2026年物业管理合同协议范本参考二篇

2026年物业管理合同协议范本参考二篇篇一甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[企业注册地址]授权代表（签字）：[授权代表姓名]联系方式：[物业服务企业联系电话]乙方（业主/业主大会/业主委员会）：[业主大会/业委会全称或“全体业主”]代表（签字）：[业主委员会代表姓名或“业主大会”]联系地址：[物业管理区域地址]联系方式：[业主大会/业委会联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所拥有的位于[物业管理区域地址]的物业（以下简称“本物业”）的管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条物业基本情况1.1本物业的名称：[物业项目名称]。1.2本物业的地址：[物业管理区域详细地址]。1.3本物业的管理范围包括：（1）建筑物本体，包括但不限于楼体外墙、屋顶、楼梯间、大堂、走廊、门厅、设备层、设备机房等；（2）共用设施设备，包括但不限于电梯、供水供电系统、照明系统、消防设施设备、监控系统、排水系统、绿化灌溉系统、娱乐健身设施、停车场（库）等；（3）共用部位，包括但不限于公共门厅、走廊、楼梯间、架空层等；（4）共用场地，包括但不限于小区道路、绿地、公共停车场（库）、会所等；（5）[合同约定的其他管理事项，例如：社区团购服务区域、特定装修管理等]。1.4甲方根据法律规定及乙方的委托，对本物业的管理服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。如需续签，双方应在合同期满前[具体月数，例如：三个月]内协商续签事宜。第二条物业服务内容与标准2.1甲方提供的服务内容主要包括：（1）公共区域清洁卫生服务：负责管理区域内的道路、绿化、公共设施设备的日常清洁、垃圾的及时收集与清运等；（2）公共秩序维护服务：负责门岗值守、车辆停放管理（包括交通疏导、停车秩序维护等）、小区内安全巡逻、监控系统的运行与管理、消防安全管理等；（3）共用设施设备运行、维护和维修服务：负责电梯、供水供电系统、消防系统等共用设施设备的日常运行监控、定期巡检、保养，以及保修期内的维修工作；非保修期内的维修，双方按[约定方式，例如：维修责任划分标准]处理；（4）绿化养护服务：负责管理区域内绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治、浇灌等，保持绿化景观效果；（5）物业管理区域秩序管理服务：依据管理规约，制止违反管理规定的行为，维护小区内安宁、整洁、有序的环境，包括但不限于高空抛物劝阻、违规搭建制止、宠物管理规范、装修管理等。2.2物业服务质量标准：（1）公共区域清洁：道路、公共卫生间等每日清洁，垃圾收集及时率≥[百分比]，清运无遗漏；（2）公共秩序维护：门岗24小时值守，实行出入登记制度；监控中心值班人员全天候监控；每日进行至少[次数]次安全巡逻；电梯定期巡检，故障报修响应时间≤[小时数]；（3）共用设施设备维护：电梯等主要设备定期保养，保养记录存档；消防设施定期检测，确保完好有效；（4）绿化养护：根据季节进行修剪、浇灌、施肥、病虫害防治，确保绿化覆盖率达[百分比]，无大面积死株；（5）服务质量接受乙方监督，甲方定期（例如：每季度）向乙方公示服务计划及执行情况，并接受乙方组织的或不定期抽查。2.3甲方可根据乙方的需求及实际情况，提供特约服务，如家政服务、快递代收、房屋租赁、维修服务等，具体服务内容及收费标准由双方另行协商确定，另行签订协议。第三条物业服务费用3.1物业服务费（基础服务费）是指乙方为获得本合同第二条约定的公共服务而向甲方支付的费用。3.2物业服务费的收费方式为：[选择一项并填写，例如：按建筑面积计费]。3.3物业服务费的标准为：人民币[具体金额]元/平方米/月（或按套/户计费，则为人民币[具体金额]元/套/户/月）。3.4除物业服务费外，乙方还可能需承担以下费用：（1）共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由专项维修资金承担，不足部分按受益范围由业主承担；（2）房屋本体维修基金（保修期满后）的续筹及使用；（3）特约服务的费用；（4）法律、法规规定或业主大会决定由业主承担的其他费用。3.5费用缴纳：（1）物业服务费的缴费周期为[选择一项并填写，例如：按月]，具体缴费日期为每[月数，例如：月]的[日数，例如：5]日前；（2）缴费方式：乙方应将物业服务费汇入甲方指定银行账户，账号：[银行账号]，开户行：[开户行名称]，户名：[物业服务企业全称]；（3）逾期缴费：乙方逾期缴纳物业服务费的，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为当月应缴金额的[百分比，例如：千分之五]。3.6公共收益：本物业共用部位、共用设施设备经营所得收益，在扣除应由甲方承担的管理费用后，归[选择一项并填写，例如：全体业主所有，用于补充专项维修资金或按照业主大会决定使用]；具体管理及分配办法按照[相关文件或约定]执行。3.7专项维修资金：甲方应根据国家及地方相关规定，协助办理专项维修资金的使用手续，并按程序使用维修资金进行共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）有权按照合同约定向乙方收取物业服务费及其他应缴费用；（2）有权制止违反本物业管理规约及有关法律法规的行为；（3）有权根据服务需要，在物业管理区域内进行必要的宣传教育、文化活动，但不得妨碍业主正常生活；（4）有权选聘专业的第三方机构提供专项服务（如专业清洁、绿化、维修等），费用可从物业服务费中列支或另行约定；（5）应按照合同约定和标准提供服务，维护物业管理区域内的环境卫生、安全秩序；（6）应定期对共用设施设备进行巡查、保养、维修，确保其正常运行；（7）应建立物业管理工作档案，并接受乙方的监督；（8）应将按规定收取的物业服务费、公共收益等资金专项用于物业服务合同约定的支出，并定期向乙方公示收支情况（至少每[月数，例如：半年]公示一次）；（9）应配合乙方或其代表处理业主之间的纠纷。4.2乙方权利与义务：（1）有权监督甲方履行本合同约定的服务内容和标准；（2）有权对甲方的工作提出意见和建议，并要求甲方改进；（3）有权委托第三方机构对甲方提供的物业服务进行评估；（4）应遵守本物业的管理规约及各项管理规定；（5）应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；（6）应爱护本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自拆改、占用或损毁；（7）应配合甲方进行物业管理工作，如装修审批、垃圾处理、车辆停放等；（8）不得存储危险品、易燃易爆物品；（9）应配合甲方或其代表处理因自身原因造成的影响他人或公共利益的行为。第五条监督与考核5.1乙方或其代表有权对本物业的管理服务情况进行日常监督，并可通过查阅资料、现场检查、召开业主恳谈会等方式进行监督。5.2甲方应建立物业服务质量的内部考核机制，并定期[频率，例如：每半年]向乙方报告服务情况。5.3乙方或其代表可对甲方服务质量进行满意度测评或委托第三方机构进行评估，评估结果可作为甲方改进服务及续签合同的重要参考依据。5.4甲方应按照合同约定或双方约定的方式，向乙方公示物业服务合同、管理规约、物业服务费收支情况、共用部位共用设施设备的使用情况、维修保养情况等，公示方式为[方式，例如：在物业管理区域内的公告栏公示，或通过业主微信群、APP等线上平台公示]。第六条合同的变更、解除与终止6.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。6.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）甲方无正当理由停止物业服务超过[天数，例如：15]天，或服务质量持续低于约定标准，经乙方提出整改要求后[天数，例如：30]日内仍未改进；（2）乙方无正当理由逾期缴纳物业服务费超过[月数，例如：3]个月，经甲方书面催告后[天数，例如：15]日内仍未缴纳；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。6.3本合同期限届满，双方未达成续签协议的，本合同自动终止。6.4合同终止或解除后，甲乙双方应在[天数，例如：30]日内完成工作交接，包括但不限于管理资料、财物、债权债务等，并结清相关费用。甲方应在交还相关资料和财物后，按照约定或法律规定收回物业服务费。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定提供服务或服务质量达不到约定标准的，应向乙方支付违约金，违约金金额为[具体计算方式，例如：当月应缴物业服务费的10%]；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。（2）甲方擅自提高物业服务费标准的，乙方有权要求甲方退还已多收的费用，并按[百分比，例如：千分之五]支付违约金。（3）甲方违反保密义务，泄露乙方或业主信息，给乙方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业服务费的，应按本合同第三条第3.5款约定支付滞纳金。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质、损坏共用部位共用设施设备、妨碍甲方正常工作等，造成损失的，应负责修复或赔偿。（3）乙方无正当理由拒绝支付依法应承担的费用，甲方有权依法追缴，并要求乙方支付违约金。第八条不可抗力8.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数，例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。第九条保密条款9.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、业主信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而终止。第十条通知与送达10.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数，例如：3]日视为送达）或通过电子邮件、传真发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。10.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[天数，例如：7]日书面通知对方。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并填写阿拉伯数字：1或2]种方式解决：（1）向[有管辖权的人民法院名称，例如：物业服务所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼；（2）提交[仲裁委员会名称，例如：XX仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同项下的通知、文件等均以书面形式进行。12.3本合同一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数，例如：贰]份，乙方执[份数，例如：贰]份，具有同等法律效力。12.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（物业服务企业盖章）：授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章或代表签字）：日期：年月日篇二甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[企业注册地址]授权代表（签字）：[授权代表姓名]联系方式：[物业服务企业联系电话]乙方（业主/业主大会/业主委员会）：[业主大会/业委会全称或“全体业主”]代表（签字）：[业主委员会代表姓名或“业主大会”]联系地址：[物业管理区域地址]联系方式：[业主大会/业委会联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所拥有的位于[物业管理区域地址]的物业（以下简称“本物业”）的管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条物业基本情况1.1本物业的名称：[物业项目名称]。1.2本物业的地址：[物业管理区域详细地址]。1.3本物业的管理范围包括：（1）建筑物本体，包括但不限于楼体外墙、屋顶、楼梯间、大堂、走廊、门厅、设备层、设备机房等；（2）共用设施设备，包括但不限于电梯、供水供电系统、照明系统、消防设施设备、监控系统、排水系统、绿化灌溉系统、娱乐健身设施、停车场（库）等；（3）共用部位，包括但不限于公共门厅、走廊、楼梯间、架空层等；（4）共用场地，包括但不限于小区道路、绿地、公共停车场（库）、会所等；（5）[合同约定的其他管理事项，例如：社区团购服务区域、特定装修管理等]。1.4甲方根据法律规定及乙方的委托，对本物业的管理服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。如需续签，双方应在合同期满前[具体月数，例如：三个月]内协商续签事宜。第二条物业服务内容与标准2.1甲方提供的服务内容主要包括：（1）公共区域清洁卫生服务：负责管理区域内的道路、绿化、公共设施设备的日常清洁、垃圾的及时收集与清运等；（2）公共秩序维护服务：负责门岗值守、车辆停放管理（包括交通疏导、停车秩序维护等）、小区内安全巡逻、监控系统的运行与管理、消防安全管理等；（3）共用设施设备运行、维护和维修服务：负责电梯、供水供电系统、消防系统等共用设施设备的日常运行监控、定期巡检、保养，以及保修期内的维修工作；非保修期内的维修，双方按[约定方式，例如：维修责任划分标准]处理；（4）绿化养护服务：负责管理区域内绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治、浇灌等，保持绿化景观效果；（5）物业管理区域秩序管理服务：依据管理规约，制止违反管理规定的行为，维护小区内安宁、整洁、有序的环境，包括但不限于高空抛物劝阻、违规搭建制止、宠物管理规范、装修管理等。2.2物业服务质量标准：（1）公共区域清洁：道路、公共卫生间等每日清洁，垃圾收集及时率≥[百分比]，清运无遗漏；（2）公共秩序维护：门岗24小时值守，实行出入登记制度；监控中心值班人员全天候监控；每日进行至少[次数]次安全巡逻；电梯定期巡检，故障报修响应时间≤[小时数]；（3）共用设施设备维护：电梯等主要设备定期保养，保养记录存档；消防设施定期检测，确保完好有效；（4）绿化养护：根据季节进行修剪、浇灌、施肥、病虫害防治，确保绿化覆盖率达[百分比]，无大面积死株；（5）服务质量接受乙方监督，甲方定期（例如：每季度）向乙方公示服务计划及执行情况，并接受乙方组织的或不定期抽查。2.3甲方可根据乙方的需求及实际情况，提供特约服务，如家政服务、快递代收、房屋租赁、维修服务等，具体服务内容及收费标准由双方另行协商确定，另行签订协议。第三条物业服务费用3.1物业服务费（基础服务费）是指乙方为获得本合同第二条约定的公共服务而向甲方支付的费用。3.2物业服务费的收费方式为：[选择一项并填写，例如：按建筑面积计费]。3.3物业服务费的标准为：人民币[具体金额]元/平方米/月（或按套/户计费，则为人民币[具体金额]元/套/户/月）。3.4除物业服务费外，乙方还可能承担以下费用：（1）共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由专项维修资金承担，不足部分按受益范围由业主承担；（2）房屋本体维修基金（保修期满后）的续筹及使用；（3）特约服务的费用；（4）法律、法规规定或业主大会决定由业主承担的其他费用。3.5费用缴纳：（1）物业服务费的缴费周期为[选择一项并填写，例如：按月]，具体缴费日期为每[月数，例如：月]的[日数，例如：5]日前；（2）缴费方式：乙方应将物业服务费汇入甲方指定银行账户，账号：[银行账号]，开户行：[开户行名称]，户名：[物业服务企业全称]；（3）逾期缴费：乙方逾期缴纳物业服务费的，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为当月应缴金额的[百分比，例如：千分之五]。3.6公共收益：本物业共用部位、共用设施设备经营所得收益，在扣除应由甲方承担的管理费用后，归[选择一项并填写，例如：全体业主所有，用于补充专项维修资金或按照业主大会决定使用]；具体管理及分配办法按照[相关文件或约定]执行。3.7专项维修资金：甲方应根据国家及地方相关规定，协助办理专项维修资金的使用手续，并按程序使用维修资金进行共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）有权按照合同约定向乙方收取物业服务费及其他应缴费用；（2）有权制止违反本物业管理规约及有关法律法规的行为；（3）有权根据服务需要，在物业管理区域内进行必要的宣传教育、文化活动，但不得妨碍业主正常生活；（4）有权选聘专业的第三方机构提供专项服务（如专业清洁、绿化、维修等），费用可从物业服务费中列支或另行约定；（5）应按照合同约定和标准提供服务，维护物业管理区域内的环境卫生、安全秩序；（6）应定期对共用设施设备进行巡查、保养、维修，确保其正常运行；（7）应建立物业管理工作档案，并接受乙方的监督；（8）应将按规定收取的物业服务费、公共收益等资金专项用于物业服务合同约定的支出，并定期向乙方公示收支情况（至少每[月数，例如：半年]公示一次）；（9）应配合乙方或其代表处理业主之间的纠纷。4.2乙方权利与义务：（1）有权监督甲方履行本合同约定的服务内容和标准；（2）有权对甲方的工作提出意见和建议，并要求甲方改进；（3）有权委托第三方机构对甲方提供的物业服务进行评估；（4）应遵守本物业的管理规约及各项管理规定；（5）应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；（6）应爱护本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自拆改、占用或损毁；（7）应配合甲方进行物业管理工作，如装修审批、垃圾处理、车辆停放等；（8）不得存储危险品、易燃易爆物品；（9）应配合甲方或其代表处理因自身原因造成的影响他人或公共利益的行为。第五条监督与考核5.1乙方或其代表有权对本物业的管理服务情况进行日常监督，并可通过查阅资料、现场检查、召开业主恳谈会等方式进行监督。5.2甲方应建立物业服务质量的内部考核机制，并定期[频率，例如：每半年]向乙方报告服务情况。5.3乙方或其代表可对甲方服务质量进行满意度测评或委托第三方机构进行评估，评估结果可作为甲方改进服务及续签合同的重要参考依据。5.4甲方应按照合同约定或双方约定的方式，向乙方公示物业服务合同、管理规约、物业服务费收支情况、共用部位共用设施设备的使用情况、维修保养情况等，公示方式为[方式，例如：在物业管理区域内的公告栏公示，或通过业主微信群、APP等线上平台公示]。第六条合同的变更、解除与终止6.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。6.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）甲方无正当理由停止物业服务超过[天数，例如：15]天，或服务质量持续低于约定标准，经乙方提出整改要求后[天数，例如：30]日内仍未改进；（2）乙方无正当理由逾期缴纳物业服务费超过[月数，例如：3]个月，经甲方书面催告后[天数，例如：15]日内仍未缴纳；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。6.3本合同期限届满，双方未达成续签协议的，本合同自动终止。6.4合同终止或解除后，甲乙双方应在[天数，例如：30]日内完成工作交接，包括但不限于管理资料、财物、债权债务等，并结清相关费用。甲方应在交还相关资料和财物后，按照约定或法律规定收回物业服务费。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定提供服务或服务质量达不到约定标准的，应向乙方支付违约金，违约金金额为[具体计算方式，例如：当月应缴物业服务费的10%]；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。（2）甲方擅自提高物业服务费标准的，乙方有权要求甲方退还已多收的费用，并按[百分比，例如：千分之五]支付违约金。（3）甲方违反保密义务，泄露乙方或业主信息，给乙方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业服务费的，应按本合同第三条第3.5款约定支付滞纳金。（