商品住宅现房买卖协议

商品住宅现房买卖协议甲方（出卖人）：_________________________姓名/名称：_________________________住址/地址：_________________________乙方（买受人）：_________________________姓名/名称：_________________________住址/地址：_________________________鉴于甲方合法拥有位于_________________________（以下简称“该房屋”）的完整产权，该房屋为商品住宅现房且已竣工验收合格，甲乙双方经平等自愿、协商一致，就该房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、房屋基本情况1.房屋坐落与产权：______市______区______路______小区______号楼______单元______室（不动产权证号：_________________________），房屋结构为______（如钢筋混凝土），建筑面积______㎡（套内______㎡、公摊______㎡），用途为住宅。2.权利瑕疵承诺：甲方保证该房屋无抵押、查封、冻结等权利限制，无租赁关系，无产权纠纷或第三人主张权利；若该房屋为共有财产，甲方已取得全部共有权人书面同意出售证明（附后）。3.附属设施：交付时包含______（如防盗门、厨卫洁具、固定装修等，不含甲方私人物品），具体以附件《房屋附属设施清单》为准。二、房屋价款及支付1.总价款：人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式：-定金：本协议签订当日，乙方支付定金______元（大写：______元），定金自动转为购房款。-首付款：______年______月______日前，乙方将首付款______元（大写：______元）支付至双方约定的资金监管账户（账户名称：_________________________，账号：_________________________）。-尾款：房屋产权过户完成当日，乙方将尾款______元（大写：______元）支付至甲方指定账户（账户名称：_________________________，账号：_________________________）。3.税费承担：-甲方承担：增值税及附加、个人所得税、交易手续费（甲方应缴部分）。-乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费（乙方应缴部分）。-逾期缴费产生的滞纳金由责任方承担。三、房屋交付与验收1.交付时间：产权过户完成后______日内，甲方交付房屋。2.交付标准：按现状交付，甲方需结清交付前的物业费、水电燃气费、供暖费等所有费用，并提供缴费凭证。3.验收流程：-乙方收到交付通知后______日内验收，内容包括结构完好性、附属设施正常性、费用结清情况。-验收合格签署《房屋交接单》，视为交付完成，房屋毁损灭失风险转移至乙方。4.质量问题处理：若房屋存在非乙方原因的质量问题，甲方需______日内维修，逾期则按每日______元支付违约金；维修不合格的，乙方有权扣减对应维修费或解除协议。四、产权转移登记1.办理时间：乙方支付首付款后______日内，双方共同到不动产登记机构办理过户。2.材料责任：甲方提供不动产权证原件、共有权人同意证明等；乙方提供身份证明、付款凭证等。3.违约处理：-甲方原因无法过户：乙方有权解除协议，甲方退还全部款项并支付总价款______%违约金。-乙方原因无法过户：甲方有权解除协议，定金不予退还并要求支付总价款______%违约金。五、违约责任1.甲方逾期交付：每逾期1日按总价款万分之______支付违约金；逾期超______日，乙方解除协议，甲方退还全部款项并支付______%违约金。2.甲方隐瞒权利瑕疵：乙方解除协议，甲方退还全部款项并支付______%违约金，赔偿实际损失。3.乙方逾期付款：每逾期1日按未付款万分之______支付违约金；逾期超______日，甲方解除协议，定金不予退还并支付______%违约金。六、争议解决本协议争议由双方协商；协商不成的，向该房屋所在地人民法院起诉。七、其他约定1.补充协议与本协议具有同等效力。2.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记机构留存______份。3.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________________________日期：______年______月___