贝壳登记委托书

贝壳登记委托书委托书甲方（委托人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________地址：____________________乙方（受托人）：机构名称：____________________经纪机构备案证书编号：____________________经办人姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________工号：____________________鉴于甲方拟处置名下位于____________________的不动产（以下简称“该房屋”），为协助甲方完成该房屋的交易过户及产权登记手续，甲方特委托乙方作为代理人，代为办理相关事宜。双方经友好协商，达成如下委托协议：第一条委托事项及权限1.1乙方接受甲方委托，代为办理该房屋的产权登记相关事宜，具体事项包括但不限于：1.1.1协助甲方与买方在不动产登记中心或相关系统内进行网签备案；1.1.2代为准备、提交及补正办理产权过户所需的各类申请材料、声明及承诺书；1.1.3协助甲方完成不动产交易纳税申报，并根据税务机关要求代为缴纳税费；1.1.4协助甲方配合不动产登记中心进行权籍调查、现场查勘等行政核查工作；1.1.5协助甲方领取新的不动产权证书，并将证书原件交付给甲方。1.2乙方的代理权限为特别授权代理，即乙方在代理权限内签署的文件对甲方具有法律效力。甲方承诺对乙方在代理权限内所做的一切行为予以承认并承担相应的法律责任。第二条委托期限2.1本委托书的委托期限自甲方签署之日起生效，至以下任一情形发生之日终止：2.1.1该房屋产权登记手续全部办理完毕，新的不动产权证书已交付给甲方；2.1.2甲方书面通知乙方解除本委托书；2.1.3甲方单方终止与买方的房屋买卖合同，导致本委托事项无法继续履行；2.1.4因不可抗力或政府政策调整导致本委托事项无法继续办理。第三条甲方的权利与义务3.1甲方保证提供给乙方的身份证明、房产证明、婚姻状况证明及其他相关资料均真实、合法、有效，无任何虚假记载或重大遗漏。3.2甲方保证该房屋不存在查封、抵押、权属争议或其他限制交易的情形，若因甲方提供的资料不实或隐瞒房屋状况导致过户延误或无法办理，一切责任由甲方自行承担。3.3甲方应按照本委托书及双方签订的房屋买卖合同的约定，及时向乙方提供办理产权登记所需的各项费用，并配合乙方进行面签、缴税及领取证书等必要程序。3.4甲方应按照约定向乙方支付佣金及相关服务费用。第四条乙方的权利与义务4.1乙方应勤勉、谨慎地行使代理权，严格按照法律法规、政府规定及甲方的指示办理相关手续。4.2乙方应如实向甲方披露该房屋交易及过户过程中可能存在的政策风险及注意事项，不得隐瞒重要信息。4.3乙方在代理过程中应严格遵守房地产经纪行业规范，不得利用代理之便谋取不正当利益，不得擅自处分甲方财产。4.4乙方应对在代理过程中知悉的甲方个人隐私、家庭信息及房产交易商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。第五条费用承担5.1办理产权登记过程中产生的行政规费、税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由甲方按国家及当地政府规定及房屋买卖合同约定承担。5.2乙方提供的中介服务佣金及居间服务费用，由甲方按房屋买卖合同约定的标准及方式支付。5.3因乙方过失或过错导致本委托事项无法按时完成，由此产生的额外费用（如滞纳金、违约金等）由乙方承担。第六条违约责任6.1若甲方在委托期限内单方反悔、无故拒绝配合或解除委托，导致交易无法继续进行的，甲方应按照房屋买卖合同约定的违约金标准向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿。6.2若乙方无故拖延办理、违反代理权限擅自签署文件或因重大过失导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。第七条合同的变更与解除7.1本委托书在履行过程中，如需变更委托事项或代理权限，须经甲乙双方书面确认。7.2除本合同第二条约定的终止情形外，任何一方不得擅自解除本委托书。单方解除合同给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1因履行本委托书发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本委托书一