办公楼竣工验收监理评估报告

办公楼竣工验收监理评估报告一、工程建设基本情况本项目位于XX市XX新区科创一路中段，是区域重点科创配套总部项目，建设单位为XX科创发展有限公司，勘察单位为XX地质工程勘察院，设计单位为XX建筑设计研究院有限公司，施工总承包单位为XX建设集团股份有限公司，主要分包单位包括XX电梯有限公司（电梯工程）、XX消防工程有限公司（消防工程）、XX幕墙工程有限公司（外幕墙工程）。项目总建筑面积38650㎡，其中地上建筑面积29820㎡，地下建筑面积8830㎡，建筑高度49.95m，共12层地上建筑、2层地下建筑；结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，结构安全等级二级，设计使用年限50年，地基基础设计等级甲级，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级一级。项目地下二层为核6级兼顾人防工程，地下一层为机动车车库与设备用房，地上一层为大堂与接待展厅，二层为大型会议中心，3-12层为开放与独立办公区域，合同约定工期为680日历天，实际开工日期为2022年3月15日，完成所有合同内容日期为2024年1月20日，实际工期675日历天，较合同工期提前5天完工。二、监理合同履行及监理工作组织情况我单位中标本项目监理业务后，严格按照监理合同约定，结合项目规模、技术特点组建了满足要求的项目监理机构，全周期配置专业监理人员，全过程开展质量、进度、造价控制与安全管理工作，具体人员到位情况如下：序号岗位名称姓名职称持证情况现场到位率1总监理工程师张明远高级工程师注册监理工程师100%2总监理工程师代表李江涛工程师注册监理工程师100%3土建专业监理工程师王建国工程师监理工程师岗位证书100%4土建专业监理工程师赵晓东工程师监理工程师岗位证书100%5给排水专业监理工程师刘红梅工程师监理工程师岗位证书98%6电气专业监理工程师陈大伟工程师监理工程师岗位证书100%7通风空调专业监理工程师周明宇工程师监理工程师岗位证书97%8节能与智能监理工程师黄立群工程师监理工程师岗位证书96%9监理员吴小天助理工程师监理员岗位证书100%10监理员郑佳豪助理工程师监理员岗位证书100%11监理员孙雨晴助理工程师监理员岗位证书100%项目监理部严格按照《建设工程监理规范》要求开展工作，开工前组织参建各方完成设计交底与图纸会审，共梳理图纸疑问36项，设计单位全部出具明确答复；结合项目特点编制了《项目监理规划》，针对深基坑开挖、高支模搭设、防水工程、节能工程、钢结构吊装5项重点危大工程与关键工序，单独编制了专项监理实施细则，明确了管控要点与验收标准。质量管控过程中，监理部坚持“事前控制为先、过程管控为主、验收把关为硬”的原则，对所有关键工序实施100%旁站监理，对一般工序按比例开展平行检验与巡视检查。整个施工周期内，累计完成旁站监理186次，其中混凝土浇筑旁站122次，危大工程施工旁站38次，防水工程关键节点旁站26次；累计完成平行检验426点，覆盖钢筋加工安装、模板安装、混凝土实体、装饰装修、设备安装等所有类别，平均合格率97.8%，符合规范要求。进度管控方面，审核批准了施工单位上报的总进度计划与月度进度计划，每月对比进度完成情况，对出现滞后的工序及时要求施工单位增加人员、调整机械配置，保障总工期目标，最终提前完成竣工。造价管控方面，严格审核工程变更与现场签证，累计审核工程款支付12次，核减不合理计费128万元，未发生超付工程款情况，造价管控符合合同要求。安全监理方面，定期开展安全隐患排查，累计下发安全监理通知单8份，整改各类安全隐患26项，全部闭环管理，整个施工过程未发生生产安全责任事故，圆满完成了监理合同约定的所有义务。三、施工过程质量控制情况核查1.进场原材料、构配件与设备验收管控监理部严格执行原材料进场验收制度，所有原材料必须提供合格证、厂家检测报告，按规范要求见证取样复试，合格后方可允许用于工程，不合格材料一律清退出场，本项目主要原材料进场检验情况汇总如下：序号材料名称进场批次合格证数量见证复试组数合格组数合格率1HRB400热轧带肋钢筋3232323196.87%2HPB300热轧光圆钢筋8888100%3P.O42.5普通硅酸盐水泥12121212100%4商品预拌混凝土116116116116100%5SBS改性沥青防水卷材8888100%6聚氨酯防水涂料4444100%7挤塑聚苯板（外墙保温）10101010100%8断桥铝型材6666100%9低辐射中空玻璃5555100%10低压电线电本项目仅1批次HRB400直径16mm钢筋复试屈服强度不符合标准要求，监理部下发通知单后，施工单位已经将该批次钢筋全部清退出场，未用于本工程任何部位，所有用于工程的原材料、构配件与设备质量全部合格，符合设计与规范要求。2.分部分项工程验收管控本项目按照《建筑工程施工质量验收统一标准》划分为10个分部工程、28个子分部工程、96个分项工程、312个检验批，所有检验批均由专业监理工程师组织验收，分部工程由总监理工程师组织参建各方共同验收，全部验收合格，具体管控情况如下：地基与基础分部：共划分5个子分部、12个分项、42个检验批，监理部全程参与了地基验槽，第三方检测地基承载力为280kPa，满足设计要求的220kPa；本项目为桩筏基础，共126根旋挖灌注桩，低应变检测全部合格，3根桩承载力静载检测全部满足设计要求，基坑施工过程中连续监测6个月，围护结构变形最大11mm，远小于允许值，地基与基础分部验收合格。主体结构分部：共划分6个子分部、24个分项、86个检验批，监理部对每一层钢筋安装都进行了全数验收，严格管控主筋间距、锚固长度、接头位置，施工过程中曾发现三层某梁主筋锚固长度不足2cm，当即要求返工调整，合格后才允许浇筑混凝土；主体结构完工后未发现结构性裂缝，混凝土强度全部符合设计要求，主体结构分部验收合格。其余分部工程：建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及供暖、建筑电气、通风与空调、智能建筑、电梯、建筑节能共8个分部，所有子分部、分项、检验批全部验收合格，其中装饰装修工程瓷砖空鼓抽测合格率96%，符合规范要求，节能工程保温层粘结强度全部满足要求，电梯分部经特种设备检测验收合格，所有分部工程验收程序合法，结论明确。四、工程质量事故及处理情况核查本项目施工全过程未发生任何影响结构安全、使用功能的重大质量事故，仅出现2起一般轻微质量缺陷，全部按照规范要求完成处理，具体情况如下：1.2022年10月12日，三层剪力墙拆模后，发现西南角2处剪力墙表面存在蜂窝麻面，最大缺陷面积0.21㎡，最大深度15mm，未伤及主筋，监理部当日下发《监理工程师通知单》，要求施工单位编制专项修补方案，审批后实施；施工单位上报修补方案后，按要求对缺陷部位进行凿毛清理，采用高强度无收缩修补砂浆抹平压实，养护完成后监理部复查，表面平整度、强度都符合要求，验收合格。2.2023年3月18日，地下室顶板防水验收时，发现西北侧一处长度3m的卷材搭接宽度实测为6cm，设计与规范要求不小于10cm，不符合要求，监理部当即要求返工整改，施工单位剥除该部位不合格卷材后重新铺贴，再次验收搭接宽度符合要求，粘结牢固，验收合格。所有质量缺陷都已经完成闭环处理，不存在遗留质量问题，未对工程结构安全与使用功能造成任何影响。五、施工单位质量保证资料核查监理部对施工单位提交的全套质量保证资料进行了全面核查，具体情况汇总如下：序号资料类别份数核查结果1立项审批与开工手续资料8齐全有效，符合法定建设程序要求2勘察设计文件、图纸会审记录12齐全完整，设计交底明确，图纸问题答复清晰3设计变更、工程洽商记录36签字盖章齐全，真实有效，程序合法4测量放线、沉降观测记录28数据真实准确，符合规范要求5原材料合格证与复试报告212全部齐全，所有合格材料资料完整6混凝土、砂浆试块试验报告186强度评定合格，符合设计要求7钢筋连接接头试验报告72全部合格，资料完整8地基基础第三方检测报告6承载力符合设计要求，结论合格9主体结构实体检测报告8强度、保护层厚度符合要求，结论合格10隐蔽工程验收记录168内容完整，签字齐全，符合验收要求11分部分项检验批验收记录312全部验收合格，签字盖章齐全12功能性试验与检测报告42全部合格，结论明确13工程竣工图16套符合编制规范，内容准确完整，与实体一致14施工单位质量自评资料1套内容完整，真实反映工程实际情况经核查，本工程质量保证资料完整齐全，真实有效，组卷符合《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014（2019版）要求，不存在伪造、篡改资料的情况，满足竣工验收要求。六、单位工程观感质量评价监理部组织全体监理人员，联合建设、施工单位对本工程观感质量进行了全面检查检查，具体评价如下：室外工程墙面平整光滑，阴阳角顺直，外幕墙胶缝均匀顺直，落水管安装垂直整齐，室外场地排水顺畅，无积水；室内墙面涂料均匀，无裂缝、掉皮、起皱缺陷，吊顶平整，灯具安装排列整齐，开关插座位置统一，门窗启闭灵活，密封严密，无翘曲变形；墙地砖铺贴平整，缝隙均匀，勾缝光滑，空鼓率符合要求；卫生间、茶水间排水坡度合理，无倒坡、积水；地下室结构表面平整，无渗漏痕迹，设备安装整齐有序；所有结构构件无明显外观缺陷，整体观感整洁美观。本次观感质量评价总得分为89分，评价等级为好，符合验收要求。七、功能性检测结果核查1.沉降观测：本项目共设置18个沉降观测点，从2022年4月地基完成后开始观测，累计观测24次，截至2024年1月，最大沉降量为12.3mm，最小沉降量为8.7mm，相邻点最大沉降差2.1mm，远小于规范允许值；最近三个月累计沉降量小于0.04mm/月，沉降已经稳定，符合设计与规范要求。2.结构实体检测：第三方检测机构抽检120个混凝土构件，所有构件强度推定值都大于设计强度，合格率100%；抽检钢筋保护层厚度，梁类合格率92.2%，板类合格率96.1%，都满足规范不小于90%的要求，合格。3.防水工程：地下室做24小时满水试验，无任何渗漏；屋面做48小时闭水试验，所有节点无渗漏；124个卫生间全部做24小时闭水，仅2处轻微渗漏，整改后合格，防水工程符合要求。4.其他功能性检测：给水管道压力试验压力降0.02MPa，符合规范要求；排水管道通球率100%，合格；消防工程第三方检测合格，所有系统运行正常；防雷装置检测接地电阻最大0.8Ω，远小于设计要求的4Ω，合格；电梯经特种设备检验机构验收合格，运行平稳；节能工程所有检测项目都符合设计要求，检测合格。八、工程竣工预验收及问题整改情况施工单位完成所有合同内容，自检合格后，于2024年1月22日向监理部提交了竣工报验申请与全套竣工资料，监理部于2024年1月25日组织建设、设计、施工单位共同开展竣工预验收，预验收共查出实体质量问题8项，资料问题4项，共计12项整改内容，监理部出具了《预验收整改通知书》，要求施工单位在2024年2月3日前完成整改。施工单位按要求完成所有整改内容后，于2024年2月2日提交了整改报验，监理部逐一复查，12项问题全部整改合格，资料补充完整，符合验收要求。九、监理质量评估结论综合以上所有核查情况，本工程已完成施工合同约定的全部施