商业项目招商委托代理合同

商业项目招商委托代理合同甲方：[商业项目所有权人/经营权人名称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[XXX]法定代表人：[XXX]乙方：[商业招商代理机构名称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[XXX]法定代表人：[XXX]鉴于：1.甲方系[项目名称]（以下简称“项目”）的合法所有权人/经营权人，拥有该项目的招商权；2.乙方系具备商业地产招商代理资质的专业机构，具备承接本项目招商代理的能力；3.双方经平等协商，就甲方委托乙方代理项目招商事宜达成一致，签订本合同。一、委托事项甲方委托乙方代理[项目名称]（位于[项目具体地址]，总建筑面积[XXX]㎡，业态定位为[零售/餐饮/休闲娱乐/生活服务等具体业态]）的招商工作，具体包括：1.项目招商定位、策略及方案的策划制定；2.目标品牌客户的拓展、筛选、洽谈；3.协助甲方与意向客户签订正式租赁合同；4.客户签约后至开业前的落地协调（含装修对接、开业筹备）；5.定期向甲方提交招商进度报告。二、代理范围及期限1.代理范围：（1）业态范围：仅涵盖本合同约定的[零售/餐饮等具体业态]，不含甲方自行招商的[具体排除业态，如公寓、办公]；（2）客户范围：乙方拓展的所有符合甲方业态定位的品牌客户，甲方不得擅自与乙方已对接（需提供对接记录证明）的意向客户私下签约。2.代理期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止；若乙方在期限内完成约定招商目标（见附件1），双方可协商延长代理期限，延长期间佣金标准另行约定。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.于本合同签订后[7]日内，向乙方提供项目合法证明文件（含国有土地使用证、建设工程规划许可证、消防验收合格证明、商业运营资质等）复印件并加盖公章；2.于本合同签订后[10]日内，向乙方书面确认项目招商政策（含租金标准、免租期、装修期、物业费优惠、品牌补贴等），后续政策变更需提前[15]日书面通知乙方；3.对乙方提交的客户资料（品牌资质、经营计划、租赁意向等）及合同草案，需在[5]个工作日内审核回复，逾期未回复视为同意；4.配合乙方招商：提供项目现场、样板间、宣传物料，安排项目负责人对接乙方工作；5.不得超越本合同约定干涉乙方正常招商活动；6.按时足额向乙方支付招商佣金。（二）乙方权利义务1.向甲方提供合法有效的招商代理资质证明（含营业执照、相关业绩证明等）；2.于本合同签订后[20]日内，向甲方提交详细招商策划方案（含市场调研、品牌定位、拓展计划、进度节点），经甲方审核通过后执行；3.每[周]向甲方提交招商进度报告（含意向客户数量、洽谈进度、签约情况），每[月]提交月度招商总结；4.仅在甲方授权范围内开展招商活动，不得擅自承诺超出招商政策的优惠条件；5.不得泄露甲方商业秘密（含项目规划、招商政策、客户信息等），不得与客户串通损害甲方利益；6.协助甲方跟进签约客户的装修落地，协调解决开业前的相关问题；7.若因乙方原因导致客户签约后解约（非甲方原因），需配合甲方重新拓展该铺位客户，重新签约不计入乙方业绩。四、招商佣金及支付1.佣金计算标准：（1）基础佣金：按签约客户首年租金总额（含物业费、管理费，不含品牌补贴）的[4%]计算；（2）超额佣金：若乙方在代理期限内完成约定招商目标（面积完成率≥90%，主力品牌占比≥60%），超出目标部分的客户佣金按首年租金总额的[6%]计算；（3）特殊约定：客户签约后因甲方原因（如项目无法按时交付、政策变更）解约的，乙方无需退还已收佣金；因客户原因解约的，乙方需在解约后[10]日内退还该客户对应佣金。2.支付条件：客户与甲方签订正式租赁合同，且支付首期租金（≥3个月）及押金（≥1个月租金）。3.支付时间：（1）满足支付条件后[7]日内，甲方支付对应佣金的[70%]；（2）客户完成装修并进场开业后[15]日内，甲方支付剩余[30%]；4.发票要求：乙方需向甲方提供合法有效的增值税专用发票（税率[6%]），甲方凭发票支付佣金。五、违约责任1.甲方违约：（1）未按时提供合法证明文件导致招商延误的，按延误天数向乙方支付违约金（每日按已完成佣金总额的[0.5‰]）；（2）逾期支付佣金的，按逾期金额的[0.5‰]/日支付违约金，逾期超过[15]日的，乙方有权暂停招商；（3）私下与乙方已对接客户签约的，需向乙方支付该客户对应佣金的[120%]作为违约金；2.乙方违约：（1）未按策划方案执行导致招商进度延误的，按延误天数向甲方支付违约金（每日按约定佣金总额的[0.5‰]）；（2）泄露甲方商业秘密的，需向甲方支付违约金[项目总招商额的5%]，并赔偿甲方实际损失；（3）超越授权导致甲方损失的，承担全部赔偿责任；3.解约条款：（1）甲方有权解约的情形：乙方连续[2]个月未完成约定招商进度、泄露商业秘密、超越授权；（2）乙方有权解约的情形：甲方未提供合法证明文件、逾期支付佣金超[15]日、擅自变更招商政策导致无法招商；（3）解约后，乙方已完成的符合条件的招商，甲方需按约定支付佣金，未完成的不再支付。六、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向[项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.保密条款：双方对本合同内容及对方商业秘密的保密期限为合同终止后[2]年；2.通知条款：双方联系方式变更需提前[3]日书面通知对方，通知以快递（签收为准）或加盖公章的邮件为准；3.附件效力：本合同附件（附件1：招商目标清单；附件2：项目合法证明清单；附件3：招商政策确认书）与本合同具有同等法律效力；4.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式[肆]份，甲乙双方各执[贰]份。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签