商铺租赁合同协议2026年含租赁评估条款

商铺租赁合同协议2026年含租赁评估条款出租方（以下简称“甲方”）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于______市______区______路______号______栋______单元______号的商铺（以下简称“租赁商铺”）事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于______市______区______路______号______栋______单元______号的商铺出租给乙方使用。1.2租赁商铺建筑面积约为______平方米，具体范围以双方签字确认的《租赁商铺平面图》为准。1.3租赁商铺现状：______（如：毛坯、简装、精装等），现有装修及附属设施清单详见本合同附件（如无附件，则写明：现有装修及附属设施随本合同内容确认）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3如甲方欲在租赁期满前收回租赁商铺，应至少提前______个月书面通知乙方，并按乙方已实际使用的月份计算租金，多退少补；若提前收回，还应向乙方支付相当于______个月租金的违约金。第三条租金及支付方式3.1首期租金标准为______元/月·平方米，总计每月人民币______元（大写：______元整）。此租金为______（选择：固定/非固定）租金。3.2租金调整条款（租赁评估条款）：3.2.1自租赁期满第______年起，或自______年______月______日起（以较晚者为准），租金每______年（或每______个月）调整一次。3.2.2租金调整采用______（选择：市场比较法/成本加成法/指数调整法/双方协商）方式确定。采用市场比较法时，参照周边类似商铺的租金水平；采用成本加成法时，考虑相关运营成本变化；采用指数调整法时，参考______（具体指数名称）。3.2.3租金调整的具体程序为：调整周期前______日，甲方应向乙方提供相关评估数据或报告；乙方应在收到后______日内进行核对或提出意见；双方在______日内就调整金额达成一致。如协商不成，可委托______（具体机构名称）进行评估，评估结果作为调整依据。3.2.4单次租金调整幅度不得超过______%（或：双方约定具体调整金额范围）。3.3租金支付方式：乙方应于每月______日前（或每______月______日前）将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，收回租赁商铺，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币______元（大写：______元整）。4.2押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，且结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）的，甲方应在乙方腾空交付租赁商铺之日起______日内将押金无息退还给乙方。4.3如乙方发生违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分有权要求乙方另行赔偿。第五条其他费用5.1租赁期间，以下费用由乙方承担：（1）水电燃气费；（2）物业管理费（指租赁商铺所在小区或大厦的公共区域管理费，不包括甲方出租房屋本身的水电费）；（3）网络费、电话费；（4）房产税、城市维护建设税、教育费附加等与乙方经营活动相关的税费；（5）因乙方经营活动产生的营业执照申请费、印花税等；（6）租赁商铺的日常维修费（自然损耗外）及改造费用；（7）门头招牌的设计、制作、安装及维护费用；（8）______（其他双方约定由乙方承担的费用）。5.2除上述费用外，其他与租赁商铺相关的费用（如房屋大修费、结构改造费等）由甲方承担。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁商铺进行装修或改造，必须事先取得甲方的书面同意，并遵守甲方关于装修的具体规定（如有）。6.2乙方承担所有装修、改造的费用及风险。6.3租赁期满或合同解除时，乙方对装修、改造部分的处理方式为：______（选择：甲方无偿收回/甲方按评估价值补偿人民币______元/乙方自行拆除/双方另行协商）。6.4乙方在装修或改造过程中，不得损坏租赁商铺的主体结构和影响建筑安全。装修完成后，应通知甲方进行验收。验收合格后，方可投入使用；验收不合格的，乙方应负责返工并承担费用。第七条转租与分租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺整体或部分转租、转借给第三方使用。7.2如确需转租，必须同时满足以下条件：已征得甲方书面同意；转租期限不得超过本合同剩余期限；转租人（新承租方）必须符合本合同对承租方的各项要求，并承担与乙方同等的责任和义务。甲方对转租行为有条件的同意，条件为：______（双方约定）。第八条租赁商铺的使用8.1乙方保证租赁商铺仅用于______（双方约定的经营范围，如商业零售、餐饮服务等）。8.2乙方应遵守国家法律法规及甲方的管理规定，合法经营，并承担因经营产生的法律责任。8.3乙方应保持租赁商铺及其附属设施的安全与整洁，确保符合消防安全、卫生防疫等要求。8.4乙方负责租赁商铺内的治安管理，应安装符合安全要求的门锁和监控设备（如有），并承担相关费用。如发生治安事件，由乙方负责处理并承担相应责任。第九条维修责任9.1租赁期间，租赁商铺主体结构及房屋原有附属设施（如非乙方使用不当或人为损坏）的维修责任由甲方承担。9.2乙方使用过程中造成的租赁商铺及其附属设施的损坏，由乙方负责修复或赔偿。9.3日常维修小的维修项目，双方约定由______（甲方/乙方）负责；较大的维修项目，费用由______（甲方/乙方）承担。双方具体的标准为：______（可简述，如日常维护费由乙方承担，超过______元的维修费由甲方承担）。9.4任何一方需要对方进行维修时，应提前书面通知对方。对方应在收到通知后______日内进行维修。如遇紧急情况，应立即通知，并采取必要措施减少损失。第十条合同的变更、解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，收回租赁商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）逾期支付租金超过______日的；（2）擅自改变租赁商铺用途或结构，经甲方书面通知后拒不改正的；（3）擅自转租、转借租赁商铺的；（4）利用租赁商铺进行非法活动，损害公共利益或甲方利益的；（5）严重违反甲方合理管理规定的；（6）拖欠各项费用达到一定数额（如______元）且拒不支付的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按约定提供租赁商铺，经乙方书面通知后______日内仍未补足的；（2）擅自提前收回租赁商铺的；（3）交付的租赁商铺存在权利瑕疵（如存在未清偿的抵押、查封等）影响乙方使用的。10.4租赁期满，本合同自然终止。双方应按约定办理交接手续。10.5合同解除或终止后，乙方应在______日内腾空交付租赁商铺，并配合甲方进行验收。乙方应将租赁商铺恢复至可交付状态（除自然损耗外）。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币______元（大写：______元整）或按实际损失赔偿。11.2乙方提前退租的，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，并不得要求退还已支付的押金。11.3因一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力12.1因地震、台风、洪水、战争、政府征收、政策变化等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否继续履行合同或解除合同。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。13.2通知在以下时间视为送达：专人送达时，交付对方时视为送达；挂号信，寄出后______日视为送达；电子邮件，发出时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条法律适用15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他16.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有