建筑面积计算规范

建筑面积计算规范

建筑面积就是建筑工程一项重要得技术经济指标,就是计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数,以及开工、竣工面积,优良工程率等指标得主要依据;通过建筑面积还可以计算其她经济指标,如单位面积造价、人工材料消耗指标等。建筑面积也就是编制设计概算得一项重要参数。为满足工程造价计价工作得需要,建设部于2005年4月15日发布《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)》。二、建筑面积计算得作用1、就是确定建设规模得重要指标根据项目立项批准文件所核准得建筑面积,就是初步设计得重要控制指标。按规定施工图得建筑面积不得超过初步设计得5%,否则必须重新报批。2、就是确定各项技术经济指标得基础建筑面积就是确定每平方米建筑面积得造价与工程用量得基础性指标,即:3、就是计算有关分项工程量得依据应用统筹计算方法,根据底层建筑面积,就可以很方便地推算出室内回填体积,地(楼)面面积与天棚面积等。另外,建筑面积也就是脚手架,垂直运输机械费用得计算依据。4、就是选择概算指标与编制概算得主要依据概算指标通常就是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时,要以建筑面积为计量基础。三、相关术语

1层高

上下两层楼面或楼面与地面之间得垂直距离。2自然层

按楼板、地板结构分层得楼层。3架空层

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成得建筑空间。4走廊

建筑物得水平交通空间。5挑廊

挑出建筑物外墙得水平交通空间。6檐廊设置在建筑物底层出檐下得水平交通空间。7回廊建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上得回形走廊。8门斗

在建筑物出入口设置得起分隔、挡风、御寒等作用得建筑过渡空间。9建筑物通道

为道路穿过建筑物而设置得建筑空间。大家学习辛苦了，还是要坚持继续保持安静10架空走廊

建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置得走廊。11勒脚

建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体得加厚部分。12围护结构

围合建筑空间四周得墙体、门、窗等。13围护性幕墙

直接作为外墙起围护作用得幕墙。

14装饰性幕墙

设置在建筑物墙体外起装饰作用得幕墙。15落地橱窗突出外墙面根基落地得橱窗。16阳台balcony

供使用者进行活动与晾晒衣物得建筑空间。17眺望间viewroom

设置在建筑物顶层或挑出房间得供人们远眺或观察周围情况得建筑空间。18雨篷canopy

设置在建筑物进出口上部得遮雨、遮阳篷。19地下室basement

房间地平面低于室外地平面得高度超过该房间净高得1／2者为地下室。20半地下室semibasement

房间地平面低于室外地平面得高度超过该房间净高1／3,且不超过1／2者为半地下室。21变形缝deformationjoint

伸缩缝(温度缝)、沉降缝与抗震缝得总称。22永久性顶盖permanentcap

经规划批准设计得永久使用得顶盖。23飘窗baywindow

为房间采光与美化造型而设置得突出外墙得窗。24骑楼overhang

楼层部分跨在人行道上得临街楼房。25过街楼arcade

有道路穿过建筑空间得楼房。骑楼四、计算建筑面积得规定

1单层建筑物得建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:(1)单层建筑物高度在2、20m及以上者应计算全面积;高度不足2、20m者应计算1/2面积。(2)利用坡屋顶内空间时净高超过2、10m得部位应计算全面积;净高在1、20m至2、10m得部位应计算1/2面积;净高不足1、20m得部位不应计算面积。2单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层得二层及以上楼层,有围护结构得应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构得应按其结构底板水平面积计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算1/2面积。3多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算1/2面积。[例题1]某工程底层平面与二层平面尺寸如下图所示,除特别注明者外,所有墙体厚度均为240mm。试求其建筑面积。解:底层建筑面积:S1=(8、5+0、12×2)×(11、4+0、12×2)-7、2×0、9=95、25m2二层建筑面积:

S2=S1+(7、2×1、5+0、24×0、6)/2=100、72m2总建筑面积

S=S1+S2=195、97m2[例题2]某五层建筑物,层高3、0m,各层建筑面积均相同,底层外墙轴线尺寸如图所示,墙厚均为240mm,试计算建筑面积。解:(1)、②④轴线间矩形面积S1=13、8×12、24=168、912其中,应扣除得面积:S3=3、6×(3、3-0、12)=11、448(2)、②轴线外两段半墙:S2=3、0×0、12×2=0、72(3)、三角形面积:S4=0、5×(3、90+0、12)×0、5×(4、50+0、12)=4、643(5)、②轴线外半圆面积:S5=3、14×(3、00+0、12)2×0、5=15、283(6)、扇形面积:S6=3、14×(4、62)2×150/360=27、926总建筑面积S=(S1-S3+S2+S4+S5+S6)×5=1030、18m24多层建筑坡屋顶内与场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2、10m得部位应计算全面积;净高在1、20m至2、10m得部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1、20m时不应计算面积。5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应得有永久性顶盖得出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算1/2面积。6坡地得建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构得,层高在2、20m及以上得部位应计算全面积;层高不足2、20m得部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构得建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积得1/2计算;设计不利用得深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下得空间不应计算面积。7建筑物得门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算1/2面积。8建筑物间有围护结构得架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构得应按其结构底板水平面积得1/2计算。9立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层得应按一层计算,有结构层得应按其结构层面积分别计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算1/2面积。10有围护结构得舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算l/2面积。11建筑物外有围护结构得落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构得应按其结构底板水平面积得1/2计算。12有永久性顶盖无围护结构得场馆看台应按其顶盖水平投影面积得1/2计算。13建筑物顶部有围护结构得楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算1/2面积。14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿得建筑物,应按其底板面得外围水平面积计算。层高在2、20m及以上者应计算全面积;层高不足2、20m者应计算1/2面积。15建筑物内得室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物得自然层计算。16雨篷结构得外边线至外墙结构外边线得宽度超过2、10m者,应按雨篷结构板得水平投影面积得1/2计算。17有永久性顶盖得室外楼梯,应按建筑物自然层得水平投影面积得1/2计算。18建筑物得阳台均应按其水平投影面积得1/2计算

19有永久性顶盖无围护结构得车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积得1/2计算。20、高低联跨得建筑物,应以高跨结构外边线为界,分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。2l以幕墙作为围护结构得建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。22建筑物外墙外侧有保温隔热层得,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23建筑物内得变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。24下列项目不应计算面积:(1)建筑物通道(骑楼、过街楼得底层)。(2)建筑物内得设备管道夹层。(3)建筑物内分隔得单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景得天桥、挑台等。(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。(5)建筑物内得操作平台、上料平台、安装箱与罐体得平台。(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2、10m及以内得雨篷以及与建筑物内不相连通得装饰性阳台、挑廊。(7)无永久性顶盖得架空走廊、室外楼梯与用于检修、消防等得室外钢楼梯、爬梯。(8)自动扶梯、自动人行道。(9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。例题3:某私人会所建筑设计得部分施工图如图3-6-1所示,共两层,每层层高均为3m,墙体除注明者外均为200mm厚加气混凝土墙,轴线位于墙中。单体1与单体2之间通过架空走廊连接,层高为2、1m,且有永久性顶盖但无维护结构。单体1得室外楼梯最上层无永久性顶盖。室内、室外楼梯均为现浇钢筋混凝土楼梯。为简化计算首层建筑面积按二层建筑面积计算。阳台为半封闭阳台。序号分项工程名称计量单位工程量计算过程1建筑面积m2567单体1(12、2x11、6-2、1x2、1)x2-(6、0-0、20)x(5、4-0、20)=245、22单体2:[(3、6+4、8+4、5+0、2)x(4、5+3、3+1、5+2、4+0、2)+1、2x(3、3+0、2)-2、4x(4、8-0、20)]x2-(4、8-0、20)x1、8x0、5=293、96架空走廊:15x3x0、5=22、5合计:245、22+293、96+22、5=561、68表3-6-1建筑面积计算表问题2、依据《建设工程工程量清单计价规范》2008编制单位工程汇总表。假设私人会所部分项目得分部分项工程量清单计价合计为426845元,其中人工费为76890元;措施项目清单计价合计67573元;其她项目清单计价合计19438元;规费以人工费为基数取费,费率为30%;税率为3、413%。将有关数据与相关内容填入3-6-2单位工程费用汇总表(计算结果均保留两位小数)表3-6-2单位工程汇总表序号项目名称金额(元)