商品房质保期补充协议

商品房质保期补充协议出卖人（以下简称甲方）：[甲方全称]统一社会信用代码：[甲方代码]住所：[甲方住所]买受人（以下简称乙方）：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份代码]住所：[乙方住所]鉴于甲乙双方于[日期]签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称“原合同”），就乙方购买甲方开发的位于[商品房坐落]的商品房（以下简称“该商品房”）相关事宜达成一致；现针对该商品房质量保修期限及相关责任，经双方平等协商，达成如下补充协议，作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。一、质保范围及期限1.该商品房质保范围包括但不限于以下部位及设施：（1）主体结构工程：该商品房基础及主体结构（含承重墙体、梁、柱、楼板等）；（2）防水工程：屋面、外墙面、卫生间、厨房、阳台等部位的防水；（3）给排水工程：室内给水管道、排水管道、卫生洁具（甲方交付标准内）、暖气管道（若有）；（4）电气工程：室内配电箱、电线、开关插座、灯具（甲方交付标准内）、弱电线路（若有）；（5）门窗工程：入户门、室内门（甲方交付标准内）、窗户（含玻璃、五金件）；（6）地面及墙面工程：室内地面（含地板/地砖，甲方交付标准内）、内墙抹灰/涂料（甲方交付标准内）；（7）其他：甲方交付时配置的燃气管道（若有）、电梯（若有，按特种设备相关规定）等。2.质保期限自该商品房实际交付乙方之日起计算，具体期限如下：（1）主体结构工程：按该商品房设计使用年限（[设计年限，如70年]）；（2）防水工程：6年（较法定5年延长）；（3）给排水、电气、燃气管道工程：3年（较法定2年延长）；（4）门窗工程（含五金件）：3年；（5）地面及墙面工程（非结构）：2年；（6）电梯工程：按特种设备制造单位承诺的质保期限（若甲方有额外承诺，以甲方承诺为准）；（7）卫生洁具、灯具（甲方交付标准内）：2年。二、维修责任及流程1.甲方责任：在本协议约定的质保期内，若该商品房出现上述质保范围内的质量问题（非乙方使用不当、擅自拆改、不可抗力或第三方故意破坏导致），甲方应免费维修，包括但不限于材料采购、人工、运输、设备租赁等全部费用，不得向乙方收取任何费用。2.乙方通知义务：乙方发现质量问题后，应在3日内通过以下方式之一通知甲方：（1）向甲方指定的维修服务中心提交书面《质量问题报修单》；（2）拨打甲方官方维修服务热线[热线号码]；（3）发送邮件至甲方指定邮箱[邮箱地址]（需注明房屋编号、问题描述及联系方式）。乙方应留存通知凭证（如签收记录、通话记录、邮件发送记录等）。3.甲方响应及维修：（1）甲方收到乙方报修通知后，应在24小时内响应（告知乙方处理进度），并在48小时内指派专业人员到场核查；（2）核查确认属于质保范围的，甲方应在核查完毕后7日内启动维修，维修周期一般不超过15日（特殊复杂问题需延长的，甲方应提前3日书面告知乙方并说明理由，延长时间不得超过30日）；（3）维修过程中，甲方应采取防护措施，避免损坏乙方室内已装修部分及财物；若造成损坏，甲方应在维修完毕后3日内恢复原状或按实际损失赔偿（凭乙方提供的正规发票或评估报告）。三、逾期维修的违约责任1.甲方未按本协议第二条第3款约定时间响应或到场核查的，每逾期1日，应按该商品房总价款的万分之五向乙方支付违约金；2.甲方未按约定时间启动维修或维修周期超过约定的，每逾期1日，按上述标准支付违约金；3.若甲方逾期维修超过30日，乙方有权自行委托具有相应施工资质的第三方进行维修，维修费用凭正规发票由甲方承担；甲方应在收到乙方提交的维修发票及结算凭证后7日内支付该费用，逾期支付的，按应付金额的万分之五每日向乙方支付违约金。四、质量问题导致的损失赔偿1.质保期内，因该商品房质量问题导致乙方室内装修损坏、家具家电损毁或无法正常使用的，甲方应赔偿乙方实际损失（凭发票、购买凭证、评估报告等）；2.因质量问题导致乙方无法正常使用该商品房的，甲方应按周边同类型房屋月租金标准（可由双方协商确定，协商不成的以当地房地产中介机构出具的评估报告为准）向乙方支付临时安置费，支付期限自无法使用之日起至维修完毕且乙方验收合格之日止；3.甲方赔偿的损失包括但不限于直接损失、合理的维权费用（如律师费、评估费等）。五、质保期届满确认1.质保期届满前15日，甲方应书面通知乙方对该商品房进行全面检查；2.乙方应在收到通知后15日内配合检查，双方共同签署《质保期届满确认书》；若乙方未在上述期限内回复且无正当理由，视为该商品房无质保期内遗留质量问题，质保期届满；3.质保期届满后6个月内，乙方发现该商品房存在质保期内的隐蔽质量问题（如结构裂缝、防水渗漏等），仍有权要求甲方按本协议约定维修，甲方不得拒绝。六、免责情形1.因乙方使用不当（如擅自拆改承重结构、过度装修、违规使用设施等）导致的质量问题；2.因不可抗力（如地震、洪水、政府指令等）导致的质量问题（甲方应在不可抗力发生后3日内通知乙方并采取补救措施）；3.因第三方故意破坏或施工导致的质量问题。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按原合同约定的争议解决方式处理（如：提交[仲裁委员会名称]仲裁，或向[房屋所在地人民法院]提起诉讼）。八、其他约定1.本协议是原合同的补充条款，与原合同具有同等法律效力；原合同与本协议约定不一致的，以本协议为准；2.本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力；3.本协议自甲乙双