商业连廊场地租赁协议

商业连廊场地租赁协议甲方（出租方）：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________乙方（承租方）：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________鉴于：1.甲方系[项目名称]商业综合体合法运营方，对本协议项下连廊场地享有合法出租权，且已如实告知乙方该场地无抵押、查封等权利限制；2.乙方拟租赁该连廊场地用于合法经营，已具备相应经营资质及条件；3.双方经平等协商，就连廊场地租赁事宜达成一致，订立本协议。第一条租赁标的1.1甲方将位于[项目名称]商业综合体[具体楼层，如：2层西侧]编号为[L-03]的连廊区域（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。1.2租赁场地面积约[XX]平方米（最终以双方共同测量的《场地面积确认书》为准），具体位置及范围详见附件一《租赁场地平面图》。1.3乙方使用租赁场地时，不得占用公共通行通道，不得影响其他商户经营及顾客通行安全。第二条租赁用途2.1乙方承诺仅用于经营[具体品类，如：轻食咖啡、文创零售]，不得擅自变更经营品类或用途。2.2乙方不得利用租赁场地从事违法违规活动，不得销售假冒伪劣商品，需符合食品安全、消防、环保等国家及地方规定。第三条租赁期限3.1租赁期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]年[XX]个月。3.2装修免租期[XX]日，自交付日起算，免租期内免付租金，但需支付物业费、水电费等其他费用；免租期内不得开展正式经营，提前经营则免租期提前结束。第四条租金及支付4.1租金标准：第1-2年，月租金[XX]元（大写：[XX]元整）；第3年起每年递增[XX]%。4.2支付方式：按[季]支付，每季度首月[5]日前付至甲方指定账户（开户行：[XX银行XX支行]，账户名：[甲方名称]，账号：[XXXX]）。4.3租赁押金：签订后[3]日内支付[XX]元（相当于3个月租金），租赁期满无违约则[10]日内无息退还。第五条其他费用5.1物业费：每月[XX]元，与租金同步支付。5.2水电费：按实际使用量，每月[10]日前支付上月费用（甲方提供缴费凭证）。5.3其他：垃圾处理费、公共能耗费、装修垃圾清运费等按物业管理规定执行。第六条交付与返还6.1交付：甲方于[YYYY年MM月DD日]前按现状交付，双方签署《场地交接确认书》（附件二），乙方[3]日内验收，逾期无异议视为合格。6.2返还：租赁期满/解除后[5]日内恢复至交付状态（正常损耗除外），经甲方验收合格后返还；未恢复的，甲方可自行恢复，费用从押金扣除。第七条双方权利义务7.1甲方权利：监督乙方经营、收取费用、违约时解除合同；义务：保证权属合法、维护公共设施、配合办理手续。7.2乙方权利：按约使用场地、要求甲方履行义务；义务：合法经营（办齐证照）、按时付费、不得转租、爱护设施、承担经营风险（甲方设施故障除外）。第八条违约责任8.1乙方逾期付费：每日按逾期金额[千分之五]付违约金，逾期[15]日甲方有权解除合同，押金不退，赔偿空置期损失（按3个月租金）。8.2乙方擅自变更用途/转租：甲方解除合同，押金不退，赔偿[2]个月租金损失。8.3甲方逾期交付：每日按押金[千分之五]付违约金，逾期[15]日乙方解除合同，退还押金及装修损失（实际发生额）。8.4乙方逾期返还：每日按原租金[1.5]倍付占用费，甲方可自行收回，遗留物品视为放弃。第九条合同解除9.1协商一致可解除；不可抗力（地震、政府征收等）导致无法履行，互不担责，甲方退还押金，装修补偿归乙方（实际投入），场地补偿归甲方。9.2乙方违约（逾期付费、违法经营等），甲方有权单方解除；甲方违约（逾期交付、权属瑕疵等），乙方有权单方解除。第十条争议解决协商不成，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1附件（平面图、交接书、装修确认书）为本协议组成部分。11.2补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。11.3本协议一式[4]份，双方各执[2]份，签字盖章后生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：_________________________日期