违约，不承担赔偿责任；但受到影响而无法履行合同义务的一方应当采取一切可能

的措施避免损失继续扩大，否则，该方应当就扩大的损失部份向对方承担赔偿责任;

同时，声称受到影响而无法履行合同义务的一方，应当在最短的时间内通知另一方，

并在不可抗力事件发生后10日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间

的适当证据。

（三）不可抗力事件发生时，双方应即将通过友好商议决定如何执行本合同。不可抗

力事件及其影响消除后，双方应当即将恢复履行本合同项下的各项义务;如因不可抗

力导致任何一方丧失履行合同的能力或者导致本合同目的无法实现，则本合司即告终

止。

第九条通知与送达

（一）按本合同约定发出或者作出的每项通知、要求或者其他通讯应为书面形式，以

专人递交、挂号邮寄、快递、图文传真、电子邮件或者其他通讯形式发出，送至各

方的通讯地址。

（二）本合同的签署地址、联系人及电子通讯终端亦为双方工作联系往来、法律文书

及争议解决时人民法院和仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院和仲裁机构向该地

址送达的，视为有效送达；

（三）合同送达条款为独立条款。不受合同整体和其他条款效力的影响。

第十条合用范围

本合同的解释和履行均合用中华人民共和国法律。

第十一条合同纠纷

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合同履行期间，如发生争议，双方应当友好商议解决，若商议不成时，双方可以通过

诉讼方式解决争议，诉讼应交由项目所在地人民法院审判处理。

第十二条合同生效

1）本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，如有未尽事宜，由甲乙双方友好协

商，本着互惠互利的原则签订补