美容美发店竣工验收监理评估报告

美容美发店竣工验收监理评估报告一、项目及参建单位基本情况本项目位于某市XX区XX路XX商业综合体3层308号铺位，装修总面积286㎡，功能分区为接待休息区、美发剪发区、烫染区、洗头区、开放式美容区、3间VIP美容包间、消毒间、卫生间、杂物储藏间，项目主要装修内容包括原有装修拆除、非承重隔墙拆改新建、墙面顶面基层处理及装饰、地面铺装、美容操作区及有水区域防水施工、整体给排水改造、强弱电系统改造（含美容仪器专用供电线路布设）、通风排气系统安装、固定家具基础安装、消防设施微调等。项目开工日期为2024年3月10日，合同竣工日期为2024年5月10日，实际竣工日期为2024年5月8日，提前2天完成全部施工内容。参建单位分别为：建设单位XX美丽汇美容管理有限公司，设计单位为LK空间设计事务所，施工单位为某市悦家装饰工程有限公司，监理单位为某市建诚工程监理有限公司。本项目定位为中高端会员制美容美发门店，建设单位对装修工程的环保性、安全性、实用性要求远高于普通商铺装修标准，尤其对防水、用电安全、室内污染物控制、排水实用性提出了明确的专项要求，监理单位全程按照建设单位要求及规范标准开展监理工作。二、监理组织机构及监理工作开展情况（一）监理组织机构配置针对本项目特点，监理单位配置了完整的项目监理团队：总监理工程师1名，全面负责项目监理工作，统筹协调各参建方；配置装修专业监理工程师1名，负责装饰装修分部分项工程的质量验收、现场管控；配置水电专业监理工程师1名，负责给排水、强弱电、通风系统的专项管控；配置现场监理员1名，负责日常现场巡视、旁站记录、原材料进场核查，整个团队人员专业配套齐全，满足本项目监理工作需求。（二）监理工作依据监理工作开展严格遵循以下依据：1.国家及地方现行装修工程相关规范标准：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020、《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2020、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017；2.本项目的设计施工图纸、设计变更文件、工程洽商记录；3.建设单位与施工单位签订的《装饰工程施工合同》，建设单位与监理单位签订的《监理合同》；4.建设单位提出的专项质量要求文件。（三）施工全过程监理工作开展1.开工准备阶段监理：项目开工前，监理单位组织参建三方开展图纸会审，针对本项目功能特点提出3项优化调整建议：一是原设计洗头区地面排水坡度仅为0.8%，易出现积水，建议调整坡度至1.2%-1.5%，设计单位及建设单位采纳后调整了施工图纸；二是原设计VIP美容包间所有仪器共用一条4mm²回路，考虑到美容仪器单台功率最高可达3000W，同时开启时负荷不足，建议每台仪器配置独立6mm²专线，该建议被采纳，消除了后期用电安全隐患；三是原设计烫染区排气口设置在靠近疏散通道位置，易导致有害气体扩散，建议调整排气口至建筑外排风井，该调整也获得各方认可。同时，监理单位对施工单位的施工组织设计、专项施工方案进行了审核，针对防水施工、用电施工两个专项方案提出了修改意见，施工单位修改后重新报审，符合要求后方批准开工。2.施工过程质量管控：施工过程中，监理单位严格执行“三检制”要求，施工单位班组自检、项目经理复检合格后，方可报监理验收，未经验收合格不得进入下一道工序施工。针对关键部位、关键工序实行全程旁站监理，旁站部位包括防水基层处理及涂料涂刷、闭水试验、隐蔽管线敷设、电气绝缘测试、通风管道密闭性测试，共开展旁站监理22次，留存旁站记录22份，对发现的问题当场要求整改。针对隐蔽工程，共组织隐蔽验收28次，对所有新埋管线、防水工程、隔墙拉结筋等全部验收合格后才进行隐蔽，没有出现未验收隐蔽的情况。3.原材料进场质量管控：所有进场原材料必须提供出厂合格证、厂家检测报告，监理单位现场核查外观、规格、型号，对涉及环保、安全的原材料按规范要求进行见证取样送检，不合格材料严禁进场使用。本项目累计进场原材料32批次，其中1批次人造饰面板甲醛释放量检测不合格，监理单位当场签发监理通知单，要求该批次材料全部退场，施工单位按要求更换合格材料后重新进场，复检合格后方用于施工；另有1批次电线线径偏差不符合国标要求，也作退场处理，所有用于本项目的原材料全部合格。4.问题整改管控：施工过程中，监理单位共签发2份监理通知单，1份工作联系单，指出质量问题5项，分别为：防水施工高度不符合要求、新砌隔墙垂直度偏差超标、部分线路接线不规范、板材环保不合格、排水坡度不足，所有问题施工单位都按要求限期整改完成，监理单位全部复查合格，不存在未整改的质量问题。累计召开监理例会8次，专题协调会2次，及时解决施工过程中的进度、质量、协调问题，保障项目顺利推进。三、分部分项工程质量验收情况本项目划分为9个分部工程，18个分项工程，各分部分项工程验收情况如下表：分部工程名称包含分项工程施工单位自检结果监理抽查点数合格点数合格率监理验收结论装饰基础工程原有拆改、新砌隔墙、基层找平合格262596.15%合格防水工程基层处理、涂料涂刷、闭水试验合格1818100%合格墙面装饰工程壁纸铺贴、石材干挂、涂料涂刷合格242395.83%合格顶面装饰工程龙骨安装、吊顶安装、涂料涂刷合格2121100%合格地面铺装工程基层处理、瓷砖铺贴、木地板安装合格323196.88%合格给水排水工程管道敷设、压力试验、配件安装、通球试验合格222195.45%合格建筑电气工程管线敷设、箱盒安装、绝缘测试、开关插座安装、设备接线合格353497.14%合格通风排气工程管道安装、设备安装、风速测试合格1616100%合格固定设施安装工程接待台安装、洗头台安装、隔断安装合格1212100%合格针对上述验收中出现的不合格点，监理单位已要求施工单位进行专项整改：1.装饰基础工程中1处新砌隔墙垂直度偏差8mm，超出规范允许的5mm偏差要求，施工单位返工重新砌筑后，复查偏差为3mm，符合要求；2.墙面装饰工程中1处壁纸拼缝存在1.5mm偏差，施工单位重新铺贴后偏差控制在0.5mm以内，符合要求；3.地面铺装工程中1处瓷砖空鼓率超标，施工单位更换瓷砖后重新铺贴，复查合格；4.给水排水工程中1处洗头台下水坡度不足，施工单位重新调整后，排水顺畅无积水，符合要求；5.建筑电气工程中1处总配电箱相序接错，施工单位重新调整后测试合格，符合要求。所有不合格点全部整改完成，复查合格，不存在遗留质量问题。四、质量控制资料核查情况本项目施工过程中，监理单位要求施工单位同步整理质量控制资料，做到工序完成资料到位，资料不全不进行下一道工序，经核查，所有质量控制资料完整、真实、有效，具体核查情况如下表：资料名称份数核查情况核查结论施工组织设计及专项施工方案1内容完整，审批手续齐全，符合项目要求合格图纸会审、设计变更、洽商记录8内容完整，所有参建方签字盖章齐全，不存在无签字变更合格原材料出厂合格证32所有进场材料合格证齐全，规格型号与进场材料对应一致合格原材料进场检测报告12所有涉及安全环保的材料都按要求送检，检测结果全部合格合格隐蔽工程验收记录28每道隐蔽工程都有验收记录，内容完整，签字齐全合格分部分项工程质量验收记录9划分符合规范要求，内容完整，签字齐全合格给水管道压力试验记录1试验过程符合规范要求，试验结果符合标准合格排水管道通球试验记录1通球率100%，结果合格合格防水工程闭水试验记录6所有防水区域都做了闭水试验，记录完整，无渗漏合格电气绝缘电阻测试记录1所有回路绝缘电阻都符合规范要求，记录完整合格接地电阻测试记录1接地电阻符合要求，满足用电安全标准合格室内环境污染物检测报告1由具备CMA资质的第三方机构检测，所有项目都符合标准要求合格消防材料检测报告2所有装修材料燃烧性能等级符合消防规范要求合格所有质量控制资料完整齐全，符合归档要求，能够真实反映本项目的施工质量，核查合格。五、安全和功能主要项目检测评估针对本项目功能特点，监理单位对涉及安全和使用功能的项目进行了专项检测核查，所有项目全部符合要求：1.电气安全检测：本项目美容仪器多，且直接接触人体，对用电安全要求极高，监理单位对所有32个回路的绝缘电阻进行了现场复测，最小绝缘电阻为1.2MΩ，远大于规范要求的0.5MΩ，所有美容仪器专用回路都配置了独立的漏电保护装置，动作电流为30mA，动作时间小于0.1s，符合漏电保护要求，重复接地电阻测试值为0.3Ω，远小于规范要求的4Ω，接地可靠，不存在用电安全隐患。2.给排水功能检测：给水管道试压试验，试验压力为1.0MPa，稳压2小时后压力降为0.02MPa，符合规范要求，所有接口没有渗漏情况；所有排水点做了通水试验，连续放水10分钟，排水顺畅，没有堵塞，所有有水区域地面坡度实测值在1.2%-1.7%之间，符合要求，排水完成后1分钟内地面无残留积水，满足日常使用需求；排水管道通球试验，通球率为100%，管道没有堵塞，符合要求。3.防水功能检测：本项目共有6个防水区域，分别为洗头区、卫生间、消毒间、3个VIP美容包间，所有区域都做了1.8米高的墙面防水，地面全做防水，闭水试验时长48小时，监理单位全程旁站，到楼下对应铺位检查顶面，没有任何渗漏痕迹，防水质量合格。4.通风功能检测：烫染区会产生大量挥发性有害气体，通风质量直接影响顾客健康，本项目设置了独立的排气系统，监理单位对各区域换气次数进行了实测，美发区换气次数为6.2次/小时，烫染区为8.5次/小时，VIP美容包间为4.3次/小时，接待区为3.8次/小时，全部符合商业公共场所通风要求，出风口风速均匀，没有异常噪音，符合使用要求。5.结构安全检测：本项目仅对原有非承重隔墙进行了拆改，没有触动建筑的承重墙、梁、柱、板等主体结构，经现场核查，原有主体结构没有任何损伤，符合物业及原设计单位的要求，结构安全。6.消防安全检测：本项目所有装修材料燃烧性能等级符合规范要求，顶面全部采用A级不燃材料，墙面采用B1级难燃材料，疏散通道宽度为2.4米，符合人员密集场所疏散要求，应急照明、疏散指示标志安装位置正确，断电后应急照明持续时间大于90分钟，符合要求，灭火器配置数量、类型符合消防要求，整个项目消防符合规范。六、室内环境质量验收评估本项目作为直接服务顾客的公共消费场所，室内环境质量是核心验收指标，监理单位从源头到成品全程管控环保质量：施工过程中要求所有板材、胶粘剂、涂料、油漆必须提供环保检测报告，不合格材料全部清退，施工完成后，由建设单位委托具备CMA资质的第三方检测机构按照《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020要求进行室内环境污染物检测，共设置5个检测点，分别为美发大厅、烫染区、VIP1包间、VIP2包间、接待休息区，检测结果如下：氡浓度范围为82-120Bq/m³，标准限值为200Bq/m³；甲醛浓度范围为0.03-0.06mg/m³，标准限值为0.07mg/m³；苯浓度范围为0.02-0.03mg/m³，标准限值为0.06mg/m³；氨浓度范围为0.08-0.12mg/m³，标准限值为0.20mg/m³；TVOC浓度范围为0.31-0.42mg/m³，标准限值为0.60mg/m³。所有检测项目全部符合国家标准要求，没有超标项，室内环境质量合格，满足营业要求。七、观感质量验收评估监理单位组织参建三方对本项目观感质量进行了现场验收，按区域、分工序进行评价：顶面工程：吊顶平整度偏差最大为2mm，符合规范要求，石膏板拼缝顺直，没有开裂变形，风口、筒灯安装整齐，与吊顶交接处严密，涂料颜色均匀一致，没有漏刷、流坠、透底等缺陷；墙面工程：壁纸粘贴牢固，没有空鼓、翘边、气泡，拼缝纹理对齐，偏差小于1mm，石材墙面平整，缝隙均匀，打胶顺直光滑，涂料墙面没有掉粉、起皮、色差，观感良好；地面工程：瓷砖铺贴平整，缝隙均匀，美缝光滑顺直，空鼓率仅为0.8%，远低于规范要求的5%，木地板行走没有异响，缝隙均匀，表面平整；固定设施：玻璃隔断安装牢固，钢化玻璃全部带有3C标识，打胶顺直，洗头台安装平整牢固，排水口位置准确，接待台造型符合设计要求，表面光滑，边角处理到位。