长春科技学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

长春科技学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.以下哪项不属于《中华人民共和国房地产管理法》的调整对象？（）

A.土地使用权出让合同纠纷

B.房地产开发企业资质等级

C.房地产租赁合同纠纷

D.房地产估价机构资质等级

2.以下哪项不属于房地产开发企业应当具备的条件？（）

A.具有独立法人资格

B.具有良好的商业信誉

C.具有与房地产开发相适应的专业技术人员

D.具有房地产估价资质

3.以下哪项不属于房地产交易合同应当具备的内容？（）

A.房地产的位置、面积

B.交易价格

C.付款方式

D.房地产的权属证书

4.以下哪项不属于房地产估价机构应当具备的条件？（）

A.具有独立法人资格

B.具有良好的商业信誉

C.具有房地产估价资质

D.具有与房地产估价相适应的专业技术人员

5.以下哪项不属于房地产租赁合同应当具备的内容？（）

A.房地产的位置、面积

B.租赁期限

C.租金及支付方式

D.房地产的权属证书

6.以下哪项不属于房地产抵押合同应当具备的内容？（）

A.房地产的位置、面积

B.抵押物的价值

C.抵押物的权属证书

D.抵押物的使用年限

7.以下哪项不属于房地产权属登记应当具备的条件？（）

A.房地产的权属证书

B.房地产的位置、面积

C.房地产估价报告

D.房地产交易合同

8.以下哪项不属于房地产权属登记机关的职责？（）

A.受理房地产权属登记申请

B.核查房地产权属登记申请材料

C.制发房地产权属证书

D.监督房地产权属登记行为

9.以下哪项不属于房地产税收征收机关的职责？（）

A.受理房地产税收申报

B.核查房地产税收申报材料

C.收取房地产税收

D.制发房地产税收缴纳凭证

10.以下哪项不属于房地产估价机构的权利？（）

A.要求委托人提供真实、完整的房地产资料

B.独立进行房地产估价

C.拒绝不符合法律、法规规定的房地产估价业务

D.向委托人收取房地产估价费用

11.以下哪项不属于房地产交易合同的履行？（）

A.买受人按照合同约定支付购房款

B.出卖人按照合同约定交付房地产

C.双方按照合同约定办理房地产权属登记

D.出卖人向买受人提供房地产权属证书

12.以下哪项不属于房地产租赁合同的履行？（）

A.承租人按照合同约定支付租金

B.出租人按照合同约定提供房地产

C.双方按照合同约定办理房地产权属登记

D.承租人向出租人提供房地产权属证书

13.以下哪项不属于房地产抵押合同的履行？（）

A.抵押人按照合同约定提供房地产

B.抵押权人按照合同约定收取抵押物

C.双方按照合同约定办理房地产权属登记

D.抵押人向抵押权人提供房地产权属证书

14.以下哪项不属于房地产权属登记的效力？（）

A.房地产权属登记是房地产权属确认的依据

B.房地产权属登记具有公信力

C.房地产权属登记具有执行力

D.房地产权属登记具有优先权

15.以下哪项不属于房地产税收的征收？（）

A.房地产税收的征收机关

B.房地产税收的征收范围

C.房地产税收的征收标准

D.房地产税收的征收程序

16.以下哪项不属于房地产估价机构的义务？（）

A.按照委托人的要求提供房地产估价服务

B.独立、客观、公正地进行房地产估价

C.保守房地产估价的秘密

D.向委托人收取房地产估价费用

17.以下哪项不属于房地产交易合同的变更？（）

A.房地产的位置、面积

B.交易价格

C.付款方式

D.房地产的权属证书

18.以下哪项不属于房地产租赁合同的解除？（）

A.承租人违约

B.出租人违约

C.双方协商一致

D.房地产灭失

19.以下哪项不属于房地产抵押合同的终止？（）

A.抵押权实现

B.抵押权消灭

C.双方协商一致

D.房地产灭失

20.以下哪项不属于房地产权属登记的撤销？（）

A.房地产权属登记机关的撤销

B.房地产权属登记申请人申请撤销

C.房地产权属登记机关的撤销决定

D.房地产权属登记申请人撤销决定

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题3分，共30分）

1.《中华人民共和国房地产管理法》的调整对象包括（）

A.土地使用权出让合同纠纷

B.房地产开发企业资质等级

C.房地产租赁合同纠纷

D.房地产估价机构资质等级

E.房地产交易合同纠纷

2.房地产开发企业应当具备的条件包括（）

A.具有独立法人资格

B.具有良好的商业信誉

C.具有与房地产开发相适应的专业技术人员

D.具有房地产估价资质

E.具有房地产经纪资质

3.房地产交易合同应当具备的内容包括（）

A.房地产的位置、面积

B.交易价格

C.付款方式

D.房地产的权属证书

E.房地产估价报告

4.房地产估价机构应当具备的条件包括（）

A.具有独立法人资格

B.具有良好的商业信誉

C.具有房地产估价资质

D.具有与房地产估价相适应的专业技术人员

E.具有房地产经纪资质

5.房地产租赁合同应当具备的内容包括（）

A.房地产的位置、面积

B.租赁期限

C.租金及支付方式

D.房地产的权属证书

E.房地产估价报告

6.房地产抵押合同应当具备的内容包括（）

A.房地产的位置、面积

B.抵押物的价值

C.抵押物的权属证书

D.抵押物的使用年限

E.房地产估价报告

7.房地产权属登记应当具备的条件包括（）

A.房地产的权属证书

B.房地产的位置、面积

C.房地产估价报告

D.房地产交易合同

E.房地产权属登记申请书

8.房地产权属登记机关的职责包括（）

A.受理房地产权属登记申请

B.核查房地产权属登记申请材料

C.制发房地产权属证书

D.监督房地产权属登记行为

E.查处房地产权属登记违法行为

9.房地产税收征收机关的职责包括（）

A.受理房地产税收申报

B.核查房地产税收申报材料

C.收取房地产税收

D.制发房地产税收缴纳凭证

E.查处房地产税收违法行为

10.房地产估价机构的权利包括（）

A.要求委托人提供真实、完整的房地产资料

B.独立进行房地产估价

C.拒绝不符合法律、法规规定的房地产估价业务

D.向委托人收取房地产估价费用

E.对房地产估价结果进行保密

三、（题目自定义）（本大题共4小题，每小题5分，共20分）

1.简述《中华人民共和国房地产管理法》的立法宗旨。（）

2.简述房地产开发企业应当具备的条件。（）

3.简述房地产交易合同应当具备的内容。（）

4.简述房地产估价机构应当具备的条件。（）

四、（题目自定义）（本大题共3小题，共20分）

材料一：某房地产开发企业（以下简称甲方）与某建筑工程施工企业（以下简称乙方）签订了一份建设工程施工合同，约定由乙方承建甲方开发的一处住宅小区。合同签订后，乙方按照约定完成了住宅小区的建设工作，但甲方未按约定支付工程款。乙方遂向法院提起诉讼，要求甲方支付工程款及违约金。

材料二：某房地产估价机构（以下简称丙方）接受某房地产开发商（以下简称丁方）的委托，对其拟开发的一块土地进行估价。丙方在估价过程中，发现丁方提供的土地资料存在虚假记载。丙方遂向丁方提出异议，要求丁方提供真实、完整的土地资料。

1.根据材料一，分析甲方未按约定支付工程款的原因。（）

2.根据材料二，分析丙方在估价过程中发现丁方提供虚假土地资料的原因。（）

3.根据材料一、二，谈谈房地产交易中诚信的重要性。（）

五、（题目自定义）（本大题共3小题，共30分）

材料一：某房地产开发企业（以下简称甲公司）拟开发一处住宅小区。甲公司委托某房地产估价机构（以下简称乙机构）对其拟开发的一块土地进行估价。乙机构在估价过程中，发现甲公司提供的土地资料存在虚假记载。乙机构遂向甲公司提出异议，要求甲公司提供真实、完整的土地资料。

材料二：某房地产开发商（以下简称丙公司）拟租赁某商业物业用于开设商场。丙公司委托某房地产估价机构（以下简称丁机构）对其拟租赁的商业物业进行估价