塑料市场竣工验收监理评估报告

塑料市场竣工验收监理评估报告工程建设基本情况1.1项目参建单位建设单位：XX临港国际塑料交易中心有限公司；勘察单位：XX省地质工程勘察院；设计单位：XX市城市规划设计研究院有限公司；施工单位：XX建设集团股份有限公司；监理单位：XX工程监理咨询有限公司；监督单位：XX市建设工程质量安全监督站。1.2项目建设内容及开竣工时间本项目为大型综合性塑料原料交易市场，定位为区域塑料原料集散、交易、仓储配送一体化平台，项目总占地面积126.3亩，总建筑面积89247㎡，主要工程内容划分为三个功能区块：A区为交易商铺区块，共建设16栋3层框架结构独立交易商铺，总建筑面积36280㎡，满足商户展示、办公、小型存货需求；B区为仓储物流区块，建设2栋单层大跨度门式钢架结构恒温仓储，总建筑面积42160㎡，设计堆载承载能力为80kN/㎡，满足大宗塑料原料堆存需求，配套建设3个大型装卸货平台及1万㎡室外停车场；C区为综合配套区块，建设1栋12层框剪结构综合服务楼，总建筑面积10807㎡，配套金融服务、商户接待、行业办公等功能，同步建设室外给排水管网、供电管网、道路、绿化、智能化系统等配套工程。本项目于2021年10月15日正式开工，2023年10月完成所有主体结构施工，2024年2月完成所有装饰装修及安装工程施工，2024年3月完成各专项验收及预验收，所有合同约定内容全部完成，符合竣工验收条件。监理工作开展情况2.1监理组织与管控体系建立我司中标本项目监理业务后，根据项目规模、功能特点及管控要求，组建了以国家级注册监理工程师为总监理工程师的项目监理机构，明确总监理工程师负责制，现场配备土建专业监理工程师3名、安装专业监理工程师2名、钢结构专项监理工程师1名、安全监理工程师1名、监理员1名、资料员1名，所有人员均持有对应岗位资格证书，人员配置满足项目管控需求。监理部进场后，建立了完善的质量管控体系，明确各岗位监理人员的质量管控职责，落实“事前预控、事中巡检、关键工序旁站、平行检验、事后验收”的全流程管控机制，针对本项目重载仓储、大跨度钢结构、人员密集场所消防等高管控要求的内容，专门制定了专项管控预案，明确管控要点和验收标准。2.2监理规划与细则编制监理部进场后，第一时间组织熟悉设计图纸、地质勘察资料及项目批复文件，结合项目功能特点编制完成《XX塑料交易市场项目监理规划》，明确了监理工作范围、目标、管控流程及各分项工程的质量控制要点，针对本项目的特殊管控需求，分别编制了《预应力管桩基础施工监理实施细则》《大跨度门式钢结构安装监理实施细则》《重载地坪施工监理实施细则》《消防工程施工监理实施细则》《建筑节能工程监理实施细则》等8项专项监理实施细则，对关键工序的管控流程、验收标准、异常处理方案都做了明确规定，监理规划及细则均按程序审批完成，全程指导监理工作开展。2.3全过程质量管控实施事前管控阶段，监理部首先对施工单位的施工组织设计、专项施工方案进行了严格审核，对施工单位提交的12份专项施工方案（其中包括深基坑、大跨度钢结构吊装、重载地坪浇筑等超过一定规模的危大工程专项方案），均按要求组织专家论证，修改符合要求后才准予实施；对施工单位的管理人员资质、特种作业人员上岗证进行了逐一核查，所有人员均持证上岗；对所有进场原材料、构配件、设备，严格执行“先报验、检验，后使用”的制度，没有报验或者检验不合格的材料严禁进场使用，对需要抽样送检的材料，全部执行见证取样送检制度，本项目见证取样率达到100%，杜绝不合格材料用于工程实体。事中管控阶段，监理部坚持每日对施工现场进行全覆盖巡检，对发现的质量偏差及隐患及时口头通知整改，严重问题下发书面监理通知单，要求限期整改，整改完成后复查合格才可进入下一道工序。对关键工序、关键部位，监理部安排全过程旁站监理，包括预应力管桩施工、大跨度钢构件吊装、重载地坪混凝土浇筑、防水卷材施工、消防管网压力试验、消防联动调试等，全过程记录施工参数，对不符合规范要求的操作及时制止纠正，同时按规范要求开展平行检验，对钢筋间距、模板尺寸、混凝土强度、钢结构焊缝质量、涂层厚度等指标进行独立检测，确保工程实体质量符合要求。施工全过程，监理部共下发监理通知单12份，其中质量问题8份，安全问题4份，所有问题均按要求整改完成，监理部复查全部合格，无遗留质量隐患。材料/构配件名称进场批次见证检验批次合格批次合格率热轧带肋钢筋323232100%普通硅酸盐水泥181818100%预应力管桩161616100%钢结构构件121212100%高强螺栓连接副888100%聚合物防水涂料888100%SBS防水卷材666100%消防给水管材151515100%低压电线电缆101010100%断桥铝合金门窗666100%外墙保温板材777100%天然砂石料262626100%预拌混凝土424242100%分部分项工程质量控制评估3.1地基与基础分部工程本项目根据不同功能区块的荷载要求，采用差异化的地基处理方案，其中A区交易商铺采用天然地基+条形基础，B区重载仓储采用预应力管桩基础+独立承台，C区配套楼采用预应力管桩+筏板基础。监理部对地基验槽进行了全程参与，核对地基承载力特征值，所有区块地基承载力都符合设计要求，A区天然地基承载力特征值检测为180kPa，满足设计要求160kPa的标准。对B区和C区的1260根预应力管桩，监理部全程旁站桩施工过程，复核每根桩的终压力、桩顶标高，施工完成后委托第三方检测机构做低应变检测，检测结果显示I类桩1228根，II类桩32根，无III、IV类桩，静载试验抽检15根桩，单桩承载力都满足设计要求的1200kN，全部合格。地基与基础分部工程所含12个分项工程全部验收合格，地基沉降稳定，符合设计及规范要求。3.2主体结构分部工程A区交易商铺为框架结构，C区配套楼为框剪结构，施工过程中，监理部对每一层的钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑都进行了检查验收，钢筋的规格、间距、锚固长度都符合设计要求，模板的标高、截面尺寸、垂直度偏差都在规范允许范围内，混凝土浇筑过程旁站监理，振捣到位，没有出现大面积蜂窝麻面等质量缺陷，混凝土标养试块共168组，抗压强度全部合格，实体检测强度符合要求。B区仓储为48米跨度门式钢架结构，是本项目主体结构的管控重点，监理部对钢构件进场的尺寸、焊缝质量、防腐涂层厚度进行了逐一检查，对现场拼接焊缝要求全部做超声波探伤，共检测一级焊缝1216条，探伤合格率100%，高强螺栓安装完成后，抽样检测扭矩系数，共抽检200组，全部符合设计要求，吊装完成后对钢柱垂直度、梁挠度进行了复核，偏差都在规范允许范围内。针对B区核心的重载地坪，监理部对回填施工分层管控，每30cm回填碾压一层，每层都做压实度检测，共抽检126组压实度，全部符合设计要求压实系数不小于0.97的标准，基层处理完成后浇筑C30耐磨混凝土，配置双向Φ16@200钢筋网，施工完成后养护到位，没有出现贯通性裂缝，完工后委托第三方做静载试验，承载能力符合设计要求。主体结构施工完成后，监理部组织连续12个月的沉降观测，共观测12次，最大沉降量为12mm，最小沉降量为6mm，差异沉降远小于规范允许值，目前沉降已经稳定，符合要求。主体结构分部所含18个分项工程全部验收合格，结构安全，符合设计要求。3.3建筑装饰装修与屋面分部工程建筑装饰装修分部，墙面分别采用外墙涂料、内墙乳胶漆，地面商铺采用地砖，仓储采用金刚砂耐磨地坪，门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗，监理部对所有装饰面层的施工质量进行了检查，墙面平整度、垂直度偏差都符合规范要求，没有出现起鼓、脱落、开裂等缺陷，地砖铺贴牢固，空鼓率抽检符合规范要求，门窗安装牢固，三性检测（气密性、水密性、抗风压）全部合格。屋面工程采用SBS防水卷材+保温层+面砖面层，施工完成后做了48小时闭水试验，屋面没有出现渗漏，排水坡度符合设计要求，没有积水现象。建筑节能分部，外墙采用聚苯板保温，门窗采用断桥铝中空玻璃，节能材料检测全部合格，节能性能检测符合设计要求，已经通过节能专项验收。装饰装修、屋面、建筑节能三个分部所含分项全部验收合格，符合要求。3.4建筑安装与消防工程分部工程建筑给水排水工程，给水管道采用PPR管，排水采用UPVC排水管，消防给水采用镀锌钢管，施工完成后做了压力试验，给水管道压力降符合规范要求，排水管道通球试验通畅，没有渗漏。建筑电气工程，所有电线电缆绝缘电阻测试合格，接地电阻测试平均值为0.8Ω，小于设计允许值4Ω，配电箱安装规范，灯具、开关插座运行正常，全系统通电试验运行正常，符合要求。通风空调工程，风管制作安装符合规范，严密性检测合格，系统调试后温度、风速、风量都符合设计要求，运行正常。消防工程是本项目的管控重点，本项目为人员密集型大型市场，消防等级为一级，监理部对所有消防设施的安装质量全程管控，消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、应急照明疏散指示系统全部按设计施工完成，联动调试全部正常，所有功能都符合规范要求，已经通过消防专项验收，合格。3.5室外配套工程室外工程包括道路、管网、绿化、智能化系统，道路基层压实度、混凝土强度全部合格，路面平整，排水坡度符合要求，室外给排水管网闭水试验合格，排水通畅，供电、通信管网敷设符合要求，智能化系统包括监控、停车场管理、信息发布系统全部调试合格，绿化工程符合设计要求，成活率达到98%，符合合同要求。分部工程质量验收汇总分部工程名称所含分项工程数量施工单位自检结论监理验收结论地基与基础12合格合格主体结构18合格合格建筑装饰装修21合格合格建筑屋面5合格合格建筑节能6合格合格建筑给水排水及采暖8合格合格建筑电气9合格合格通风与空调7合格合格消防工程11合格合格室外配套工程6合格合格智能化系统4合格合格工程质量保证资料核查质量保证资料名称现有份数监理核查情况立项批复、规划许可证、施工许可证等法定建设手续12齐全完整，符合法定要求原材料、构配件出厂合格证及进场检验报告512齐全完整，检验合格，符合要求施工试验报告及见证取样检测报告418齐全完整，全部检测合格，符合要求隐蔽工程验收记录272齐全完整，签字手续完善，验收合格分部分项工程质量验收记录97齐全完整，签字手续完善，验收合格设计变更、工程洽商记录24齐全完整，手续完善，符合要求地基基础检测报告（低应变、静载）2齐全完整，检测合格主体结构检测报告（钢结构探伤、混凝土强度）6齐全完整，检测合格功能性检测报告（闭水、通水、通电、消防、地坪静载）26齐全完整，检测合格沉降观测记录12齐全完整，沉降稳定符合要求专项验收报告（消防、节能、规划）3齐全完整，全部验收合格竣工图纸12套齐全完整，符合归档要求经监理部核查，本项目所有质量保证资料齐全完整，各项检验、检测报告结论合格，资料整理规范，签字盖章手续齐全，符合《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014的要求，满足竣工验收对资料的要求。主要功能项目抽查检测评估本项目作为专业塑料交易市场，核心功能满足大宗塑料仓储、交易的需求，监理部协同建设、施工单位对主要功能项目进行了抽查检测，具体情况如下：1.重载仓储地坪承载能力检测：针对B区仓储设计80kN/㎡的堆载要求，随机抽取3个测点分别位于1号仓储东北角、中部、西南角，每个测点分级加载至80kN/㎡，稳压24小时后测得最大沉降量为0.38mm，远小于设计允许值1mm，承载能力满足要求，符合大宗塑料原料堆存的使用需求。2.大跨度钢结构挠度检测：委托第三方检测机构对B区仓储钢梁挠度进行检测，最大挠度为54mm，换算为跨度的1/888，远小于规范允许值1/500，钢结构稳定性符合要求，满足使用要求。3.消防功能抽查检测：本项目属于人员密集场所，随机抽查10个最高最远位置的消火栓，充实水柱平均长度为14.2米，满足规范要求不小于13米的标准，抽查20个火灾探测器，报警响应时间平均为1.8秒，符合规范要求，联动测试所有消防设施动作准确，应急照明连续供电时间为132分钟，满足规范要求不小于90分钟的要求，消防功能全部合格。4.交易区使用功能抽查：随机抽取32间交易商铺，分别测试给排水通畅性、供电可靠性，所有商铺给排水通畅无渗漏，所有电器运行正常，接地电阻合格，满足商户经营使用需求。5.室外排水系统功能检测：本项目所在地夏季多雨，对室外排水系统做暴雨模拟试验，模拟2小时降雨量100mm，场地及道路无积水，排水通畅，所有管段无渗漏，符合设计要求。所有主要功能项目抽查检测全部合格，满足本项目的使用功能要求。工程质量综合评价7.1合规性评价本项目所有施工内容严格按照设计图纸、设计变更及国家现行规范标准施工，所有变更都履行了正规审批手续，施工过程没有违反规范要求的行为，工程质量符合设计文件及《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求。7.2观感质量评价监理部组织对工程观感质量进行了全面检查，整体观感良好，结构线条顺直，墙面平整洁净，钢结构涂装均匀无脱落，地坪平整无起砂裂缝，