商业综合体商铺场地租赁合同

商业综合体商铺场地租赁合同出租方（甲方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/授权代表：___________承租方（乙方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/授权代表：___________第一条租赁标的1.1甲方将其合法拥有/有权出租的位于_________商业综合体（以下简称“综合体”）____层____号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺建筑面积为______平方米（以不动产权属证明记载为准，实测面积与记载不一致的，按记载面积执行），使用面积为______平方米，具体位置详见附件一《商铺位置平面图》。1.3乙方承诺，该商铺仅用于经营_________（具体品类详见附件二《经营业态确认书》），不得擅自变更经营业态；若需变更，须提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施（甲方有权根据综合体整体业态规划决定是否同意）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。2.2装修免租期：甲方同意给予乙方______个月装修免租期（自交付日起计算），免租期内乙方无需支付租金，但须按本合同约定支付物业费、水电费、装修保证金等费用。若乙方提前开业（以实际取得营业执照并对外营业为准），免租期相应提前结束。2.3续租：租赁期满前3个月，乙方如需续租，须向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方须重新签订租赁合同，租金标准按届时市场行情调整（涨幅不超过上一年度租金的10%）；未在规定期限内申请的，视为乙方放弃续租权。第三条租金及支付3.1租金标准：该商铺月租金为人民币______元（大写：_________），年租金为人民币______元（大写：_________）；租金自免租期结束次日起计算。3.2支付方式：（1）押金：乙方须于本合同签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：_________，相当于2个月租金）；租赁期满乙方结清所有费用且商铺恢复原状后，甲方于10个工作日内无息退还押金。（2）租金支付：采取“押2付3”方式，乙方须于每季度首月5日前支付当季度租金；甲方收到租金后5个工作日内开具等额合法发票（若为不含税租金，乙方须承担相应税费）。3.3租金调整：租赁期内每满1年，甲方有权根据综合体周边市场租金水平调整租金，调整幅度不超过上一年度租金的8%；甲方须提前30日书面通知乙方，乙方逾期15日未提出异议的，视为同意调整。第四条其他费用4.1物业费：该商铺物业费为每月每平方米______元，月物业费共计______元；支付方式同租金，由甲方统一收取（用于综合体公共区域保洁、安保、设施维护等）。4.2水电费、燃气费：乙方须按实际使用量向甲方代收代缴（甲方每月5日前提供上月缴费单据），或自行向供水、供电、燃气部门缴纳；乙方逾期缴费的，甲方有权停止供应，由此造成的损失由乙方自行承担。4.3空调费：综合体中央空调运营期间（每年____月至____月），乙方须按每月每平方米______元支付空调费，支付方式同租金；若乙方需额外使用空调，须提前向甲方申请，费用另行协商。4.4停车费：甲方给予乙方每月____个免费员工车位，超出部分按____元/月/个收取；顾客停车可享受综合体统一优惠（详见附件三《停车管理规定》）。4.5其他费用：垃圾处理费、公共区域维护费等按综合体统一标准收取，由乙方承担。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务5.1权利：（1）对该商铺的使用、装修、经营业态进行监督；（2）按时收取租金及各项费用；（3）若乙方违反本合同约定，有权要求乙方限期整改，逾期未改的，有权解除合同并追究违约责任。5.2义务：（1）于______年____月____日前将符合使用条件的商铺交付乙方（须提供消防验收合格证明、产权清晰证明）；（2）保证综合体公共区域设施（电梯、消防、监控等）正常运行，定期维护；（3）配合乙方办理营业执照、卫生许可证等经营所需证照（提供相关产权证明文件）；（4）不得擅自干涉乙方合法经营（但有权制止乙方违反综合体管理规定的行为）。（二）乙方权利义务5.3权利：（1）在约定范围内合法使用该商铺；（2）享受甲方提供的综合体公共服务；（3）租赁期满同等条件下优先续租。5.4义务：（1）按时足额支付租金及各项费用；（2）遵守综合体《商户管理规定》（附件四），不得从事违法经营活动；（3）不得擅自装修、改造该商铺（如需装修，须提前15日向甲方提交装修方案，经甲方及消防部门审批后方可施工，费用及安全责任由乙方承担）；（4）不得擅自转租、转借、分租该商铺，不得变更承租方主体；（5）负责该商铺内设施设备的日常维护，租赁期满须将商铺恢复至交付原状（或甲方书面同意保留的装修除外，甲方不支付补偿）；（6）保证经营活动符合消防、环保、卫生等法律法规要求，办理齐全相关证照。第六条合同解除6.1甲方有权解除本合同的情形：（1）乙方逾期支付租金或其他费用超过15日；（2）乙方擅自改变经营业态、转租或违法经营；（3）乙方擅自装修破坏商铺主体结构；（4）乙方拖欠费用累计超过押金金额。6.2乙方有权解除本合同的情形：（1）甲方逾期交付商铺超过30日；（2）甲方提供的商铺存在产权瑕疵导致乙方无法经营；（3）综合体公共设施故障超过15日未修复，严重影响乙方经营。6.3合同解除后处理：（1）乙方须于解除当日清空商铺内物品，逾期未清的，视为放弃所有权，甲方有权自行处置；（2）乙方结清所有费用后，甲方退还押金（若乙方违约，甲方有权从押金中抵扣欠费及违约金）；（3）因一方违约导致解除的，违约方须向守约方支付当年租金20%的违约金。第七条违约责任7.1乙方逾期支付租金：按日万分之五支付违约金，逾期超过15日甲方有权解除合同。7.2甲方逾期交付商铺：按日万分之五支付违约金，逾期超过30日乙方有权解除合同。7.3乙方擅自改变业态：支付违约金人民币______元（大写：_________），并限期整改。7.4乙方装修破坏主体结构：支付违约金人民币______元（大写：_________），并恢复原状，否则甲方有权委托第三方恢复，费用由乙方承担。第八条不可抗力因地震、火灾、政府征收、疫情等不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任；租赁期限顺延，或根据实际情况协商解除合同，甲方退还乙方已支付的未发生费用及押金。第九条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同附件（《商铺位置平面图》《经营业态确认书》《停车管理规定》《商户管理规定》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2