房屋征收规范考核试题及答案

房屋征收规范考核试题及答案一、单项选择题（每题1分，共共30分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）作出房屋征收决定。A.市、县级人民政府B.市、县级人民政府房屋征收部门C.市、县级人民政府规划主管部门D.省级人民政府2.房屋征收决定作出前，征收补偿费用应当（）。A.部分到位并专户存储B.足额到位、专户存储、专款专用C.由征收部门根据进度申请拨付D.存入征收部门基本账户3.被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.购置成本B.原始价格C.市场评估价格D.政府指导价格4.被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。该规定主要体现了征收补偿的（）原则。A.决策民主B.程序正当C.公平补偿D.结果公开5.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）制定。A.国务院住房城乡建设主管部门B.省、自治区、直辖市C.市、县级人民政府D.房屋征收部门6.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.房地产价格评估专家委员会C.上一级房地产价格评估机构D.人民法院7.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，（）。A.酌情给予补偿B.不予补偿C.给予部分补偿D.由征收部门决定是否补偿8.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在（）内完成搬迁。A.补偿协议约定的期限或者补偿决定确定的期限B.房屋征收决定公告之日起60日C.收到补偿款之日起15日D.房屋征收部门通知的期限9.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由（）依法申请人民法院强制执行。A.作出房屋征收决定的市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.公安机关10.房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向（）公布。A.社会公众B.被征收人C.上级主管部门D.审计机关11.因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由（）参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。A.被征收人和公众代表B.被征收人和房地产评估专家C.人大代表和政协委员D.法律专家和社区代表12.下列哪一项不属于作出房屋征收决定前，需要进行社会稳定风险评估的内容？（）A.征收补偿费用筹集情况B.被征收人家庭财产状况C.征收项目的合法性、合理性、可行性D.征收项目对当地经济社会的影响13.被征收房屋的建筑面积，一般以（）为准。A.征收部门实地测量结果B.被征收人声称的面积C.房屋权属证书和不动产登记簿的记载D.相邻房屋的参考面积14.对于未经登记的建筑，在征收时应当（）。A.一律不予补偿B.一律参照合法建筑补偿C.由市、县级人民政府认定并处理D.由房屋征收部门酌情补偿15.房屋征收补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以（）。A.要求房屋征收部门强制执行B.依法提起诉讼C.拒绝搬迁D.向公安机关报案16.房屋征收工作中，房屋征收部门可以委托（）承担房屋征收与补偿的具体工作。A.房地产开发企业B.街道办事处或乡镇人民政府C.房屋征收实施单位D.物业服务企业17.房屋征收实施单位（）以营利为目的。A.可以B.不得C.经批准可以D.在特定条件下可以18.房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担（）。A.监督责任B.连带责任C.法律责任D.经济责任19.被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当向被征收人支付（）。A.房屋价值补偿金B.搬迁补助费C.临时安置补助费或者提供周转用房D.以上全部20.因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由（）制定。A.国务院住房城乡建设主管部门B.省、自治区、直辖市C.市、县级人民政府D.房屋征收部门21.对被征收房屋的装饰装修价值，应当（）。A.包含在房屋价值评估中一并考虑B.由征收部门与被征收人协商确定C.由具有相应资质的评估机构另行评估确定D.按照重置成本给予固定补偿22.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当（）。A.优先给予货币补偿B.优先给予住房保障C.提高补偿标准D.减免相关税费23.房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.房屋征收部门领导班子会议B.政府常务会议C.党委常委会会议D.上级人民政府批准24.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《条例》的规定，按照（）作出补偿决定。A.征收补偿方案B.被征收人要求C.评估报告D.征收部门意见25.补偿决定应当公平，包括《条例》第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项，还应当包括（）。A.被征收人的家庭情况B.行政复议和行政诉讼的权利以及期限C.征收部门的联系方式D.搬迁的奖励措施26.实施房屋征收应当（）。A.先搬迁、后补偿B.先补偿、后搬迁C.补偿与搬迁同时进行D.根据项目需要决定顺序27.任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止（）参与搬迁活动。A.房地产评估机构B.建设单位C.社会服务机构D.物业服务企业28.审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并（）。A.定期向社会公布审计结果B.向征收部门内部通报C.向政府常务会议报告D.依法保密29.在房屋征收工作中，负责组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理的主体是（）。A.房屋征收部门B.城乡规划主管部门C.市、县级人民政府D.国土资源主管部门30.房屋征收的法律性质属于（）。A.民事行为B.行政行为C.市场行为D.自治行为二、多项选择题（每题2分，共20分。每题至少有两个正确选项，多选、少选、错选均不得分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合（）。A.国民经济和社会发展规划B.土地利用总体规划C.城乡规划D.专项规划E.年度建设用地计划2.房屋征收补偿方案应当包括（）等内容。A.征收补偿方式及补偿计算标准B.用于产权调换房屋的地点和面积C.搬迁费、临时安置费或周转用房标准D.停产停业损失补偿办法E.签约期限和奖励措施3.下列哪些属于作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用的意义？（）A.保障被征收人及时获得补偿B.防止征收项目半途而废C.是作出征收决定的前提条件之一D.便于政府统筹使用财政资金E.减少征收过程中的矛盾纠纷4.被征收人可以获得补偿的范围包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收房屋的预期增值收益E.对被征收人的精神损害赔偿5.关于房地产价格评估，下列说法正确的有（）。A.评估应当遵循独立、客观、公正的原则B.任何单位和个人不得干预评估工作C.评估机构由房屋征收部门指定D.评估结果仅作为参考，补偿金额可以协商E.用于产权调换的房屋价值也需要评估6.房屋征收决定作出后，应当及时公告。公告应当载明（）等事项。A.征收补偿方案B.行政复议、行政诉讼权利C.房屋征收部门及征收实施单位D.签约期限E.被征收房屋的权属调查结果7.房屋征收部门与被征收人订立的补偿协议，一般应当包括（）。A.补偿方式、补偿金额和支付期限B.用于产权调换房屋的地点和面积、差价结算C.搬迁费、临时安置费或周转用房D.停产停业损失E.搬迁期限、过渡方式和过渡期限8.市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，可能承担的责任包括（）。A.由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评B.造成损失的，依法承担赔偿责任C.对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分D.构成犯罪的，依法追究刑事责任E.只需承担内部行政责任9.在房屋征收过程中，被征收人享有的权利包括（）。A.依法获得公平补偿的权利B.对征收决定和补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼的权利C.参与选择房地产价格评估机构的权利D.对补偿方案提出意见、参加听证会的权利E.要求先补偿后搬迁的权利10.关于强制执行，下列说法符合规定的有（）。A.申请法院强制执行的前提是被征收人在法定期限内不复议、不诉讼又不搬迁B.强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料C.人民法院裁定准予执行的，一般由作出征收决定的政府组织实施D.实施强制执行前，应当进行社会稳定风险评估E.强制执行可以委托建设单位实施三、判断题（每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.商业开发项目可以直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行房屋征收。（）2.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（）3.被征收房屋的价值，包含其占用范围内的土地使用权价值。（）4.房屋征收部门可以接受建设单位的委托，为其进行房屋征收。（）5.被征收人选择房屋产权调换的，临时安置补助费只计算搬迁之日至产权调换房屋交付之间的期限。（）6.对因征收房屋造成的停产停业损失进行补偿时，必须提供纳税证明。（）7.征收补偿方案论证后，应当公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。（）8.市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应当及时组织被征收人选定评估机构。（）9.被征收房屋的类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。（）10.房屋征收决定一经公告，即发生法律效力，被征收人必须立即开始搬迁。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述作出房屋征收决定的基本程序。2.房屋征收补偿方案应包括哪些主要内容？3.在房屋征收评估中，如何保障评估结果的公平公正？4.简述“先补偿、后搬迁”原则的内涵及意义。五、案例分析题（每题10分，共20分）案例一：某市因地铁建设需要，决定征收老城区部分房屋。市房屋征收部门拟定了征收补偿方案，并于2022年5月10日公布了征求意见稿，征求意见期限为20日。期间收到大量被征收人意见，主要反映货币补偿标准偏低。5月31日，市政府在未对方案进行修改说明的情况下，作出了房屋征收决定并予以公告。被征收人张某的房屋评估价为80万元，但周边类似商品房市场价约为100万元。张某对评估价格不满，但未在法定期限内申请复核评估。后因达不成协议，市政府对张某作出了补偿决定。张某不服。问题：1.该市政府在作出房屋征收决定程序上存在哪些不合法之处？2.张某对补偿决定不服，可以如何寻求法律救济？案例二：某区人民政府对一片旧住宅区进行改建，发布了房屋征收决定。被征收人王某拥有一套登记建筑面积为100平方米的住宅，其自行搭建了一个20平方米的封闭阳台，未取得规划许可。房地产价格评估机构出具的评估报告认定该房屋价值（含100平方米合法面积）为150万元，对20平方米自建部分未予评估作价。征收补偿方案规定，选择货币补偿的，给予被征收房屋评估价值10%的奖励。王某选择货币补偿。房屋征收部门认为自建部分属违法建筑，不应补偿，只同意支付150万元补偿款及15万元奖励，共计165万元。王某认为自建阳台花费了成本，且已使用多年，应当获得补偿，要求按120平方米计算补偿。问题：1.王某自行搭建的20平方米阳台，在征收时应如何处理？为什么？2.本案中，王某最终可以获得的补偿总额应如何计算（请列出计算过程）？六、论述题（10分）试论在房屋征收与补偿工作中，如何平衡公共利益与被征收人合法权益的保护。答案与解析一、单项选择题1.A。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第八条规定，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。2.B。解析：《条例》第十二条规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。3.C。解析：《条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。4.C。解析：公平补偿原则要求补偿应与被征收财产的价值相当，结清差价正是为了确保被征收人获得的产权调换房屋与被征收房屋价值公平等价。5.B。解析：《条例》第二十条规定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。6.B。解析：《条例》第十九条规定，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。7.B。解析：《条例》第十六条规定，违反该条规定实施的，不予补偿。8.A。解析：《条例》第二十七条规定，被征收人在补偿协议约定或补偿决定确定的期限内完成搬迁。9.A。解析：《条例》第二十八条规定，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。10.B。解析：《条例》第二十九条第一款规定，分户补偿情况应当在房屋征收范围内向被征收人公布。11.A。解析：《条例》第十一条第二款规定，应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会。12.B。解析：社会稳定风险评估主要针对项目的宏观影响和风险，不包括具体的个人家庭财产状况调查。13.C。解析：一般情况下，以权属证书和登记簿记载为准，这是确定合法产权面积的基本依据。14.C。解析：《条例》第二十四条规定，市、县级人民政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。15.B。解析：补偿协议属于行政协议，一方不履行，另一方可以依法提起诉讼。16.C。解析：《条例》第五条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位。17.B。解析：《条例》第五条规定，房屋征收实施单位不得以营利为目的。18.C。解析：委托方应对受托方在委托范围内的行为后果承担法律责任。19.D。解析：货币补偿包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费或周转用房等。20.B。解析：《条例》第二十三条规定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。21.B。解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋室内装饰装修价值，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托评估机构通过评估确定。22.B。解析：《条例》第十八条规定，应当优先给予住房保障。23.B。解析：《条例》第十二条规定，涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。24.A。解析：《条例》第二十六条规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。25.B。解析：补偿决定作为一种具体行政行为，必须告知当事人诉权和救济期限。26.B。解析：“先补偿、后搬迁”是《条例》确立的基本原则，旨在保障被征收人权益。27.B。解析：《条例》第二十七条第三款规定，禁止建设单位参与搬迁活动。28.A。解析：《条例》第二十九条规定，审计机关应当公布审计结果，加强社会监督。29.C。解析：《条例》第二十四条规定，由市、县级人民政府负责组织调查、认定和处理。30.B。解析：房屋征收是政府基于公共利益需要，以行政权力取得公民房屋所有权的行为，属于行政行为。二、多项选择题1.ABCDE。解析：《条例》第九条规定，各项建设活动应当符合四类规划。2.ABCDE。解析：根据《条例》第十条及实践，补偿方案应涵盖补偿方式标准、产权调换信息、搬迁相关费用、停产停业损失办法及签约奖励等核心内容。3.ABCE。解析：足额到位等要求是为了确保补偿资金落实，保障被征收人权益和项目顺利推进，是征收决定合法的前提，并非为了政府统筹资金。4.ABC。解析：《条例》第十七条规定了前三项补偿范围。预期增值和精神损害不属于法定补偿范围。5.ABE。解析：C错误，评估机构由被征收人协商或随机选定；D错误，评估结果是确定补偿金额的核心依据，协商也应在评估基础上进行。6.ABCD。解析：《条例》第十三条规定了公告内容。E项权属调查结果是基础工作，并非公告法定必备内容。7.ABCDE。解析：《条例》第二十五条第一款对补偿协议的主要内容作了明确规定。8.ABCD。解析：根据《条例》第三十条，工作人员违法可能承担责令改正、赔偿、行政处分乃至刑事责任，E项说法不全面。9.ABCDE。解析：以上各项均为被征收人在征收过程中依法享有的重要权利。10.AB。解析：C错误，法院裁定准予执行的，一般由法院执行，政府可协助；D错误，强制执行申请前，作出征收决定的政府应当进行社会稳定风险评估，是申请前的程序；E错误，强制执行禁止建设单位参与。三、判断题1.×。解析：必须是为了公共利益的需要，商业开发不属于公共利益范畴，不能直接适用该条例进行征收。2.√。解析：根据房地一体原则，房屋被征收，其占用范围内的土地使用权同时收回。3.√。解析：根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当包含土地使用权的价值。4.×。解析：房屋征收部门是代表政府进行征收，不能接受建设单位委托进行营利性征收。5.√。解析：选择产权调换的，临时安置费通常计算至产权调换房屋交付时止。6.×。解析：停产停业损失补偿的确定需考虑多种因素，纳税证明是重要参考，但非唯一或绝对要件，对于确有经营事实但未规范纳税的，也应结合实际认定。7.√。解析：《条例》第十条规定，征求意见期限不得少于30日。8.×。解析：房屋征收决定公告后，才进入评估机构选定程序。决定作出前是拟定和论证补偿方案阶段。9.√。解析：这是《国有土地上房屋征收评估办法》对“类似房地产”的定义。10.×。解析：房屋征收决定公告后，产生法律效力的是征收决定本身，但被征收人搬迁需在获得补偿后，在协议约定或决定规定的期限内进行，并非立即搬迁。四、简答题1.答：作出房屋征收决定的基本程序主要包括：（1）项目建设符合各项规划；（2）拟定征收补偿方案并论证；（3）公布补偿方案征求公众意见（不少于30日），旧城区改建项目多数人反对的应组织听证；（4）根据征求意见情况修改方案；（5）进行社会稳定风险评估；（6）征收补偿费用足额到位、专户存储；（7）涉及人数较多的，经政府常务会议讨论决定；（8）由市、县级人民政府作出征收决定并及时公告。2.答：房屋征收补偿方案是征收工作的核心文件，主要内容应包括：（1）征收目的与范围；（2）征收补偿依据的法律法规；（3）补偿方式：货币补偿与产权调换的具体规定；（4）补偿标准：被征收房屋价值评估办法、装饰装修补偿、搬迁费、临时安置费或周转用房标准；（5）停产停业损失补偿办法；（6）奖励与补助措施；（7）签约期限；（8）其他需要说明的事项。3.答：保障评估结果公平公正的主要措施有：（1）机构选定民主：由被征收人协商或随机选定，排除单方指定。（2）评估独立：评估机构独立开展工作，任何单位和个人不得干预。（3）方法科学：选用市场法、收益法、成本法等公认的评估方法，参照类似房地产市场价。（4）过程公开：公示初步评估结果，现场说明解释。（5）救济渠道：被征收人对评估结果有异议，可申请复核评估和专家委员会鉴定。（6）监管严格：评估机构和评估师对其出具的评估报告负责，接受监督。4.答：“先补偿、后搬迁”原则是指，在房屋征收中，必须在对被征收人依法给予货币补偿、产权调换或提供周转用房等补偿安置之后，才能要求被征收人搬迁。其内涵强调了补偿是搬迁的前提，补偿必须实际落实。意义在于：（1）切实保障被征收人的基本生存权和财产权，防止其因征收陷入无房可住、无生活保障的困境；（2）约束征收主体的行为，防止“空头支票”和暴力逼迁；（3）减少征收矛盾，促进社会和谐稳定；（4）体现了行政法上的信赖保护原则和比例原则。五、案例分析题案例一：1.答：该市政府在程序上存在以下不合法之处：（1）征求意见期限不合法。根据《条例》第十条，征求意见期限不得少于30日，本案中仅为20日。（2）未履行说明义务。根据《条例》第十一条，对征集的意见情况和修改情况应当及时公布。本案中市政府在收到大量意见后，未对方案修改情况进行说明即作出决定，程序不完整。（3）补偿可能未达到“市场价格”标准。张某房屋评估价明显低于周边市场价，可能违反了《条例》第十九条关于补偿不得低于类似房地产市场价格的规定。2.答：张某对补偿决定不服，可以在知道该补偿决定之日起60日内向上一级人民政府申请行政复议，也可以在6个月内直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。复议或诉讼期间，补偿决定不停止执行，但法律另有规定除外。张某虽未对评估报告申请复核，但这并不剥夺其对最终补偿决定寻求法律救济的权利。案例二：1.答：王某自行搭建的20平方米阳台，在征收时应由区人民政府组织有关部门（如规划、城管等）依法进行调查、认定和处理。因其未取得建设工程规划许可，原则上应认定为违法建筑。根据《条例》第二十四条，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。但实践中，对于历史形成的、未严重影响规划且当事人无过错的未登记建筑，地方政策可能规定给予一定的材料成本补偿或补助，但这并非法定补偿，而是基于实际情况的处置。2.答：王某最终可以获得的补偿总额计算如下：合法建筑面积100平方